保利項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收及后期管理經(jīng)驗(yàn)交流

1、中建三局建設(shè)工程股份有限公司中建三局建設(shè)工程股份有限公司一一二二四四三三工程概況專項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容要求專項(xiàng)驗(yàn)收邏輯關(guān)系專項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施保利后期管理方法五五建設(shè)單位建設(shè)單位北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司 監(jiān)理單位監(jiān)理單位北京帕克國(guó)際工程咨詢有北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司限公司 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位北京市建筑設(shè)計(jì)研究院北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 、筑博設(shè)計(jì)研究院有限公司、筑博設(shè)計(jì)研究院有限公司 、美國(guó)、美國(guó)SOMSOM總建筑面積總建筑面積167974 167974 地上建筑面積地上建筑面積115692.22115692.22地下建筑面積地下建筑面積51996.5651996.56建筑高

2、度建筑高度T1T1162m162mT1T1地上建筑面積地上建筑面積61255.0361255.03T2T280m80mT2T2地上建筑面積地上建筑面積31092.8931092.89T3T366m66mT3T3地上建筑面積地上建筑面積23344.323344.3結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式T1T1塔樓為交叉網(wǎng)格筒中筒結(jié)構(gòu)，塔樓為交叉網(wǎng)格筒中筒結(jié)構(gòu)，T2T2、T3T3塔樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)塔樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻形式外墻形式T1T1塔樓為呼吸式雙層玻璃幕墻，塔樓為呼吸式雙層玻璃幕墻，T2T2、T3T3塔樓為單元式玻璃幕墻塔樓為單元式玻璃幕墻工期目標(biāo)工期目標(biāo)開工日期為開工日期為20122012年年0404月月1

3、515日，竣工日期為日，竣工日期為20142014年年1212月月3030日日 質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)北京結(jié)構(gòu)北京結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯長(zhǎng)城杯”文明施工目標(biāo)文明施工目標(biāo)北京市綠色文明安全工地北京市綠色文明安全工地節(jié)能目標(biāo)節(jié)能目標(biāo)T1T1通過通過LEEDLEED金級(jí)認(rèn)證金級(jí)認(rèn)證科技目標(biāo)科技目標(biāo)北京市科技示范工程北京市科技示范工程安全目標(biāo)安全目標(biāo)杜絕重大傷亡及火災(zāi)、機(jī)械事故，年輕傷頻率控制在杜絕重大傷亡及火災(zāi)、機(jī)械事故，年輕傷頻率控制在33以下，無重大安以下，無重大安全事故。全事故。 竣工驗(yàn)收階段常規(guī)有以下幾項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收階段常規(guī)有以下幾項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收： 節(jié)能驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)節(jié)能驗(yàn)

4、收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收前，按規(guī)定程序必須先通過檔案館預(yù)驗(yàn)收及四方預(yù)竣工驗(yàn)收前，按規(guī)定程序必須先通過檔案館預(yù)驗(yàn)收及四方預(yù)驗(yàn)收，檔案館預(yù)驗(yàn)收前必須通過節(jié)能及規(guī)劃兩項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收，檔案館預(yù)驗(yàn)收前必須通過節(jié)能及規(guī)劃兩項(xiàng)驗(yàn)收。 檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收及人防驗(yàn)收之間實(shí)際檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收及人防驗(yàn)收之間實(shí)際并沒有嚴(yán)格的先后順序，但是因?yàn)椴煌こ虒?duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)及政府驗(yàn)并沒有嚴(yán)格的先后順序，但是因?yàn)椴煌こ虒?duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)及政府驗(yàn)收部門專員關(guān)注點(diǎn)及溝通程度不同，進(jìn)而驗(yàn)收的先后也略有不同，收部門專員關(guān)注點(diǎn)及溝通程度不同

5、，進(jìn)而驗(yàn)收的先后也略有不同，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)從工程進(jìn)程看按上述驗(yàn)收順序驗(yàn)收較順利。個(gè)人經(jīng)驗(yàn)從工程進(jìn)程看按上述驗(yàn)收順序驗(yàn)收較順利。 消防驗(yàn)收及人防驗(yàn)收不作為竣工驗(yàn)收的前置條件，但規(guī)定消消防驗(yàn)收及人防驗(yàn)收不作為竣工驗(yàn)收的前置條件，但規(guī)定消防驗(yàn)收作為竣工備案的前置條件；防驗(yàn)收作為竣工備案的前置條件；20142014年年7 7月也剛剛調(diào)整新建工月也剛剛調(diào)整新建工程將來人防驗(yàn)收也將作為竣工備案的前置條件，同時(shí)調(diào)整為市人程將來人防驗(yàn)收也將作為竣工備案的前置條件，同時(shí)調(diào)整為市人防監(jiān)督站認(rèn)可，屬地民防局備案，所以需要各項(xiàng)目足夠重視。防監(jiān)督站認(rèn)可，屬地民防局備案，所以需要各項(xiàng)目足夠重視。前置工作：前置工作：1 1、按照

6、按照施工圖紙施工施工圖紙施工完成全部完成全部二次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu) 及抹灰及抹灰2 2、兩項(xiàng)基金返還手續(xù)完備、兩項(xiàng)基金返還手續(xù)完備3 3、建委采購(gòu)平臺(tái)的填寫、建委采購(gòu)平臺(tái)的填寫申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料：申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料：1 1、北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表2 2、節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3 3、北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表4 4、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表5 5、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表，供熱單位需提交北、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表，供熱單位

