個(gè)人房產(chǎn)買賣合同

1、個(gè)人房產(chǎn)買賣合同根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共 和國(guó) 合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 等法律、 規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量 房買賣的有關(guān)事項(xiàng) 達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1. 賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于建, 筑 面積：平方米（其中單元面積： 平方米， 附屬間面積：平方米，其它：）。 詳見 房權(quán)證 字第 號(hào)房屋所有 權(quán)證，房共字第 號(hào)房屋共有權(quán)證（若上 述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1. 賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn) 狀負(fù) 全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符

2、合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī) 定。賣方保證 所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此 產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2. 賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況 :抵押狀態(tài)：【存在抵押口、不存在抵押 】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ) 充 約 定 及 說 明：(2) 出租狀態(tài)：【存在出租口、不存在出租口】，若該房產(chǎn)存在 出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：(3) ±地證狀態(tài)：【已辦理口、未辦理口】房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有口、未有 戶口落戶；該 房產(chǎn)享受過口、未享受過口政府相關(guān) “外地人購(gòu)房落戶 ”政策】 關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：

3、(5) 其他 :第三條買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明1. 買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣 方，在明確賣方所告知 的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān) 權(quán)屬信息 資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2. 買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則 由此 產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫）：（工）【包括口、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備 等物品（物品內(nèi)容可 另立清單附件）。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：（¥ ） 0 （說明：）上述定金交由買方直接支付給賣方口、存入 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在

4、銀行設(shè)立 的存量房交易結(jié)算資 金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶 劃轉(zhuǎn)的，買 方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為 賣方收訖。在合同履 行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買賣雙方另 有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：1） 一次性付款：買方于年一月將支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：日前或（ ¥:日前或 （¥日前或 （¥）；買方于年 月 日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘?gòu)房款人民幣（大寫）：（呈）。（3）買方向【銀行按揭貸款口、公積金貸款口】方式付款買方須于年

5、月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：（呈）,并在買方辦理貸款審批時(shí) 存入貸款銀行指定帳戶o買方須于年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。(4) 買賣雙方約定的其它付款方式：上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方口、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金 專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金 專用存款賬戶開戶行為：，賬號(hào)為：買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn) 權(quán)證復(fù)印 件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照

6、存量房交 易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié) 議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金 為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管 道煤氣、 閉路電視 等所有費(fèi)用，買 賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣 ( 大寫):(¥ )作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的 %) - 該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及 完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí) 進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方口、存入 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 口、其他： 】第八條有關(guān)稅費(fèi)1. 買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)： 買方承 擔(dān)：； 賣方承擔(dān)：?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： 營(yíng)業(yè)稅及附加 印花稅； 個(gè)人所 得稅；（4） 土地增值稅； （5）交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)： （ 6）印花稅； 契稅； （8） 交易手續(xù)費(fèi)； （ 9）房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅 費(fèi) 為準(zhǔn)?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī) 定的繳納 方繳納; 政策中未明確繳納方的，由【賣方口、買方口】繳 納。2. 土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部 費(fèi)用由 【賣方口、買方口】承擔(dān) ; 如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地 出讓金由【賣方口、 買方口】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式：3. 配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣 方口、買方口】承擔(dān)。4. 買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有 關(guān)