架子租賃合同

1、架子租賃合同作者:日期:建筑工程專業(yè)分包合同（外墻架子工程）第一部分協(xié)議書承包人（全稱）：江蘇省金陵建工集團(tuán)有限公司紫東國(guó)際創(chuàng)意園 G4項(xiàng)目部 分包人（全稱）： 南京高開腳手架有限公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其它有關(guān)法律、行 政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，鑒于江蘇省金陵建工集團(tuán)有 限公司紫東國(guó)際創(chuàng)意園 G4項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱為“發(fā)包人”）與承包人已經(jīng)簽訂 施工總承包合同（以下稱為“總包合同”），承包人和分包人雙方就分包工程施工 事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一'、分包工程概況分包工程名稱：腳手架主材輔材及人工工資全部工作內(nèi)容、安全防護(hù)、安全通道、

2、維護(hù)和搭拆，支模系統(tǒng)鋼管、扣件分包工程地點(diǎn)： 馬群8硯塊紫東國(guó)際創(chuàng)意園G4分包工程承包范圍：外腳手架工程所有內(nèi)容，建筑物內(nèi)所有空洞及洞口、 樓 梯、通往施工電梯的通道及防護(hù)的搭設(shè)、電梯井內(nèi)及門口分層防護(hù)、臨邊、現(xiàn)場(chǎng) 需要的各類通道、鋼筋棚、木工棚、卸料平臺(tái)、基坑的防護(hù)、搭拆、維護(hù)、刷漆、 保養(yǎng)、掛安全網(wǎng)、安裝踢腳板、竹笆片隔層滿鋪的材料、人工、工具及定時(shí)清理 腳手架材料。安全網(wǎng)及工人的安全帽采用安監(jiān)部門認(rèn)可品牌并保證全新，鋼管、 扣件必須滿足安全技術(shù)規(guī)范要求。木工支架鋼管、扣件由乙方提供人工甲方負(fù)責(zé)、 木工現(xiàn)澆板底不得整體使用鋼管做龍骨代替木方。二、分包合同價(jià)款金額：大寫:約人民幣 肆拾萬(wàn)零肆

3、仟柒佰伍拾元，小寫約：404750元（最終結(jié)算按協(xié)議規(guī)定按實(shí)際結(jié)算，不含稅金，提供非本公司材料發(fā)票）建筑面積單價(jià)地上37元/平方米，地下30元/平方米，如分包內(nèi)容的原因?qū)?致省文明工地獎(jiǎng)項(xiàng)丟失則按6元/平方米扣款（按安全站的檢查單不合格項(xiàng)目分 攤）0三、工期開工日期：本分包工程定于 2010年3月 25日開工:竣工日期：本分包工程定于20101125日竣工；合同工期總?cè)諝v天數(shù)：240天。合同工期從搭腳手架開始起算，木工鋼管從 進(jìn)場(chǎng)最遲到6月20日結(jié)束，如木工時(shí)間耽誤則總工期從木工用材料開始算。如 果腳手架超期甲方付乙方0.13元每天，如提前拆腳手架乙方退甲方 0.1元每天。所需乙方的人工、材料

4、在確保該工程使用的情況下，對(duì)乙方剩余的現(xiàn)場(chǎng)材料 乙方有調(diào)配權(quán)。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為：符合JGJ130-2001建筑施工扣件式腳手架安全技術(shù)規(guī)范并滿足省級(jí)、市級(jí)安全文明工地五、組成分包合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書；2、中標(biāo)通知書（如有時(shí)）；3、分包人的報(bào)價(jià)書；4、除總包合同工程價(jià)款之外的總包合同文件；5、本合同專用條款；6、本合同通用條款；7、本合同工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及有關(guān)技術(shù)文件；8、合同履行過程中，承包人和分包人協(xié)商一致的其它書面文件。9、六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它 們的定義相同。七、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質(zhì)

