物業(yè)消防安全管理制度流程

1、精心整理消防安全管理制度匯編盛鴻物業(yè)管理有限公司二0一七年十月目錄一、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責任 2二、消防安全教育、培訓制度 3三、防火巡查、檢查制度 4四、消防控制中心管理制度 5, X I.1,五、安全疏散設(shè)施管理制度 6六、消防設(shè)施、器材維護管理制度 7七、火災隱患整改制度8八、義務(wù)消防隊組織管理制度 9一、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責任一、管理結(jié)構(gòu)根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，成立消防安全小組, 公司經(jīng)理擔任組長，小區(qū)項目經(jīng)理為防火負責人，維修技術(shù)人員負責消防設(shè)施維護 管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務(wù)消防隊。二、管理責任1、建立安全消防機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則；2、制定各項消

2、防工作規(guī)章制度；3、組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機關(guān)報告消防 工作情況；4、防火安全檢查，整改消防隱患；5、對員工進行消防宣傳教育；6、組織、領(lǐng)導義務(wù)消防隊開展消防工作；7、組織對消防器材的管理；8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；9、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災原因。二、消防安全教育、培訓制度一、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓工作。二、以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工及小區(qū) 居民的消防安全意識。X X /、1三、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。四、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培

3、訓。五、對新員工進行崗前消防培訓，換崗員工必須進行再教育培訓。六、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓。三、防火巡查、檢查制度一、小區(qū)防火負責人會同維修技術(shù)人員每日對小區(qū)進行防火巡查。每月末及節(jié) 日前，對小區(qū)進行一次防火檢查。二、巡查、檢查內(nèi)容：1、檢查項目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設(shè)施是否齊全，有效。2、檢查配電房、風機房、頂層電梯機房等設(shè)施、設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定， 門鎖是否完好。3、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，防火煙感器、指示燈是否正常。三、檢查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄并要立即查明原 因及時處理。四、消防控制中心管理制度一、值班人員應熟悉中控室各種設(shè)

4、備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能， 負責設(shè)備的監(jiān)視和運行，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。二、中控室實行24小時值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄, 處理消防報警電話。嚴格遵守交接班制度，按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、 事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。三、值班人員無權(quán)出借機房內(nèi)任何機器設(shè)備和通訊設(shè)備，機房所配機器設(shè)備要 愛護使用，非值班人員不得隨意操作機器設(shè)備。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告。四、值班人員熟悉園區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)，布局和重點部位的位置，檢查報警要迅速 準確，發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門

5、并報告小區(qū)防火負責人。五、安全疏散設(shè)施管理制度一、小區(qū)應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出 口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。二、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。 x r '】三、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災 事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。四、嚴禁將安全出口上鎖。, I.-J.1*，/1五、嚴禁將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。六、消防設(shè)施、器材維護管理制度一、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由小區(qū)維修技 術(shù)人員負責，每日按時檢查了解消

6、防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及 時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。二、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：1、煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由維修技術(shù)人員負責組織實施，保安部參加，每個 煙、溫感探頭至少每年輪測一次。2、消防水泵、噴淋水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。3、正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。 14、室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。5、其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。三、消防器材管理：1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、 手動報警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。3、對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充。七、火災隱患整改制度一、對存在的火災隱患應當及時予以消除。二、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，同時要做好隱 患整改情況記錄。三、在火災隱患未消除前，應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全, 對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向公司報告。四、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正。八、義務(wù)消防隊組織管理制度一、義務(wù)消防員應在小區(qū)防火負責人領(lǐng)導下開展業(yè)務(wù)學習和滅火技能訓練。