《房建設(shè)備管理辦法》

1、西安西鐵建筑安裝工程有限公司文件西建司技201172號(hào)關(guān)于公布房建設(shè)備管理辦法的通知各分公司、部室：為了進(jìn)一步做好房建設(shè)備的管、用、修”工作，規(guī)范房建設(shè)備日常管理，確保房建設(shè)備安全使用，結(jié)合路局相關(guān)文件精神，特制定房建設(shè)備管理辦法，現(xiàn)予以公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。附件：房建設(shè)備管理辦法二O一一年四月十一日主題詞：房建 設(shè)備管理 辦法通知西鐵建筑安裝工程有限公司綜管部2011年4月11日印發(fā)附件:房建設(shè)備管理辦法1總則1.1鐵路房建設(shè)備是鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)和職工生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)之一，對(duì)鐵路房建設(shè)備實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、科學(xué)化 管理是鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)安全的重要保證。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)樅

2、。1.2為適應(yīng)當(dāng)前鐵路管理體制，強(qiáng)化房建設(shè)備專(zhuān)業(yè)化、科學(xué)化管理，規(guī)范和明確房建設(shè)備的日常管理、安 全使用、合理處置以及大維修職責(zé)和程序，根據(jù)西安鐵路局生產(chǎn)辦公房屋建筑物管理辦法(西鐵房函:2007: 421號(hào))、鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則(鐵運(yùn)1999 146號(hào)部令)精神，結(jié)合我單位管理實(shí)際，特制定本辦法。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟東。1.3本辦法適用于西安房建給水所管內(nèi)各單位(不含多經(jīng)、集體企業(yè))管理和使用的各種房建設(shè)備(不含 各單位自建房建設(shè)備及高鐵設(shè)備)。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。2組織管理及職責(zé)2.1設(shè)備管理領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：總經(jīng)理、黨委書(shū)記常務(wù)副組長(zhǎng)：主管房建維修副總經(jīng)理副組長(zhǎng)：各副總經(jīng)

3、理成員：各部室負(fù)責(zé)人及各分公司經(jīng)理設(shè)備管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本單位房建設(shè)備管理和大維修施工工作，制定設(shè)備管理制度和施工管理 程序等，組織本單位的大維修生產(chǎn)施工。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。2.2設(shè)備管理辦公室管理辦公室設(shè)在工程技術(shù)部，在設(shè)備管理領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排房建設(shè)備管理和維修工作，根 據(jù)設(shè)備狀況提報(bào)我單位的大維修建議計(jì)劃，并按上級(jí)批準(zhǔn)的計(jì)劃組織實(shí)施，確保大維修生產(chǎn)計(jì)劃的按時(shí)完 成，同時(shí)做好房建設(shè)備的技術(shù)管理工作，為鐵路運(yùn)輸和職工生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍雜。2.2.1管理辦公室職責(zé)(1) 負(fù)責(zé)管內(nèi)設(shè)備的大維修技術(shù)管理、施工管理，與列帳單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)，共同組織

4、落實(shí)房建設(shè)備大維 修計(jì)劃。(2) 負(fù)責(zé)維修施工方案的審批，并提出修改、完善施工方案的建議和意見(jiàn)。(3) 負(fù)責(zé)做好維修施工中的組織、協(xié)調(diào)、檢查和驗(yàn)收工作。(4) 負(fù)責(zé)做好日?；A(chǔ)工作，建立健全房建設(shè)備管理臺(tái)帳。3房建設(shè)備管理3.1設(shè)備巡檢3.1.1房建設(shè)備巡檢的基本任務(wù)是對(duì)房建設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)和使用情況進(jìn)行定期檢查，邊檢邊修，對(duì)房建設(shè)備病害進(jìn)行監(jiān)測(cè)，做好房建設(shè)備技術(shù)狀態(tài)信息的反饋工作，確保房建設(shè)備使用安全。對(duì)設(shè)備病害現(xiàn)狀應(yīng)做到 心中有數(shù)，準(zhǔn)確記錄，及時(shí)匯報(bào)。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。房建設(shè)備巡檢的主要職責(zé)是對(duì)房建設(shè)備安全使用負(fù)有檢查責(zé)任；對(duì)設(shè)備大維修計(jì)劃編制提供依據(jù)；對(duì)危險(xiǎn) 處所及房屋設(shè)備不良狀

5、況及時(shí)上報(bào)和告知用戶；對(duì)零星病害進(jìn)行處理；對(duì)用戶和使用單位進(jìn)行愛(ài)護(hù)和正確 使用房屋、設(shè)備的宣傳；對(duì)房建設(shè)備的私拉亂接、私搭亂建行為進(jìn)行制止和匯報(bào)；對(duì)危及房屋結(jié)構(gòu)安全的 拆改行為堅(jiān)決制止和匯報(bào)。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。3.1.2 房建設(shè)備巡檢的周期及要求3.1.2.1 一般房屋建筑物巡檢周期為一個(gè)月；列入重點(diǎn)設(shè)備管理的房屋建筑物巡檢周期為半個(gè)月；對(duì)重點(diǎn)病 害設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控，每周至少檢查一次。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。3.1.2.1.1 重點(diǎn)設(shè)備定義 行車(chē)有關(guān)重點(diǎn)設(shè)備指：運(yùn)轉(zhuǎn)室、機(jī)械室、牽引變電所、供電分區(qū)亭、配電室、客貨站臺(tái)。重點(diǎn)設(shè)備指：行車(chē)有關(guān)重點(diǎn)設(shè)備、高大廠房、高聳建筑物、人員密集

6、的公共場(chǎng)所、已經(jīng)列入危房、危建、 三級(jí)設(shè)備和存在火災(zāi)隱患的房屋。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。3.1.2.2 巡檢工作每月按照 “三固定 ”原則（即固定人員，固定路線，固定周期）逐棟、逐件進(jìn)行。巡檢工每月 25 日前做好下月巡檢計(jì)劃 , 經(jīng)工長(zhǎng)批準(zhǔn)后按計(jì)劃實(shí)施 ,認(rèn)真做好巡檢工作的各項(xiàng)記錄。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴 買(mǎi)闥齙。3.1.2.3 巡檢中對(duì)有漏雨現(xiàn)象的平屋面，不但要進(jìn)戶檢查，還要上到屋面查看卷材老化破損情況，在巡檢記 錄上注明漏雨部位、面積、戶數(shù)，準(zhǔn)確掌握病害的具體情況。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。3.1.2.4 對(duì)于使用年限較長(zhǎng)的機(jī)瓦屋面房屋，要不定期地到頂棚內(nèi)進(jìn)行檢查，詳細(xì)掌握屋面

