軍隊住房有關政策解答

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流軍隊住房有關政策解答.精品文檔.軍隊住房有關政策解答 軍隊住房有關政策解答 2 E& h2 a- l$ 目 錄一、軍隊住房保障新體系3 V; K* 5 o: t6 Q' _! Z( S0 x二、軍隊住房補貼制度及住房資金管理3 _1 V2 H& j& I: Z& Y; S三、軍隊住房購買及*四、軍隊經濟適用住房規(guī)定五、軍隊離退休人員住房改革. / x( + F) C4 k' o. Q' J六、轉業(yè)復員人員住房規(guī)定七、士兵住房規(guī)定八、軍隊人員住房公積金使用一

2、、軍隊住房保障新體系問題1：什么是公寓住房？公寓住房，是指劃定在公寓區(qū)內，保障在職軍隊人員工作居住的住房。公寓住房主要保障軍官、文職干部、士宮和在編職工在職期間住用，不能*，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉業(yè)、復員、調動工作后已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。對現(xiàn)居住在公寓區(qū)內的其他人員，應采取調整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。 ' X7 U2 C& z7 J4 y問題2：什么是自有住房？% W6 B4 V! m, e z6 i" x/ . x自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產權歸己，維修自理。問題3

3、：干部轉業(yè)復員后住房問題如何解決？地方停止實物分房后，轉業(yè)、復員干部、士官主要依靠接收單位解決住房的辦法已不適應新的形勢。今后，轉業(yè)、復員干部、士官住房將納入國家社會保障系統(tǒng)，按照房源由地方提供，經費由國家安排，補貼由軍隊發(fā)放的原則實施保障。目前，對現(xiàn)居住在營區(qū)里的轉業(yè)、復員人員，在確認其在地方確無住房的，經批準，也可以允許其購買軍隊售房區(qū)的住房和經濟適用住房。/ S0 m8 y) w; x: K二、軍隊住房補貼制度及住房資金管理6 _) d/ g7 y$ 5 u+ C6 O8 w問題4：什么是軍隊住房補貼？軍隊住房補貼，是指軍隊以貨幣形式給予軍官、文職干部、士官及職工住房消費的經濟補償。住房

4、補貼由基本補貼和地區(qū)補貼兩部分構成。計入個人賬戶的住房補貼屬于軍隊人員個人所有。問題5：哪些人員可以享受住房補貼？$ c# A4 V( i9 P凡未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的軍官、文職干部、士官以及離退休人員，在其退出軍隊公寓住房，按經濟適用住房價格或市場價格購買住房時，可以享受住房補貼。/ L: o$ T8 V5 ?& r1 g- F問題6：哪些人員可以享受地區(qū)住房補貼？軍官、文職干部、士官經批準購買住房的地區(qū)，或離休、退休、轉業(yè)、復員安置的地區(qū)，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區(qū)，政府公布的經濟適用住房價格高于每平方米2300元的，在支取

5、住房補貼時，另給予相應的地區(qū)住房補貼。: t6 r- W4 W% M: m& L問題7：如何計算個人的住房補貼？! q/ X- Y: I5 c( Y" v7 b( / 7 N住房補貼主要依據補貼比例、個人基本工資、服役年限和職級補貼面積等4項因素計算。, M; p: X4 N: Z) C% l7 c計算公式為：1999年以前一次計算的基本補貼額1999年12月份基本工資（基本離休費或退休費）×住房補貼系數40.94×1999年12月以前的軍（工）齡月數每平方米每年8元×1992年6月以前的軍（工）齡年數×職級購房補貼建筑面積標準

6、。+ O5 ?" # W7 D; ( W5 V# 2000年以后按月計算的基本補貼額月基本工資×住房補貼系數40.94。地區(qū)補貼在購房時，或轉業(yè)、復員時，或犧牲、病故后結清住房補貼時，另行計算。按照上述標準計算（不含地區(qū)補貼），工作35年的正軍職干部，一次性補貼約24.5萬元，退休前每月還有480元的補貼；工作30年的正師職干部，一次性補貼約16萬元，月補貼約400元；工作25年的正團職干部，一次性補貼約10萬元，月補貼約300元。這樣，在低房價地區(qū)購房，尤其是在中小城市和邊遠地區(qū)購房，即使配偶方拿不到補貼，如本人在部隊工作時間較長，也能買得起相應的住房；在高房價地區(qū)購房的

