物業(yè)管理服務(wù)合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理合同合同編號(hào)：委托方：受托方：簽訂地點(diǎn)：使用說明1.本統(tǒng)一合同文本適用于××（集團(tuán)）有限責(zé)任公司所屬各單位簽訂物業(yè)管理合同使用。2.對(duì)本統(tǒng)一合同文本中需當(dāng)事人填寫之處，如當(dāng)事人約定無需填寫的，則應(yīng)注明“無”或劃“/”。3.對(duì)本統(tǒng)一合同文本的任何修改或補(bǔ)充，當(dāng)事人均應(yīng)在“特別約定”條款中進(jìn)行約定，除此之外不得直接對(duì)合同文本進(jìn)行改動(dòng)。4.有關(guān)本統(tǒng)一合同文本的其他使用說明見合同文本腳注。5.合同承辦人員應(yīng)按照本使用說明起草合同，在合同開始內(nèi)部審核或提交對(duì)方前應(yīng)刪除本使用說明及合同文本腳注。物業(yè)管理合同 委托方： 受托方：委托方將 (物業(yè))委托受托

2、方進(jìn)行物業(yè)管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)過平等協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，共同遵守。第1條 物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱： 。1.2物業(yè)地址: 。1.3物業(yè)建筑面積: 平方米。1.4其他： 。第2條 物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橐韵碌?項(xiàng):（1）物業(yè)確定的紅線圖范圍內(nèi)；（2）委托方委托受托方管理的區(qū)域： 。 第3條 物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。3.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、水泵房、室內(nèi)上下水管道、落水管、自行車棚、停車場(chǎng)（庫）、 。3

3、.3物業(yè)配套的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、 。3.4物業(yè)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 。3.5物業(yè)管理區(qū)域的綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。3.6物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位、 的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)等。3.7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。3.8維持物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。3.9其他委托事項(xiàng)： 。第4條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 4.1受托方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：4.1.1物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： 。4.1.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)

4、備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： 。4.1.3物業(yè)配套的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)： 。4.1.4物業(yè) 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： 。4.1.5物業(yè)管理區(qū)域的綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理： 。4.1.6物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生： 。4.1.7物業(yè)管理區(qū)域的交通與車輛停放秩序的管理： 。4.1.8維持物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的秩序： 。4.1.9其他： 。 4.2上述各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求，雙方可以附件的形式另行約定。第5條 物業(yè)管理的期限及移交5.1物業(yè)管理期限為 （年月），從物業(yè)管理區(qū)域移交之日起計(jì)算。5.2物業(yè)管理區(qū)域移交委托方在本合同簽訂后 天內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域移交給受

5、托方，移交之后的管理責(zé)任由受托方承擔(dān)。受托方在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，移交后雙方聯(lián)系人應(yīng)予以書面確認(rèn)。第6條 物業(yè)管理資料的移交6.1委托方在向受托方移交物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受托方移交以下第 項(xiàng)資料的復(fù)印件： 6.1.1物業(yè)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；6.1.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；6.1.3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；6.1.4其他資料： 。 6.2移交后雙方聯(lián)系人應(yīng)予以書面確認(rèn)。受托方未經(jīng)委托方同意不得泄露上述資料，受托方不得將上述資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。物業(yè)管理期限屆

6、滿后，受托方應(yīng)當(dāng)將上述物業(yè)管理資料等全部退還給委托方，并不得以復(fù)制、掃描等任何方式保存委托方的物業(yè)管理資料。第7條 物業(yè)管理用房7.1委托方向受托方提供物業(yè)管理用房位于： 。建筑面積： 平方米。7.2委托方在向受托方移交物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，一并移交物業(yè)管理用房。7.3受托方應(yīng)將該物業(yè)管理用房專項(xiàng)用于物業(yè)管理服務(wù)，無權(quán)以任何形式許可他人使用，也不得改變物業(yè)管理用房的用途。7.4受托方使用物業(yè)管理用房發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用由受托方承擔(dān)。7.5物業(yè)管理期限屆滿后 天內(nèi)，受托方應(yīng)將物業(yè)管理用房退還給委托方。第8條 物業(yè)管理費(fèi)及支付 8.1物業(yè)管理費(fèi)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:（1）按政府物價(jià)部