7、木基層的病害情 況。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。3.1.2.5 巡檢中隨時(shí)處理零星病害（如：落水口、雨棚水舌的堵塞疏通、屋面清理等） ，防止病害擴(kuò)大。3.1.2.6 巡檢工應(yīng)熟悉掌握責(zé)任區(qū)房建設(shè)備的地下熱力、給排水等管線、地下建筑物的布置情況，熟知房屋 的上下水管道、室內(nèi)地溝狀況，掌握檢查井、化糞池的具體位置及排水走向、管徑情況。 擁締鳳襪備訊顎輪爛 薔報(bào)贏無(wú)。3.1.2.7 對(duì)所有房屋巡檢必須要做到入戶檢查。巡檢除對(duì)房屋病害正常檢查外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查室內(nèi)上下水管 道、暖氣管道是否有滲漏現(xiàn)象，是否有私自拆改情況；電線路、配電箱是否存在安全隱患；有無(wú)使用大功 率用電設(shè)備情況；是否存在影響公共安全

8、的設(shè)備隱患；屋面是否漏雨；頂棚抹灰有無(wú)脫落；是否存在火災(zāi) 隱患（對(duì)緊鄰房屋的違章建筑一并檢查） ；是否存在用戶使用不當(dāng)情況等。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。3.1.3 巡檢信息的反饋3.1.3.1 巡檢工應(yīng)將設(shè)備巡檢情況認(rèn)真填入巡檢記錄 ；工長(zhǎng)每周，分公司經(jīng)理或技術(shù)員每月對(duì)巡檢工作 進(jìn)行一次檢查簽認(rèn)，巡檢工每月末將當(dāng)月巡檢中發(fā)現(xiàn)的病害情況書(shū)面報(bào)分公司，分公司提出處理意見(jiàn)。工 程技術(shù)部不定期對(duì)巡檢記錄、巡檢月報(bào)進(jìn)行檢查。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。3.1.3.2 巡檢工發(fā)現(xiàn)房建設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重病害，影響結(jié)構(gòu)安全和安全使用時(shí)，應(yīng)立即向工區(qū)和分公司匯報(bào)，分 公司于當(dāng)天報(bào)告工程技術(shù)部維修主管人員，并采取

9、切實(shí)可靠的應(yīng)急保障措施防止病害進(jìn)一步加劇。對(duì)列帳 單位設(shè)備出現(xiàn)的嚴(yán)重病害，除當(dāng)日通知列帳單位管理人員并采取切實(shí)可靠的應(yīng)急保障措施外，在三天內(nèi)將 房建設(shè)備病害告知書(shū) （見(jiàn)附件 1）一式三份交列帳單位簽字、留一份存檔，一份交工程技術(shù)部。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。巡檢工有責(zé)任對(duì)房屋的裝修進(jìn)行檢查指導(dǎo)，對(duì)危及房屋結(jié)構(gòu)安全的拆改堅(jiān)決制止，并及時(shí)向分公司匯報(bào)。3.1.3.3 對(duì)有可能影響行車(chē)及設(shè)備安全的重點(diǎn)病害， 每月向列帳單位書(shū)面通報(bào)一次情況， 要求列帳單位簽收。 一般病害可在每季度末以書(shū)面形式向列帳單位通報(bào)一次，分公司留一份存檔，并抄報(bào)工程技術(shù)部。 買(mǎi)鯛鴯譖 曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。3.1.4 巡檢工發(fā)

10、現(xiàn)房建設(shè)備出現(xiàn)下列病害時(shí)，應(yīng)向列帳單位發(fā)出房建設(shè)備病害告知書(shū)：3.1.4.1 嚴(yán)重漏雨危及安全使用，特別是運(yùn)轉(zhuǎn)室、機(jī)械室、牽引變電所、分區(qū)亭、配電室等房屋；3.1.4.2 侵限的站臺(tái)、風(fēng)雨棚、房屋等房建設(shè)備；3.1.4.3 較為嚴(yán)重的電線破損、有可能造成火災(zāi)或斷電隱患的；3.1.4.4 房屋基礎(chǔ)下沉，樓地面開(kāi)裂、下陷，墻體開(kāi)裂、傾斜，病害發(fā)展較明顯的；3.1.4.5 頂棚、屋面或外墻構(gòu)件脫落危及安全的；3.1.4.6 公共設(shè)施損壞：如井蓋缺失、地溝蓋板損壞、樹(shù)木嚴(yán)重傾斜危及公共安全的；3.1.4.7 上下水管路及暖氣設(shè)備破損嚴(yán)重引起漏水、防漏溝、暖氣地溝積水等危及房屋結(jié)構(gòu)安全的；3.1.4.8

11、 其它如不盡快處理可能造成病害擴(kuò)大，危及行車(chē)設(shè)備安全或危及房屋建筑物安全使用的。 3.1.5房建設(shè)備病害告知書(shū)發(fā)放程序3.1.5.1 巡檢工發(fā)現(xiàn)危及設(shè)備安全的病害情況及時(shí)上報(bào)分公司，分公司檢查確認(rèn)后填寫(xiě)房建設(shè)備病害告知 書(shū)（一式三份） 。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。分公司將房建設(shè)備病害告知書(shū)交列帳單位簽收后返一份交工程技術(shù)部備案（如列帳單位拒簽收的，則 在返還的二份告知單左下方注明：送達(dá)人、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)、對(duì)方人姓名）。 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。3.1.5.2 對(duì)于列帳單位、住宅用戶巡檢工均有告知義務(wù)。 對(duì)于未售住宅嚴(yán)禁住戶裝修或?qū)υO(shè)備進(jìn)行改造，由此引起的一切后果由住戶負(fù)責(zé)。巡檢工應(yīng)