7、需提交北京市供熱運(yùn)行單位備案登記證京市供熱運(yùn)行單位備案登記證6 6、外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告7 7、外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告8 8、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告9 9、如節(jié)能專項(xiàng)工程發(fā)生變更，提供由設(shè)計(jì)單位出具的工程節(jié)能設(shè)計(jì)變更或洽商、如節(jié)能專項(xiàng)工程發(fā)生變更，提供由設(shè)計(jì)單位出具的工程節(jié)能設(shè)計(jì)變更或洽商并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審核蓋章并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審核蓋章1010、新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)資金的北京市非稅收入一般繳款書、新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)資金的北京市非稅收入一般繳款書1111、

8、建設(shè)行政執(zhí)法部門對(duì)節(jié)能專項(xiàng)工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處、建設(shè)行政執(zhí)法部門對(duì)節(jié)能專項(xiàng)工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處罰及整改合格相關(guān)情況報(bào)告罰及整改合格相關(guān)情況報(bào)告 前置工作：前置工作： 1. 1. 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核準(zhǔn)的施工圖及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求完成全部按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核準(zhǔn)的施工圖及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求完成全部 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 2. 2.建設(shè)單位完成建設(shè)工程測(cè)繪建設(shè)單位完成建設(shè)工程測(cè)繪 3. 3.建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片 申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料：申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料： 1 1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)審批表；、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)審批表；

9、2 2、建設(shè)工程放線驗(yàn)測(cè)量記錄表；、建設(shè)工程放線驗(yàn)測(cè)量記錄表； 3 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4 4、批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖；、批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖； 5 5、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖、施工圖，包括經(jīng)批準(zhǔn)的變更圖件；、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖、施工圖，包括經(jīng)批準(zhǔn)的變更圖件； 6 6、批準(zhǔn)的管線綜合平面布置圖；、批準(zhǔn)的管線綜合平面布置圖； 7 7、勘測(cè)單位出具的建設(shè)工程竣工圖測(cè)繪成果。、勘測(cè)單位出具的建設(shè)工程竣工圖測(cè)繪成果。 驗(yàn)收主要內(nèi)容：驗(yàn)收主要內(nèi)容： 1 1、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線距離、建筑間距、退界距離、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線距離、建筑間距、退界距離、 出入

10、口設(shè)置等總平面布局；出入口設(shè)置等總平面布局； 2 2、建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑、建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑 密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)；密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)； 3 3、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、 雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地；雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地； 4 4、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場(chǎng)、基地高程等；公廁、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門、停

11、車場(chǎng)、基地高程等；公廁、 垃圾站、各種管線等；垃圾站、各種管線等； 前置工作前置工作： 1. 1.人防工程施工完成（如人防門安裝、調(diào)試，人防出入口裝飾裝修等）人防工程施工完成（如人防門安裝、調(diào)試，人防出入口裝飾裝修等）。 2. 2.各類設(shè)備安裝調(diào)試完成各類設(shè)備安裝調(diào)試完成。 3. 3. 進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)已調(diào)試完畢，風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)已調(diào)試完畢，風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 4. 4. 工程內(nèi)垃圾、雜物（尤其是風(fēng)井、機(jī)房等設(shè)備房間的垃圾）已清除完畢，工程工程內(nèi)垃圾、雜物（尤其是風(fēng)井、機(jī)房等設(shè)備房間的垃圾）已清除完畢，工程 內(nèi)衛(wèi)生條件良好，地面干燥無積水。內(nèi)衛(wèi)生條件良好，地面干燥無積水。 5. 5. 工程內(nèi)

12、部無滲漏水情況。工程內(nèi)部無滲漏水情況。人防門裝飾及標(biāo)識(shí)人防門裝飾及標(biāo)識(shí)手搖、電動(dòng)兩用風(fēng)機(jī)手搖、電動(dòng)兩用風(fēng)機(jī) 驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收內(nèi)容： 1. 1.檢查人防門安裝及調(diào)試情況檢查人防門安裝及調(diào)試情況 2. 2.檢查人防結(jié)構(gòu)工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門的檢查人防結(jié)構(gòu)工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門的 裝飾施工）裝飾施工） 3. 3.檢查濾毒室、風(fēng)機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)備安裝及調(diào)試情況檢查濾毒室、風(fēng)機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)備安裝及調(diào)試情況 4. 4.檢查擴(kuò)散室等通風(fēng)豎井風(fēng)管安裝完全情況檢查擴(kuò)散室等通風(fēng)豎井風(fēng)管安裝完全情況 5. 5.檢查各類穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的水管、電管預(yù)留預(yù)埋及封堵情況檢

13、查各類穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的水管、電管預(yù)留預(yù)埋及封堵情況 6. 6.檢查穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的管道閘閥及截止閥安裝情況檢查穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的管道閘閥及截止閥安裝情況 7. 7.檢查人防水箱安裝及使用功能情況檢查人防水箱安裝及使用功能情況管道閘閥管道閘閥人防水箱人防水箱 容易出現(xiàn)的問題：容易出現(xiàn)的問題： 1 1、人防結(jié)構(gòu)有滲漏水情況人防結(jié)構(gòu)有滲漏水情況 2 2、人防門裝飾過程中造成膠條污染人防門裝飾過程中造成膠條污染 3 3、人防門吊鉤未預(yù)留人防門吊鉤未預(yù)留 4 4、穿人防穿人防臨空墻臨空墻結(jié)構(gòu)管道未安裝閘閥結(jié)構(gòu)管道未安裝閘閥 5 5、穿人防穿人防臨空墻臨空墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)孔孔洞未封堵洞未封堵 6 6、豎井內(nèi)人防門

