2022年對城市拆遷工作的調(diào)研思考

1、高品質(zhì)文檔2022年對城市拆遷工作的調(diào)研思考 學習實踐科學進展觀活動中，就如何運用科學進展觀指導城市拆遷工作綻開了了熱鬧的爭論，并結(jié)合工作實際，對過去的拆遷工作進行了仔細回顧，對今后的拆遷工作如何實施進行了初步思索?，F(xiàn)簡要匯報如下： （一）城市房屋拆遷是涉及群眾切身利益的民生工程，事關社會穩(wěn)定及黨和政府在群眾中的形象。根據(jù)市委、市政府“拉伸框架，完善功能，提升形象，彰顯特色”的建設思路，城市建設得到快速進展，近5年來，共實施拆遷項目60多個，拆除房屋面積75萬平方米，大多城建工程都離不開拆遷工作。 一是城市房屋拆遷是城市建設的先導性工作。城市房屋拆遷是城市建設的前提和先導性工作,無論是城市道路

2、基礎設施建設,還是政府實事和民生工程建設,只有順當實施拆遷工作,才能有效保障建設工程的順當實施。如七閘橋、龍川二橋、北區(qū)道路框架的建設都是從拆遷開頭的。 二是城市房屋拆遷是改善居住環(huán)境的實事工程。為了提升城市形象,增加城市功能,改善居住環(huán)境，就必需實施城市拆遷改造。近幾年我市的污水處理廠、垃圾處理場建設，生態(tài)廣場和各種小公共綠地的建設，老城區(qū)的改造和環(huán)境的整治，無一工程項目不與城市拆遷有關。 三是城市房屋拆遷搞得好壞是事關社會穩(wěn)定的大事。城市拆遷對一個地區(qū)形象的提升、經(jīng)濟進展要素的集聚、城市功能的增加起著至關重要的作用。因此，拆遷工作是符合大多數(shù)人民群眾的根本利益和長遠利益的。回顧近幾年的實踐

3、，在各個項目拆遷實施過程中，有相當部分拆遷戶能夠理解拆遷政策，關懷拆遷工作。但由于拆遷戶人員素養(yǎng)參差不齊，家庭收入凹凸不一，在拆遷簽協(xié)過程中就表現(xiàn)不同的思想反映和言論行為。有的認為房屋拆遷是個框，什么問題都能往里裝，家人有下崗的要求支配工作，家庭收入不高的要求低保，住房面積小的要求超面積安置。不管是否與拆遷相關聯(lián)的問題都統(tǒng)統(tǒng)提出，問題得不到解決，拆遷協(xié)議就不簽。更有少數(shù)拆遷戶強橫野蠻、語言粗魯、漫天要價、難以溝通，使拆遷工作難以推動，XX年在長江國際花園突擊拆遷整治工作綻開前，推動的難度是無法想象的，該區(qū)域老百姓無理取鬧，用糞澆、用棍棒追打工作人員，三個月時間60名工作人員未能進入拆遷戶家中，

4、給拆遷工作造成特別被動的局面。針對以上存在的問題，這就要求拆遷必需把維護社會穩(wěn)定的重任放在首位，堅持公正、公正、公開的原則，實施“平安拆遷”、“和諧拆遷”，讓遵章守紀的拆遷戶不吃虧，讓違規(guī)違紀的“釘子戶”無廉價可得。 應當講，在近幾年的拆遷實施過程中，樂觀開展“平安拆遷”活動，始終堅持把群眾利益放在首位，做到以人為本，和諧拆遷，在堅持政策的前提下關心群眾解決拆遷過程中實際困難，化解各種沖突，體現(xiàn)了黨和政府的溫曖,拆遷實施部門連續(xù)三年被省建設廳表彰為“平安拆遷”先進單位。拆遷工作人員用辛勤的汗水為*的社會穩(wěn)定做出了應有的貢獻。 （二） 在這次學習實踐科學進展觀活動中，嚴格用科學進展觀的要求和以人

5、為本的理念對比、檢查、分析城市房屋拆遷工作，仍舊存在很多不足的方面，主要表現(xiàn)在以下幾點： 一是拆遷政策不配套。XX年11月1日，國務院城市房屋拆遷管理條例開頭實施，評估指導性意見要求“被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定”，但我市目前仍是按區(qū)位加重置價計算補償價格，在房地產(chǎn)市場價格上漲的狀況下，以區(qū)位加重置價格進行的貨幣補償和以產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇安置房的市場價格之間存在著肯定的價差，實際上剝奪了被拆遷人選擇貨幣補償?shù)臋?quán)利，增加了安置房的建設壓力,加大了安置沖突。 二是拆遷項目缺乏方案性。拆遷項目是跟著建設項目走的，城市的建設項目應當走可持續(xù)進展的路子，既要適度超前，又不能

