維修工作規(guī)范

1、日常維修工作規(guī)范為了規(guī)范維修人員日常工作，加強維修人員的工作能力，特擬定如下工作規(guī)范一、適應范圍適用于移動項目維修部全體員工二、工作標準1、具有良好的業(yè)務素質(zhì)和職業(yè)道德，廉潔奉公，勤勉敬業(yè)，忠于職守。2、具備相關專業(yè)理論知識和工作實踐經(jīng)驗，熟悉設備的運行和控制能耗的管理業(yè)務，具有較強的管理統(tǒng)籌能力和一定的分析寫作能力。3、具有本崗位所需的專業(yè)證書。4、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。 5、努力學習技術，熟練地掌握大廈的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。6、努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。7、堅守崗位，定期巡視配電設備，密切監(jiān)視各儀表

2、的工作情況。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。8、發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。9、事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄，配電設備發(fā)生事故時不得離崗。10、完成上級領導布置的各項臨時工作。三、工作流程（一）白班1、電力系統(tǒng)：負責全樓照明系統(tǒng)，包括各辦公樓照明、電梯廳燈、走廊智慧照明，衛(wèi)生間內(nèi)頂棚燈，鏡前消防通道東西走廊的聲控燈，樓頂?shù)氖姓谢療?，門頭燈箱，院內(nèi)照明，墻壁開關智慧開關、電源、插座、配電箱內(nèi)的空氣開關，漏電保護、斷路器等區(qū)域日常檢查維修維護。2、給排水系統(tǒng)：對負2層供水泵每日巡檢，配電箱、電機運行狀況以及設備衛(wèi)生、

3、管道檢查。各種管件閥門的維護保養(yǎng)。對負1、負2層10臺排污水泵的配電箱、控制柜、電源開關按時檢查，閣樓層衛(wèi)生間內(nèi)的混水閥、水龍頭、電磁感應閥門、沖水閥、熱水器，各下水道情況每日巡視，并及時清理院內(nèi)雨水井、下水道等。3、門禁、門鎖系統(tǒng)：各樓層東西門禁門及讀卡器、閉門器、電磁鎖及各辦公門鎖合頁、把手、門鎖電池以及門禁系統(tǒng)的線路區(qū)域，控制變壓器等進行維護更換。4、電梯、空調(diào)、電動門：電梯機房每日巡視一次，檢查設備運行，電力控制柜照明，空調(diào)溫度等?？照{(diào)每年兩次轉換制式控制溫度。巡查各樓層房間空調(diào)內(nèi)機有無故障、報警，檢查外機是否正常運轉，以及電力配電柜有無異常。電動門前廳每年4月、11月轉換成夏季開門和

4、冬季開門，后廳門每天按時開關，后院電動門及前院電動門嚴格按照貴方領導指示開關，空調(diào)、電梯、電動門等每周配合廠家進行維修和保養(yǎng)。5、綠化：院內(nèi)花草樹木每周修剪澆水，每年進行農(nóng)藥噴灑，樓內(nèi)各部門花草每周三配合花卉維護公司員工進行澆水、修剪和施肥。6、防汛、防凍：每月兩次檢查防汛物資并定期試驗防汛水泵是否完好。如遇暴風雨等惡劣天氣，需加強巡視力度，防汛沙堆放就位，按時前往樓頂平臺巡查下水口有無堵塞，確保防汛工作順利進行。冬季及時關閉院內(nèi)、樓頂以及其它區(qū)域，易出現(xiàn)凍裂現(xiàn)象的水閥，開關等，及時做好水管保溫，防止出現(xiàn)水管凍裂等問題。7、大樓隨工：對外單位進入本項目區(qū)域進行施工改造裝修工程的，嚴格按照隨工制

5、度執(zhí)行，并監(jiān)督遵守外來單位文明施工制度進行管理。8、食堂維修：定時對2樓餐廳廚房的照明、熱水器、飲水機、電蒸箱、電爐、電烤箱、電炒鍋的配電線路，上下水閥門管道，控制開關等進行嚴格檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。9、臨時工作：幫助各樓層辦公室，搬運桌椅、沙發(fā)、書柜、電視、計算機等，拆除或組合隔斷、桌子等，各辦公樓布線槽、地槽走線，安裝中標掛字畫等。每周前往金光大道大桶水處，及時清理飲水機，維修保潔用品，安裝臨時水管搬運各種貨物等。10、日常工作：每天清點大桶水并簽字確認，巡視各樓層衛(wèi)生間、走廊、消防通道、客貨梯機房、室內(nèi)室外機空調(diào)，負一負二供水泵、 污水泵，2樓食堂用電設施開關等所有部位日常巡視。幫

6、助食堂員工搬運飯菜。每年“五一”、“十一”、元旦、春節(jié)等法定節(jié)假日，進行國旗升降，燈籠懸掛等。隨時維修處理各樓層出現(xiàn)的任何工程類問題。（二）夜班每日巡樓4次，巡視時間為19:30 21:30 23:30 5:30。巡視各樓層電梯廳照明，門把手合頁，閉門器以及電磁鐵門讀卡器、門禁、門窗把手、消防通道、聲控燈、樓梯扶手、墻壁開關、走廊智慧開關照明，衛(wèi)生間內(nèi)水龍頭水管，沖水下水，便盆電磁感應等部位及時進行巡視檢查，確保無安全隱患發(fā)生。重點巡視負二供水泵、污水泵、排風機、新風機、雨水口、排水口以及車庫照明設備等區(qū)域的日常檢查維護。協(xié)助餐廳人員餐品搬運及分發(fā)等。并協(xié)助保安人員做好防火、防盜工作。四、未達