7、門公布的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向委托方收取,即建筑面積每月每平方米（大寫） （小寫） 元。每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)（大寫） （小寫） 元。（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)（大寫） （小寫） 元。（3）按委托方于 年 月 日向受托方發(fā)出的中標(biāo)通知書確定的中標(biāo)價(jià)。（4）其他支付標(biāo)準(zhǔn)： 。8.2支付方式本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)按下列第 種方式支付:（1）按月支付：委托方在每月 日前，將上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給受托方。（2）按季支付：委托方在每季第一個(gè)月的 日前，將上個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)支付給受托方。（3）其他支付方式： 。8.3委托方向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)之前，受托方應(yīng)提供相同金額的正式發(fā)票。第9條 建筑物、

8、設(shè)備、設(shè)施的維修9.1受托方在進(jìn)行物業(yè)管理的過程中，如發(fā)現(xiàn)建筑物、設(shè)備、設(shè)施可能或已經(jīng)發(fā)生質(zhì)量問題或故障，需要進(jìn)行維修的，由受托方負(fù)責(zé)維修。9.2維修所需材料、零配件等費(fèi)用的承擔(dān)按照以下約定執(zhí)行：9.2.1建筑物、設(shè)備、設(shè)施維修更換材料、零配件(如：燈管、燈管盤或燈筒、節(jié)能燈、電線、插座、漏電開關(guān)、門鎖、水管、水龍頭及水箱等)，單價(jià)在人民幣 元以上(含本數(shù))的，由委托方承擔(dān)。9.2.2除上述約定之外，其他費(fèi)用由受托方承擔(dān)。9.3維修所需材料、零配件費(fèi)用應(yīng)由委托方承擔(dān)的，受托方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知委托方并提出維修方案，經(jīng)委托方同意后，受托方方可進(jìn)行維修。第10條 物業(yè)管理工作的考核10.1委托方、受

9、托方約定按以下第 種方式對(duì)受托方的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核：（1）按季度考核，委托方在下季度的第一個(gè)月對(duì)受托方上季度的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核，最后一個(gè)季度在該季度的最后一個(gè)月進(jìn)行考核。（2）按年度考核，委托方在當(dāng)年的最后一個(gè)月對(duì)受托方當(dāng)年的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核。10.2委托方對(duì)受托方的物業(yè)管理工作進(jìn)行全面的考核，主要是對(duì)受托方物業(yè)管理人員的素質(zhì)情況，物業(yè)管理制度健全情況，物業(yè)管理費(fèi)的使用情況以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量情況等內(nèi)容進(jìn)行考核，具體的考核標(biāo)準(zhǔn)、考核方式可以附件形式進(jìn)行約定。 10.3委托方認(rèn)為受托方的工作不符合本合同約定的，受托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托方的整改通知進(jìn)行整改。 第11條 委托方的權(quán)利和義務(wù)11

10、.1委托方有權(quán)審定受托方擬定的物業(yè)管理制度，并提出修改意見。11.2委托方有權(quán)對(duì)受托方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況檢查監(jiān)督。11.3委托方認(rèn)為受托方的工作人員不能勝任物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求受托方予以調(diào)換。11.4委托方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)、足額支付物業(yè)管理費(fèi)。11.5委托方保證簽署本合同所需的審批手續(xù)（如有）和內(nèi)部決策程序均已辦妥并合法有效。11.6其他： 。 第12條 受托方的權(quán)利和義務(wù)12.1受托方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)。12.2受托方應(yīng)當(dāng)具備與履行本合同相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。12.3受托方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、制度，報(bào)委托

11、方審核后實(shí)施。12.4受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，報(bào)委托方審核后實(shí)施。12.5受托方應(yīng)妥善保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施，否則，由此造成的損失由受托方承擔(dān)。12.6因受托方和受托方工作人員的物業(yè)管理活動(dòng)造成他人財(cái)產(chǎn)或人身損害的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由受托方承擔(dān)。 12.7受托方保證簽署本合同所需的審批手續(xù)（如有）和內(nèi)部決策程序均已辦妥并合法有效。 12.8其他： 。 第13條 違約責(zé)任13.1委托方違約責(zé)任13.1.1因委托方違約導(dǎo)致受托方解除合同的，委托方應(yīng)支付而未支付的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繼續(xù)支付，委托方還應(yīng)向受托方支付 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為違約

12、金，違約金不足以彌補(bǔ)受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.1.2委托方未能按照本合同的約定向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一天，按照遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的 %向受托方支付違約金。13.2受托方違約責(zé)任13.2.1受托方違約導(dǎo)致委托方解除合同的，委托方已支付了物業(yè)管理費(fèi)而受托方未相應(yīng)履行的，受托方應(yīng)予以退還，且受托方應(yīng)向委托方支付 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)委托方損失的，受托方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定的，每發(fā)生一次，受托方應(yīng)向委托方支付 元的違約金。13.2.3受托方未妥善保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施而造成損失的，由受托方予以

