倉儲(chǔ)合同與租賃合同

1、倉儲(chǔ)合同與租賃合同租賃合同和倉儲(chǔ)合同的稅務(wù)分析租賃合同和倉儲(chǔ)合同在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，有的生 產(chǎn)型 企業(yè)，將自己暫時(shí)不用的倉庫租賃出去或者幫別人存 儲(chǔ)貨物， 這時(shí)，企業(yè)既可以將自己的倉庫租賃給別人，簽 訂一份租賃合 同，也可以簽訂一份倉儲(chǔ)合同，只是幫助別 人存儲(chǔ)貨物。根據(jù) 根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，兩份合同涉及的 稅務(wù)也有很大的差異。倉儲(chǔ)合同，又稱倉儲(chǔ)保管合同，是保管人儲(chǔ)存存貨人 交付 的倉儲(chǔ)物，存貨人支付倉儲(chǔ)費(fèi)的合同；租賃合同，租 賃合同是 指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承 租人支付租金 的合同 倉庫租賃合同書 出租方： 地址：身份證： 電話： 承租方： 地址：身份證： 電話： 根據(jù)有關(guān)

2、法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于 的倉庫租賃于乙方使 用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米。本租賃物的功能為 , 包租給乙方使用。 如乙方需轉(zhuǎn)變使用功 能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能 所需辦理的全部手續(xù)由乙 方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改 變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi) 用由乙方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二條租賃期限租賃期限為 年，即從 年月日起至 年月日止。租賃期限屆滿前 _個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙 雙方將 對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條 件下，乙方 有優(yōu)先權(quán)。第三條租賃物的交

3、付由起租日開始計(jì)收租金。在本出租合同生效之日起 日內(nèi)， 甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按 租賃物及設(shè) 施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的倍，即人民幣 元。租金租金為每月人民幣兀，物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣 元。電費(fèi)每月結(jié)算一次，每度元。第五條租賃費(fèi)用的支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)，向甲方一次性支付全部份保證金人民幣 元。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后一一日內(nèi)，甲方將向乙方無條件 退還租賃保證金。乙方應(yīng)于每月一一號(hào)或該日

4、以前向甲方支付當(dāng)月租金，現(xiàn)金交付，同時(shí)交付物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的。乙方應(yīng)于每月交付租金的同時(shí)按第條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額 的。第六條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì) 各種 可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能 發(fā)生的

5、隱 患。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造 成租 賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條防火安全乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法 以 及有關(guān)法律法規(guī)，積極配合甲方做好消防工作，否則， 由此產(chǎn) 生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓 宇內(nèi) 消防設(shè)施用作其它用途。租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí) , 須消 防主管部門批準(zhǔn)。乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火 安全， 甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防 火安全，但 應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或 延遲給予同意。 第八條物業(yè)管理乙方在租

6、賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之 日或 提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租 賃物交還 給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲 方對(duì)清理該雜 物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、廣州市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。第九條裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對(duì)該部分方案提出

7、異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十條租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。否則自動(dòng)終止合同，沒收保證金對(duì)該倉庫進(jìn)行清場處理。第一條提前終止合同在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過日，乙方未支付，租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全 部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2款的規(guī)定執(zhí)行。本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方

8、將留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前 一個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a .向甲方交回租賃物；b.交清 承租期的租金及 其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c.應(yīng)于本合 同提前終止前一日或之 前向甲方支付相等于當(dāng)月租金倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十二條免責(zé)條款若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第 2款執(zhí)行。凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方

9、不能履行本合同時(shí)。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十三條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。第十四條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié) 商不 成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際 經(jīng)濟(jì)貿(mào)易 仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)作為爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。本合 同受中華人民 共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法 律解釋。 第十五條其它條款本