7、到標準要求的處罰規(guī)范1、供應商員工在工作期間所使用的設備、工具、材料等應嚴格遵守操作規(guī)程，若因此產(chǎn)生的傷亡事故，移動方不承擔任何責任。2、供應商員工工作期間，不得隨意離開工作崗位，供應商員工應接受移動方的監(jiān)督和指導，并按照相應工作標準執(zhí)行。3、如遇緊急情況及突發(fā)事件，供應商員工有責任在短時間內(nèi)處理好現(xiàn)場，并應無條件聽從移動方現(xiàn)場人員調(diào)遣。4、因供應商或供應商員工原因造成移動方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由供應商賠償責任。五、安全與質(zhì)量（一）電梯安全操作規(guī)程1、計劃性檢查、保養(yǎng)工作時，應由兩人以上進行操作，要互相配合，不得自行其事，確保安全及檢查可靠；2、電梯在維護保養(yǎng)時，應在首層廳門懸掛檢修停用

8、的“標牌”，在作維護保養(yǎng)時，不得載物、載客；當進入底坑工作時，應將急停開關斷開；當進入驕頂維護保養(yǎng)時，應將轎頂檢修箱和急停開關斷開；3、嚴禁在井道外探身到轎頂或處于廳門和轎門之間進行工作；4、需長時間開門工作時，門口要設置棚攔或派人監(jiān)視；5、當出現(xiàn)進水或失火等情況時，應馬上采取措施切斷電源，堵住進水口；6、禁止酗酒后進行維護保養(yǎng)工作；7、電梯由專業(yè)人員維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)人員持證上崗；8、制定或要求電梯公司提供電梯年、月維護保養(yǎng)計劃，按計劃對電梯保養(yǎng)項目進行維?；虮O(jiān)督外包方的實施情況；（二）給排水設施安全操作規(guī)程1、 工程部負責檢查給排水設備設施操作標準作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況，水暖工作人員負責給排水

9、設備的操作。2、 啟動水泵前的檢查（1） 檢查水泵進出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。（2） 排除水泵機組真空筒里面的空氣。（3） 檢查電壓表、信號燈指示情況。（4） 手盤水泵軸轉動三圈，應靈活無阻滯。3、 啟動水泵（1） 合上水泵控制柜電源開關，將轉換開關置于“手動”位置。（2） 按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。（3） 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔三分鐘，如果三次都未能啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能啟動。（4） 啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異味，檢查漏水是否嚴重。（5） 確認一切正常后，按下停止按鈕，水泵停止

10、。（6） 將轉換開關置于自動位置，水泵自動啟動并運行。4、 停止水泵（1） 將轉換開關置于停止位置，水泵停止運轉。（2） 拉下水泵控制柜電源開關。（3） 關水泵進出水閘閥。（4） 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。 （三）日常綠化安全操作規(guī)程剪草機安全操作規(guī)程 一、工作程序1.剪草機的操作程序（1）檢查機油、汽油是否正常，檢查刀盤等機器的各個部分是否正常，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理并做好記錄；（2）裝好草袋，依照機器的使用說明書調(diào)節(jié)機器的剪草高度；（3）清除剪草區(qū)的石塊和雜物，然后將工作區(qū)的無關人員勸離；（4）冷機啟動時先關閉風門，然后將油門調(diào)到低檔位，拉動啟動繩后，再打開風門；（5）加油門直到機器

11、正常使用后，方可開始剪草；（6）待機器刀盤停止運轉后方可清理機身內(nèi)外的草渣，然后用水將機器沖洗干凈；（7）檢查機油是否達到正常油位，檢查并清潔空氣濾清器；2.機器使用的注意事項（1）只能用于剪草；（2）使用前應全方位檢查，并做好記錄，用后做好檢查及清潔保養(yǎng)；（3）使用剪草機首先徹底清理剪草區(qū)的石塊及雜物并將工作區(qū)域內(nèi)的無關人員勸離；（4）機器運轉時禁止將手伸入剪草機刀盤內(nèi)清除雜物；（5）草地未干禁止剪草。 噴霧器安全操作規(guī)程 一. 工作程序1.噴霧器操作規(guī)程（1） 檢查噴霧器性能是否良好，將噴霧開關打到關閉；（2）治不同的病蟲害，使用不同的藥物配成不同濃度的藥別，將原藥按劑量倒入噴霧器內(nèi)，蓋上過濾網(wǎng)；（3）用桶或水管加入無雜物的清水至水位線處；將噴霧器背在背上，左手拿壓桿，右手執(zhí)噴桿手柄；（4）左手上下壓動壓桿至有一定壓力時，右手打開開關，根據(jù)被噴植物（或面積）的大小調(diào)節(jié)開關大??；（5）右手擺動噴桿，使噴頭按要求上下或左右噴霧；（6） 每次使用完后，再加入清水，壓動壓桿，打開開關，使清水噴出，清洗噴霧器，并將噴霧器