物業(yè)管理公約

1、“文化廣場”物業(yè)管理公約名稱：上海*物業(yè)有限公司一一物業(yè)管理公司（以下簡稱甲方）名稱： 使用人（以下簡稱乙方）根據(jù)國家物業(yè)管理條例及有關(guān)的法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上,就甲方對乙方在“*文化廣場”統(tǒng)一、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本公約。第一章 雙方的基本情況1. a）甲方為上海*物業(yè)有限公司“*文化廣場”管理處b）公司地址：聯(lián)系電話： 管理處電話：_2. a）乙方為上海市浦東新區(qū)路號的使用人。b）承租年限一年：20年月日至20年一月日，公 司名稱為：法人代表 經(jīng)營范圍包括 等，公司地址，聯(lián)系電話。第二章物業(yè)公司管理事項一、上海*物業(yè)有限公司受新*有限公司委托對以下事項進行管理：1 .

2、房屋建筑共同部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu) 部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。2 .房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線， 高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。3 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施和附屬建筑（道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房）的維修、養(yǎng)護、運 行和管理。4 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護、運行和管理。5 .公共環(huán)境及房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6 .配合和協(xié)助公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，

3、但不含個人、單 位的人身保險、財產(chǎn)保險保管責任。7 .負責物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。8 .增設(shè)的服務(wù)項目。9 .業(yè)主和使用人委托的其他服務(wù)事項。10 . O二、甲方的權(quán)利、義務(wù)和責任1 .采取一切必要措施以遵守政府有關(guān)部門對于綜合樓物業(yè)管理的要求。2 .根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并督促使用人 遵守。有權(quán)采取一切必要措施制止使用人違反、不遵守有關(guān)規(guī)章制度的 行為，并向違約者追討賠償。3 .負責共用部位建筑及附屬建筑物的維修、養(yǎng)護和管理。4 .負責共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。5 .負責公共部分環(huán)境衛(wèi)生，包括共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi) 生、垃圾清運

4、等。6 .負責維護公共秩序，包括巡視、值勤、消防監(jiān)控等。7 .提供附屬配套服務(wù)設(shè)施等。三、乙方的權(quán)利、義務(wù)和職責1 .與其他使用人共同、合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和配套服務(wù)設(shè)施;2 .遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；3 .按時交納物業(yè)管理費；4 .按時交納使用人的水、電費等公用事業(yè)費；5 .可向甲方提出有關(guān)物業(yè)管理的建議和意見；6 .負責其自用部分內(nèi)部的整潔、做好消防安全；7 .負責自用設(shè)施、設(shè)備的維修或委托物業(yè)管理公司維修，承擔相應(yīng)費用；8 .只能將其自用部分用于經(jīng)營和辦公、不得用于其他用途；9 .不得在商業(yè)物業(yè)內(nèi)存儲易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品；10 .不得未經(jīng)許可使用明火裝置；11 .不

5、得妨礙他人合法使用其物業(yè)、公共地方及公共設(shè)施；12 .不得在公共地方堆放物品或棄置垃圾雜物；13 .未經(jīng)向物業(yè)管理公司申報并獲批準，任何業(yè)主或使用人不得擅自更改、 遷移或增大用電、用水的裝置和負載；14 .不得違反治安、消防、建筑條例、法規(guī)禁止的其他行為；15 .違反本合同規(guī)定或?qū)Ρ旧虡I(yè)物業(yè)構(gòu)成任何損害的業(yè)主或使用人必須承擔所引致?lián)p失，并支付一切有關(guān)費用。四、甲方須按下列約定，達到物業(yè)管理服務(wù)要求：1 .商業(yè)物業(yè)外觀完好、整潔、美觀、無違反規(guī)劃私搭、亂建現(xiàn)象；2 .設(shè)施、設(shè)備良好、運行正常，及時消除事故隱患；3 .建筑物及設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)、檢修制度完備；4 .商業(yè)門店及由商家負責執(zhí)行嚴格的保潔管

6、理、垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境保持 整潔；實行全年全日治安、保衛(wèi)管理，無火災(zāi)、刑事發(fā)生；5 .完善配套服務(wù)項目的經(jīng)營管理，為業(yè)主和使用人提供方便的服務(wù)；6 .緊急維修接報后半小時到現(xiàn)場進行處理，因?qū)嶋H情況不能完成維修，應(yīng) 列出維修計劃時間表，并按時完成；小修小補在二十四小時內(nèi)完成；7 .管理人員有明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。第三章物業(yè)管理服務(wù)費用（貨幣單位：人民幣元）1 .物業(yè)管理費按合同建筑面積（乂稱各戶建筑面積）計算。2 .物業(yè)管理費支付時間從裝修開始日起計算。3 .物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米 元向甲方交納。4 .乙方占用的建筑面積為一平方米，每月應(yīng)為 元，人民幣（大寫）5 .物業(yè)費交納以每

7、季度交納，物業(yè)管理費交納日為每季度的第一月10日 前交納當季物業(yè)管理費。6 .甲方應(yīng)就乙方支付的物業(yè)管理費向乙方及時開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。7 .支付物業(yè)管理費開始日為乙方啟用該承租單元之日（包括裝修期）。8 .對乙方逾期交納物業(yè)管理費的，甲方可以從逾期之日起按應(yīng)交費用的干 分之三向乙方加收滯納金。9 .特約服務(wù)費物價局的標準或協(xié)商價收取。第四章其他事項1 .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與本合同具有同等效力。2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同，應(yīng)在該合同 期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?,本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔 違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4 .本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè) 管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，向當?shù)胤ㄔ阂婪ㄌ崞鹪V訟。5 .本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填 寫的