《物業(yè)經(jīng)營管理》2022年模擬試題(二)

1、青宇教育2022 年物業(yè)管理師考試模擬測試題青宇教育?物業(yè)經(jīng)營管理?測試試卷二一、單項選擇題共 60 題，每題 1 分，每題的備選項中，只有 1 個最符合題意1. 商業(yè)地產(chǎn)投資的主要載體是。A. 商場B. 寫字樓C. 收益性物業(yè)D. 公寓2. 同時具備策略管理和運行管理能力的物業(yè)管理企業(yè)屬于。A. 管理型物業(yè)管理企業(yè)B. 綜合型物業(yè)管理企業(yè)C. 投資型物業(yè)管理企業(yè)D. 專業(yè)性物業(yè)管理企業(yè)3. 以下有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命的說法，正確的選項是。A. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命指房地產(chǎn)經(jīng)營的凈收益大于零的持續(xù)時間B. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命一般和自然壽命差不多C. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟手壽命與使用性質(zhì)無關(guān)D. 稅法中規(guī)定的折舊

2、年限是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命確定的。4. 以下房地產(chǎn)投資風險中，屬于個別風險的是。A. 未來經(jīng)營費用風險B. 通貨膨脹風險C. 利率風險D. 周期風險5. 現(xiàn)金流量圖上，初始投資發(fā)生在。A. 第 0 到第 1 期中間B. 第 1 期期末C. 第 2 期期初D. 第 0 期期末6. 現(xiàn)金流量圖上，向上箭頭表示。A. 利息B. 本金C. 正現(xiàn)金流量D. 負現(xiàn)金流量7. 以下有關(guān)房地產(chǎn)置業(yè)投資現(xiàn)金流量的說法，錯誤的選項是。 A. 潛在毛收入等于物業(yè)關(guān)于可出租面積乘以最可能的租金水平 B. 物業(yè)中設(shè)置的投幣 收入屬于其他收入C. 保險費屬于運營費用D. 抵押貸款還本付息屬于運營費用8. 同樣是年利率 12

3、%，A 方案一年 1 次復利計息，B 方案一年 12 次按月計息，那么 A 方案和 B方案的實際利率關(guān)系是。A. A 方案的實際利率高B. B 方案的實際利率高C. 兩者實際利率一致D. 無法判斷9. 以下設(shè)備磨損中，屬于有形磨損的是。A. 金屬件生銹機密第 10 02/03B. 因生產(chǎn)工藝改良使設(shè)備市場價格降低C. 因技術(shù)進步使得原設(shè)備變得落后D. 因出現(xiàn)新產(chǎn)品而使設(shè)備全部喪失使用功能10. 設(shè)備更新分析的核心工作，是確定設(shè)備的。A. 自然壽命B. 經(jīng)濟壽命C. 技術(shù)壽命D. 最長使用時間11. 財務(wù)內(nèi)部收益率屬于。A. 靜態(tài)指標B. 清償能力指標C. 動態(tài)指標D

4、. 不考慮資金時間價值的指標12. 以下有關(guān)價格的說法,錯誤的選項是。A. 期房價格小于現(xiàn)房價格B. 在某一個時點,投資價值是唯一的C. 賬面價值是隨著時間流逝不斷減少的D. 市場價值是對一個典型的投資者的價值13. 以下有關(guān)收益性物業(yè)價格影響因素的說法,錯誤的選項是。A. 綜合來看,物業(yè)價格與利率負相關(guān)B. 當預期某國貨幣會升值時,會吸引國外資金購置該國物業(yè)C. 交通管制一定會降低住宅物業(yè)的價值D. 心理因素對物業(yè)價格會產(chǎn)生影響14. 以下物業(yè)中,不適合采用是市場法估價的是。A. 博物館B. 商鋪C. 普通商品住宅D. 標準廠房15. 物業(yè)估價中的直接資本化法公式是。A. 物業(yè)價值=年收益/

5、收益乘數(shù)B. 物業(yè)價值=年收益 X 資本化率C. 物業(yè)價值=年收益/資本化率D. 物業(yè)價值=毛租金/毛租金乘數(shù)16. 編制物業(yè)管理的中短期方案，通?？紤]的時間段是。A. 物業(yè)的全壽命周期B. 物業(yè)管理合同約定的有效期C. 物業(yè)的剩余使用壽命D. 一年17. 物業(yè)經(jīng)營管理方案中財務(wù)收支方案，通常以的形式表達。 A. 建筑物維修方案B. 預算方案 C. 績效評估D. 租賃方案18.在以下房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的是 。 A. 房地產(chǎn)價格指數(shù) B. 新竣工量 C. 可供租售量 D. 人口數(shù)19.對物業(yè)所處區(qū)域的城市開展與建設(shè)情況進行分析，屬于房地產(chǎn)市場分析中的。A. 相關(guān)因素分析B. 中觀

