《工程概預(yù)算》第4章 計價依據(jù)—概算定額、概算指標、投資估算指標

1、工程造價工程造價第六節(jié)第六節(jié) 概算定額、概算指標概算定額、概算指標和估算指標和估算指標工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)一一. .概算定額概算定額 1.1.概念概念 概算定額又稱為擴大結(jié)構(gòu)定額，在預(yù)算定額的基概算定額又稱為擴大結(jié)構(gòu)定額，在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大礎(chǔ)上確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。標準。 以主體結(jié)構(gòu)分項為主，合并其他一些施工順序相以主體結(jié)構(gòu)分項為主，合并其他一些施工順序相銜接和關(guān)聯(lián)性較大的項目，經(jīng)綜合擴大而成。如概銜接和關(guān)聯(lián)性較大的項目，經(jīng)綜合擴大而成。如

2、概算定額常常把預(yù)算定額中的挖地槽、砌筑磚基礎(chǔ)、算定額常常把預(yù)算定額中的挖地槽、砌筑磚基礎(chǔ)、敷設(shè)防潮層、基槽回填、余土外運等項目綜合為一敷設(shè)防潮層、基槽回填、余土外運等項目綜合為一項項磚基礎(chǔ)。磚基礎(chǔ)。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)表表2.6.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱概算定額表現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱概算定額表工程內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除，鋼筋制作、安裝，混凝土澆搗、抹灰、刷漿工程內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除，鋼筋制作、安裝，混凝土澆搗、抹灰、刷漿計量單位：計量單位：10m10m概算定額編號概算定額編號4-34-34-44-4項目項目單位單位 單價單價( (元元) )矩形柱矩形柱周長周長1.8m1.8m以內(nèi)以內(nèi)周長

3、周長1.8m1.8m以外以外數(shù)量數(shù)量合價合價數(shù)量數(shù)量合價合價基準價基準價元元13428.76 13428.76 12947.26 12947.26 其中其中人工費人工費元元2116.40 2116.40 1728.76 1728.76 材料費材料費元元10272.03 10272.03 10361.83 10361.83 機械費機械費元元1040.33 1040.33 856.67 856.67 合計工合計工工日工日22.00 22.00 96.20 96.20 2116.40 2116.40 78.58 78.58 1728.76 1728.76 中中( (粗粗) )砂砂t t35.81 3

4、5.81 9.494 9.494 339.98 339.98 8.817 8.817 315.74 315.74 碎石碎石5 520mm20mmt t36.18 36.18 12.207 12.207 441.65 441.65 12.207 12.207 441.65 441.65 石灰膏石灰膏m m98.89 98.89 0.221 0.221 20.75 20.75 0.155 0.155 14.55 14.55 普通木成材普通木成材m m1000.00 1000.00 0.302 0.302 302.00 302.00 0.187 0.187 187.00 187.00 圓鋼圓鋼( (

5、鋼筋鋼筋) )t t3000.00 3000.00 2.188 2.188 6564.00 6564.00 2.407 2.407 7221.00 7221.00 組合鋼模板組合鋼模板kgkg4.00 4.00 64.416 64.416 257.66 257.66 39.848 39.848 159.39 159.39 鋼支撐鋼支撐( (鋼管鋼管) )kgkg4.85 4.85 34.165 34.165 165.70 165.70 21.134 21.134 102.50 102.50 零星卡具零星卡具kgkg4.00 4.00 33.954 33.954 135.82 135.82 21

6、.004 21.004 84.02 84.02 工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)柱模板定額示例柱模板定額示例工作內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除、清理、刷隔離劑、模板場外運輸工作內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除、清理、刷隔離劑、模板場外運輸 計量單位：計量單位：100m100m 定額編號定額編號5-205-205-215-215-225-22項目項目單位單位單價單價/ /元元矩形柱矩形柱圓、異形柱圓、異形柱組合鋼模板組合鋼模板復(fù)合木模板復(fù)合木模板木模板木模板數(shù)量數(shù)量合價合價數(shù)量數(shù)量合價合價數(shù)量數(shù)量基價基價元元2155.092155.092004.50 2004.50 3837.233837.23其中其中人工費人工

7、費元元903.76903.76632.72632.721098.021098.02材料費材料費元元1046.951046.951261.191261.192598.592598.59機械費機械費元元204.38204.38110.59110.59140.62140.62人工人工綜合工日綜合工日工日工日22.00 22.00 41.0841.08903.76903.7628.7628.76632.72632.7249.9149.911098.021098.02材料材料組合鋼模板組合鋼模板kgkg4.00 4.00 67.31 67.31 269.24 269.24 復(fù)合木模板復(fù)合木模板m m61

