濟(jì)南市新建住宅工程初裝修驗(yàn)收管理規(guī)程完整

1、濟(jì)南市新建住宅工程初裝修驗(yàn)收規(guī)程 (試行)第一章 總則第一條為進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，規(guī)范新建住宅工程初裝修驗(yàn)收行為，保障購房人的合法權(quán)益，便于購房 人進(jìn)行再裝修，有效避免因初裝修相關(guān)預(yù)留做法不當(dāng)造成再裝修時(shí)產(chǎn)生質(zhì)量問題及爭議，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2013)、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001)、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(JGJ/T304-2013) 等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí) 際，制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)新建并可實(shí)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程。公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚改安置房等保障性安居工程、民生工程，

2、以及采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的住宅工程，應(yīng)當(dāng)實(shí)行全裝修，不適用本規(guī)程。第三條 根據(jù)山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案(魯政辦字2015151 號)有關(guān)要求，提倡新建住宅工程實(shí)行全裝修驗(yàn)收。第二章基本規(guī)定第四條本規(guī)程所稱初裝修驗(yàn)收，是指新建住宅工程分戶門以內(nèi)（以下簡稱“戶內(nèi)” ）的部分項(xiàng)目，在按照施工圖 設(shè)計(jì)文件要求只完成初步裝修后，即可組織竣工驗(yàn)收。除本規(guī)程第三章所涉及的戶內(nèi)項(xiàng)目可進(jìn)行初裝修驗(yàn)收外，單位工程的其他所有分部分項(xiàng)工程均應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計(jì)、施工到位，不得進(jìn)行初裝修驗(yàn)收。第五條 實(shí)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程，竣工驗(yàn)收程序應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定（建質(zhì)2013171

3、號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。初裝修項(xiàng)目的相關(guān)做法要求應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第三章的規(guī)定執(zhí)行。初裝修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第四章的規(guī)定執(zhí)行。第六條 實(shí)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程，初裝修項(xiàng)目的具體做法和技術(shù)質(zhì)量要求應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件中予以確定；施工過程中如有變更，事先應(yīng)按規(guī)定程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，涉及重要使用功能的變更，尚需報(bào)請?jiān)┕D審查機(jī)構(gòu)審查 批準(zhǔn)后方可實(shí)施。對商品住宅及拆遷安置住宅，應(yīng)在房屋買賣合同或拆遷協(xié)議中載明初裝修部分的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三章可進(jìn)行初裝修驗(yàn)收的項(xiàng)目及做法要求第七條 戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚（一）起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應(yīng)符合下列要求：1 .墻面及頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，

4、刮膩?zhàn)樱粔γ婺佔(zhàn)硬粦?yīng)到底，應(yīng)在墻底10-15cm高度范圍內(nèi)預(yù)留踢腳線位置，表面刮 2-3遍聚合物砂漿。（對樓梯間、地下室走廊及儲藏室等公共部位的踢腳線，應(yīng)做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線）2 .樓地面可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，并標(biāo)明內(nèi)部暗敷的給水、采暖管線的位置及走向；對地暖地面的基層（找平層），應(yīng)采取防裂措施；一般情況下，地暖盤管上部細(xì)石混凝土保護(hù)層不宜小于40mm且保護(hù)層內(nèi)應(yīng)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，并應(yīng)在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設(shè)置界格縫；起居室與陽臺地面交接處錯(cuò)臺部位陽角應(yīng)采取護(hù)角措施。3 .外窗內(nèi)側(cè)窗臺應(yīng)采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法，并留出窗臺板安裝余量，一

5、般情況下，窗臺聚合物砂漿上表面與外窗框下邊緣間的縫隙寬度宜為15-20mm ;（對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側(cè)窗臺，應(yīng)采用水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法）外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙 內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應(yīng)切削平整。（二）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修 做法應(yīng)符合下列要求：1 .頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，刮膩?zhàn)印? .地面及墻面可不鑲貼飾面磚，但防水層及地面、墻面 的基層（找平層、防水保護(hù)層）必須完成，留出面層余量， 并標(biāo)明內(nèi)部防水層、暗敷的給水、采暖管線的位置及走向； 地面防水層上返高度、門洞口部位內(nèi)外地面高差等應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求；300mm