6、因素分析C. 宏觀因素分析D. 微觀因素分析20.可以未經(jīng)提前通知而隨意中止的租賃關(guān)系是。A. 定期租賃B. 周期性租賃C. 意愿租賃D. 自動延期租賃21.以下有關(guān)租賃管理的描述中，正確的選項是。A. 物業(yè)租金水平的上下取決于市場上同類物業(yè)的供求關(guān)系B. 同一棟寫字樓中，任何位置的租金都是一樣的C. 租金總是吸引租戶的最主要因素D. 租金方案不受出租策略的影響22.有關(guān)房屋租賃合同的法律特征，正確的說法是。 A. 房屋租賃合同的成立要等到出租人騰空房子才開始 B. 房屋租賃合同是繼續(xù)性合同C. 房屋租賃合同是單務(wù)合同D. 房屋租賃合同不需要登記備案23. 以下租金中，屬于毛租的是。A. 承租

7、人除了租金外，還要繳納水電費B. 承租人除了租金不再繳納任何其他費用C. 承租人除了租金外，還要繳納物業(yè)管理費D. 承租人除了租金外，還要承當維修費用24.以下有關(guān)房屋租賃合同條款的說法，正確的選項是。A. 租賃房屋的維修總是由出租人承當?shù)腂. 對租賃用途可以加以限制C. 房屋轉(zhuǎn)租合同中不需要有原出租人書面簽字同意D. 房屋轉(zhuǎn)租合同不需要辦理登記備案25.以下情況，屬于房屋租賃合同人為終止的是。A. 當事人協(xié)商一致的B. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的C. 租賃合同到期的D. 因不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行的26.無正當理由，拖欠房屋租金個月以上，房屋租賃合同終止。A. 六B. 三C. 二D. 十

8、二27.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入。A. 營業(yè)本錢B. 財務(wù)費用C. 期間費用D. 銷售費用28.以下本錢中，屬于管理費用的是。A. 壞賬損失B. 對外投資費用C. 匯兌凈損失D. 工程的固定資產(chǎn)折舊費29.在物業(yè)效勞本錢估算中，服裝費屬于。A. 清潔衛(wèi)生費B. 固定資產(chǎn)折舊費C. 辦公費D. 人工費30.根據(jù)業(yè)務(wù)量多少，列出幾種不同水平的費用預算的預算編制方法屬于。A. 固定預算B.零基預算C. 彈性預算D. 滾動預算31.本錢控制中，事中控制的作用是。A. 確定本錢控制標準B. 及時發(fā)現(xiàn)本錢偏差C. 確定責任歸屬D. 查清本錢差異發(fā)生的原因32.關(guān)于本錢控制的原那

9、么，以下說法不正確的選項是。A. 本錢控制只是財務(wù)人員的工作B. 本錢控制應(yīng)與提供適當數(shù)量與質(zhì)量的物業(yè)效勞相結(jié)合C. 對于不符合常規(guī)的關(guān)鍵性本錢差異要集中精力進行重點處理D. 本錢控制中，應(yīng)明確各部門和有關(guān)人員應(yīng)承當?shù)呢熑?，并賦予相應(yīng)的權(quán)限33.對于以管理效勞為主的物業(yè)管理企業(yè)來說，是企業(yè)物業(yè)管理活動中最主要的合同。A. 售房合同B. 租賃合同C. 專項效勞分包合同D. 物業(yè)效勞合同管理34. 前期物業(yè)效勞合同是與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的。A. 業(yè)主委員會B. 業(yè)主C. 建設(shè)單位D.業(yè)主大會35. 標書印刷屬于物業(yè)管理企業(yè)招投標的階段。A. 前期準備B. 投?？偨Y(jié)C. 標書準備D. 正式投標36.

