香格里拉賓館改造裝修方案

1、興國(guó)香格里拉賓館改造方案項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人： 鐘 治 偉 聯(lián) 系 方 式： 日 期：2015年10月28日興國(guó)香格里拉賓館改造方案目 錄一、香格里拉賓館現(xiàn)狀：二、賓館改造裝修方案：三、分項(xiàng)改造方案：四、酒店裝修費(fèi)用預(yù)估明細(xì)：(待業(yè)主具體定位后再擬)五、改造后租賃經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)：六、綜述：一、香格里拉賓館現(xiàn)狀：香格里拉賓館位于興國(guó)縣紅軍路137號(hào)，該建筑為形結(jié)構(gòu)，臨街主樓五層單面樓結(jié)構(gòu)，一層除進(jìn)車通道外，有門面房1間，為賓館大堂。三樓18間房，四層有18間，五樓12間，共計(jì)房間48間。賓館有院子，作為賓館客戶車輛停放場(chǎng)。香格里拉賓館位置處于縣城中心，周邊五條交通要道匯集的轉(zhuǎn)盤之處，為黃金的地理位置；

2、但是由于賓館經(jīng)營(yíng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，賓館初始開業(yè)時(shí)間為2003年，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)12年了，從規(guī)模上在本地市場(chǎng)也沒有品牌和影響力，特別是與業(yè)主方的企業(yè)形象和規(guī)模極不配套，裝修風(fēng)格過(guò)時(shí)，裝修材料嚴(yán)重老化、變形；特別是五樓屋頂，及大多數(shù)房間里衛(wèi)生間存在嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響房間的使用。在經(jīng)營(yíng)上存在著不能持續(xù)和不穩(wěn)定因素，嚴(yán)重影響著業(yè)主方的正常接待和經(jīng)營(yíng)香格里拉賓館周邊有將軍賓館、贛州興國(guó)開泰國(guó)際酒店、國(guó)會(huì)大酒店、贛州永杰國(guó)際大酒店、和平城市酒店、贛州寶源大酒店、興國(guó)賓館、陽(yáng)光商務(wù)賓館、麗祥客棧等各檔次酒店賓館，香格里拉賓館的企業(yè)形象和規(guī)模及設(shè)備已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)能力。從市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)上看，賓館已經(jīng)到了必須對(duì)所有裝修設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

3、全面的更新和改造，為整體提升賓館形象，增加賓館競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)效益。二、賓館改造裝修方案：對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行全面升級(jí)改造，設(shè)施設(shè)備全部更新，對(duì)部分設(shè)施進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，以適應(yīng)新形勢(shì)下的經(jīng)營(yíng)思路，市場(chǎng)化運(yùn)作。酒店按不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，定位為精品商務(wù)型酒店，并引進(jìn)酒店管理公司成熟的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理。進(jìn)行重新定位和改造，確保業(yè)主方的接待效果，提升企業(yè)的整體形象，同時(shí)滿足社會(huì)不同層次的需求，最大化的創(chuàng)造社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。賓館部分原有裝修拆除，按照設(shè)計(jì)師的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行全面裝修和改造，使之成為興國(guó)縣內(nèi)一個(gè)設(shè)施齊備、功能完備的精品商務(wù)酒店。三、分項(xiàng)改造方案：為滿足經(jīng)營(yíng)及業(yè)主方接待需求，香格里拉定位為精品商

4、務(wù)型；對(duì)客房進(jìn)行更新升級(jí)改造，裝修和內(nèi)部設(shè)施全面進(jìn)行更新，以標(biāo)準(zhǔn)間和套房為主，增加情侶房、麻將房，房間全部布設(shè)網(wǎng)絡(luò)，配備液晶電視，部分客房配備高配置液晶電腦。以增加房間的檔次和舒適度；五樓樓面改造：1、五樓樓面因?yàn)槭褂媚晗揲L(zhǎng)久，已經(jīng)出現(xiàn)很多裂縫，導(dǎo)致五樓房間嚴(yán)重漏水，天花板嚴(yán)重變形、下沉、開裂。2、房間內(nèi)家具受潮出現(xiàn)開裂、油漆剝落等現(xiàn)象。因此，樓頂必須全面對(duì)原有樓面找平層進(jìn)行清除，重新對(duì)整個(gè)樓面進(jìn)行全面的防水施工，斷絕漏水現(xiàn)象；3、并且增加隔熱層，作用于五樓房間溫度降低，減少五樓空調(diào)等設(shè)備的使用頻率，節(jié)約電量，電費(fèi)，促進(jìn)環(huán)保增收節(jié)支，以達(dá)到整體減少開支費(fèi)用的目的。衛(wèi)生間改造：1、原有給排水管道