6、“子吃卯糧”，無論是城市基礎設施建設，還是房地產(chǎn)開發(fā)，都要有近期、中期和遠期規(guī)劃，千萬不能有隨便性。否則，在建設資金的投入和安置方面就會消失不協(xié)調(diào)的方面，倒頭來，只能造成政府財政巨額鋪張，虧對于納稅人和子孫后代。 三是安置房建設滯后。從XX年實施的拆遷項目開頭至今，我市仍有1300戶左右的被拆遷群眾騰倉在外，無法得到安置，其中福利院周邊項目、五星級酒店綜合開發(fā)項目、建盈國際城項目的拆遷安置房尚未建設。由于安置房遲遲不能到位，超期過渡騰倉費用累計達1600萬元，每月支付150萬元，群眾最長的在外騰租房達四年之久，有的拆遷戶孩子大了要結(jié)婚沒有房，甚至有的個別老人連去世前都未進得了家。造成了被拆遷群

7、眾極大的不滿，每個月都有被拆遷戶因得不到安置而上訪，影響了社會的和諧穩(wěn)定。這些問題不要說放在一般的老百姓身上，就是放在領導干部的身上，可能也會有很大的想法。安置房的問題連年提連年得不到根本解決，沒有做到以人為本，嚴峻影響社會的和諧穩(wěn)定。 四是建設資金不能準時到位。保證拆遷資金的落實是推動拆遷工作的基本要求，由于拆遷資金不能準時到位，導致張綱一號地塊、利民北路上市地塊、福利院周邊，五星級酒店等項目的拆遷無法進行，取得土地的開發(fā)商無法開發(fā)，影響了政府招商引資的形象。國務院條例、省建設廳多次發(fā)文，要求在發(fā)放拆遷許可證前必需保證足額資金到位，嚴禁拖欠拆遷資金。而我市由于資金不準時到位造成拖欠拆遷資金4

8、600多萬元。在資金的管理上也存在著問題，一是關于加強政府投融資執(zhí)行力量建設的意見先公示后審核的內(nèi)容，違反條例精神難以操作，與被拆遷人簽訂的協(xié)議是一種民事行為，一但簽訂就生效，審核根本沒有意義；二是每份拆遷協(xié)議由融資辦先審核實際上根本行不通,這些從制度上又制約了拆遷工作的開展。 五是相關部門對拆遷工作沒有真正的理解，增大了拆遷工作人員的壓力，產(chǎn)生了消極心情。做好房屋拆遷工作,核心是妥當處理拆遷安置補償,保障被拆遷人的合法權(quán)益。實際工作中盡管我們始終把維護被拆遷群眾的合法利益放在工作的首位，通過調(diào)查、評估、核實，依據(jù)相關政策，經(jīng)市相關職能部門討論制定各區(qū)域拆遷的補償實施意見，最終由市領導批準實施

9、。然而有些人認為，我市的拆遷補償標準不一，補償標準過高，把拆遷補償標準比作一張桌子，老百姓的破桌子通過拆遷補償了紅木桌子，還另加貸幣，還有人甚至認為目前的城市建設債務是由于拆遷造成的。這些言論都沒有經(jīng)過仔細的調(diào)查討論而得出的，與事實嚴峻不符，這些言論誤導了領導的決策，挫傷了拆遷工作人員的工作熱忱，最終必將影響工作進度、造成社會的不能和諧穩(wěn)定。捫心自問，老百姓協(xié)作我們拆遷工作，舉家搬遷對于一個家庭來說,是一件大事，它牽動著這個家庭的各種切身利益,牽動著他們的工作和生活,牽動著他們的思想心情，他們?yōu)?的城市建設已做出了很大的犧牲。更何況我們對被拆遷人各項補償是依據(jù)相關政策、條例制定的，是合情合理、

10、有理有據(jù)的，在貨幣補償上只有低于市場價，沒有精確反映市場價值。 存在上述問題的主要緣由是：拆遷主管部門和實施單位對拆遷的政策和法律法規(guī)學習討論不夠，科學創(chuàng)新的方法少；重拆遷輕安置，安置的路子不夠?qū)?，沒有統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好拆和安置的關系；在建設資金的籌措上路子不寬、方法不多。 （三） 在科學進展觀指導下，根據(jù)城鎮(zhèn)房屋拆遷的相關法規(guī)和政策，仔細總結(jié)拆遷工作閱歷，不斷探究、完善拆遷補償和安置閱歷方法，使之更加符合市情和民情，更具有可操作性，確保拆得掉,盡可能削減政府拆遷成本。把安置好被拆遷群眾，改善他們的居住條件和居住環(huán)境作為城市房屋拆遷工作的動身點和落腳點，最大限度地化解城市建設拆遷中的難題，不引發(fā)社會沖