12、加強(qiáng)巡檢，制 止以上行為。 對(duì)于住宅房屋凡屬住戶原因引起的設(shè)備病害或安全隱患均需發(fā)放 房建設(shè)備病害告知書(shū) （附 件 2 ），其發(fā)放程序及要求同列帳單位。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。3.1.6 各分公司要高度重視巡檢工作， 不得隨意抽調(diào)巡檢工干與巡檢無(wú)關(guān)的工作， 以保證巡檢人員能按計(jì)劃、 按周期實(shí)施巡檢。 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。3.2 年度設(shè)備檢查3.2.1 按照技規(guī)規(guī)定，房建設(shè)備技術(shù)管理執(zhí)行春、秋檢管理。 按技規(guī)規(guī)定，每年安排對(duì)房建設(shè)備、機(jī)械動(dòng)力設(shè)備技術(shù)狀態(tài)和使用情況進(jìn)行一次全面檢查，做到帳、 卡、物三相符，準(zhǔn)確掌握設(shè)備技術(shù)狀態(tài)，并按照鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則的規(guī)定，準(zhǔn)確評(píng)定每件設(shè) 備

13、的技術(shù)等級(jí)，合理安排次年大、維修生產(chǎn)計(jì)劃。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門(mén)戲鷯。3.2.2 年度設(shè)備檢查的重點(diǎn)是：3.2.2.1 倒塌危險(xiǎn)、嚴(yán)重漏雨、嚴(yán)重腐蝕破裂變形的房屋。3.2.2.2 客貨運(yùn)輸房屋、牽引變電所、信號(hào)（機(jī)械）房、人員密集的公共場(chǎng)所以及長(zhǎng)期處于高溫、潮濕、有 侵蝕性氣體環(huán)境下的房屋。 輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃。3.2.2.3 高大廠房、高聳建筑物、客貨站臺(tái)。3.2.2.4 生產(chǎn)、生活電線路（尤其是大型公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所）有無(wú)線路老化、超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)、私拉亂接其他 用電設(shè)備現(xiàn)象。 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭。3.2.2.5 對(duì)設(shè)置有給排水設(shè)備的房屋地面以下部分以及地面（含散水）有下沉、空

14、洞、墻體開(kāi)裂現(xiàn)象的要重 點(diǎn)進(jìn)行復(fù)查。 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。3.2.2.6 人員密集場(chǎng)所的安全出口、疏散通道設(shè)備是否完好、消防設(shè)施是否完好并且能夠保證正常使用。3.2.2.7 上年度列入危房、危建、三級(jí)設(shè)備和存在火災(zāi)隱患的房屋。3.2.3 年度設(shè)備檢查的要求3.2.3.1 年度設(shè)備檢查后，各分公司應(yīng)根據(jù)檢查情況按年度設(shè)備檢查安排要求的時(shí)間提報(bào)次年大修、維修建 議計(jì)劃和相關(guān)報(bào)表，由工程技術(shù)部審核、匯總上報(bào)（列帳單位設(shè)備審核、匯總后統(tǒng)一交列帳單位） 。提報(bào) 的大修建議計(jì)劃件名，需要處理的病害情況要準(zhǔn)確詳細(xì)。維修技術(shù)員對(duì)計(jì)劃的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦 脛糴鈹賄鶚。3.2.3.2 全面細(xì)致

15、、 逐棟逐件檢查房建設(shè)備的各部位， 采取各部位分工負(fù)責(zé)， 各負(fù)其責(zé)的原則進(jìn)行設(shè)備檢查， 并做好記錄，檢查后共同討論，分析病害情況，根據(jù)房屋建筑物技術(shù)狀態(tài)評(píng)定辦法，評(píng)定房屋建筑物技術(shù) 等級(jí)。檢查人員必須在檢查記錄上簽名，并對(duì)檢查結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。3.2.3.3 對(duì)危險(xiǎn)房屋和危險(xiǎn)建筑物、嚴(yán)重侵限的建筑物、重點(diǎn)房屋、高大廠房及人員密集場(chǎng)所的檢查，主管 副總經(jīng)理、工程技術(shù)部長(zhǎng)、主管工程師要參加，由單位設(shè)備檢查領(lǐng)導(dǎo)小組作出技術(shù)鑒定，同時(shí)提出相應(yīng)措 施及處理方案，確保設(shè)備使用安全及人身安全。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡。3.2.3.4 年度設(shè)備檢查時(shí)應(yīng)對(duì)房屋建筑物與臺(tái)帳詳細(xì)核

16、對(duì)，做到帳、卡、物三相符，對(duì)不一致的房屋建筑物 要按照有帳無(wú)物、有物無(wú)帳分別列清。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。3.2.3.5 對(duì)住宅房屋要查清是否有人居住。對(duì)使用性質(zhì)發(fā)生變化的房屋建筑物要做好記錄，在匯總時(shí)及時(shí)變 更。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜。3.2.3.6 各分公司在組織開(kāi)展春、秋季大檢查時(shí)，按技規(guī)規(guī)定對(duì)所有房建設(shè)備建筑接近限界進(jìn)行一次全 面復(fù)測(cè)，并將建筑限界資料上報(bào)工程技術(shù)部。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。3.3 季節(jié)性設(shè)備檢查 各分公司應(yīng)根據(jù)鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則的規(guī)定，做好每年防洪、防寒、春運(yùn)等季節(jié)性工作和節(jié)假 日前后的檢查工作。 釷鵒資贏車(chē)贖孫滅獅贅慶獷緞。3.3.1 每年的

17、 4 月 20 日前各分公司按照要求做好防洪安排 、防洪值班表 ，并根據(jù)設(shè)備具體情況，劃分 防洪責(zé)任區(qū)，提報(bào)防洪機(jī)具材料，修訂防洪應(yīng)急預(yù)案 ，安排進(jìn)行汛期設(shè)備檢查。 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴鴇 撟。3.3.2 每年的 10 月 30 日前各分公司按照要求做好房建設(shè)備防寒工作。3.3.3 五“一 ”、“十一 ”、春節(jié)等節(jié)假日前安排對(duì)運(yùn)輸重點(diǎn)設(shè)備和住宅設(shè)備進(jìn)行一次檢查、整治，保證節(jié)日期 間房建設(shè)備的正常使用。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類(lèi)謹(jǐn)覡鸞。3.3.4 在春運(yùn)前對(duì)運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行一次檢查，對(duì)影響運(yùn)輸安全的病害進(jìn)行處理，保證春運(yùn)安全。3.4 設(shè)備報(bào)修3.4.1 對(duì)用戶（含列帳單位）報(bào)修的設(shè)備病害，分公司（工區(qū)