5、使用年限長(zhǎng)久，也將導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，即使現(xiàn)在部分未出現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象的衛(wèi)生間，也將面臨隨時(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣艿朗褂脮r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，管道材料老化而漏水的隱患，再則本項(xiàng)為隱蔽工程，如果再次出現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象，必將又要重新對(duì)瓷板、防水工程的再次重復(fù)破壞返工，大大增加裝修成本，影響賓館的正常營(yíng)業(yè)。2、原來(lái)衛(wèi)生間給排水管道穿層口的封堵不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。3、原來(lái)衛(wèi)生間的防水工程不到位或者因?yàn)槭褂媚晗捱^(guò)長(zhǎng)，防水材料老化出現(xiàn)漏水。4、為配合賓館為精品商務(wù)酒店的定位，提升賓館檔次，原有衛(wèi)生間蹲便器改為坐便器（拆除瓷板同時(shí)也必將會(huì)破壞蹲便器）。5、綜合上述情況，必須對(duì)存在漏水現(xiàn)象的衛(wèi)生間進(jìn)行原有墻面瓷板、地面瓷磚（包括地面

6、找平層）全面拆除。重新找平及防水工程，新貼墻面及地面瓷板6、建議對(duì)原有給排水管道拆除，配合坐便器重新定位，全面更換安裝給排水管道7、配備高檔淋浴設(shè)施、精致面臺(tái)洗漱系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)螺旋棉織用品、更新衛(wèi)浴用品，使用香格里拉統(tǒng)一品牌；天花板改造：1、整體保留原有天花板，對(duì)部分已經(jīng)出現(xiàn)下沉、開裂、腐爛、脫落、變形的天花板進(jìn)行局部拆除，補(bǔ)修的原則進(jìn)行改造。2、對(duì)整體賓館內(nèi)部的天花板重新打磨、批灰ICI墻漆涂刷。內(nèi)墻立面改造：1、現(xiàn)在賓館內(nèi)部墻體立面墻紙剝落，發(fā)霉，需要對(duì)原有墻紙全部拆除，重新對(duì)墻面打磨、批灰、上膠更換新墻布2、建議由原墻紙更換為墻布，因?yàn)閴Σ际菈埖纳?jí)產(chǎn)品，它同樣有著變幻多彩的圖案、瑰麗無(wú)比

7、的色澤。由于使用的是絲、毛、麻等纖維原料。檔次比墻紙要高。墻布表層材料的基層多為天然物質(zhì)，無(wú)論是提花壁布、紗線壁布，還是無(wú)紡布壁布、浮雕壁布，經(jīng)過(guò)特殊處理的表面，其質(zhì)地都較柔軟舒適，而且紋理都更加自然，色彩也更顯柔和，極具藝術(shù)效果和高貴氣質(zhì)，給人一種溫馨浪漫的感覺。3、墻布比墻紙更具環(huán)保特性，而且更新也很簡(jiǎn)單，并具有更強(qiáng)的吸音、隔音性能，還可防火、防霉、防蛀，也非常耐擦洗，且防潮透氣性明顯強(qiáng)于墻紙，能更好的調(diào)節(jié)室內(nèi)微氣候。4、墻布本身的柔韌性、無(wú)毒、無(wú)味等特點(diǎn)和濃厚的生活氣息，在質(zhì)感上比墻紙更勝一籌。5、墻紙色牢度差，長(zhǎng)時(shí)間鋪貼會(huì)褪色、變黃破壞室內(nèi)環(huán)境；墻布由于是紡織而成，棉、麻、絲具有較好的

8、固色能力，能長(zhǎng)久保持鋪貼效果。6、墻紙?jiān)诳諝鉂穸却蟮沫h(huán)境容易滋生霉菌，不但破壞了裝飾效果，而且墻紙也被破壞且不可修復(fù)；而墻布防潮透氣性明顯強(qiáng)于墻紙，一旦污染極易清洗，且不留痕跡。7、墻布以各類純布作為表面主材，具有很強(qiáng)的抗拉性。對(duì)于墻面因膩?zhàn)釉蛟斐傻牧芽p問(wèn)題起到了遮蓋、保護(hù)、凝聚的作用。8、墻布采用的棉、麻、絲紡織工藝有對(duì)聲波產(chǎn)生漫散、浸透和軟反射的作用，故其吸音、消音、隔音效果更強(qiáng)于墻紙。外墻面改造1、對(duì)外部墻面進(jìn)行專用膩?zhàn)臃鄞虻祝克⑼鈮ζ嵫b飾。2、因?yàn)橘e館處于交通要道，噪音較大，建議改造為雙層真空隔音玻璃窗。隔音效果良好，可以比較有效的隔絕外部噪音，提升賓館檔次。3、外墻亮化工程，突出