11、突，努力實現(xiàn)“平安拆遷”和社會穩(wěn)定的目標。 1、科學制定拆遷補償安置方法。城市房屋拆遷是一項政策性特別強的工作，拆遷政策的完善和到位，對于確保拆遷群眾的利益不受侵害、從源頭上掌握和削減信訪的發(fā)生，維護社會穩(wěn)定，有著特殊重要的意義。城市房屋拆遷管理條例關于市場化評估的規(guī)定、關于被拆遷人對拆遷補償方式選擇的規(guī)定、關于被拆遷房屋承租人補償安置的規(guī)定等，是對拆遷群眾補償安置中的重要條款，我們必需盡快出臺與省條例、物權(quán)法相配套的拆遷方法；建立健全市場化評估的詳細標準和實施方法，消退貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的市場價差，真正做到貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，把補償安置方式的選擇權(quán)真正交給群眾。同時拆遷政策要向弱勢群體

12、傾斜，出臺保障性政策，充分體現(xiàn)以人為本的科學進展觀。對于某些經(jīng)濟收入低、房屋面積小、補償金額少的被拆遷人，僅按現(xiàn)行的拆遷政策，是很難保證他們起碼的生活居住條件，可以提凹凸限標準人均享受面積或提凹凸限標準的補償標準。對的確無力購房、符合條件的應納入廉租房保障體系，保證這部分人的棲身之地。 2、供應多渠道的安置途徑。針對我市存在的安置房建設滯后引發(fā)的尖銳沖突，當前要求我們必需下大力解決安置房的問題。省建設廳要求“最大地削減在外過渡戶數(shù)和過渡時間”，也是*社會穩(wěn)定“建設和諧新*”的迫切需要，為使群眾安置得到根本解決，首先要集中資金大力推動安置房建設，政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)安置房建設過程中的沖突，確保向群眾承諾

13、的安置區(qū)能及早交付安置。其次對一時無法開工建設的安置房，采納招標購買一般商品房的方式落實安置房源。目前房地產(chǎn)市場不景氣，各房地產(chǎn)均有肯定的現(xiàn)房存量，通過招標購買的方式，既安置了群眾，又節(jié)約了資金，同時又能促進房地產(chǎn)市場的健康進展（見下表）。 安置房及商品房綜合單價測算對比表（元/） 工程造價土地、拆遷及相關前期費用騰倉、修理基金及契稅等后期費用不行預見費綜合單價（元/） 一、現(xiàn)階段需實施安置項目測算 恒泰貴筑133015101202963256 心怡春江花都16908202102632893 華豐安置區(qū)13308701202322552 二、開發(fā)公司開發(fā)的商品房價格 多層住宅（元/）小高層（元

14、/） 金牛灣小區(qū)3XX500 建盈國際城35003700 世紀花園3850 三、已建安置區(qū)項目結(jié)算價格 金橋石油苑2670 麗江花園1960注：XX年早期開發(fā)項目，當時材料價格、各項費用較低，故平方單價較低。 再次通過發(fā)放補貼的方式鼓舞拆遷戶自行購房。結(jié)合拆遷當時的補償價格，參照每個區(qū)域的一般商品房的市場價格，確定補貼的數(shù)額。由于拆遷時以安置為主，在貨幣補償沒有精確反映市場價值的狀況下，現(xiàn)在發(fā)放補貼也是合情合理的。 3、依法行政嚴格規(guī)范拆遷行為。做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作,關鍵是拆遷行為要規(guī)范。而規(guī)范的前提是堅持依法行政，對條例規(guī)定的拆遷條件,尤其對拆遷方案、拆遷安置方案、拆遷補償安置資金、拆遷安置用房和周轉(zhuǎn)房等落實狀況,必需進行嚴格審查, 同時實行得力措施，堅決訂正補償問題消失的“前緊后松、先勒后放”的不正?，F(xiàn)象，促進拆遷工作順暢進行。同時, 加強對評估機構(gòu)的管理，逐步建立評估機構(gòu)進入拆遷市場的“準入”制度，建立拆遷評估機