8、.50 61.50 13.75 13.75 845.63 845.63 零星卡具零星卡具kgkg4.00 4.00 35.48 35.48 141.92 141.92 17.74 17.74 70.96 70.96 鋼支撐鋼支撐kgkg4.85 4.85 35.70 35.70 173.15 173.15 35.70 35.70 173.15 173.15 模板方材模板方材m m1000.00 1000.00 0.312 0.312 312.00 312.00 2.176 2.176 2176.00 2176.00 工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)某工程需現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱某工程需現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱101

9、0根，每根柱的尺寸根，每根柱的尺寸為為0.37m0.37m3.6m，根據(jù)概算定額表計算該，根據(jù)概算定額表計算該工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱的直接工程費。工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱的直接工程費。概算定額應(yīng)用例題概算定額應(yīng)用例題解：解：柱的周長為：柱的周長為：037m4=1.48m 選用定額編號為選用定額編號為4-3子目子目: V= 0.37m0.37m3.6m10=4.9284m 該工程柱的直接工程費該工程柱的直接工程費=4.92841013428.76 =6618.23(元元)工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 2.2.概算定額與預(yù)算定額相同之處概算定額與預(yù)算定額相同之處: : (1) (1)都是以建都是以建( (構(gòu)

10、構(gòu)) )筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的部分項工程為單位表示的; ; (2) (2)內(nèi)容都包括人工，材料，機械臺班使內(nèi)容都包括人工，材料，機械臺班使用量定額三個基本部分用量定額三個基本部分; ; (3) (3)表達的主要內(nèi)容，主要方式及基本使表達的主要內(nèi)容，主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。用方法都與預(yù)算定額相近。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 2.2.概算定額與預(yù)算定額不同之處概算定額與預(yù)算定額不同之處: : (1) (1)在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，概算定額主要用于編制設(shè)計概算概算定額主要用于編制設(shè)計概算; ; (2

11、) (2)概算定額綜合了若干分項工程的預(yù)算定概算定額綜合了若干分項工程的預(yù)算定額，因此，概算工程計算和概算表的編制都比額，因此，概算工程計算和概算表的編制都比編制施工圖預(yù)算簡化，但精確度卻不比后者編制施工圖預(yù)算簡化，但精確度卻不比后者; ; (3) (3)概算定額水平與預(yù)算定額水平之間有一概算定額水平與預(yù)算定額水平之間有一定幅度差，一般在定幅度差，一般在5%5%之內(nèi)之內(nèi). .工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)二二. .概算指標概算指標 （一）概念及作用（一）概念及作用 建筑安裝工程概算指標建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面

12、積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標標。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)概算定額與概算指標的主要區(qū)別：概算定額與概算指標的主要區(qū)別： (1)(1)確定各種消耗量指標的對象不同確定各種消耗量指標的對象不同 概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上以單位擴大分項概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象；工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象； 概算指標則是以整個建筑物概算指標則是以整個建筑物( (如如100m100m或或1000 m1000 m) )和構(gòu)筑物為對象。概算

13、指標比概算定額更加綜合與和構(gòu)筑物為對象。概算指標比概算定額更加綜合與擴大。擴大。 (2)(2)確定各種消耗量指標的依據(jù)不同確定各種消耗量指標的依據(jù)不同 概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)；概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)； 概算指標以各種預(yù)算或結(jié)算資料為依據(jù)。概算指標以各種預(yù)算或結(jié)算資料為依據(jù)。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)概算指標的作用概算指標的作用概算指標可以作為編制投資估算的參考；概算指標可以作為編制投資估算的參考；概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)；概算指標是設(shè)計單位進行概算指標是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較設(shè)計方案比較，建設(shè)單位選址的

14、一，建設(shè)單位選址的一種依據(jù)；種依據(jù)；概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)主要依據(jù)。 工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表表2.6.5 內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標 100m100m建筑面積建筑面積序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量一一. .土建土建二二. .水暖水暖1 1人工人工工日工日5065061 1人工人工工日工日39392 2鋼筋鋼筋t t3.253.252 2鋼管鋼管t t0.180.183 3型鋼型鋼t t0.130.133 3暖氣片暖氣

15、片m m20204 4水泥水泥t t18.10 18.10 4 4衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具套套2.352.355 5白灰白灰t t2.10 2.10 5 5水表水表個個1.841.846 6瀝青瀝青t t0.29 0.29 三三. .電照電照7 7紅磚紅磚千塊千塊15.10 15.10 1 1人工人工工日工日20208 8木材木材m m4.10 4.10 2 2電線電線m m2832839 9砂砂m m41 41 3 3鋼管鋼管t t0.040.041010礪石礪石m m30.5 30.5 4 4燈具燈具套套8.438.431111玻璃玻璃m m29.2 29.2 5 5電表電表個個1.841.841