6、 ;門洞口部位地面防水層應(yīng)采用延伸至門洞口外邊緣外 側(cè)、門洞口寬度范圍內(nèi)外高內(nèi)低呈臺階狀的做法（具體如下 圖所示），且防水層應(yīng)沿門洞口兩側(cè)上返，高度不小于竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)標(biāo)明地面防水層上返范圍及門洞口處防 水層外延范圍。( ! M廚衛(wèi)間門口細(xì)部做法示意圖對地面、墻面的基層（找平層、防水保護(hù)層），應(yīng)采取防裂措施；一般情況下，地面宜采用細(xì)石混凝土且厚度不小于30mm,并在四周設(shè)置界格縫的做法；墻面（含外窗洞口內(nèi)側(cè)四周）宜采用刮3-5mm厚聚合物砂漿的做法。3 .對外窗窗框四周縫隙寬度，一般情況下，宜為10-15mm ;外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露

7、表面應(yīng)切削平整。（三）樓地面及墻面設(shè)計(jì)有保溫層、隔音層的，必須按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定施工到位。第八條 戶內(nèi)設(shè)備安裝（一）燈具可只安裝簡易照明燈具。（二）衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設(shè)備可不安裝，但應(yīng)進(jìn)行以下安裝及預(yù)留：2 .衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位，地漏應(yīng)采 用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。3 .必須預(yù)留出所有設(shè)備給水點(diǎn)、排水管口的位置，并做 好封堵和標(biāo)識。4 .在戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處，應(yīng)至少留置一處取水點(diǎn)， 供再裝修時(shí)使用。（三）戶內(nèi)電氣、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備安裝時(shí)，與 初裝修地面、墻面間的預(yù)留做法應(yīng)符合下列要求：5 .戶內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座、 LEB箱、地

8、暖分集水器、 設(shè)備給水點(diǎn)等各類安裝敷設(shè)于墻面上的設(shè)施，距初裝修地面 的高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的高度適度提 高；一般情況下，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高35-40mm ,臥室范圍內(nèi)宜提高15-20mm ,廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高25-30mm。6 .衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的開關(guān)、插座、 LEB箱、地暖分集水 器、設(shè)備給水點(diǎn)等各類安裝敷設(shè)于填充墻或輕質(zhì)隔墻等墻面 上的設(shè)施，均應(yīng)凸出初裝修墻面，凸出尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般情況下宜為15-20mm。7 .衛(wèi)生間地面上的地漏、清掃口，均應(yīng)高出初裝修地面，高出尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般情況下地漏宜為10-15mm ,清掃口宜為 20-25mm。8 .衛(wèi)

9、生間、廚房內(nèi)的排水立管、散熱器、衛(wèi)生器具排水管口等距初裝修墻面尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般情況下宜較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的尺寸多出15-20mm。5 .衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管及除大便器外的設(shè)備排水管口管根應(yīng)做止水臺，一般情況下高度宜為40-45mm。6 .起居室空調(diào)預(yù)留管道穿墻孔位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一 般情況下， 其中心距初裝修地面高度不宜高于15cm,距相鄰側(cè)墻距離宜為 15-20cm。7 .廚房、衛(wèi)生間排氣道的排氣口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 一般情況下，廚房排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為 50cm,衛(wèi)生間排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為20cm,排氣口處的防串煙、串味裝置應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位。8 .廚房、