10、風險管理的目的是。A. 回避風險B. 采購適當?shù)谋ｋU產(chǎn)品C. 以最小的經(jīng)濟本錢分散、轉(zhuǎn)移、消除風險D. 識別各種風險37. 以下主體中，與保險合同發(fā)生直接關(guān)系的是。A. 保險經(jīng)紀人B. 保險代理人C. 被保險人D. 收益人38. 以下工程中，火災(zāi)保險可以承保的是。A. 古玩B. 建筑結(jié)構(gòu)C. 現(xiàn)金D. 電腦資料39. 以下有關(guān)公共責任險的說法，正確的選項是。A. 保險公司在任何情況下均不承當刑事責任B. 保險責任包括精神傷害C. 受害人可以直接向保險人索賠D. 公共責任險屬于人身保險40. 物業(yè)管理企業(yè)繳納稅金屬于企業(yè)財務(wù)活動中的環(huán)節(jié)。 A. 資金籌集B. 資金收回 C. 資金運用D. 資金分

11、配41. 企業(yè)的根本財務(wù)報表不包括。A. 資產(chǎn)負債表B. 損益表C. 現(xiàn)金流量表D. 本錢表42. 有關(guān)物業(yè)管理績效評價的說法，錯誤的選項是。A. 物業(yè)管理績效評價包括企業(yè)績效和工程績效兩個層面B. 物業(yè)管理績效評價包括定性和定量分析C. 物業(yè)管理績效評價包括盈利能力、資產(chǎn)運營水平、償債能力和后續(xù)開展能力四個方面D. 物業(yè)管理績效評價可以替代財務(wù)分析43. 總資產(chǎn)報酬率的公式，正確的選項是。A. 總資產(chǎn)報酬率=利潤總額+利息支出/平均資產(chǎn)總額 X 100%B.總資產(chǎn)報酬率=利潤總額/平均資產(chǎn)總額 X100%C.總資產(chǎn)報酬率=利潤總額/期初資產(chǎn)總額 X100%D.總資產(chǎn)報酬率=利潤總額/期末資產(chǎn)

12、總額 X100%44. 以下關(guān)于物業(yè)管理績效評價指標的說法，正確的選項是。A. 凈資產(chǎn)收益率公示中的凈利潤，指的是稅前利潤B. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標越高越好C. 資產(chǎn)負債率越低越好D. 資本積累率越低越好45. 以下關(guān)于寫字樓的說法，錯誤的選項是。A. 寫字樓一般需要委托專業(yè)的物業(yè)效勞企業(yè)管理B. 寫字樓的外立面設(shè)計不是影響其吸引力的重要因素C. 保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓保值增值的關(guān)鍵D. 寫字樓的物業(yè)管理質(zhì)量會影響其租金水平46. 寫字樓管理常規(guī)目標中，經(jīng)營目標是 。A. 物業(yè)保值率最大化B. 物業(yè)使用人滿意率最大化 C. 物業(yè)所有人滿意率最大化 D. 收益局部使用率最大化47. 寫字樓的非收

13、益局部包括寫字樓使用者使用的共用空間、物業(yè)效勞人員使用的空間和 。A. 前臺B. 綠化美化空間C. 設(shè)備運行和檢修的空間D. 緊急情況疏散的空間48. 以下有關(guān)寫字樓平安與風險管理的說法，錯誤的選項是 。A. 寫字樓的保險通常一個保險組合B. 寫字樓租金與保險費用多少無關(guān)C. 對于高層寫字樓，自動消防系統(tǒng)是最重要的消防武器D. 寫字樓采購保險，需要在投保工程和保險費之間做出平衡49. 寫字樓物業(yè)投資收益率屬于物業(yè)經(jīng)營管理績效評價中的 。A. 效勞滿意率指標 B. 物業(yè)經(jīng)濟指標C. 物品品牌化指標 D. 市場占有率指標50. 零售商業(yè)物業(yè)中，主力店是吸進消費者前來購物的重要因素，這表達了 。A.

14、 中心地理論 B. 需求的外部效應(yīng)理論C. 同類零售店聚集理論 D. 市場失靈51. 某租戶的根底租金為 20 萬元/月，其與業(yè)主約定每月 200 萬元的營業(yè)額為自然平衡點， 以營業(yè)的 5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為 300 萬元，其該月份應(yīng)繳租金 萬元。A20B25C26D3052. 對于零售商業(yè)物業(yè)的主要租戶，租金一般每 年調(diào)整一次。A. 10 B. 5C. 1 D. 353. 零售商業(yè)物業(yè)的管理策略，包括管理模式、管理承諾和。 A. 管理機構(gòu)設(shè)置B. 與開發(fā)商的關(guān)系 C. 管理費用D. 管理期限54. 大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的對象是企業(yè)因經(jīng)營業(yè)務(wù)而持有或 的物業(yè)資產(chǎn)。A. 拋售 B