16、212卷材卷材m m80.8 80.8 6 6配電箱配電箱套套6.16.1四四. .機械使用費機械使用費% %7.57.5五五. .其他材料費其他材料費% %19.5719.57工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)設(shè)計概算設(shè)計概算 概念：概念：在初步設(shè)計階段，在初步設(shè)計階段， 在投資估算控制下，在投資估算控制下，概略地計算所需經(jīng)費和主要材料等的技術(shù)經(jīng)濟文件概略地計算所需經(jīng)費和主要材料等的技術(shù)經(jīng)濟文件. . 編制方法：編制方法：是設(shè)計文件的組成部分，是設(shè)計單位是設(shè)計文件的組成部分，是設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額( (或概算指標或概算指標) )、費用、費用定額、設(shè)備和材料預(yù)算價

17、格等資料編制而成。定額、設(shè)備和材料預(yù)算價格等資料編制而成。 作用：作用：經(jīng)批準的設(shè)計概算是經(jīng)批準的設(shè)計概算是工程投資的最高限額工程投資的最高限額。是簽訂建筑工程施工合同和貸款合同，控制施工圖是簽訂建筑工程施工合同和貸款合同，控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算，衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選設(shè)計和施工圖預(yù)算，衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案等的依據(jù)。擇最佳設(shè)計方案等的依據(jù)。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)(二二) 概算指標的分類和表現(xiàn)形式概算指標的分類和表現(xiàn)形式概概 算算 指指 標標建筑工程建筑工程概算指標概算指標設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程概算指標概算指標一般土建工程一般土建工程給排水工程給排水工程采暖通風(fēng)工

18、程采暖通風(fēng)工程電氣照明工程電氣照明工程通信工程通信工程機械設(shè)備安裝工程機械設(shè)備安裝工程電氣設(shè)備安裝工程電氣設(shè)備安裝工程工器具及生產(chǎn)購置費工器具及生產(chǎn)購置費分類分類工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式 (1) (1)綜合指標，綜合指標，是按照工業(yè)或民用建筑及是按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標。綜合概算指其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不如單標的概括性較大，其準確性、針對性不如單項指標。項指標。 (2)(2)單項指標單項指標，是指為某種建筑物或構(gòu)筑，是指為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對物而編制的概算指標。單項概算指標

19、的針對性較強，故指標中對工程結(jié)構(gòu)形式要做介紹。性較強，故指標中對工程結(jié)構(gòu)形式要做介紹。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)表表2.6.2 內(nèi)澆外砌住宅結(jié)構(gòu)特征內(nèi)澆外砌住宅結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型層數(shù)層數(shù)層高層高檐高檐高建筑面積建筑面積內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌六層六層2.8m17.7m4206m 表表2.6.3 內(nèi)澆外砌住宅經(jīng)濟指標內(nèi)澆外砌住宅經(jīng)濟指標 100m100m建筑面積建筑面積項目項目合計合計( (元元) )其中其中( (元元) )直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金單方造價單方造價3042221860557618931093其中其中土建土建261331877847901626939水暖水暖256518

20、4347016092電照電照614123931610762( (三三) ) 概算指標的計算概算指標的計算工程量指標工程量指標經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標工料消耗指標工料消耗指標工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表表2.6.4 內(nèi)澆外砌住宅構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標內(nèi)澆外砌住宅構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標 100m100m建筑面積建筑面積序號序號構(gòu)造特征構(gòu)造特征工程量工程量單位單位數(shù)量數(shù)量一一. .土建土建1 1基礎(chǔ)基礎(chǔ)灌注樁灌注樁m m14.6414.642 2外墻外墻二磚墻、清水勾縫、內(nèi)墻抹灰刷白二磚墻、清水勾縫、內(nèi)墻抹灰刷白m m24.3224.323 3內(nèi)墻內(nèi)墻混凝土墻、一磚墻、抹灰刷白混凝土墻、一磚墻、抹灰刷白m m2

21、2.70 22.70 4 4柱柱混凝土柱混凝土柱m m0.70 0.70 5 5地面地面碎磚墊層、水泥砂漿面層碎磚墊層、水泥砂漿面層m m13136 6樓面樓面120mm120mm預(yù)制空心板、水泥砂漿面層預(yù)制空心板、水泥砂漿面層m m65657 7門窗門窗木門窗木門窗m m62628 8屋面屋面預(yù)制空心板、水泥珍珠巖保溫、三氈四預(yù)制空心板、水泥珍珠巖保溫、三氈四油卷材防水油卷材防水m m21.721.79 9腳手架腳手架綜合腳手架綜合腳手架m m100100二二. .水暖水暖1 1采暖方式采暖方式 集中采暖集中采暖2 2給水性質(zhì)給水性質(zhì) 生活給水明設(shè)生活給水明設(shè)3 3排水性質(zhì)排水性質(zhì) 生活排水

