智能小區(qū)示范工程

1、西安交大開元科技股份有限公司智能小區(qū)示范工程系統(tǒng)設計方案編號:KY-200104-2801項目名稱:西安交大三村智能小區(qū)示范工程系統(tǒng)設計單位:西安交通大學開元集團 西安交大開元科技股份有限公司單位地址:西安市火炬路東區(qū)2號開元集團大廈聯(lián)系電話:(029) 3204169 聯(lián)系人: 盧 鈺設計單位:(印鑒)法定代表人:項目總負責人:目 錄§1 前言4§2 西安交大開元科技股份有限公司概況5§3 智能小區(qū)示范工程總體目標與實施原則5§3.1示范工程的總體目標5§3.2 示范工程實施原則6§3.3 示范工程總體建設依據(jù)6§3.3

2、示范工程管理規(guī)定7§4 智能小區(qū)示范工程總體方案概述8§4.1 示范工程功能介紹8§4.2 示范工程技術要求9§5 智能小區(qū)示范工程方案設計12§5.1用戶需求分析與解決方案12§5.2示范工程方案設計功能描述16§5.3工程設備18 §5.3.1設備清單和報價16§5.3.2工程造價預算17§6 智能小區(qū)示范工程實施計劃26§6.1 示范工程系統(tǒng)建設組織結構26§6.2 項目實施過程28§6.3 示范工程驗收28§7 質量保證與售后服務30§7

3、.1 質量保證30§7.2 售后服務31前 言智能小區(qū)示范工程是建設部在總結 “2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎上，提出自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范的工程。由我公司研制設計的小區(qū)智能化系統(tǒng)通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，對交大三村家屬區(qū)的智能化進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設，可大大提高住宅區(qū)的高新技術含量和居住環(huán)境水平，不僅符合“文明居住環(huán)境"的要求,也能起到智能小區(qū)示范的作用，完全適應21世紀現(xiàn)代人居家生活的需求。一、 公司介紹西安交通大學開元集團是依托西安交大雄厚科技力量的高科技集團公司,

4、總資產(chǎn)5億元人民幣，是全國高科技百強和全國電子百強企業(yè)。西安交大開元科技股份公司為西安交大開元集團下屬公司，公司注冊資金8000萬元人民幣。公司主要從事電腦眼、可視門警、數(shù)碼相機的開發(fā)生產(chǎn)和銷售業(yè)務；網(wǎng)絡工程的設計、實施、開發(fā)業(yè)務；網(wǎng)絡增值服務的提供與開發(fā)業(yè)務；計算機軟硬件的開發(fā)、設計和銷售業(yè)務；科技成果的推廣和轉化業(yè)務等等。我公司與西安交通大學電信學院軟件研究所建立有合作伙伴關系，西安交大網(wǎng)絡信息中心是我公司的主要技術參與者。二、智能小區(qū)示范工程總體目標與實施原則1. 總體目標依據(jù)全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則，智能小區(qū)示范工程的建設的總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、

5、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高、新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代家庭居住生活的需求。2. 實施原則 智能小區(qū)示范工程建設的實施必須遵循以下原則：1) 必須符合國家信息化建設的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設的要求；2) 應在省級以上建設行政主管部門的領導和當?shù)厝嗣裾念I導下進行；3) 示范工程的等級標準應與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標準基本適應；4) 示范工程的規(guī)劃、設計、建設應與住宅小區(qū)規(guī)劃、設計、建設同步進行;5) 示范工程的規(guī)劃、設計、建設必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準、規(guī)范；6) 示范工程的部品應采用集約化生產(chǎn)的相互匹配

6、的產(chǎn)品、設備進行現(xiàn)場精密組裝；7) 示范工程必須實行嚴格的質量監(jiān)控,并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。要提高工程優(yōu)良品率,創(chuàng)優(yōu)質工程;8) 成片開發(fā)建設的小區(qū),智能化建設必須納入住宅開發(fā)建設的全過程,實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造；9) 示范工程建設應推廣、應用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術體系和設備體系；10) 示范工程建設應推進信息資源共享,促進我國住宅信息設備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3. 總體建設依據(jù)為了合理配置智能化小區(qū)示范工程系統(tǒng)建設，綜合考慮小區(qū)的功能要求、技術含量、 經(jīng)濟合理性等因素，故依照不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區(qū),將智能小區(qū)示范工程劃分為三個星級，即:一星級(普

7、及型,符號)、二星級(提高型,符號)、三星級 (超前型,符號)。各星級小區(qū)的建設均須符合以下依據(jù)：1) 建立和完善住宅智能化工程質量保障體系。2) 實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設工程同步建設。3) 智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質和大網(wǎng)絡等要求,達到布線簡化,安裝方便,技術可靠,經(jīng)濟合理的目標。實現(xiàn)不同等級的 高水平、高質量、高效益的住宅智能化技術系統(tǒng)。4) 積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產(chǎn)品。5) 提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃,在工程實施的適當時機超前介入, 做好工程竣工后物業(yè)智能化管理

8、的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準確、可靠地運轉。6) 建設三星級示范工程應將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)中的子系統(tǒng),超前納入住宅小區(qū)開發(fā) 建設的統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工和管理的,總體目標中。4. 示范工程管理規(guī)定住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關產(chǎn)品的設計開發(fā),除必須遵守“工程建設要點與技術導則"的規(guī)定外,尚應符合國家現(xiàn)行有關法規(guī)、標準的規(guī)定。示范工程由建設部及省建設主管部門指導,并在當?shù)厝嗣裾I導下,設立或指定專門機構負責跟蹤管理, 確保工程建設落實和高水平建成。三、 智能小區(qū)總體方案概述1. 工程功能介紹住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范

9、工程按不同星級，其功能如下：A. 一星級1) 安全防范子系統(tǒng)Ø 出入口管理及周界防越報警Ø 閉路電視監(jiān)控Ø 對講與防盜門控Ø 住戶報警Ø 巡更管理2) 信息管理子系統(tǒng)Ø 對安全防范系統(tǒng)實行Ø 遠程抄收與管理IC 卡Ø 車輛出入與停車管理Ø 供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理Ø 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)Ø 物業(yè)管理計算機系統(tǒng)3) 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)Ø 為實現(xiàn)上述功能科學合理布線Ø 每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座Ø 建立有線電視網(wǎng)B. 二星級二

10、星級除應具備一星級的全部功能之外,同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面,功能及技術水平有較大提升。 信息傳輸通道采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)配置局部網(wǎng)絡,可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。C. 三星級三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。另外在條件允許的情況下，小區(qū)還可實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術,并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)建設中,作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時,HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式,使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學管理。2. 技術要求

11、智能小區(qū)示范工程建設在技術方面，須從其系統(tǒng)結構、功能和軟硬件等方面考慮。在結構方面，小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng),并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用，小區(qū)內部可以采用多種網(wǎng)絡拓撲結構。其總體框圖如圖1所示。在系統(tǒng)功能方面，小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)組成，框圖如圖2所示。在系統(tǒng)硬件方面，小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應具有先進性、可升級性,避免短期內因技術陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。在系統(tǒng)軟件方面，作為小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心,其功能好壞直接關系到整個系統(tǒng)的水平，故對軟件的選用要嚴格控制。系統(tǒng)軟件包括:計算機及網(wǎng)絡操作系統(tǒng)、 應用軟件及實時監(jiān)控軟件等。四、 工