18、）在做好報(bào)修登記后應(yīng)及時(shí)和工程技術(shù)部維修 主管人員聯(lián)系， 待同意后安排人員處理， 處理完成后應(yīng)將處理結(jié)果告知列帳單位房建主管人員或報(bào)修人員， 由用戶或使用人員在報(bào)修派工單上簽字后保存?zhèn)洳?。工程技術(shù)部主管人員要及時(shí)和路局聯(lián)系，落實(shí)費(fèi)用。 嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。3.4.2 報(bào)修事件的處理應(yīng)做到沿線三天以內(nèi)、地區(qū)當(dāng)天、一次性處理完畢且 “水不過(guò)天、電不過(guò)夜 ”。3.4.3 對(duì)已售住宅的報(bào)修，除公共設(shè)施外，實(shí)行有償服務(wù)；未售住宅的報(bào)修，人為損毀的設(shè)備由住戶承擔(dān)修 理費(fèi)用，其余為無(wú)償服務(wù)，路局同意后，費(fèi)用從房租收入中支付。有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照我單位公 布的統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 熒紿譏鉦鏌觶鷹

19、緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘。3.4.4 對(duì)于臨時(shí)處理不能根除病害的報(bào)修， 在采取應(yīng)急措施臨時(shí)處理后應(yīng)書(shū)面報(bào)列帳單位和工程技術(shù)部， 請(qǐng) 示進(jìn)一步處理方案，對(duì)危及行車(chē)安全的設(shè)備，在臨時(shí)處理后請(qǐng)列帳單位盡快到現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)同工程技術(shù)部共同 研究，采取有效措施，制定處理方案根除病害。 鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇。3.4.5 各分公司應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)用戶 （含列帳單位） 報(bào)修的接待工作， 做好報(bào)修記錄。 接待報(bào)修應(yīng)做到熱情、 耐心，杜絕 “冷、卡、推、拖 ”現(xiàn)象。 紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛。對(duì)用戶（含列帳單位）報(bào)修，任何單位，任何部門(mén)不得以任何理由推諉扯皮。因上級(jí)規(guī)定原因需要收費(fèi)處理的、 環(huán)境影響無(wú)法處理的應(yīng)耐心給用戶解釋

20、清楚。對(duì)于按規(guī)定由其他分公司處理的報(bào)修事件,接待人員應(yīng)認(rèn)真了解情況 ,做好記錄 ,轉(zhuǎn)報(bào)責(zé)任分公司進(jìn)行處理 ,不得借口不歸自己管而推脫責(zé)任。責(zé)任分公司在報(bào)修事 件處理完后必須將處理結(jié)果通報(bào)給轉(zhuǎn)報(bào)人員。 穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這。3.4.6 對(duì)報(bào)修單位或報(bào)修個(gè)人反映分公司工作推諉、拖拉，給單位造成不良影響的，一經(jīng)查實(shí)，納入月度考 核，以促進(jìn)分公司提高服務(wù)質(zhì)量。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜。3.5 設(shè)備臺(tái)帳管理（含設(shè)備電子臺(tái)帳） 各維修分公司應(yīng)建立房建設(shè)備明細(xì)臺(tái)帳，由專(zhuān)人管理；在秋檢后根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀進(jìn)行變更，使臺(tái)帳和設(shè)備現(xiàn) 場(chǎng)情況相符，并將房建設(shè)備的大維修時(shí)間記入臺(tái)帳，于每年10 月 31日前將臺(tái)帳

21、（打印本一份，電子版一份）報(bào)工程技術(shù)部。 銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)。4. 維修生產(chǎn)管理4.1 年度生產(chǎn)計(jì)劃按規(guī)定時(shí)間編制上報(bào)，工程技術(shù)部匯總后上報(bào)路局批準(zhǔn)后執(zhí)行，原則上不得變更，如確 需變更，應(yīng)書(shū)面上報(bào)變更申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類(lèi)羋罷鴇。4.2 每季末 20 日前上報(bào)下一季度維修計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。4.3 每月 20日前上報(bào)次月維修計(jì)劃和維修查勘單，查勘單由技術(shù)人員編制，是施工、驗(yàn)收、統(tǒng)計(jì)的主要依 據(jù)，查勘單必須執(zhí)行定額，項(xiàng)目齊全，工程數(shù)量準(zhǔn)確，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮。4.4 每月 26 日（季度末為 24 日前）前上報(bào)當(dāng)月房建維修計(jì)劃及生產(chǎn)完成情況月報(bào)

22、表、月份房建病害處理及完成主要單項(xiàng)數(shù)量表 （統(tǒng)計(jì)口徑規(guī)定起始時(shí)間為上月 26 日到本月 25 日）。月報(bào)表應(yīng)附當(dāng)月設(shè)備技 術(shù)等級(jí)升降級(jí)情況。每季度末同時(shí)上報(bào)鐵路房屋建筑物大修維修工作完成情況 （鐵運(yùn) 1999146 號(hào)部令 房報(bào) -1）。 塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄。4.5 各分公司應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行審批后的各項(xiàng)計(jì)劃和臨交任務(wù)，并按時(shí)落實(shí)完成，確保施工質(zhì)量。嚴(yán)禁無(wú)計(jì)劃施 工。4.6 維修件名開(kāi)工前，必須制定有安全技術(shù)措施，并在施工過(guò)程中認(rèn)真落實(shí)；對(duì)高大廠房、車(chē)站內(nèi)項(xiàng)目必 須在現(xiàn)場(chǎng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全管理和施工過(guò)程中的安全措施落實(shí)的監(jiān)督。 裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾。4.7 各分公司應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的查勘單施