5、量標(biāo)準(zhǔn)，完成本協(xié)議書第 一條約定的工程（以下簡(jiǎn)稱為“分包工程”），并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修 責(zé)任。八、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本協(xié)議書第二條 約定的合同價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“分包合同價(jià)”），以及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。九、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關(guān)的承包人的所有義 務(wù)，并與承包人承擔(dān)履行分包工程合同以及確保分包工程質(zhì)量的連帶責(zé) 任。十、合同的生效合同訂立時(shí)間：年月 日；合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。承包人：（公章） 分包人：（公章）住所： 住所：法定代表人：委托代表人：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：法定代表人：委托代表人：電話：傳真：

6、開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：第二部分通用條款第5-23頁(yè)通用條款（略）第三部分專用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件及解釋順序：4、7、1、5、6、2、3、83、語(yǔ)言文字和適用法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1 除總包合同文件規(guī)定的語(yǔ)言文字外，本合同還使用 無(wú)語(yǔ)言文字。3.2 本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)3.3 本分包工程適用的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 符合JGJ130-2001建筑施工扣件式腳手 架安全技術(shù)規(guī)范、省級(jí)市級(jí)安全文明工地標(biāo)準(zhǔn),除以上工程建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)以外，總包合同中約定的與分包工程相關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

7、均適用于本分包工承包人向分包人提出施工技術(shù)要求的內(nèi)容和時(shí)間進(jìn)場(chǎng)前三天;分包人向承包人提出相應(yīng)的施工工藝的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)前三天 。4、圖紙4.1 承包人向分包人提供圖紙的日期： 年月日；承包人向分包人提供圖紙的套數(shù)： 。4.2 承包人委托分包人進(jìn)行深化施工圖設(shè)計(jì)的委托范圍及費(fèi)用承擔(dān)無(wú)。4.3 復(fù)制、重新繪制、翻譯、購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)圖紙的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)無(wú)。4.4 關(guān)于使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān) 上。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)7、項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職稱 工程師（任命書作為分包合同附件）8、分包項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職稱 工程師（任命書作為分包合同附件）9、承包人的工作9.1 承包人應(yīng)完成下列工作：（1）向分包人提供的施工所需的

8、證件、批件的名稱和完成時(shí)間： （2）組織分包人參加發(fā)包人會(huì)審圖紙的時(shí)間： 年 月 日；向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底的時(shí)間： 年月日。（3）承包人為本分包工程的實(shí)施提供的機(jī)械設(shè)備和（或）其他設(shè)施（如有時(shí)），及費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)（4）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：1、審核分包人編制的腳手架、卸料平臺(tái)搭拆方案：2、監(jiān)督檢杳分包人嚴(yán)格按專項(xiàng)施工方案講行搭拆：3、提供分包人現(xiàn)場(chǎng)人員住宿、食堂用房，伙食費(fèi)由分包人自行承擔(dān)；4、向分包人提供施工條件和塔吊；5、提供支模架鋼管、扣件數(shù)量、規(guī)格計(jì)劃，木工架和模板系統(tǒng)由木 工搭拆并集中到現(xiàn)場(chǎng)承包人規(guī)定的堆放地點(diǎn)，不得亂放，用完鋼管扣件必須拆分 歸堆。10、分包人的工作10.

9、1 分包人應(yīng)完成下列工作：(1)需完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容和提交時(shí)間：無(wú)(2)分包人應(yīng)在本合同簽訂生效后一 天內(nèi)向項(xiàng)目經(jīng)理提交分包工程總體進(jìn)度計(jì)劃。分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)的進(jìn)度統(tǒng) 計(jì)報(bào)表時(shí)間為：二承包人批準(zhǔn)工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：-年月-日。3 3)向承包人提交施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間：開工前三天 ;承包人批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間：收到后三個(gè)工作日。(4)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：分包人自行承擔(dān)(5)雙方約定分包人應(yīng)做的其它工作：1、分包人編制腳手架、卸料平臺(tái)搭拆方案報(bào)經(jīng)承包人、監(jiān)理、業(yè)主審批后方可實(shí)施；2、腳手架搭設(shè)及木工支模、所有臨時(shí)防護(hù)的所有材料均由分包人自理，安全