9、賓館醒目，最大化吸引客源門頭改造原來(lái)的門頭老損、破舊，現(xiàn)象不醒目，需要進(jìn)行統(tǒng)一品牌形象包裝改造，突出醒目靚麗簡(jiǎn)潔時(shí)尚的精品商務(wù)酒店特色。大堂改造對(duì)大堂和樓道進(jìn)行局部改造裝修，對(duì)大堂原天花重新改變形體;對(duì)前臺(tái)區(qū)域進(jìn)行設(shè)施的更新。營(yíng)造“溫馨、時(shí)尚、衛(wèi)生、便捷”為經(jīng)營(yíng)特色的精品商務(wù)型酒店賓館停車場(chǎng)改造1、停車場(chǎng)位于賓館的后院，現(xiàn)在的現(xiàn)狀非常不理想。后院有六間車庫(kù)，車輛需要進(jìn)出通道，隔壁超市在后院有儲(chǔ)貨倉(cāng)庫(kù)，運(yùn)貨車輛需要進(jìn)出通道，理發(fā)美容店也有停放車輛需求，再加上社會(huì)車輛的停放。2、停車場(chǎng)的現(xiàn)狀已是車輛亂停亂放，所?？臻g無(wú)幾，造成客戶車輛不好或者沒有地方停放，極大的影響賓館的營(yíng)業(yè)，造成客戶的丟失。3、

10、迫切需要對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)賓館所屬區(qū)域地面找平，劃線，通道口設(shè)置車輛進(jìn)出管理設(shè)備，安排專人管理進(jìn)出車輛。4、因?yàn)橥＼噲?chǎng)面積較小，車位過(guò)少，建議投資興建立體停車場(chǎng)。水電改造1、熱水系統(tǒng)循環(huán)不合理，造成需要先放掉很長(zhǎng)時(shí)間的冷水才有熱水。直接造成浪費(fèi)，熱效率下降，增加不必要的成本支出；并且造成客戶對(duì)賓館形象的不良印象，減少客戶的回頭率，長(zhǎng)期必將影響賓館的發(fā)展。必須增加改造熱水管道的循環(huán)回水管道工程2、為節(jié)省成本，其他電氣線路利用原來(lái)布置的線路，照明燈具也是利用原來(lái)布置，檢修更換故障燈具木質(zhì)改造1、原床靠、電視背景墻、活動(dòng)家具重新打磨，噴漆。采用顏色與墻面色調(diào)對(duì)稱（原床靠硬軟包已脫落的局部更換），減

11、少投資費(fèi)用，提升客房檔次，給客人煥然一新的感覺。2、過(guò)道走廊墻面木包造型已經(jīng)過(guò)時(shí)，影響整體視覺效果，占用浪費(fèi)空間，建議全部拆除，用黑鋼鈦金板做成8cm腰線點(diǎn)綴墻面，以營(yíng)造簡(jiǎn)潔清爽的點(diǎn)睛效果。樓梯踏步、休息平臺(tái)層做好處理。四、酒店裝修費(fèi)用預(yù)估明細(xì)：(待業(yè)主具體定位后再擬)詳見附件（香格里拉裝修費(fèi)用預(yù)估明細(xì)表），僅為目前粗略預(yù)估，實(shí)際投入以物業(yè)基礎(chǔ)情況、設(shè)計(jì)施工圖要求材質(zhì)檔次為標(biāo)準(zhǔn)五、改造后租賃經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)：1、賓館改造后，賓館將展現(xiàn)一個(gè)全新的面貌，對(duì)于香格里拉賓館的外在形象，將會(huì)有一個(gè)全面的提升。2、引進(jìn)商務(wù)酒店管理公司先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理。星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以“溫馨、時(shí)尚、衛(wèi)生、便捷”為經(jīng)營(yíng)特色。秉承“賓客至上，服務(wù)第一”的理念，全心全意服務(wù)好每位賓客，進(jìn)一步增強(qiáng)香格里拉賓館的品牌魅力。4、在經(jīng)過(guò)對(duì)香格里拉賓館的重新改造，房間內(nèi)部裝修溫馨時(shí)尚，設(shè)施到位，讓賓館經(jīng)營(yíng)更能適應(yīng)市場(chǎng)需求，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。5、在香格里拉品牌影響力作用下，可以得到比周邊同行業(yè)高的入住率和平均房?jī)r(jià)，獲得更大的社會(huì)收益和經(jīng)濟(jì)效益。并對(duì)提升房產(chǎn)價(jià)值有很大的促進(jìn)意義。六、綜述：1、以上改造方案，由于業(yè)主租賃的時(shí)間以及綜合投資的多層考慮，保留了原客房?jī)?nèi)部層次臺(tái)階、隔墻體