14、未設(shè)置抗暴梁（抗暴梁長(zhǎng)度要求超過門邊暗柱）豎井內(nèi)人防門未設(shè)置抗暴梁（抗暴梁長(zhǎng)度要求超過門邊暗柱） 7 7、雙層人防結(jié)構(gòu)的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺(tái)、雙層人防結(jié)構(gòu)的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺(tái) 穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)孔洞穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)孔洞豎井人防門抗暴梁豎井人防門抗暴梁 驗(yàn)收前置工作：驗(yàn)收前置工作： 1. 1.外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工2. 2. 保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗(yàn)收）保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗(yàn)收）3. 3. 各類設(shè)備安裝調(diào)試完成，由消電檢檢測(cè)公司提供消電檢報(bào)告各類設(shè)備安裝調(diào)試完成，由消電檢檢測(cè)公司提供消電檢報(bào)告

15、4. 4. 與消防隊(duì)溝通，安排消防車道現(xiàn)場(chǎng)檢查消防道路，測(cè)試水泵接合器與消防隊(duì)溝通，安排消防車道現(xiàn)場(chǎng)檢查消防道路，測(cè)試水泵接合器5. 5. 確保消防中控室逃生通道暢通確保消防中控室逃生通道暢通6. 6. 各種報(bào)驗(yàn)資料齊全各種報(bào)驗(yàn)資料齊全消防聯(lián)動(dòng)消防聯(lián)動(dòng)水泵接合器測(cè)試水泵接合器測(cè)試 驗(yàn)收主要內(nèi)容：驗(yàn)收主要內(nèi)容：1. 1. 檢查現(xiàn)場(chǎng)消防通道（距建筑物不宜小于檢查現(xiàn)場(chǎng)消防通道（距建筑物不宜小于5m5m，寬度及凈高不應(yīng)小，寬度及凈高不應(yīng)小于于4m4m）2. 2. 檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房3. 3. 屋面、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓屋面、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓

16、4. 4. 檢查消防噴灑系統(tǒng)檢查消防噴灑系統(tǒng)5. 5. 進(jìn)行煙感、手報(bào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，檢查應(yīng)急照明、卷簾門動(dòng)作及送風(fēng)進(jìn)行煙感、手報(bào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，檢查應(yīng)急照明、卷簾門動(dòng)作及送風(fēng)排煙工作情況排煙工作情況6. 6. 檢查氣體滅火系統(tǒng)檢查氣體滅火系統(tǒng)7. 7. 消防中控室檢查控制柜、主備電源切換、逃生通道消防中控室檢查控制柜、主備電源切換、逃生通道8. 8. 檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門及閉檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門及閉門器等安裝門器等安裝9. 9. 檢查柴發(fā)機(jī)房及變電室等重要機(jī)房防火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)檢查柴發(fā)機(jī)房及變電室等重要機(jī)房防火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)10.10.檢查消防電梯，消防通

17、道，應(yīng)急照明、廣播，疏散指示標(biāo)識(shí)檢查消防電梯，消防通道，應(yīng)急照明、廣播，疏散指示標(biāo)識(shí)檢查現(xiàn)場(chǎng)消防道路檢查現(xiàn)場(chǎng)消防道路煙感報(bào)警測(cè)試煙感報(bào)警測(cè)試屋面消火栓試射屋面消火栓試射氣滅指示燈氣滅指示燈 驗(yàn)收易出現(xiàn)的問題：驗(yàn)收易出現(xiàn)的問題：1. 1. 防火墻封堵有遺漏防火墻封堵有遺漏2. 2. 聯(lián)動(dòng)調(diào)試各專業(yè)設(shè)備有未動(dòng)作情況聯(lián)動(dòng)調(diào)試各專業(yè)設(shè)備有未動(dòng)作情況3. 3. 消火栓標(biāo)識(shí)及設(shè)施不齊全消火栓標(biāo)識(shí)及設(shè)施不齊全4. 4. 疏散指示燈、標(biāo)識(shí)缺失，防火門閉門器安裝遺露疏散指示燈、標(biāo)識(shí)缺失，防火門閉門器安裝遺露5. 5. 氣滅房間事故排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在地面處（因?yàn)闇缁饸怏w密度大）氣滅房間事故排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在地面處（因?yàn)闇?/p>

18、火氣體密度大）6. 6. 需準(zhǔn)備室外消火栓專用鑰匙需準(zhǔn)備室外消火栓專用鑰匙室外消火栓專用鑰匙室外消火栓專用鑰匙 驗(yàn)收前置工作：驗(yàn)收前置工作：1. 1.完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，提供四方簽證蓋章的完工證明。完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，提供四方簽證蓋章的完工證明。2. 2.施工單位完成施工單位完成工程質(zhì)量竣工報(bào)告工程質(zhì)量竣工報(bào)告并由項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章。并由項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章。3. 3.監(jiān)理單位完成監(jiān)理單位完成工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告并由總監(jiān)理工程師簽字加蓋監(jiān)理公司公章。并由總監(jiān)理工程師簽字加蓋監(jiān)理公司公章。4. 4.設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)單位出具工程質(zhì)量檢查報(bào)告

19、工程質(zhì)量檢查報(bào)告并由設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。并由設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。 5. 5.勘察單位出具勘察單位出具工程質(zhì)量檢查報(bào)告工程質(zhì)量檢查報(bào)告并由勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋勘察單位公章。并由勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋勘察單位公章。 6. 6.資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章，也可加上資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章，也可加上 設(shè)計(jì)單位簽字蓋章。設(shè)計(jì)單位簽字蓋章。 7. 7.功能性等試驗(yàn)資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。功能性等試驗(yàn)資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。 8.

