消防設備維護保養(yǎng)協(xié)議

1、消防設備維護保養(yǎng)協(xié)議消防設備維護保養(yǎng)協(xié)議委托方（以下簡稱甲方）：服務方（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法,經雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設備委 托乙方進行維護保養(yǎng)，達成如下協(xié)議條款，共同遵守。、項目名稱：二、項目地點：三、委托范圍和內容：（-）委托范圍：火災自動報警系統(tǒng)，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，自動噴水滅火 系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，消防安全疏散及應急照明系統(tǒng)，防火卷簾門系統(tǒng)，消防通 訊系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)等消防設施。（二）維保內容：（甲方要了解維保的具體方式、方法；維保中，甲方要 派人參予）。1、火災報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕和集中報警控 制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、

2、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的 維護。（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報 警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（4）每季度對探測器進行模似加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢 查兩次來計算。(5)每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗(可配合甲方的消防演習同時進行)，同時出具年度消防設備維護保養(yǎng)的總結報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護。(1)每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟動水泵試

3、運轉。(2)每月對噴頭進行一次外觀檢查。(3)每月對警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。(4)每季對報警閥進行放水試驗，險證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關，水力 警鈴的報警性能。(5)每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。(6)每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。(7)每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。(8)每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查3、消火栓系統(tǒng)的維護：(1)每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。(2)每月檢查室內及室外消火栓、水槍水帶的完好性。(3)每季度檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。(4)每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況

4、。4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試臉。6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。7、氣體滅火系統(tǒng)(1)每季檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。(2)每季檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)每季檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4)每半年摸擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的 電磁閥是否動作，控制屏是否有放信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查方試驗手動和自動放氣裝置。(7)每季度模擬進行

5、煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴 器是否動作靈敏。四、雙方義務和責任；甲方；1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料。如果竣工資料不全，應提供消防 平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養(yǎng)工作能得到順利進行，其中包括 消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程 中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協(xié)調工作。2、甲方應安排專人負責該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24小時值班 制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附 屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。3、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應及時果斷采取

6、有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認后2小時內，必 須派員到現(xiàn)場進行處理，并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人 員簽字后交雙方分別存檔。4、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款 項，如發(fā)生拖欠款現(xiàn)象，除按經濟合同法規(guī)定承擔責任外，乙方將自動轉 為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不 承擔任何責任。5、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意 打斷、更改消防線路：移動或拆除探測器。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作 由甲方負責。如甲方將消防改造或其它維保內工作交于第三方施工，由此發(fā)

7、生 的一切責任乙方不再承擔。6、保養(yǎng)期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。甲方有 權檢查設備的保養(yǎng)情況，對不合格的保養(yǎng)項目有權提出整改要求：甲方人員有 權制止乙方（包括及其作人員）違章作業(yè)。乙方：乙方承接消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)任務后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護， 科學檢修，維修保養(yǎng)質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運 行，并且符合消防規(guī)范的要求。1、協(xié)議生效15天內乙方負責對甲方所有消防值班人員進行一次培訓。消 防值班人員如有變動，乙方隨時派專業(yè)技術人員進行培訓，詳細介紹系統(tǒng)的組 成、曰常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握 發(fā)生火災或故障時的

8、處理方法。2、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設 備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作后，分別由雙方負責人簽字交甲方存檔。（年檢和季檢的當月不再月檢）。3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由 甲方現(xiàn)場負責人簽字后交甲方存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn) 場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負 責。4、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產生的影響減 少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。在對某些隱蔽工程進行 維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙 方協(xié)

9、商解決。5、消防設備在使用過程中如有非人為損壞由乙方負責維修，乙方接到甲方 的維修通知，應于2至4小時內派技術人員到達現(xiàn)場進行處理，一般故障3個 小時內處理完畢，突發(fā)性故障在24小時內全力以赴盡快處理恢復正常。如故障 在規(guī)定時間內不能處理，乙方應將預計完成時間書面告知甲方，并采取各種應 急措施，保持系統(tǒng)正常運行。如遇機件無法修復之前提下，乙方有義務向甲方 提供零配件（費用由甲方承擔）,或聯(lián)絡原設備制造商報價，經甲方批準后負 責監(jiān)理修復。6、發(fā)現(xiàn)并提出消防隱患，及時向甲方提出書面整改意見（加因甲方對乙方 提出意見，不予采納，由此造成的事故責任及消防罰款由甲方承擔）。7、如因乙方維護不到位，造成火

10、災發(fā)生時系統(tǒng)不能正常工作，由此造成的所有責任及損失由乙方承擔。五、維修費用及其付款結算辦法:1、經雙方協(xié)商，該項工作每年的維護保養(yǎng)費一萬元（大寫一萬元整）。2、甲方應在合同簽訂30曰內全額支付工程維?？?。3、維護保養(yǎng)期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則 按國家現(xiàn)行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。六、協(xié)議起止曰期：1、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之曰起即為生效，有效期為年_月_曰至 年一月_曰。2、為保證消防設備安全運行、持續(xù)性，該協(xié)議期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽協(xié) 議的權力。七、其它：1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以 內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買， 其采購費用由甲方支付。2、在合同期內，如甲方將消防設施交由第三