23、工，施工中不得隨意增減施工項(xiàng)目。如確需變更，必須書(shū)面報(bào)告 工程技術(shù)部同意后執(zhí)行。 倉(cāng)嫗盤(pán)紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧。4.8 堅(jiān)持施工中的質(zhì)量檢查，做好自檢自驗(yàn)，嚴(yán)把工序質(zhì)量關(guān)。分公司每月必須對(duì)整修施工項(xiàng)目進(jìn)行檢查 驗(yàn)收，并在查勘單上提出質(zhì)量評(píng)價(jià)。對(duì)不合格的單項(xiàng)工程，驗(yàn)收人員有權(quán)提出限期整改處理，整改完成后 再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅。4.9 列帳單位設(shè)備維修管理4.9.1 分公司應(yīng)主動(dòng)與列帳單位聯(lián)系，落實(shí)房建設(shè)備的維修計(jì)劃，根據(jù)列帳單位要求，據(jù)實(shí)查勘，編制維修 查勘單（應(yīng)包括材料費(fèi)及運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)、工具使用費(fèi)，施工人員交通費(fèi)，材料價(jià)格以每季度材料動(dòng)態(tài)價(jià)及 材料信息價(jià)為準(zhǔn)）報(bào)工程技術(shù)部主管

24、維修人員審核，經(jīng)使用單位審批、同意，并在查勘單上簽字認(rèn)可后方 可施工。 驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈。4.9.2 對(duì)運(yùn)輸關(guān)鍵、 重點(diǎn)房屋應(yīng)與列帳單位簽訂安全協(xié)議， 加蓋單位公章后方可開(kāi)工， 避免出現(xiàn)施工后的責(zé) 任扯皮、費(fèi)用拖欠等問(wèn)題。 瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧。4.9.3 工程竣工后及時(shí)通知列帳單位驗(yàn)收、簽署清算單，列帳單位主管人員簽字、蓋章后，交工程技術(shù)部匯 總，上報(bào)路局審核簽認(rèn)，轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部清帳。 鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類(lèi)礙穡鰳。4.9.4 對(duì)列帳單位已上報(bào)路局大修， 但尚未批準(zhǔn)大修的設(shè)備， 分公司應(yīng)主動(dòng)與列帳單位聯(lián)系， 積極采取應(yīng)急 保證措施，確保設(shè)備使用安全。 櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥。4.

25、9.5 各分公司要加強(qiáng)列帳單位維修信息的反饋， 對(duì)于列帳單位提出要求變更的維修件名， 必須由列帳單位 上報(bào)路局房產(chǎn)處同意后方可實(shí)施，分公司無(wú)權(quán)私自調(diào)整計(jì)劃，以避免出現(xiàn)列帳單位不予清算維修料費(fèi)的情 況，給單位造成損失。 轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁(yè)諳絞。4.9.6 列帳單位設(shè)備維修施工管理程序4.9.6.1 按照批準(zhǔn)后的查勘單，編制安全技術(shù)措施，對(duì)行車(chē)重點(diǎn)設(shè)備要與列帳單位簽訂安全協(xié)議。嚴(yán)禁無(wú)安 全技術(shù)措施、無(wú)安全協(xié)議施工。 峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒。4.9.6.2 工程施工完畢，分公司自檢合格后，請(qǐng)列帳單位檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由分公司填寫(xiě)清算單交由 列帳單位簽認(rèn)。 詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍。4.

26、9.6.3 每季度末 20 日前分公司將列帳單位簽認(rèn)后的清算單交工程技術(shù)部匯總、登記上報(bào)路局審批后，交 財(cái)務(wù)部辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)。 則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅。4.10 工程技術(shù)部每季度要對(duì)整修施工項(xiàng)目進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)定和考核。5. 房建設(shè)備安全監(jiān)察5.1 為進(jìn)一步加強(qiáng)房建設(shè)備安全管理，確保行車(chē)安全和房建設(shè)備的使用安全，公司成立房建設(shè)備安全監(jiān)察 組。5.2 公司成立房建設(shè)備安全監(jiān)察組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)察組）。5.2.1 公司監(jiān)察組機(jī)構(gòu)組成組 長(zhǎng)：公司總經(jīng)理、黨委書(shū)記常務(wù)副組長(zhǎng)：主管房建維修副總經(jīng)理副組長(zhǎng)：各副總經(jīng)理組 員：機(jī)關(guān)各部室負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)部有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、辦公室消防管理人員 公司監(jiān)察組下

27、設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在工程技術(shù)部。5.2.2 公司監(jiān)察組下設(shè)各分公司監(jiān)察小組 各分公司要成立以分公司經(jīng)理、支部書(shū)記為組長(zhǎng)，分公司干部、工長(zhǎng)、巡檢工為組員的監(jiān)察小組，并制定 相應(yīng)的工作制度和考核制度。 脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞。5.3 公司監(jiān)察組主要職責(zé)：5.3.1 監(jiān)察組每年會(huì)同各分公司監(jiān)察小組對(duì)房建設(shè)備進(jìn)行一次大檢查，平時(shí)不定期檢查和根據(jù)群眾舉報(bào)的線索進(jìn)行重點(diǎn)檢查。 鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘。5.3.2 對(duì)初步判斷有倒塌危險(xiǎn)或危及行車(chē)安全的房建設(shè)備，監(jiān)察組有權(quán)下令立即暫停使用， 并責(zé)令使用單位和分公司及時(shí)采取必要的應(yīng)急措施，同時(shí)書(shū)面向路局業(yè)務(wù)部門(mén)報(bào)告。 稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧。5.3.

28、3 對(duì)存在安全隱患的房建設(shè)備，監(jiān)察組成員應(yīng)做出記錄并督促責(zé)任單位進(jìn)行整改。5.3.4 對(duì)違反西鐵房函 2007421 號(hào)文件精神的房建設(shè)備拆改行為，監(jiān)察組成員有權(quán)要求責(zé)任單位（或個(gè) 人）進(jìn)行整改，恢復(fù)被破壞的房建設(shè)備。如責(zé)任者無(wú)能力恢復(fù)，可根據(jù)損壞程度，參照當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)毓ち隙~ 并加間接費(fèi)，由責(zé)任者出資，設(shè)備管理分公司負(fù)責(zé)恢復(fù)。對(duì)知錯(cuò)不改、性質(zhì)惡劣的單位，監(jiān)察組報(bào)請(qǐng)局監(jiān) 察組同意，對(duì)責(zé)任者予以加倍處罰。 陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫。5.3.5 負(fù)責(zé)審批公司內(nèi)外各單位（或用戶）在房建設(shè)備上的拆改、增加負(fù)荷等施工手續(xù)。5.4 分公司監(jiān)察小組主要職責(zé)：5.4.1 分公司監(jiān)察小組對(duì)管內(nèi)房建設(shè)備負(fù)有第一監(jiān)