20、 8.工程款支付情況證明，由建設(shè)單位出具，且施工單位根據(jù)合同款核實(shí)，并加蓋公司公章及法人工程款支付情況證明，由建設(shè)單位出具，且施工單位根據(jù)合同款核實(shí)，并加蓋公司公章及法人 章，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。章，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。 9. 9.工程質(zhì)量保修書，根據(jù)建委要求簽署工程質(zhì)量保修書，并加蓋建設(shè)單位和施工單位公章、法人章及項(xiàng)目負(fù)責(zé)工程質(zhì)量保修書，根據(jù)建委要求簽署工程質(zhì)量保修書，并加蓋建設(shè)單位和施工單位公章、法人章及項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人簽字。人簽字。 10. 10.住宅工程還應(yīng)提供住宅工程還應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，分戶驗(yàn)收表加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位分戶驗(yàn)，分戶驗(yàn)收表加蓋建設(shè)

21、單位、監(jiān)理單位、施工單位分戶驗(yàn) 收專用章并簽字。收專用章并簽字。 11. 11.針對(duì)質(zhì)監(jiān)站對(duì)項(xiàng)目各單位提出問題的整改證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。針對(duì)質(zhì)監(jiān)站對(duì)項(xiàng)目各單位提出問題的整改證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。 12. 12.城建檔案館的預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件。城建檔案館的預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件。 13. 13. 北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表。 14. 14.室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 15. 15.水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。 16. 16.電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的電梯合格證，電梯檢測(cè)報(bào)告。電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的電梯合格證，電梯檢測(cè)報(bào)告。

22、 17. 17.無障礙驗(yàn)收證明，由建設(shè)單位出具，并四方簽字蓋章。無障礙驗(yàn)收證明，由建設(shè)單位出具，并四方簽字蓋章。 18. 18.建設(shè)單位出具住宅工程的抵押保修金收款證明，并加蓋建設(shè)單位公章。建設(shè)單位出具住宅工程的抵押保修金收款證明，并加蓋建設(shè)單位公章。完工證明完工證明資料齊全證明資料齊全證明功能性試驗(yàn)等資料齊全證明功能性試驗(yàn)等資料齊全證明工程款支付情況證明工程款支付情況證明整改完畢證明整改完畢證明 驗(yàn)收主要內(nèi)容：驗(yàn)收主要內(nèi)容：1. 1. 檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成；檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成；2. 2. 檢查工程質(zhì)量是否符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；檢查工程質(zhì)量是否符合相

23、關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3. 3.檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況；檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況；4. 4.檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢測(cè)、運(yùn)行試驗(yàn)情況；檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢測(cè)、運(yùn)行試驗(yàn)情況；5. 5.檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確。檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確。 根據(jù)保利業(yè)主對(duì)根據(jù)保利業(yè)主對(duì)T2T2、T3T3及地下室及地下室20132013年年底不供暖的決策，年年底不供暖的決策，以及在以及在20142014年春節(jié)后對(duì)銷售需求和人防區(qū)域改造時(shí)間的調(diào)整，我方年春節(jié)后對(duì)銷售需求和人防區(qū)域改造時(shí)間的調(diào)整，我方必需在必需在4 4月月3030日

24、前完成竣工備案及人防驗(yàn)收。根據(jù)業(yè)主急切的要求，日前完成竣工備案及人防驗(yàn)收。根據(jù)業(yè)主急切的要求，項(xiàng)目部聯(lián)合業(yè)主成立了以總包為總牽頭竣工驗(yàn)收小組，針對(duì)各專項(xiàng)項(xiàng)目部聯(lián)合業(yè)主成立了以總包為總牽頭竣工驗(yàn)收小組，針對(duì)各專項(xiàng)驗(yàn)收進(jìn)行了周密策劃、積極溝通，確立了春節(jié)前完成驗(yàn)收進(jìn)行了周密策劃、積極溝通，確立了春節(jié)前完成T2T2、T3T3塔樓塔樓及地下室兩個(gè)標(biāo)段的節(jié)能及規(guī)劃驗(yàn)收，為節(jié)后各專項(xiàng)驗(yàn)收做好鋪墊；及地下室兩個(gè)標(biāo)段的節(jié)能及規(guī)劃驗(yàn)收，為節(jié)后各專項(xiàng)驗(yàn)收做好鋪墊；在春節(jié)后的兩個(gè)月內(nèi)完成在春節(jié)后的兩個(gè)月內(nèi)完成5 5個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收及備案的整體思路，從而達(dá)個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收及備案的整體思路，從而達(dá)到業(yè)主要求的竣工備案時(shí)間目標(biāo)。到業(yè)