10、衛(wèi)生間內(nèi)所有預(yù)留的排水管口不應(yīng)敞露，應(yīng)采 取避免管道堵塞的可靠封口措施。第九條 其他（一）戶內(nèi)內(nèi)門可不安裝，但陽臺等部位有保溫節(jié)能要 求的內(nèi)門除外。（二）戶內(nèi)輕質(zhì)隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細(xì)部 裝修可不安裝。（三）外窗、陽臺、復(fù)式（躍層）住宅戶內(nèi)樓梯等需設(shè) 置安全防護(hù)設(shè)施的部位，安全防護(hù)設(shè)施必須按設(shè)計(jì)要求及規(guī) 范規(guī)定安裝到位；一般情況下，安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)采用設(shè)置防護(hù)欄桿的方式；對外窗、陽臺等部位， 同時(shí)滿足下列條件的，可將外窗、 陽臺底部的固定窗扇作為安全防護(hù)設(shè)施，不再設(shè)置欄桿：1 .固定窗扇的玻璃應(yīng)按風(fēng)荷載和地震作用的組合效應(yīng) 進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算，且不得承受人體的背靠、俯靠和手的推、拉 等水平荷

11、載；2 .固定窗扇的玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃，玻璃的最大需用面積應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2009 ）的規(guī)定。3 .固定窗扇的凈高度應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50096-2011 ）的相關(guān)規(guī)定。對實(shí)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程，安全防護(hù)措施的凈高度應(yīng)較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般情況下，對凈高度自地面起算的，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高50-55mm ,臥室范圍內(nèi)及戶內(nèi)樓梯宜提高25-30mm ,廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高30-35mm ,對凈高度自窗臺面起算的，宜提高25-30mm第四章 初裝修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十條墻面基層工程

12、質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）墻面基層抹灰砂漿強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求。（二）不同材料交接處不應(yīng)有裂縫。（三）基層與墻體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無脫層。（四）每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04/，且每自然間不應(yīng)多于2處。（五）墻面基層表面應(yīng)平整，陰陽角應(yīng)順直；立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應(yīng)大于4mm（六）護(hù)角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰應(yīng)表面平整。第十一條墻面、頂棚膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）膩?zhàn)淤|(zhì)量應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩?zhàn)樱↗G/T298 -2010）的規(guī)定。（二）膩?zhàn)颖砻鎽?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫，同時(shí)應(yīng)達(dá)到接槎平順、顏色基本均勻一致的要求。第十二條

13、地面基層工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）混凝土、水泥砂漿基層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且混凝土的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C20 o（二）地面基層與結(jié)構(gòu)層之間、分層施工的基層各層之間，應(yīng)結(jié)合牢固，每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04 nf ,且每自然間不應(yīng)多于 2處。（三）對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間，地面基層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做蓄水試驗(yàn)，確保不滲不漏。（四）地面基層表面應(yīng)進(jìn)行提漿拉毛處理，并不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（五）地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mmWORD格式整理第十三條室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗(yàn)項(xiàng)

14、目包括自然間的基層凈高、自然間墻面之間的凈距（開間、進(jìn)深）及對角線基層凈距。（二）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗(yàn)前，應(yīng)在墻面上彈出標(biāo)高控制線（1米線），在地面上彈出軸線控制線（20線），并參 照下圖所示對測點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)識凈高及開間、進(jìn)深測點(diǎn)標(biāo)識示意圖（三）測量基層凈高時(shí)，對起居室、臥室測5個(gè)點(diǎn)，即4角點(diǎn)加中心點(diǎn)，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測2個(gè)點(diǎn)，即長邊分中線的兩端；平面布置不規(guī)則的房間增加1個(gè)測點(diǎn)；基層凈高的允許偏差為 ± 15mm ,極差不應(yīng)大于 20mm（四）測量開間、進(jìn)深及對角線基層凈距時(shí)，長寬方向各測2個(gè)點(diǎn)（地面軸線控制線上返后與標(biāo)高控制線的交點(diǎn)）對角線測量相對角點(diǎn)（地面軸線控制線交點(diǎn)）之間的水平距離；開間、進(jìn)深凈距的允許偏差為 土 15mm ,極差不應(yīng)大于20mm ;對角線基層凈距允許偏差為 ± 20mm。全裝修住宅的室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗(yàn)，應(yīng)參照上述規(guī)定執(zhí)行。第五章 附則第十四條本規(guī)程未盡事宜，按國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十五條本規(guī)程由濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。第十六條自本規(guī)程印發(fā)之日起，尚未進(jìn)入裝飾裝修施工階段、可進(jìn)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程。工程部維修工的崗位職責(zé) 1、 嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常