29、管責(zé)任。5.4.2 對(duì)初步判斷有倒塌危險(xiǎn)或危及行車(chē)安全的房建設(shè)備， 分公司監(jiān)察小組有權(quán)下令立即暫停使用， 并及時(shí) 采取必要的應(yīng)急措施，同時(shí)書(shū)面向公司監(jiān)察組報(bào)告。 溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼。5.4.3 對(duì)存在安全隱患的房建設(shè)備，監(jiān)察小組成員應(yīng)做出記錄并督促責(zé)任單位（或用戶）進(jìn)行整改。5.4.4 對(duì)違反西鐵房函 2007421 號(hào)文件精神的房建設(shè)備拆改行為，監(jiān)察小組成員有權(quán)要求責(zé)任單位（或個(gè)人 ）進(jìn)行整改，恢復(fù)被破壞的房建設(shè)備。 鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲。5.4.5 負(fù)責(zé)日常房建設(shè)備的巡視檢查，對(duì)于使用單位（或用戶）有5.5.2、 5.5.3、5.5.5 款之行為的，應(yīng)及時(shí)予以制止或要求使用單

30、位（或用戶）到公司監(jiān)察組辦理相關(guān)審批手續(xù)。對(duì)于使用單位（或用戶）提出的設(shè) 備拆改、增加負(fù)荷的申請(qǐng)，分公司監(jiān)察小組應(yīng)根據(jù)設(shè)備狀態(tài)論證可行性并在審批表上簽署意見(jiàn)。 懨俠劑鈍觸 樂(lè)鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊。5.4.6 對(duì)于公司監(jiān)察組審批的房建設(shè)備拆改、 增加負(fù)荷的施工項(xiàng)目， 分公司監(jiān)察小組負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施， 施工結(jié) 束后負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收并匯報(bào)公司監(jiān)察組。 謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪。5.5 具體管理辦法：5.5.1 使用單位（或用戶）對(duì)所用的房建設(shè)備負(fù)有保管和愛(ài)護(hù)的責(zé)任，要有切實(shí)可行的使用保管制度，防止 人為破壞，并應(yīng)接受設(shè)備管理分公司的監(jiān)察和監(jiān)督。 咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲為練。5.5.2 各使用單位（或用戶）不得增

31、減、拆改和破壞房建設(shè)備的各項(xiàng)結(jié)構(gòu)和固定設(shè)備;不得利用屋架、梁、柱、擱柵、 檁條、龍骨等構(gòu)件懸掛重物， 安裝動(dòng)力設(shè)備 ;不得在原有房建設(shè)備上及周?chē)罱ㄐ》?，私砌圍墻，阻礙交通及壓堵上下水管道等 ;不得任意改變房屋的使用性質(zhì)； 不得有影響房建設(shè)備安全的其他行為。 如有 違反按公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏?xiě)佟?.5.3 任何單位和個(gè)人不得擅自出租房建設(shè)備，不得增加結(jié)構(gòu)荷載、拆改房建設(shè)備及其附屬設(shè)備。5.5.4 對(duì)需拆改房建設(shè)備及其附屬設(shè)備、 增加房建設(shè)備結(jié)構(gòu)荷載， 必須由使用單位提出申請(qǐng) （附房屋結(jié)構(gòu)安 全性驗(yàn)算和評(píng)估結(jié)果） ，經(jīng)公司監(jiān)察組審核并報(bào)局土地房產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

32、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、現(xiàn)場(chǎng)查勘 等費(fèi)用由申請(qǐng)單位支付。 麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘。5.5.5 任何單位和個(gè)人不得擅自私接給水、 排水設(shè)備； 不得擅自私接采暖設(shè)備增加采暖負(fù)荷； 不得在公共 （小 區(qū)）道路上開(kāi)挖管溝、埋設(shè)電桿；不得擅自在房建設(shè)備上搭設(shè)廣告牌等設(shè)施；不得擅自在房建設(shè)備上架設(shè) 各類(lèi)電纜（線） 、管道等；必須向公司監(jiān)察組辦理報(bào)批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可施工。 納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階 躦。5.5.6 各分公司監(jiān)察小組應(yīng)加強(qiáng)日常的房建設(shè)備安全巡視檢查， 每月月底前要將設(shè)備監(jiān)察情況書(shū)面向公司監(jiān) 察組匯報(bào)，每季度生產(chǎn)會(huì)分公司要作為一項(xiàng)工作內(nèi)容進(jìn)行匯報(bào)。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙。5.5.7 對(duì)有違反 5.

33、5.2、5.5.3、 5.5.5 款之規(guī)定以及有其他影響房建設(shè)備安全行為的，若分公司監(jiān)察小組未認(rèn) 真履行監(jiān)察職責(zé)，公司監(jiān)察組成員有權(quán)發(fā)出房建設(shè)備安全監(jiān)察（整改 ）通知書(shū)并納入季度評(píng)估考核，直至追究相關(guān)人員責(zé)任。 滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮。5.5.8 各包保干部、 包保部室要將設(shè)備安全監(jiān)察工作作為對(duì)分公司的一項(xiàng)包保內(nèi)容， 全面掌握包保分公司監(jiān) 察小組的工作開(kāi)展情況。 每月各部室要將包保分公司設(shè)備安全監(jiān)察情況作為公司安全分析會(huì)的一項(xiàng)內(nèi)容進(jìn) 行匯報(bào)。 鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭。5.6 審批管理程序：5.6.1 申請(qǐng)單位（或個(gè)人）填寫(xiě)房建設(shè)備拆改、增加負(fù)荷審批表 （見(jiàn)附件 3）（一式三份）報(bào)設(shè)備管