25、主要求的竣工備案時(shí)間目標(biāo)。 根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃總體安排應(yīng)于根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃總體安排應(yīng)于20132013年底完成節(jié)能備案，項(xiàng)目部提前年底完成節(jié)能備案，項(xiàng)目部提前2 2個(gè)月便與個(gè)月便與區(qū)建委建筑業(yè)管理科及區(qū)建委建材科溝通區(qū)建委建筑業(yè)管理科及區(qū)建委建材科溝通，了解驗(yàn)收程序及條，了解驗(yàn)收程序及條件。通過溝通建立了良好的社會(huì)關(guān)系，以本公建工程砌體結(jié)構(gòu)較少為由件。通過溝通建立了良好的社會(huì)關(guān)系，以本公建工程砌體結(jié)構(gòu)較少為由與建委達(dá)成不來現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，直接進(jìn)入備案程序的最終目的，規(guī)避了與建委達(dá)成不來現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，直接進(jìn)入備案程序的最終目的，規(guī)避了因兩項(xiàng)基金返還而造成的抹灰施工間歇，使得因搶工需求及時(shí)進(jìn)行了抹因兩項(xiàng)基金返

26、還而造成的抹灰施工間歇，使得因搶工需求及時(shí)進(jìn)行了抹灰及掛白穿插施工?；壹皰彀状┎迨┕?。 同時(shí)又積極與設(shè)計(jì)、監(jiān)理溝通，在供熱和幕墻工程尚未完成的情況同時(shí)又積極與設(shè)計(jì)、監(jiān)理溝通，在供熱和幕墻工程尚未完成的情況下，提前完成了采暖節(jié)能分項(xiàng)工程及幕墻工程相關(guān)資料的會(huì)簽，連同其下，提前完成了采暖節(jié)能分項(xiàng)工程及幕墻工程相關(guān)資料的會(huì)簽，連同其他備案所需材料他備案所需材料提前提前到備案大廳進(jìn)行審核。到備案大廳進(jìn)行審核。 此外，節(jié)能備案前還必須完成建委建筑工程材料采購(gòu)平臺(tái)的網(wǎng)填并此外，節(jié)能備案前還必須完成建委建筑工程材料采購(gòu)平臺(tái)的網(wǎng)填并最終獲得完結(jié)證明（經(jīng)統(tǒng)計(jì)包括：土建、防水、保溫、機(jī)電、消防、電最終獲得完結(jié)證明

27、（經(jīng)統(tǒng)計(jì)包括：土建、防水、保溫、機(jī)電、消防、電梯、外窗），項(xiàng)目部通過與梯、外窗），項(xiàng)目部通過與區(qū)建委建筑業(yè)管理科溝通，詳細(xì)了解填寫方區(qū)建委建筑業(yè)管理科溝通，詳細(xì)了解填寫方法，組織各分包單位學(xué)習(xí)填寫，并準(zhǔn)確預(yù)估竣工前所需總量，提前完成法，組織各分包單位學(xué)習(xí)填寫，并準(zhǔn)確預(yù)估竣工前所需總量，提前完成完結(jié)證明。完結(jié)證明。 該驗(yàn)收備案因項(xiàng)目部較早的啟動(dòng)，充分的溝通，在工程實(shí)體基本具該驗(yàn)收備案因項(xiàng)目部較早的啟動(dòng)，充分的溝通，在工程實(shí)體基本具備驗(yàn)收條件的同時(shí)即已完成了節(jié)能備案工作。較計(jì)劃完成時(shí)間提前備驗(yàn)收條件的同時(shí)即已完成了節(jié)能備案工作。較計(jì)劃完成時(shí)間提前4040天。天。 （1 1）、節(jié)能驗(yàn)收策劃與實(shí)施）、

28、節(jié)能驗(yàn)收策劃與實(shí)施 根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃總體安排應(yīng)于根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃總體安排應(yīng)于20142014年春節(jié)前完成規(guī)劃備案，項(xiàng)目部提前通過年春節(jié)前完成規(guī)劃備案，項(xiàng)目部提前通過與業(yè)主積極溝通及借助保利中央公園驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)了解最新的驗(yàn)收條件。通過溝通交與業(yè)主積極溝通及借助保利中央公園驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)了解最新的驗(yàn)收條件。通過溝通交流，外圍對(duì)接市規(guī)委迎檢工作由業(yè)主開發(fā)部負(fù)責(zé)，內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)及內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備總包為主。流，外圍對(duì)接市規(guī)委迎檢工作由業(yè)主開發(fā)部負(fù)責(zé)，內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)及內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備總包為主。 根據(jù)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)工期倒推，通過策劃，項(xiàng)目部分為內(nèi)業(yè)組及現(xiàn)場(chǎng)組兩個(gè)部分。根據(jù)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)工期倒推，通過策劃，項(xiàng)目部分為內(nèi)業(yè)組及現(xiàn)場(chǎng)組兩個(gè)部分。首先項(xiàng)目部聯(lián)合業(yè)主組織技術(shù)

29、、工長(zhǎng)、測(cè)量、資料及裝修、幕墻、園林等學(xué)習(xí)工首先項(xiàng)目部聯(lián)合業(yè)主組織技術(shù)、工長(zhǎng)、測(cè)量、資料及裝修、幕墻、園林等學(xué)習(xí)工程最初報(bào)規(guī)的總平面圖、所有施工平面圖、第三方程最初報(bào)規(guī)的總平面圖、所有施工平面圖、第三方完成完成的工程的工程測(cè)繪測(cè)繪成果，業(yè)主超成果，業(yè)主超規(guī)劃范圍及部位等，目的在于規(guī)劃范圍及部位等，目的在于了解最初規(guī)劃審批設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)前狀態(tài)及時(shí)作了解最初規(guī)劃審批設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)前狀態(tài)及時(shí)作出驗(yàn)收前的調(diào)整。出驗(yàn)收前的調(diào)整。 現(xiàn)場(chǎng)方面，根據(jù)超規(guī)劃部位及范圍，現(xiàn)場(chǎng)方面，根據(jù)超規(guī)劃部位及范圍，策劃策劃規(guī)劃驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)路線，對(duì)于超規(guī)劃規(guī)劃驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)路線，對(duì)于超規(guī)劃施工內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)封閉及遮擋，對(duì)于公建走廊變更

