湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：通貨膨脹與通貨緊縮考試試題(20220216015909)

1、湖北省 2022年房地產(chǎn)估價(jià)師 ?相關(guān)知識(shí)?：通貨膨脹與通貨緊縮考試試題本卷共分為 2大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意1、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。A :新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)工程B:用于出售用途的房地產(chǎn)工程C:具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)D:用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的根底，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A :建筑平面圖B:建筑剖面圖C:建筑立面圖D:總平面圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照設(shè)立的住

2、房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人 要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A : ?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?B:?中華人民共和國(guó)公司法?C:?中華人民共和國(guó)合同法?D:?住房置業(yè)擔(dān)保管理試行方法?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、 房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過(guò)_日視為同 意受理。A10B20C5D75、 以下最符合不可以作為以抵押估價(jià)為目的的估價(jià)對(duì)象是 _A 土地使用權(quán)為出讓且完成開(kāi)發(fā)投資總額 20%的某房屋建設(shè)工程B. 其他共有人已書(shū)面同意抵押的共有房地產(chǎn)C. 已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的D. 拖欠有建設(shè)工程款的房

3、地產(chǎn)6、以下房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是。A :用途專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)B:價(jià)值較大的房地產(chǎn)C:獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D:不可分割的房地產(chǎn)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A :曲面屋頂B:坡屋頂C:平屋頂D:多波式屋頂E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、有效毛收入乘數(shù)法沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象與類(lèi)似房地產(chǎn)在方面的差異。A :房地產(chǎn)租金以外的收入B:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率C:空置率D:可出租面積的比率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為假設(shè)干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于 _的工 作。A 投資時(shí)機(jī)選擇與決策分析階段B. 前期工作階段C 建設(shè)階段D 租售階段10、某城市的居民對(duì)高層住

4、宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程， 這一 現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的。 2022年試題 A:替代性B:開(kāi)展性C:地區(qū)性D:復(fù)雜性E:借款合同11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程完工并具備竣工驗(yàn)收條件后， 負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的 單位是 _。A .開(kāi)發(fā)商B. 承包商C. 監(jiān)理單位D. 相關(guān)的政府部門(mén)12、假設(shè)拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起 13 內(nèi)向人民法院起 訴。A: 15B: 20C: 30D: 60E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、以下相應(yīng)的利潤(rùn)率的計(jì)算公式中正確的選項(xiàng)是。A :投資利潤(rùn)率B:本錢(qián)利潤(rùn)率C:直接本錢(qián)利潤(rùn)率D:銷(xiāo)售利潤(rùn)率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某房地產(chǎn)占地面積40 0

5、00卅，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均 為3 000川：乙樓建筑面積為3層，每層6 000川；丙樓6層，每層7 500 m2, 那么該宗土地的建筑覆蓋率為。A： 2424B： 50C： 4125D： 1875E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是。A :成交價(jià)?最高價(jià)?最低價(jià)B:成交價(jià)?最低價(jià)?最高價(jià)C:最高價(jià)?成交價(jià)?最低價(jià)D:最高價(jià)?最低價(jià)?成交價(jià)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、_是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A 平均指標(biāo)B. 變異指標(biāo)C 絕對(duì)指標(biāo)D相對(duì)指標(biāo)17、 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土

6、地， 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)， 假設(shè)按純 商業(yè)用途的估算結(jié)果為 800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結(jié)果為 1000萬(wàn)元。該宗 土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為 _。A800 萬(wàn)元B1000 萬(wàn)元C1800 萬(wàn)元D. 8001000萬(wàn)元之間18、 ?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?確定的城市規(guī)劃區(qū)是指_因城市建設(shè)和開(kāi)展 需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。A 城市市區(qū)、郊區(qū)B 城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)C 城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)D 城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類(lèi)中， 根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償 方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A :土地使用權(quán)的獲得方式B:轉(zhuǎn)讓的對(duì)象C:轉(zhuǎn)讓的方式D:轉(zhuǎn)讓的時(shí)間E

7、:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的 _，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A 選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)B(niǎo). 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)C. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證21、房地產(chǎn)估價(jià)師續(xù)期注冊(cè)的有效期為 _年。A .一B. 二C. 三D. 四22、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。 如果該貸 款的年利率為，期限為 15 年，按月歸還，首次月還款額為 2000 元，月還款額 增長(zhǎng)率為，那么該購(gòu)房者在第 5 年第 6 個(gè)月的還款額為元。A：B：C：D：E:借款合同23、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率如下表： 另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次為旁