22、生活排水4 4通風(fēng)方式通風(fēng)方式 自然通風(fēng)自然通風(fēng)三三. .電照電照1 1配電方式配電方式 塑料管暗配電線塑料管暗配電線工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表表2.6.5 內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標 100m100m建筑面積建筑面積序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量一一. .土建土建二二. .水暖水暖1 1人工人工工日工日5065061 1人工人工工日工日39392 2鋼筋鋼筋t t3.253.252 2鋼管鋼管t t0.180.183 3型鋼型鋼t t0.130.133 3暖氣片暖氣片m m20204 4水泥

23、水泥t t18.10 18.10 4 4衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具套套2.352.355 5白灰白灰t t2.10 2.10 5 5水表水表個個1.841.846 6瀝青瀝青t t0.29 0.29 三三. .電照電照7 7紅磚紅磚千塊千塊15.10 15.10 1 1人工人工工日工日20208 8木材木材m m4.10 4.10 2 2電線電線m m2832839 9砂砂m m41 41 3 3鋼管鋼管t t0.040.041010礪石礪石m m30.5 30.5 4 4燈具燈具套套8.438.431111玻璃玻璃m m29.2 29.2 5 5電表電表個個1.841.841212卷材卷材m m80.

24、8 80.8 6 6配電箱配電箱套套6.16.1四四. .機械使用費機械使用費% %7.57.5五五. .其他材料費其他材料費% %19.5719.57工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)( (三三) ) 概算指標的計算概算指標的計算擴大單位擴大單位或體積或體積建筑面積建筑面積該項目的工程量該項目的工程量某項目工程量指標某項目工程量指標或體積或體積建筑面積建筑面積相應(yīng)工程造價相應(yīng)工程造價經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標 或體積或體積建筑面積建筑面積消耗總量消耗總量材料材料相應(yīng)人工相應(yīng)人工主要工料消耗指標主要工料消耗指標 工程量指標工程量指標經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標工料消耗指標工料消耗指標工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 某八層磚混結(jié)構(gòu)住

25、宅，建筑面積某八層磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積2089.69m2089.69m，單項工程總造，單項工程總造價價220.10220.10萬元，內(nèi)有萬元，內(nèi)有C25C25混凝土墻混凝土墻137.84m137.84m，共消耗人工，共消耗人工9388.619388.61工日，鋼材工日，鋼材65729.90kg65729.90kg。計算：該住宅每。計算：該住宅每100m100m建筑建筑面積的砼墻工程量指標，每面積的砼墻工程量指標，每m m建筑面積的經(jīng)濟指標和工料消建筑面積的經(jīng)濟指標和工料消耗指標。耗指標。概算指標計算例題概算指標計算例題工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)建筑面積建筑面積/100m/100m6.596m6

26、.596m1001002089.692089.69137.84137.84砼墻工程量指標砼墻工程量指標2 23 3概算指標計算例題概算指標計算例題建建筑筑面面積積1 10 05 53 3. .2 27 7元元/ /m m2 20 08 89 9. .6 69 92 22 20 01 10 00 00 0單單項項工工程程造造價價指指標標2 2建建筑筑面面積積4 4. .4 49 9工工日日/ /m m2 20 08 89 9. .6 69 99 93 38 88 8. .6 61 1人人工工消消耗耗量量指指標標2 2建建筑筑面面積積3 31 1. .4 45 5k kg g/ /m m2 20

27、08 89 9. .6 69 96 65 57 72 29 9. .9 9鋼鋼材材消消耗耗量量指指標標2 2工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)三三. .投資估算指標投資估算指標作用作用(1)(1)是合理確定項目投資的基礎(chǔ)是合理確定項目投資的基礎(chǔ)(2)(2)計算建設(shè)項目主要材料消耗量的基礎(chǔ)計算建設(shè)項目主要材料消耗量的基礎(chǔ)分類分類(1) (1) 建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標(2) (2) 單項工程指標單項工程指標(3) (3) 單位工程指標單位工程指標 投資估算指標是編制建設(shè)項目建議書、可行性研投資估算指標是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作究報告等前期工作階段投資

28、估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)(1)(1)建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標 以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。如鋼鐵以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。如鋼鐵廠：元廠：元/t/t，醫(yī)院：元，醫(yī)院：元/ /病床。病床。 費用包括單項工程投資，工程建設(shè)其他費用和費用包括單項工程投資，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。預(yù)備費等。例例: :假定某單位擬建一座擁有假定某單位擬建一座擁有200200套客房的豪華套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：有握了以下資料：有250250套客房，有門廳、餐廳、套客房，有門廳、餐廳、