30、部分選擇一個(gè)策劃路線上的標(biāo)施工內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)封閉及遮擋，對(duì)于公建走廊變更部分選擇一個(gè)策劃路線上的標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行了原規(guī)劃設(shè)計(jì)恢復(fù)，同時(shí)根據(jù)業(yè)主的第三方竣工測(cè)繪成果，對(duì)照?qǐng)D紙對(duì)準(zhǔn)層進(jìn)行了原規(guī)劃設(shè)計(jì)恢復(fù)，同時(shí)根據(jù)業(yè)主的第三方竣工測(cè)繪成果，對(duì)照?qǐng)D紙對(duì)幕墻、園林及人防出口部位進(jìn)行了及時(shí)修正。幕墻、園林及人防出口部位進(jìn)行了及時(shí)修正。 內(nèi)業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃驗(yàn)收遵循設(shè)計(jì)最初審批文件的特點(diǎn)，另外準(zhǔn)備內(nèi)業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃驗(yàn)收遵循設(shè)計(jì)最初審批文件的特點(diǎn)，另外準(zhǔn)備1 1份報(bào)規(guī)份報(bào)規(guī)相近的竣工圖及其他相關(guān)資料，提前相近的竣工圖及其他相關(guān)資料，提前1 1個(gè)月便開始報(bào)窗口，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)一般個(gè)月便開始報(bào)窗口，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)一般3 3次。次。 （

31、2 2）、規(guī)劃驗(yàn)收策劃與實(shí)施）、規(guī)劃驗(yàn)收策劃與實(shí)施 根據(jù)最新整體園林設(shè)計(jì)規(guī)劃及物業(yè)移交安排，根據(jù)最新整體園林設(shè)計(jì)規(guī)劃及物業(yè)移交安排，20142014年春節(jié)過后業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)決策，年春節(jié)過后業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)決策，要求必須于要求必須于8 8月底前完成人防出口月底前完成人防出口4000m24000m2結(jié)構(gòu)改造加固，面臨的艱巨任務(wù)就是在工結(jié)構(gòu)改造加固，面臨的艱巨任務(wù)就是在工程未完工的情況下，在程未完工的情況下，在2 2個(gè)月必須完成個(gè)月必須完成2.82.8萬(wàn)萬(wàn)m2m2的人防工程驗(yàn)收，方能進(jìn)行下一步的的人防工程驗(yàn)收，方能進(jìn)行下一步的改造工作。改造工作。 項(xiàng)目部意識(shí)到任務(wù)的緊迫性，要把主動(dòng)權(quán)掌握在自己的手里，在策劃內(nèi)部施

32、項(xiàng)目部意識(shí)到任務(wù)的緊迫性，要把主動(dòng)權(quán)掌握在自己的手里，在策劃內(nèi)部施工組織的同時(shí)，主動(dòng)出擊對(duì)接外部市區(qū)兩級(jí)人防部門，溝通的終極目標(biāo)就是工組織的同時(shí)，主動(dòng)出擊對(duì)接外部市區(qū)兩級(jí)人防部門，溝通的終極目標(biāo)就是2 2個(gè)月個(gè)月內(nèi)完成人防驗(yàn)收。內(nèi)完成人防驗(yàn)收。 項(xiàng)目部通過策劃部署，一方面連同機(jī)電、消防編排人防銷項(xiàng)計(jì)劃近千項(xiàng)，按項(xiàng)目部通過策劃部署，一方面連同機(jī)電、消防編排人防銷項(xiàng)計(jì)劃近千項(xiàng)，按防爆單元分區(qū)分系統(tǒng)專人跟蹤落實(shí)，確保規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工內(nèi)容。另一方面通防爆單元分區(qū)分系統(tǒng)專人跟蹤落實(shí)，確保規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工內(nèi)容。另一方面通過與兩級(jí)人防對(duì)接及官網(wǎng)下載提前進(jìn)行竣工圖及資料完善。過與兩級(jí)人防對(duì)接及官網(wǎng)下載提前

33、進(jìn)行竣工圖及資料完善。 最關(guān)鍵的是項(xiàng)目部驗(yàn)收前最關(guān)鍵的是項(xiàng)目部驗(yàn)收前1 1個(gè)月便與兩級(jí)人防開始接觸、咨詢，除了最大程度個(gè)月便與兩級(jí)人防開始接觸、咨詢，除了最大程度獲取驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)之外，也鎖定最終就對(duì)接獲取驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)之外，也鎖定最終就對(duì)接2 2個(gè)關(guān)鍵人員，最終市人防一次性通過，個(gè)關(guān)鍵人員，最終市人防一次性通過，1 1個(gè)半月內(nèi)完成了區(qū)人防整改回復(fù)，實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)。個(gè)半月內(nèi)完成了區(qū)人防整改回復(fù)，實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)。 特別要說的是區(qū)人防驗(yàn)收除溝通外，按要求及時(shí)逐條的實(shí)施整改是關(guān)鍵所在。特別要說的是區(qū)人防驗(yàn)收除溝通外，按要求及時(shí)逐條的實(shí)施整改是關(guān)鍵所在。（3 3）、人防驗(yàn)收策劃與實(shí)施）、人防驗(yàn)收策劃與實(shí)施 專