34、理分 公司監(jiān)察小組。 攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤。5.6.2 分公司監(jiān)察小組根據(jù)申請(qǐng)內(nèi)容、 設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行可行性論證并在 審批表 上簽署意見(jiàn)后由申請(qǐng)單位 （或 個(gè)人）報(bào)公司監(jiān)察組審批。 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純。5.6.3 分公司監(jiān)察小組依據(jù)公司監(jiān)察組的審批意見(jiàn)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，施工結(jié)束后分公司監(jiān)察小組在審批表上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)后報(bào)公司監(jiān)察組一份，留存一份。 夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑。6. 危險(xiǎn)房屋建筑物的管理6.1 危險(xiǎn)房屋建筑物的相關(guān)定義6.1.1 危險(xiǎn)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)危房） ：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 和承載能力，不能保證使用安全的房屋。 視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖

35、糲僉爾魷。6.1.2 危險(xiǎn)建筑物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)危建）包括倒塌危建和侵限危建。6.1.2.1 倒塌危建 : 指承重結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力， 不能保證安全使用的站場(chǎng)建 筑物和公共建筑物。 偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌。6.1.2.2 侵限危建 : 指站場(chǎng)建筑物侵入鐵路技術(shù)管理規(guī)程采用的建筑接近限界。6.2 危房、危建鑒定6.2.1 鑒定組織6.2.1.1 公司成立危險(xiǎn)房屋建筑物鑒定組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定組） ，鑒定組人員由高級(jí)工程師，工程師和有經(jīng)驗(yàn) 的工程技術(shù)人員、工人技師組成。 緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬癬紇。6.2.1.2 安全鑒定必須有三名以上鑒定組成員或外聘專(zhuān)業(yè)人員參加。6.2.2

36、鑒定程序6.2.2.1 申請(qǐng)鑒定。 危房、危建的鑒定由使用單位（列帳設(shè)備）或管理分公司（公共和自用設(shè)備）提出申請(qǐng)。鑒定組負(fù)責(zé)所有 危房、危建的首次鑒定；需整體拆除及停止使用的危房、危建鑒定由路局鑒定室負(fù)責(zé)。申請(qǐng)鑒定單位應(yīng)提 供必要的技術(shù)資料。 騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎。6.2.2.2 受理鑒定后，應(yīng)由鑒定室（組）負(fù)責(zé)人做好鑒定準(zhǔn)備，摸清被鑒定設(shè)備情況的歷史和現(xiàn)狀，及時(shí)組 織鑒定。 癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤。6.2.2.3 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄破損數(shù)據(jù)和狀況。6.2.2.4 全面分析、檢測(cè)、驗(yàn)算、論證、綜合判斷，確定危險(xiǎn)程度。6.2.2.5 提出處理意見(jiàn)。6.2.2.6 填寫(xiě)危險(xiǎn)房屋、建筑物

37、檢查鑒定記錄表 。6.2.3 鑒定標(biāo)準(zhǔn)623.1危房鑒定，以危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）為準(zhǔn)。對(duì)工業(yè)建筑、高層建筑和其他建筑鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范。 鏃鋝過(guò)潤(rùn)啟婭澗駱讕瀘載撻贏。6.2.3.2 倒塌危建鑒定，參照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范，先鑒定建筑物構(gòu)件，再 全面分析，綜合判斷。 榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝。6.2.3.3 侵限危建鑒定，以鐵路技術(shù)管理規(guī)程中鐵路建筑限界為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)站場(chǎng)建筑物（站臺(tái)、雨棚、天 橋等）距線路中心（對(duì)應(yīng)鋼軌面的垂直距離）的水平距離，小于鐵路技術(shù)管理規(guī)程中鐵路建筑限界， 即為侵限危建。 邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢。6.2.4

38、鑒定室（組）收到危房、危建的鑒定申請(qǐng)后，一般情況下應(yīng)于 7 個(gè)工作日內(nèi)組織鑒定，特殊情況不能 超過(guò) 10 個(gè)工作日。 嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲饃勵(lì)騮。6.2.5 鑒定室（組）組織對(duì)危房、危建鑒定后，應(yīng)于 3 個(gè)工作日內(nèi)拿出鑒定結(jié)果和處理意見(jiàn)并填寫(xiě)危險(xiǎn)房 屋建筑物鑒定通知書(shū)通知鑒定申請(qǐng)單位。 該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅。6.3 危房、危建處理與整治6.3.1 經(jīng)鑒定確認(rèn)的危房、危建的處理意見(jiàn)一般分四類(lèi)： 觀察使用 采取了適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察。 處理使用 采取了適當(dāng)措施后，可解除危險(xiǎn)。 停止使用 有修理價(jià)值，但隨時(shí)有倒塌危險(xiǎn)，暫時(shí)無(wú)力修理或待批計(jì)劃修理。 整體拆除 無(wú)修理價(jià)值，須

39、盡快拆除。6.3.2 使用單位或管理分公司應(yīng)按照鑒定室（組）的意見(jiàn)及時(shí)對(duì)危房、危建設(shè)備進(jìn)行處理，如有困難時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)，并同時(shí)做好安全防護(hù)工作。劇妝諢貰攖蘋(píng)塒呂侖廟痙湯籪。6.3.3 提報(bào)年度房建設(shè)備大修建議計(jì)劃，應(yīng)優(yōu)先安排危房、危建設(shè)備的整治。6.4 日常管理6.4.1 檔案管理6.4.1.1 凡屬本辦法規(guī)定范圍的危房、危建，應(yīng)做好正常設(shè)備技術(shù)檔案管理。6.4.1.2 危房、危建檔案包括以下內(nèi)容： 房屋、建筑物技術(shù)狀態(tài)檢查記錄； 危險(xiǎn)房屋、建筑物檢查鑒定記錄； 日常檢查、觀察記錄； 險(xiǎn)情照片（錄相）及其他技術(shù)資料。6.4.2 安全檢查6.4.2.1 定期檢查：每年春、秋季對(duì)管內(nèi)房建設(shè)

40、備進(jìn)行一次全面徹底的檢查，對(duì)危房、危建進(jìn)行重點(diǎn)檢查； 每半年由鑒定室（組）組織進(jìn)行一次復(fù)查鑒定；重點(diǎn)病害每個(gè)季度至少檢查一次。 臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣。6.4.2.2 日常檢查、觀察：應(yīng)按規(guī)定的巡檢周期加強(qiáng)日常檢查，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時(shí)上報(bào)，并填好檢查記錄。 由鑒定組織確定設(shè)置的結(jié)構(gòu)病害觀察標(biāo)志，應(yīng)指定專(zhuān)人管理，填好觀察記錄。 鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍。6.5 職責(zé)6.5.1 使用單位在危房、危建管理上的職責(zé) 對(duì)房屋、建筑物負(fù)有管理責(zé)任。 在日常使用中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重設(shè)備病害，經(jīng)初步判斷影響使用安全的，應(yīng)及時(shí)提出危房、危建鑒定申請(qǐng)，向 房建給水所申請(qǐng)鑒定。 穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭。 不得擅自拆