13、賠償。13.2.4受托方未按照本合同的約定退還物業(yè)管理用房的，應(yīng)按照每天 元的標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付占用費(fèi)。13.2.5受托方未按照本合同的約定退還物業(yè)管理資料的，每延遲一天向委托方支付 元的違約金，無法移交的，所造成的損失由受托方承擔(dān)。13.2.6受托方違反本合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)向委托方支付 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)委托方損失的，受托方還須賠償委托方未得到彌補(bǔ)的損失。第14條 合同的變更和解除14.1在本合同履行過程中，經(jīng)委托方、受托方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更，不能就變更達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)按照原合同條款執(zhí)行。14.2受托方發(fā)生以下情形之一的，委托方有權(quán)解除本

14、合同：14.2.1受托方喪失履約能力或明確表示不履行合同的。14.2.2受托方利用物業(yè)從事違法活動(dòng)的。14.2.3受托方未經(jīng)委托方同意將本合同項(xiàng)下的管理工作擅自分包的。14.2.4受托方的物業(yè)管理工作經(jīng)委托方兩次考核不合格的。14.2.5受托方物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，在收到委托方的書面通知后 天內(nèi)未整改或累計(jì)發(fā)生 次的。14.2.6其他可以解除合同的情形： 。14.3委托方發(fā)生以下情形之一的，受托方有權(quán)解除本合同：14.3.1委托方喪失履約能力或明確表示不履行合同的。14.3.2委托方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)超過 天的。14.3.3其他可以解除合同的情形： 。14.4合同解除后，違約責(zé)任按照本

15、合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第15條 保密條款委托方、受托方保證對(duì)在履行本合同過程中所獲悉的屬于對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、相關(guān)資料所記載的信息，以及其他經(jīng)營(yíng)管理信息予以保密，未經(jīng)一方同意，另一方不得向任何第三方泄露。無論本合同是否生效、被撤銷、變更、解除或終止，雙方仍應(yīng)執(zhí)行本保密條款。第16條 通訊與聯(lián)絡(luò)16.1為方便開展工作，提高雙方的工作效率，委托方安排 負(fù)責(zé)與受托方保持日常聯(lián)系，受托方安排 負(fù)責(zé)與委托方保持日常聯(lián)系。如雙方確有必要更換聯(lián)系人員時(shí)，應(yīng)以書面形式提前通知另一方。委托方聯(lián)系人的聯(lián)系方式是 ；受托方聯(lián)系人的聯(lián)系方式是 。16.2雙方履行合同的有關(guān)事項(xiàng)，按照上述約定通知到對(duì)方聯(lián)

16、系人的，視為完成通知送達(dá)。 16.3雙方的通訊地址或者聯(lián)系方式如發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)書面通知對(duì)方，因未及時(shí)通知而造成的損失由其自行承擔(dān)。 第17條 不可抗力17.1不可抗力事件是指合同雙方在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)，以及政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫等。17.2若任何一方因不可抗力事件不能履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后10天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力發(fā)生的有效證明。17.3受不可抗力事件影響的一方應(yīng)迅速采取合理的措施，盡量減少因不可抗力事件給各方帶來的損失。如果未能盡其努力采取積極的措施減少不可抗力事件的影響，則該方應(yīng)承擔(dān)由此而擴(kuò)大的損失。1

17、7.4如果發(fā)生影響履行本合同的不可抗力事件，則雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商制定并實(shí)施補(bǔ)救計(jì)劃和合理的替代措施，減少或消除不可抗力事件的影響。17.5不可抗力影響合同履行超過 天的，雙方均有權(quán)解除合同。 第18條 適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。 第19條 爭(zhēng)議解決 建議盡量選擇承租人所在地法院或仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)核實(shí)所填寫的仲裁委員會(huì)是否存在及其名稱是否準(zhǔn)確。目前并非每一城市均設(shè)有仲裁委員會(huì)。19.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決。19.2 若爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，按以下第 種方式處理：（1）仲裁：提交

18、，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則 如選擇其他仲裁規(guī)則，可以在特別約定條款中明確。進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）訴訟：向 所在地人民法院提起訴訟。19.3 在爭(zhēng)議解決期間，合同中未涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。第20條 合同生效本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表如本合同當(dāng)事人為非法人單位，則由其負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)代表簽字。如本合同由授權(quán)代表簽字時(shí)，需出具合法、有效的法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書。簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。第21條 簽訂日期合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。第22條 份數(shù)本合同一式 份，出租方執(zhí) 份，承租方執(zhí) 份。第23條