10、措施、安全防護(hù)及所需工具也由分包人自理；3、所提供的材料都應(yīng)符合規(guī)范要求并提供材料或產(chǎn)品合格證書；4、分包人負(fù)責(zé)架體的所有防護(hù)的日常維護(hù)管理，一切材料的進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用分包人自 理，分包人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)看管工作(含承包人用的鋼管、扣件) ，所有損耗分包人承 擔(dān)；5、分包人對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行三級(jí)安全教育和安全施工技術(shù)交底，做好安 全防患措施，承擔(dān)非承包人原因造成的一切安全事故的費(fèi)用和處理并承擔(dān)對(duì)承包 人所造成的經(jīng)濟(jì)損失；6、在施工期間分包人應(yīng)服從承包人一切管理和合理指揮， 特殊工種應(yīng)持證上崗，向承包人提供施工人員花名冊(cè)、身份證及崗位證書復(fù)印件 報(bào)承包人備查；7、向承包人提供分包人有關(guān)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證

11、、企業(yè) 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用管理手冊(cè)等資料復(fù)印件并加蓋紅印章：8、分包人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料、工具、設(shè)備由分包人自行保管，無(wú)論損耗、丟失、被盜造成損失分 包人自行承擔(dān)，因此分包人應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)值班保衛(wèi)做好防盜工作和現(xiàn)場(chǎng)管理工作(含夜間、節(jié)假日)。遞月報(bào)送施工人員考勤表和工資發(fā)放表。三、工期 14、工期延誤14.1雙方約定工期順延的其他情況：滿足施工現(xiàn)場(chǎng)講序要求：保證承包人木工支模架料的供應(yīng)，腳手架施工需與土建同步，腳手架高度應(yīng)高出樓層一步架， 否則承包人有權(quán)做出處罰。木工使用的鋼管扣件必須在指定的時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)， 否則 耽誤木工的誤工損失按每個(gè)工人一天 100元計(jì)算。四、質(zhì)量與安全17、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收17

12、.1雙方關(guān)于分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定：符合 JGJ130-2001建筑施工扣件式腳 手架安全技術(shù)規(guī)范并達(dá)到省級(jí)市級(jí)安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。如遇公司或上級(jí)有關(guān)部 門對(duì)架子檢查不符合要求扣分或罰款的、均由分包人承擔(dān)。五、合同價(jià)款與支付19、合同價(jià)款及其調(diào)整19.2 本合同價(jià)款采用固定單價(jià)一次性包死。建筑面積計(jì)算規(guī)則執(zhí)行04定額建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。建筑面積按圖紙實(shí)際計(jì)算，并經(jīng)承包人簽字確 認(rèn)后為結(jié)算依據(jù)。(1)采用固定價(jià)格的，合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：所有風(fēng)險(xiǎn)包含在綜合單價(jià)中 、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法:不計(jì)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法為：按本合同規(guī)定計(jì)算的建筑面積乘以本合同單價(jià)為最終結(jié)算價(jià)(2)采用

13、可調(diào)價(jià)格的，合同價(jià)款的調(diào)整方法：不采用(3)采用成本加酬金的，有關(guān)成本加酬金的約定為：不采用19.3 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：無(wú)20、工程量確認(rèn)20.1分包人向承包人提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：-21、合同價(jià)款的支付21.1 承包人向分包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額：無(wú)扣回時(shí)間和比例：不發(fā)生21.2 承包人向分包人支付工程款(進(jìn)度款)的時(shí)間和方式：主體到二層付10萬(wàn)元，后期按月付款(75%分8個(gè)月并含上面的30%),工程竣工驗(yàn)收后付至 75%, 余款在竣工驗(yàn)收后的12個(gè)月內(nèi)付清。合同價(jià)在支付首次款前雙方計(jì)算核定，付 款基數(shù)依再次核定的暫定總價(jià)為準(zhǔn)。七、竣工驗(yàn)收及結(jié)算23、竣工驗(yàn)收23.1分包