15、. 抵押C. 期望采購 D. 租用55. 寫字樓的分類標準包括位置、樓宇設(shè)計裝修情況和。A. 面積 B. 收益能力C. 設(shè)施設(shè)備條件 D. 物業(yè)效勞檔次56. 以下屬于房地產(chǎn)直接投資的是。A. 購置房地產(chǎn)投資信托基金 B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資C. 購置住宅抵押支持證券 D. 房地產(chǎn)企業(yè)債券57. 關(guān)于利率與房地產(chǎn)投資的關(guān)系，以下說法正確的選項是。A. 利率提高不會抑制房地產(chǎn)市場的需求B. 利率升高會使財務(wù)凈現(xiàn)值減小C. 利率對房地產(chǎn)投資沒有影響D. 固定利率抵押貸款是將利率風險轉(zhuǎn)嫁給了金融機構(gòu)58. 世界上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)，這表達了房地產(chǎn)投資特性中的。A. 不可移動性 B. 各異性C.

16、 政策影響性 D. 相互影響性59. 房地產(chǎn)投資中，市場供求風險具體表現(xiàn)為租金收入變化和。A. 土地政策風險 B. 周期風險C. 變現(xiàn)風險 D. 房地產(chǎn)價值的變化60. 有關(guān)物業(yè)價格的特征，以下說法正確的選項是。A. 物業(yè)價格只有一種B. 物業(yè)價格受區(qū)位影響不大C. 物業(yè)價格形成時間很短D. 物業(yè)價格容易受交易者個別因素的影響二、多項選擇題共 20 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至 少有 1 個錯項。錯選，此題不得分：少選，所選的每個選項得 0.5 分1. 物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是。A. 為租戶提供及時的效勞 B. 制定投資組合策略 C. 保證物業(yè)的

17、持續(xù)收入 D. 保證物業(yè)的現(xiàn)金流 E. 聘用物業(yè)管理企業(yè)2. 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作，以下說法正確的選項是。A. 對于房地產(chǎn)投資，頻繁改變資產(chǎn)組合是不經(jīng)濟的B. 房地產(chǎn)投資標準包括現(xiàn)金流、租金波動和基于市場的收益變化C. 投資決策主要取決于預期收益和風險水平D. 分散投資物不能降低投資風險E. 制定投資策略需要足夠的信息3. 關(guān)于房地產(chǎn)的區(qū)位，以下說法正確的選項是。A. 因為房地產(chǎn)不可移動，所以區(qū)位是不會變化的B. 區(qū)位包括地理位置和社會經(jīng)濟環(huán)境C. 區(qū)位還包括所面臨的競爭關(guān)系D. 某一房地產(chǎn)的區(qū)位是獨一無二的E. 自然環(huán)境也是區(qū)位中的一局部4. 資金時間價值的大小，從投資角度看主要取決

18、于。A. 投資利潤率 B. 投資時間長短C. 通貨膨脹率 D. 投資地點E. 風險因素5. 以下屬于單利計息的是。A. 個人儲蓄存款 B. 住房貸款C. 信用卡利息 D. 國庫券的利息E. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款6. 以下屬于投資回報的是。A. 利息 B. 借款人還本C. 開發(fā)商利潤 D. 投資者收回本錢E. 提取的折舊7. 投資者評估的物業(yè)的投資價值該物業(yè)的市場價值,是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的根本 條件。A. 小于 B. 大于 C. 遠小于 D. 等于 E. 無關(guān)8. 以下有關(guān)收益性物業(yè)估價的說法，正確的選項是。 A. 運用市場法顧家，首先要擁有大量真是的交易案例 B. 本錢法適合于那些既無收益又很少發(fā)

19、生交易的物業(yè)C. 評價一宗物業(yè)的客觀合理價格，用一種估價方法就足夠了D. 物業(yè)的價格構(gòu)成工程中，不包括利潤E. 建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊9. 租約期滿時的管理工作主要是。A. 收取租金 B. 租約續(xù)期C. 租戶關(guān)系管理 D. 制定租賃方案E. 房屋空間收回管理10. 物業(yè)租賃經(jīng)營預算包括。A. 預期收益估算B.允許的空置率水平C. 可出租面積D.目標市場E. 經(jīng)營費用11. 以下費用，計入物業(yè)管理企業(yè)期間費用的是。A. 支付離退休人員退休金 B. 直接人工費C. 印花稅 D. 間接費用E. 金融機構(gòu)手續(xù)費12.在物業(yè)效勞本錢估算中，屬于保安費的是。A. 保安系統(tǒng)日常運行電費 B. 保安人員工資C. 保安人員社會保險費 D. 保安用房E. 保安人員人身保險費