34、項(xiàng)驗(yàn)收中消防驗(yàn)收是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它要求消防環(huán)路形成、工程基本完工專項(xiàng)驗(yàn)收中消防驗(yàn)收是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它要求消防環(huán)路形成、工程基本完工及系統(tǒng)功能正常運(yùn)行。經(jīng)驗(yàn)了解現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收條件很好情況下，一般最快從消電檢檢及系統(tǒng)功能正常運(yùn)行。經(jīng)驗(yàn)了解現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收條件很好情況下，一般最快從消電檢檢測(cè)開始并一次性通過檢測(cè)測(cè)開始并一次性通過檢測(cè)7 7天出具檢測(cè)報(bào)告，期間穿插水泵接合器試射檢測(cè)出報(bào)告天出具檢測(cè)報(bào)告，期間穿插水泵接合器試射檢測(cè)出報(bào)告也需一周時(shí)間；拿到兩報(bào)告后連同其他材料一起報(bào)消防局窗口，從受理通過之日也需一周時(shí)間；拿到兩報(bào)告后連同其他材料一起報(bào)消防局窗口，從受理通過之日起起1515個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)獲得消防通過結(jié)論

35、，這樣算來最快也需個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)獲得消防通過結(jié)論，這樣算來最快也需2020天獲得消防驗(yàn)收合格結(jié)天獲得消防驗(yàn)收合格結(jié)論。論。 項(xiàng)目部根據(jù)竣工備案時(shí)間節(jié)點(diǎn)反推，最遲項(xiàng)目部根據(jù)竣工備案時(shí)間節(jié)點(diǎn)反推，最遲4 4月月5 5日前進(jìn)行消電檢檢測(cè)，項(xiàng)目部通日前進(jìn)行消電檢檢測(cè)，項(xiàng)目部通過與業(yè)主溝通及部署，總包作為牽頭單位，成立消防專項(xiàng)驗(yàn)收小組，提前過與業(yè)主溝通及部署，總包作為牽頭單位，成立消防專項(xiàng)驗(yàn)收小組，提前2020天啟動(dòng)天啟動(dòng)消電檢，分系統(tǒng)倒排消防驗(yàn)收計(jì)劃，明確責(zé)任人，涉及單位消電檢，分系統(tǒng)倒排消防驗(yàn)收計(jì)劃，明確責(zé)任人，涉及單位1919家，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)不家，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)不供暖情況下供暖情況下3 3月月3 3日

36、便進(jìn)行了系統(tǒng)沖水，日便進(jìn)行了系統(tǒng)沖水，1010天內(nèi)完成系統(tǒng)二次打壓及聯(lián)動(dòng)調(diào)試，從消天內(nèi)完成系統(tǒng)二次打壓及聯(lián)動(dòng)調(diào)試，從消電檢啟動(dòng)開始電檢啟動(dòng)開始3838天完成了消防驗(yàn)收。天完成了消防驗(yàn)收。 外圍方面，由消防施工單位全力對(duì)接消防局，項(xiàng)目部與消防單位期間頻繁溝外圍方面，由消防施工單位全力對(duì)接消防局，項(xiàng)目部與消防單位期間頻繁溝通，敦促及了解與消防局溝通進(jìn)展，做到了按計(jì)劃進(jìn)行消電檢檢測(cè)、水泵接合器通，敦促及了解與消防局溝通進(jìn)展，做到了按計(jì)劃進(jìn)行消電檢檢測(cè)、水泵接合器試水檢測(cè)、消防報(bào)審資料報(bào)窗口、消防局驗(yàn)收人員對(duì)接、消防驗(yàn)收結(jié)論及時(shí)會(huì)簽試水檢測(cè)、消防報(bào)審資料報(bào)窗口、消防局驗(yàn)收人員對(duì)接、消防驗(yàn)收結(jié)論及時(shí)會(huì)簽

37、等。等。（4 4）、消防驗(yàn)收策劃與實(shí)施）、消防驗(yàn)收策劃與實(shí)施精細(xì)實(shí)施精細(xì)實(shí)施五個(gè)工作日時(shí)限內(nèi)的消防復(fù)查整改，計(jì)劃精確到小時(shí)。五個(gè)工作日時(shí)限內(nèi)的消防復(fù)查整改，計(jì)劃精確到小時(shí)。4 4月月1616日進(jìn)行了消防局驗(yàn)收，提出問題日進(jìn)行了消防局驗(yàn)收，提出問題1717項(xiàng)，涉及單位之多，每項(xiàng)項(xiàng)，涉及單位之多，每項(xiàng)問題涉及部位之廣，尤其是擺在眼前的塔二旋轉(zhuǎn)樓梯未完工作太多，問題涉及部位之廣，尤其是擺在眼前的塔二旋轉(zhuǎn)樓梯未完工作太多，項(xiàng)目部連同業(yè)主與消防局溝通，確保在五個(gè)工作日完成所有整改。項(xiàng)目部連同業(yè)主與消防局溝通，確保在五個(gè)工作日完成所有整改。4 4月月1616日當(dāng)晚組織召開消防整改專題會(huì)，成立整改小組日當(dāng)晚

