魁奇路快速化嶺南大道節(jié)點(diǎn)工程國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

1、魁奇路快速化嶺南大道節(jié)點(diǎn)工程國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）為順利推進(jìn)魁奇路快速化嶺南大道節(jié)點(diǎn)工程，進(jìn)一步推動(dòng)城市升級(jí)，加快城市升級(jí)改造提升，為實(shí)現(xiàn)惠民利市的公共利益，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定，結(jié)合石灣鎮(zhèn)街道辦事處轄區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。一、征收范圍詳見征收范圍圖。二、征地拆遷工作的組織和實(shí)施魁奇路快速化嶺南大道節(jié)點(diǎn)工程項(xiàng)目征收部門為禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局。征收實(shí)施單位為禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道辦事處，負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)，以征收部門的名義與被征人簽訂征收補(bǔ)償安置合同，支付征地拆遷補(bǔ)償款，信訪維穩(wěn)等工作。三、征收補(bǔ)償方式本

2、次征收范圍內(nèi)被征收房屋的功能為非住宅(工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、商鋪、辦公用房等)。本次征收對(duì)商鋪、辦公用房提供貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換給被征收人選擇；對(duì)工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)實(shí)施貨幣補(bǔ)償。但本方案特別規(guī)定的除外。（一）貨幣補(bǔ)償?shù)模苑课莺戏ǖ慕ㄖ娣e計(jì)算。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋房產(chǎn)證證載套內(nèi)建筑面積計(jì)算選擇征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。 （三）對(duì)魁奇路快速化嶺南大道節(jié)點(diǎn)工程國(guó)有土地上房屋征收范圍公告發(fā)出后搶建、加建、改變建筑結(jié)構(gòu)的建筑物一律不予補(bǔ)償。四、補(bǔ)償面積核定辦法補(bǔ)償面積按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定：（一）有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以權(quán)屬證記載的面積為準(zhǔn)；（二）經(jīng)房管部門備案已登記房屋買賣合同或商品房購(gòu)買

3、合同，但未辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以原房屋產(chǎn)權(quán)證或過戶證明書記載的面積為準(zhǔn)； （三）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌樾?，以依?jù)相關(guān)規(guī)定核定的面積為準(zhǔn)。五、國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）國(guó)有出讓土地國(guó)有出讓土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該宗地第一次出讓取得的成本價(jià)的剩余使用年限值余額給予補(bǔ)償。如經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓或協(xié)商不成時(shí)，可由征收實(shí)施單位與被征收人共同委托或通過合法程序選定具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按土地評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。（二）國(guó)有劃撥土地1.市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償，參照農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)75000元/畝（不含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行補(bǔ)償，填土費(fèi)按30000元/畝計(jì)算。2.其他用地性質(zhì)的土地，

4、通過聘請(qǐng)具有土地評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。六、征地規(guī)、稅費(fèi)按廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法（粵府辦200346號(hào)文）的規(guī)定執(zhí)行，若建設(shè)工程在用地報(bào)批材料上報(bào)之前國(guó)家對(duì)現(xiàn)行征地規(guī)、稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，則按調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 七、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)、使用年限，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（1）框架結(jié)構(gòu)：850元/平方米。（2）混合結(jié)構(gòu)：650元/平方米。（3）磚木結(jié)構(gòu)：450元/平方米。（4）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。（5）棚屋：150元/平方米。（6）水泥地面：100元/

5、平方米。對(duì)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由征收部門按相關(guān)法律法規(guī)及政策按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并騰空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法產(chǎn)權(quán)或相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償，及征地預(yù)公告發(fā)出之日處于合法正常經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)狀態(tài)或正在出租而租賃合同未到期的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：以每月30元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。（2）員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告時(shí)勞動(dòng)部門公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償6個(gè)月的員工生活補(bǔ)助給用人單位。由用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活補(bǔ)助。工人人數(shù)以社保部門核定連續(xù)參保6個(gè)月以上（含6個(gè)月

6、）的人數(shù)為準(zhǔn)。（二）非住宅（商鋪、辦公用房）。1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，通過聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收的建筑物進(jìn)行整體評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照等值調(diào)換的原則確定調(diào)換面積后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（三）房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償1.被征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：電話：100元/部。網(wǎng)絡(luò)：100元/條。有線電視：100元/路。管道煤氣（燃?xì)猓?000元/戶?？照{(diào)遷移費(fèi)：300元/臺(tái)。2.被征收房屋附屬的樹木按30-80元/棵補(bǔ)償；被征收房屋的圍墻按150元/平方米補(bǔ)償；水井按300元/口補(bǔ)償。3.對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可經(jīng)雙方協(xié)商

7、，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。八、臨遷過渡安置1.商業(yè)用房（含商鋪）。對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收商業(yè)用房（含商鋪）產(chǎn)權(quán)人，在搬遷過渡期限內(nèi)，征收人為其提供租金損失補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)到通知交付安置用房滿60日止。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分路段按以下標(biāo)準(zhǔn)每月支付：一類100元/平方米；二類80元/平方米；三類60元/平方米。2.辦公用房。辦公用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月35元/平方米。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)到通知交付安置用房滿60日止。九、獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并騰空交出建筑物的，給予

8、以下獎(jiǎng)勵(lì)：非住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并騰空交出房屋的，按建筑物補(bǔ)償總額（不含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償）10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)非住宅（商鋪、辦公用房、工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)）。1.核定建筑面積50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元給被征收人。2.核定建筑面積50平方米至100平方米（不含100平方米）的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元給被征收人。3.核定建筑面積100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)3000元給被征收人。4.核定建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)4000元給被征收人。5.對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。6.房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除的，不發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 十一、對(duì)按有關(guān)要求期限內(nèi)未能就征收安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、其他事項(xiàng)（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）被征收人對(duì)本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，按方案解決爭(zhēng)議的規(guī)定提出通過具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估價(jià)高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收實(shí)施單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)不高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由被征收人負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)。（三）本方案未盡事宜可按佛山市