10、合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ) 充協(xié) 議。本合同一式貳份，甲、乙雙方各壹執(zhí)份。 第十六條合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃 保證 金款項(xiàng)后生效。甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間：年 月 日倉庫租賃合同出租方：承租方：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成以下 倉庫 租賃合同范本：租賃庫房情況甲方將位于的倉庫租賃給乙方使用，面積為 平方米 ; 本租賃物的 功能為，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使 用功能，須經(jīng)甲方 書面同意后方可執(zhí)行，因轉(zhuǎn)變功能所需 辦理的全部手續(xù)及費(fèi)用 由乙方自行負(fù)責(zé)。本租賃物采取包 租方式，由承租方自行管理。二、租賃期限租賃

11、期限為年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 租賃期滿后如想續(xù)約乙方須提前 天提出 , 經(jīng)甲方同意后，甲乙 雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃 合同。在同等承租條件下， 現(xiàn)乙方有優(yōu)先權(quán)。三、交付情況在本出租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn) 狀交付 乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的 狀況 以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。對(duì)分期交付 的，分期 交接確認(rèn)。四、租賃費(fèi)用1、庫房租金按每月每平方米人民幣 元，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣元。若需供電增容，則其手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申 辦，因辦理供 電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲

12、方支付租賃保證金人民幣 元，待租賃期滿后，在乙方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理 費(fèi)及 因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承 擔(dān)向甲方 交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 日 內(nèi)，甲方將無條件退還租賃保證金給乙方。3、乙方應(yīng)于每月 號(hào)之前向甲方支付當(dāng)月租金，乙 方逾期 支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠 租金的支 付；乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。 逾期支付， 應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠費(fèi)用的 支付。4、本倉庫租賃合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。5、

13、在租賃期間，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下，乙 方對(duì)本出 租物享有優(yōu)先購買權(quán)。6、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)，并 應(yīng) 負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施可以正常運(yùn)行，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù) 租賃物， 因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修， 費(fèi)用由乙方承7、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及其他防火規(guī)定，積極配合出租方做好消防工作 , 否則， 由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。8、在租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買包括甲方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的租賃物的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn) ; 若

14、承租方未購買上述保險(xiǎn)， 由此而 產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。9、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)提前將租賃 物 清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方 歸還租 賃物時(shí)不清理雜物必須對(duì)付清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi) 用。10、乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規(guī)以及有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如 有違反，應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定而影 響建筑物周圍其 他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由承租方賠償。四、裝修條款1、 在租賃期內(nèi)如乙方必須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同 意，同時(shí) 須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改

15、建方案 可能對(duì)公用部 分、租賃物主結(jié)構(gòu)及其它相鄰用戶影響的， 甲方可對(duì)該部分方 案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、 裝修費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān)。2、 裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無權(quán)要求出租方予以補(bǔ)貼。五、轉(zhuǎn)租1、 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收 取租金、 處理一切糾紛、以及承擔(dān)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi) 等。本合同規(guī) 定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而 改變，轉(zhuǎn)租內(nèi)容必 須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎(chǔ)上 約定執(zhí)行。2、 乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行原有合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的 履

16、行對(duì)甲 方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租 約同時(shí)終止， 轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶 簽署的保證書，在 轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。六、倉庫租賃合同的解除1、 在租賃期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過天, 甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以等書面方式通知乙方 之日起， 本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的 財(cái)產(chǎn)，并在解 除合同的書面通知發(fā)出之日起 5 日后，甲方 將申請(qǐng)拍賣留置的 財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用。2、 乙方確需提前解約，須提前 2 個(gè)月書面通知甲方， 且向 甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其它因本合同 所產(chǎn)生的 費(fèi)用。并應(yīng)于本合同提前終止之前向甲方支付相 等于當(dāng)月租金 2 倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方則在 5 日內(nèi)將乙方 的租賃保證金無息 退還乙方。七、免責(zé)條款因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害等不可抗因素致使任何一方不能 履行 本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通 知對(duì)方， 并應(yīng)在 30 日內(nèi)，提供不可抗因