38、組織召開消防整改專題會(huì)，成立整改小組4 4月月1717上午到消防局接收整改工作列項(xiàng)及整改單上午到消防局接收整改工作列項(xiàng)及整改單4 4月月1717下午根據(jù)整改列項(xiàng)完成所有整改報(bào)告文字回復(fù)下午根據(jù)整改列項(xiàng)完成所有整改報(bào)告文字回復(fù)4 4月月1717晚上將工作列項(xiàng)整改報(bào)告提交到消防局審查晚上將工作列項(xiàng)整改報(bào)告提交到消防局審查4 4月月1818上午召開消防整改過程會(huì)，進(jìn)一步落實(shí)整改進(jìn)度上午召開消防整改過程會(huì)，進(jìn)一步落實(shí)整改進(jìn)度4 4月月184184月月2121日，每日均編排日銷項(xiàng)計(jì)劃，對(duì)于工作量最大的旋轉(zhuǎn)日，每日均編排日銷項(xiàng)計(jì)劃，對(duì)于工作量最大的旋轉(zhuǎn)樓梯各家穿插計(jì)劃則精細(xì)到最后樓梯各家穿插計(jì)劃則精細(xì)到最

39、后2 2天以小時(shí)為單位編排，并在微信上通天以小時(shí)為單位編排，并在微信上通報(bào)各單位及時(shí)穿插，項(xiàng)目部連續(xù)三晚旁站在生產(chǎn)一線至后半夜報(bào)各單位及時(shí)穿插，項(xiàng)目部連續(xù)三晚旁站在生產(chǎn)一線至后半夜3 3點(diǎn)，最點(diǎn)，最終于復(fù)檢當(dāng)天提前半小時(shí)完成所有終于復(fù)檢當(dāng)天提前半小時(shí)完成所有1717項(xiàng)整改。項(xiàng)整改。 竣工驗(yàn)收一般被認(rèn)為是各項(xiàng)驗(yàn)收中最后的一個(gè)環(huán)節(jié)，竣工驗(yàn)收一般被認(rèn)為是各項(xiàng)驗(yàn)收中最后的一個(gè)環(huán)節(jié)，往往整體已經(jīng)完畢，但是如果工期的確特別緊張急需往往整體已經(jīng)完畢，但是如果工期的確特別緊張急需盡快備案時(shí)，可以通過溝通提前至消防驗(yàn)收之前，這盡快備案時(shí)，可以通過溝通提前至消防驗(yàn)收之前，這樣可以將最終備案時(shí)間提前樣可以將最終備案

40、時(shí)間提前5757天。保利項(xiàng)目竣工驗(yàn)收天。保利項(xiàng)目竣工驗(yàn)收提前于消防驗(yàn)收提前于消防驗(yàn)收1414天，在消防驗(yàn)收后第天，在消防驗(yàn)收后第1 1個(gè)工作日獲得個(gè)工作日獲得了區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理科竣工結(jié)論報(bào)告，第了區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理科竣工結(jié)論報(bào)告，第2 2個(gè)工作日便完個(gè)工作日便完成區(qū)建委各級(jí)會(huì)簽取得了竣工備案表，是朝陽(yáng)區(qū)建委成區(qū)建委各級(jí)會(huì)簽取得了竣工備案表，是朝陽(yáng)區(qū)建委備案最快的一次，按業(yè)主工期要求提前備案最快的一次，按業(yè)主工期要求提前1 1天，比合同工天，比合同工期提前期提前1 1個(gè)月。個(gè)月。 工程整體竣工驗(yàn)收的實(shí)現(xiàn)離不開周密策劃、積極溝工程整體竣工驗(yàn)收的實(shí)現(xiàn)離不開周密策劃、積極溝通及精細(xì)實(shí)施，保利竣工驗(yàn)收一方面以

41、竣工驗(yàn)收為主通及精細(xì)實(shí)施，保利竣工驗(yàn)收一方面以竣工驗(yàn)收為主線，了解清楚各驗(yàn)收程序及驗(yàn)收內(nèi)容，策劃分解各專線，了解清楚各驗(yàn)收程序及驗(yàn)收內(nèi)容，策劃分解各專項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)組織編排詳細(xì)的專項(xiàng)計(jì)劃并實(shí)施，另一方項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)組織編排詳細(xì)的專項(xiàng)計(jì)劃并實(shí)施，另一方面項(xiàng)目部積極溝通監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)院、檔案館、人面項(xiàng)目部積極溝通監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)院、檔案館、人防辦、消防局、質(zhì)監(jiān)站等，正式驗(yàn)收之前均提前防辦、消防局、質(zhì)監(jiān)站等，正式驗(yàn)收之前均提前1 1個(gè)月個(gè)月左右介入資料審查。左右介入資料審查。（5 5）、竣工驗(yàn)收策劃與實(shí)施）、竣工驗(yàn)收策劃與實(shí)施在保利項(xiàng)目部全體員工的共同努力下，最終完成了在保利項(xiàng)目部全體員工的共同努力下，最終完成了既定目標(biāo)，備案時(shí)間比合同工期提前了既定目標(biāo)，備案時(shí)間比合同工期提前了1 1個(gè)月。個(gè)月。序號(hào)序號(hào)專項(xiàng)驗(yàn)收名稱專項(xiàng)驗(yàn)收名稱業(yè)主要求時(shí)間業(yè)主要求時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間1 1節(jié)能驗(yàn)收201