住房合同范本

1、住房合同范本Model housing contract甲 方： 乙 方： 簽訂日期：年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network住房合同范本說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其責任和義務的履行，闡明權(quán)利雙方在期限內(nèi)進行的事項，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。住房合同范本（一）甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、廣州市政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完 全所有權(quán)和使用權(quán)，設有房屋它項權(quán)利有。（如果房屋是共有，則還應增加:已經(jīng)共有人同意，附書面同

2、意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼：；2、房屋所有權(quán)證書編號：；3、土地使用權(quán)證書編號：；4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設施：第 3 條出租房屋詳述(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、 地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等)第二部分租賃期限第 4 條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應 順延：1) 發(fā)生不可抗力事由的；2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3) 非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的第

3、三部分租金條款第 5 條租金每月人民幣元（大寫：整）。第 6 條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方 應支 付給甲方 1 個季度的租金；以后應在每季度最后一個月的月 底前付清下 一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日 期）第 7 條租金支付地點：；第 8 條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第 9 條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，或合法有效 的憑 據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分相關費用第 10 條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔，不因本租賃合 同無效， 或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié) 議。第 11 條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣

4、費、水電 費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生 費、治安費、物業(yè)管理費用等由（根據(jù)甲，乙雙方協(xié)商為定）方 承擔第 12 條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有 權(quán)或獨 立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配 套設施（如自 行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設立他項權(quán)利第 13 條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應 提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房 產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移 給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方， 享有原甲方的權(quán)利和 承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約 定的權(quán)利與義務。第 14 條租賃期間，乙方如欲

5、將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須 征得甲 方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙 方，享有原乙 方的權(quán)利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合 同約定的權(quán)利與義務。第 15 條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權(quán)，須提前 2 個 月書面 告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內(nèi) 無異議或不作 為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止 本合同，則租賃關系 自終止本合同通知書到達甲方的次日起計 算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合 同的 權(quán)力，并追究甲方違約責任。第 16 條甲方設立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但 應提前1 個月書面告知乙方。第六部分房屋

6、修繕第 17 條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承 租方代 行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方 正常使用和居 住之需要。第 18 條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損 壞，或 人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的 , 甲方應在接 到乙方通知之日起 7 天內(nèi)予以修繕，超過 7 天，乙方 有權(quán)自行修繕。第 19 條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙 方正常 居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到 乙方的通知后 立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或 不予以理睬，或采取 維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方 修繕第 20

7、 條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲 方索還，并可追究甲方違約責任。第七部分甲方權(quán)利與義務第 21 條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概 況，應 包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等 , 及如實回答 乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第 22 條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向 乙方償付違約金人民幣元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書 面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以 剩余租期內(nèi)應 交租金總額的 20%計算。第 24 條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟?/p>

8、拆遷 行為， 則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。第 25 條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因 甲方原 因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔違約 責任外，還應 折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上 人民政 府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八部分乙方權(quán)利與義務第 26 條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒 收，乙 方不負遲延交租的責任。第 27 條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通 知甲方。 雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約 金以剩余租期內(nèi) 應交租金總額的 20%計算。第

9、 28 條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用 途，故 意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或 賠償經(jīng)濟損失。 乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征 得甲方同意，如需要經(jīng) 政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施 Xo第 29 條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備、物品，在合同 期滿搬 出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙 方應自合同期 滿之日起 7 天內(nèi)自行拆除，恢復至房屋原狀。超過 7 天，甲方有權(quán)無償 保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù) 額內(nèi)承擔。第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起 15天內(nèi)搬出全部設備、物

10、件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租 金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余 物，如雙方無約定，視為乙方放棄所 有權(quán)，由甲方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30天書面通知甲方，甲方 自收到書面通知之日起 30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù) 約；如在接 到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙 方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30天期滿 次日起計。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承

11、租權(quán)。第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況第 35 條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完 全履行 本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責 任。但遇有不可 抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi) 將情況告之對方，并提 供有關部門的證明。在不可抗力影響消除 后的合理時間內(nèi)，一方或雙方 應當繼續(xù)履行合同。第 36 條不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權(quán)單 方面終 止合同。第 37 條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、 倒塌， 或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生 活的，在甲方 維護或修繕完畢

12、之前，甲方應減免這段日期的租金。第 38 條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終 止，甲 方應在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租 金，其它有關問 題按國家相關規(guī)定處理。第十部分通知第 39 條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應 以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快 遞服務或圖文 傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按 下述方法確定：(1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；(2) 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作 日視為送達。第十一部分爭議解決第 40 條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決 , 協(xié)商 不

13、成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第 41 條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或 法律、 行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第 42 條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案 登記、 治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本 協(xié)議雙方簽字 之日起 30 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方 有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責任第 43 條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視 為違約。第 44 條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通 知后， 應在 15 日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果 在 15 日內(nèi)不 予以書面回答，則視為其接受書面

14、通知所述內(nèi)容。 在此情形下，甲乙雙 方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本 協(xié)議爭議條款解決。違約方 應承擔因自己的違約行為而給守約方 造成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠第 45 條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方 應返回 乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類 費用，包括但不 限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、 乙方已經(jīng)支付和雖未 支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居 住生活需要而添加的固定設 備安裝費用（如：有線電視安裝費、 電話安裝費、電器安裝費用、電線 電表安裝費、中央空調(diào)通道安 裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖 氣安裝費等）。第 46 條如果因甲方非

15、正當原因致使合同無法履行，甲方應 在合同不能履行之日起 7 天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大寫：）作 為對乙方的間接損失補償。第 47 條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應 在合同 無效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元（大 寫：）作為對 乙方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙 方已經(jīng)交付的租金。 乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第 45 條含義）甲方不予以補 償。第 48 條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應 交付租 金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月 的租金。乙方 如拖欠租金達 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追 究乙

16、方違約責任第 49 條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起 每日向 乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計不超過 3 個月的 租金。甲方逾 期交付房屋超過 60 天，乙方有權(quán)單方面解除合同 并追究甲方責任。第 50 條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解 決的， 則違約方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限 于差旅費、訴 訟費、取證費、律師費等費用第十五部分附則第 51 條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門 一份， 房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第 52 條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定 , 補充 規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合

17、同有條款不一 致，則以補 充規(guī)定為準。第 53 條本協(xié)議中的法律指由全國人民代表大會或其常委 會制 訂頒布的條文；法規(guī)是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；規(guī)章 是指部 門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字：（出租人）住址：；乙方簽字：（承租人）住址：；身份證件號碼： 電話：時間： 身份證件號碼：電話：時間：住房合同范本（二）甲方： 乙方： 第一條本合同所指標的為深圳 XX區(qū)XX花園X棟X單元X房 間。第二條甲方作為聯(lián)系人，負責和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付 房租， 享有房間一臥室的完全獨立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同 使用權(quán)。乙方 如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂 立合同，方可進行。第三條租金支付

18、形式為，在合同訂立時，乙方向甲方交一個 月的押 金 X 百元（押金會在合租關系正常中止時退還），然后， 每月前三天內(nèi)， 乙方向甲方支付當月房租 X百元。起租日期為2006年X月XX日。第四條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū) 域里面 的相關設施。第五條合租期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理費由甲、乙兩方 平攤， 每方二分之一。第六條合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同 維護居 住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。 對方的合理建 議，應積極采納。第七條朋友來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生 活為宜 超過 2 個朋友來訪，應提前告知對方。第八條周末的時候，私人做飯，還是搭火根據(jù)雙方的飲食習 慣，協(xié) 商解決