41、改房建設(shè)備和改變房建設(shè)備的使用性質(zhì)。 及時(shí)根據(jù)鑒定室（組）的鑒定結(jié)論對(duì)危房、危建進(jìn)行處理。6.5.2 管理分公司在危房、危建管理上的職責(zé) 組織人員對(duì)管內(nèi)房屋建筑物加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，按周期巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情。 發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)書(shū)面通知使用單位并上報(bào)工程技術(shù)部，同時(shí)安排人員進(jìn)行力所能及的處理。 對(duì)已確認(rèn)的危房、危建加強(qiáng)重點(diǎn)管理，經(jīng)常觀察變化情況，填寫(xiě)、保管有關(guān)檢查資料和檔案資料。 對(duì)已確定的危房、危建，提出整治方案，需大修解決的及時(shí)上報(bào)工程技術(shù)部。 對(duì)隨時(shí)有倒塌危險(xiǎn)的房建設(shè)備應(yīng)立即書(shū)面通知使用者，做好暫停使用后的安全防護(hù)措施并上報(bào)工程技術(shù)部。6.6 事故責(zé)任6.6.1 因使用者擅自拆改房建設(shè)備、 結(jié)構(gòu)， 改變

42、使用性質(zhì)， 堆放超載和拖延執(zhí)行或阻礙房建部門(mén)采取解危措施造成的事故，責(zé)任由使用者或行為人承擔(dān)。因不及時(shí)上報(bào)鑒定申請(qǐng)，延誤鑒定及整治時(shí)機(jī)造成事故，責(zé) 任由使用單位或管理分公司承擔(dān)。 隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜。6.6.2 因有險(xiǎn)不查、漏查，查出來(lái)不及時(shí)通知使用單位和上報(bào)工程技術(shù)部；對(duì)雖然鑒定為危房、危建而未采取有效措施或采取的安全措施不當(dāng)造成的事故，責(zé)任由管理分公司承擔(dān)。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳。6.6.3 因過(guò)失將危險(xiǎn)定為非危險(xiǎn)，在有效期內(nèi)發(fā)生事故或拖延鑒定時(shí)間造成的事故，責(zé)任由鑒定組織承擔(dān)。7. 房屋建筑物接近限界管理7.1 房建設(shè)備在任何情況下不得侵入鐵路建筑接近限界。除不可抗力外，未經(jīng)

43、鐵道部批準(zhǔn)，任何單位及個(gè) 人均不得縮小原有限界。 鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱。7.2 分公司每年在組織開(kāi)展春（秋）季大檢查時(shí)，按技規(guī)的規(guī)定對(duì)所有房建設(shè)備建筑接近限界進(jìn)行一 次全面復(fù)測(cè)，并將建筑限界資料上報(bào)工程技術(shù)部。 愜執(zhí)緝蘿紳頎陽(yáng)灣熗鍵艤訥贓。7.3 強(qiáng)化建筑限界報(bào)告制度，及時(shí)掌握建筑限界變化情況。各分公司要會(huì)同使用單位做好日常信息匯報(bào)工作。任何部門(mén)、單位在翻修站臺(tái)、雨棚和進(jìn)行線路起、落、撥道等施工時(shí)，除辦理正常報(bào)批手續(xù)外，施工前要會(huì)同管理分公司和設(shè)備使用單位確認(rèn)限界現(xiàn)狀，制定施工中防止侵限的措施?？⒐を?yàn)收時(shí)三方共同復(fù) 查限界情況，一旦發(fā)生侵限應(yīng)由責(zé)任單位及時(shí)處理，以滿足限界管理規(guī)范要求。貞

44、廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩。7.4 新線竣工開(kāi)通運(yùn)營(yíng)、舊線技術(shù)改造完工交付運(yùn)營(yíng)前，施工部門(mén)必須按規(guī)定將有關(guān)房屋建筑物限界資料及時(shí)報(bào)路局土地房產(chǎn)管理處。限界資料不完整或不能及時(shí)提供限界資料的，接收單位有權(quán)拒絕接收。嚌鯖級(jí)廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁。7.5 每次超限貨物運(yùn)輸前，根據(jù)超限貨物運(yùn)輸電報(bào)的具體要求，各分公司必須對(duì)超限貨物列車(chē)運(yùn)行線路上 的相鄰房建設(shè)備建筑限界進(jìn)行認(rèn)真復(fù)測(cè)，測(cè)量數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確無(wú)誤并及時(shí)上報(bào)?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)原始資料分公司必 須存檔以備核查。 薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑。7.6 以超限貨物列車(chē)裝車(chē)后幾何尺寸為準(zhǔn)，以鐵路技術(shù)管理規(guī)程為依據(jù)，對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算（注意曲線加寬 ）。當(dāng)檢測(cè)數(shù)據(jù)不能滿足超限貨物列車(chē)通行， 需要處理時(shí)， 應(yīng)以上級(jí)電報(bào)或書(shū)面處理通知為準(zhǔn) （特殊 情況以電話記錄為依據(jù)）進(jìn)行處理（改造） 。 齡踐硯語(yǔ)蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽。7.7 超限貨物列車(chē)在所管轄區(qū)段運(yùn)行時(shí)，各分公司應(yīng)有一名領(lǐng)導(dǎo)值班并確保通訊暢通，以確保超限貨物運(yùn) 輸絕對(duì)安全。 紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎。7.8 對(duì)房建設(shè)備限界的管理、 監(jiān)督以及與其他單位的協(xié)調(diào)按照 西安鐵路局限界管理辦法 西鐵總函（2006） 694 號(hào)執(zhí)行。 飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽。8. 采暖熱能管理8.1 采暖熱能作為路局生產(chǎn)生活的一種資源，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格管理，是提高供熱質(zhì)量，節(jié)約能