8、街路線價(jià)的 40、 20和 10，那么以下列圖的宗地 B 的 單價(jià)為元/tf0更正：路線價(jià)：4000元/ m2A: 6400B： 6800C： 6960D： 7600E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為 800萬(wàn)元，間接費(fèi)為 160萬(wàn)元，利潤(rùn)率為 5%，該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為 _萬(wàn)元0A 36B 48C 64D 8225、三項(xiàng)預(yù)測(cè)值分析方法是中的一種0A .單因素敏感性分析方法B 多因素敏感性分析方法C. 概率分析方法D. 盈虧平衡分析方法二、多項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至

9、少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)0錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1、影響工程造價(jià)的主要因素包括0A :根本構(gòu)造要素的單位價(jià)格B:根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量C:根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量D:根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況E:根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn)2、以下氣態(tài)污染物中， 對(duì)建筑物有腐蝕作用的有0 2006 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知 識(shí)試題 A :二氧化硫B: 氧化氮C: 一氧化碳D:甲醛E:碳?xì)浠衔?、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是。A :動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期B:動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期C:動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期D:動(dòng)態(tài)投資回收期可能人于、等于或小于靜態(tài)

10、投資回收期E:借款合同4、以下有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有 _。A 房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī) 定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人B 房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱(chēng)為房屋權(quán) 屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)C. 房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩 位，即D 臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門(mén)前人行道的局部分?jǐn)偯娣e的土 地權(quán)E 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記5、資本化率是 _的倒數(shù)。A .毛租金乘數(shù)B. 潛在毛租金乘數(shù)C. 有效毛收入乘數(shù)D. 凈收益乘數(shù)6、盈利能力分析指標(biāo)主要包括等。A:存貨周轉(zhuǎn)天

11、數(shù)B:資產(chǎn)報(bào)酬率C:股東權(quán)益報(bào)酬率D:銷(xiāo)售毛利率E:銷(xiāo)售凈利率7、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保存價(jià)應(yīng)由確定。A :房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B:人民法院C:抵押權(quán)人D:人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承當(dāng)賠償責(zé)任。A :登記機(jī)構(gòu)B:異議登記申請(qǐng)人C:登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D:登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有。A :按月等額還本付息B:按季等額還本付息C:按月遞增或遞減還本付息D:期間按月付息期末還本E:期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式10、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為 。A. 事業(yè)單位B.

12、 合伙制企業(yè)C. 有限責(zé)任公司D 股份E. 住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程采用 20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的工程凈現(xiàn)值為 16 萬(wàn)元，該項(xiàng) 目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 _。A .小于20%B. 滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求C. 大于20%D. 不滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的房地產(chǎn)投資。A:收益型B:收益加增值型C:時(shí)機(jī)型D:博弈型E:借款合同13、以下關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A:按照效勞形式，房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)B :房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金 額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取C:房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率

13、累進(jìn)計(jì)費(fèi)D:房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)E:實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的0. 514、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括 _的建設(shè)費(fèi)用。A .自來(lái)水B. 污水C. 煤氣D. 熱力E .電信15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng) 10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面 積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于 _。A .試探性調(diào)查B .描述性調(diào)查C. 創(chuàng)新性調(diào)查D. 因果性調(diào)查16、假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為 10m，按照四三二一法那么計(jì)算臨街深度為 15m 的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為 _。A78%B85%C117%D150%17、維修資金的歸屬權(quán)屬于 _。A .物業(yè)公司B. 當(dāng)?shù)胤康?/p>

14、產(chǎn)主管部門(mén)C. 全體業(yè)主D. 開(kāi)發(fā)商18、對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言，以下公式中正確的有。A :房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格B :房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+房地價(jià)格C: 土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格D:建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格E: 土地價(jià)格=房地價(jià)格+建筑物價(jià)格19、住房置業(yè)擔(dān)保。A :由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)承當(dāng)B:是為個(gè)人購(gòu)置各類(lèi)房屋提供的一種擔(dān)保方式C:提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D:實(shí)行保證金制度E:最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制20、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含 _。A .與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系B. 本人就是當(dāng)事人C. 由拆遷當(dāng)事人親自委托D. 與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系21、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值 為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅， 建筑面積為150m2,房地總 價(jià)值為 35萬(wàn)元。假設(shè)按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為 _。A. 3%B. 3.5%C. 7%D. 4%22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取 _的方式銷(xiāo)售商品房。A. 分期付款B. 收取預(yù)售款C. 收取定金D. 返本銷(xiāo)售23、 回憶性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系