14、人提供竣工圖的日期- 年月 日。分包人提供竣工圖的份數(shù) -八、違約、索賠及爭(zhēng)議26、違約26.1 本合同關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任：(1)本合同通用條款第21.5款約定的承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行專用條款(2)本合同通用條款第24.3款約定的承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行專用條款(3)雙方約定的承包人的其它違約責(zé)任：無(wú)26.2 本合同關(guān)于分包人違約的具體責(zé)任：(1)本合同通用條款第5.3款約定的分包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行專用條款(2)本合同通用條款第12.1款約定的分包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：解除合同并按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)講行處罰(3)本合同通用條款第16.2款約定的分包人違約應(yīng)承擔(dān)

15、的違約責(zé)任：履行大合同相應(yīng)條款(4)本合同通用條款第17.1款約定的分包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：履行大合同相應(yīng)條款(5)雙方約定的分包人的其它違約責(zé)任：無(wú)28、爭(zhēng)議28.1 雙方約定，在履行分包合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決或者調(diào)解不成時(shí)，按下列第1種方式解決爭(zhēng)議：(1)將爭(zhēng)議提交 南京市棲霞區(qū) 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保障、保險(xiǎn)及擔(dān)保30、保險(xiǎn)30.1 承包人投保內(nèi)容和責(zé)任：-30.2 分包人投保內(nèi)容和責(zé)任：由分包人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)31、擔(dān)保31.1承包人向分包人提供支付擔(dān)保，擔(dān)保方式：-:擔(dān)保額度:-31.2分包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式：-:

16、擔(dān)保額度：-十一、 其他32、材料設(shè)備供應(yīng)32.3由分包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：鋼管、扣件和安全網(wǎng)等一切材料應(yīng)符合規(guī)范和本項(xiàng)目使用要求并提供材料合格證和產(chǎn)品質(zhì)保書37、合同份數(shù)37.2雙方約定本合同副本伍 份.其中，承包人 叁 份.分包人 貳 份。38、補(bǔ)充條款：1、分包人應(yīng)嚴(yán)格按搭、拆施工方案和技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行施工、保證符合 JGJ130- 2001建筑施工扣件式腳手架安全技術(shù)規(guī)范 要求并達(dá)到省級(jí)市級(jí)安全 文明工地標(biāo)準(zhǔn)；2、分包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作和作業(yè)人員進(jìn)行安全施工操作技術(shù) 交底.做好自有人員的安全防護(hù)和教育工作. 建立健全安全管理制度.承擔(dān)非承 包人造成的安全事故和處理工作并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

17、3、材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)及時(shí)提供有關(guān)質(zhì)保書、合格證明和檢測(cè)報(bào)告；4、應(yīng)遵守承包人管理制度，服從承包人管理， 施工人員持證上崗、遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程：5、分包人項(xiàng)目經(jīng)理每周不少于 6天在現(xiàn)場(chǎng)，且每天不少于 8小時(shí)，否則每缺席一天罰款 1000元，按時(shí)參加項(xiàng)目 組織的會(huì)議，每缺一次罰款 500元，所有罰款在支付分包工程款時(shí)扣除；6、分包人不能滿足承包人施工講度或質(zhì)量耍求的承包人給予分包人每天罰款1000元，如不能履行承包人有權(quán)清退施工隊(duì)伍，進(jìn)場(chǎng)的材料無(wú)償提供承包方使用；7、因分包人搭設(shè)的防護(hù)架不到位或洞口臨邊防護(hù)不及時(shí)所造成的安全事故及損失 由分包人承擔(dān)和處理：分包人自己搭拆腳手架范圍內(nèi)的自身或?qū)е滤税踩鹿?的均由分包人承捐：8、分包人搭設(shè)的腳手架成品雙方應(yīng)共同保護(hù)：9、承包人嚴(yán)禁在成品架上違章操作或作業(yè)或超負(fù)荷承載，否則造成問題由承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)，承包人未經(jīng)分包人同意擅自拆除和損壞腳手架的任何一個(gè)連墻點(diǎn)、扣件、安全網(wǎng)、鐵絲致使腳手架變形引起的質(zhì)量安全等事故，均由承包人承擔(dān)；10、此合同后的所有與經(jīng)濟(jì)有關(guān)的協(xié)議等文件必須經(jīng)承