7、，增加地區(qū)補貼后，加上干部配偶的住房補貼，普遍能夠買得起相應的住房。4 E# n0 p8 Z/ % E6 問題8：軍隊人員的購房補貼建筑面積標準是多少？* + k" P* U; d' y0 k' s7 P軍隊房改方案，制定了新的軍人購房補貼建筑面積標準，縮小了軍地人員在住房待遇方面的差距。3 e7 r8 D6 E, 2 G1 G1 W3 Y1 W師職以下人員與中央機關各職級人員的補貼面積標準一致，軍職干部住房補貼面積，參照師以下干部住房面積標準的提高幅度，暫按正軍職180平方米、副軍職165平方米計算。大區(qū)職以上干部待國家相應政策出臺后再定。& q2

8、_8 F$ Q# b購房補貼建筑面積標準規(guī)定如下： 8 E! d( v軍官：正軍職（暫按）180平方米，副軍職（暫按）165平方米，正師職120平方米，副師職105平方米，正團職90平方米，副團職80平方米，營職70平方米，連、排職60平方米。; _/ t& d1 9 i6 y9 l( f1 N$ z; d6 t: ?文職干部：專業(yè)技術1、2級180平方米，專業(yè)技術3級165平方米，專業(yè)技術4、5級120平方米，專業(yè)技術6級、高級專業(yè)技術7級105平方米，專業(yè)技術8級、中級專業(yè)技術7級90平方米，專業(yè)技術9級80平方米，專業(yè)技術10、11級70平方米，專業(yè)技術12、13、14級

9、60平方米。7 q# : c; g4 S6 i3 i士官：六級士官，軍（工）齡滿26年以上的90平方米、不滿26年的80平方米；五級士官70平方米，四級以下士官60平方米。問題9：已購現(xiàn)住房等有房人員是否享受住房補貼？已按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或參加集資建房的人員，不再享受住房補貼。購房實際建筑面積未達到本人相對應職級購房補貼建筑面積標準的，不予退房，不補面積，但給予貨幣補差，使這部分人在經濟上不吃虧，避免不必要的反復。具體補差辦法，待國家有關規(guī)定出臺后另行制定。今后，凡按房改成本價購買現(xiàn)有住房或騰空住房的人員，都不享受住房補貼，同時撤銷個人住房資金帳戶。三、軍隊住房購買及*

10、3 i: j4 h( j& K7 9 x/ C3 u" 問題10：哪些人員可以購買軍隊現(xiàn)有住房?經批準，軍隊現(xiàn)有住房可向下列人員*：由軍隊管理并負責安置住房的離休、退休干部（含己去世離休、退休干部的配偶）；- _! J* d" m& B! N7 A移交政府安置（其住房尚未開工建設和未列入安置計劃）的離休、退休干部和退休士官（含已去世離休、退休干部和退休士宮的配偶）；在職的軍、師、團職干部；1 F+ - ) h# Y, x6 R3 P9 D配偶在當地有城鎮(zhèn)戶口的營職以下干部（含雙軍人）、高級士官；配偶在當地有城鎮(zhèn)戶口的軍隊正式職工（含離休、退休

11、職工）；在職時去世的干部、士官的已隨軍遺屬；居住在售房區(qū)內的轉業(yè)、復員人員和已故軍隊人員的子女，以及從軍隊調出的正式職工，憑其所在單位勞動人事、紀檢、住房管理部門出具的住房情況證明，經售房單位按照“先清后售”的原則清理核實后，確無其他住房的，經總后勤部批準，也可購買軍隊現(xiàn)有住房。注：軍隊人員及其配偶已在軍隊或地方參加房改購房的，以及由軍隊安置的離休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未進住或者已經進住但原住房未騰交的，不得再購買軍隊現(xiàn)有住房。問題11：軍隊現(xiàn)有住房*如何計價?) Z' F2 ' m/ 鑒于軍隊售房工作比地方滯后，許多人沒有享受到房改政策的實惠，部分干部的配偶沒有工

12、作或領不到住房補貼，尤其是有的老干部配偶已去世，還有遺屬等特殊情況，近期，軍隊*現(xiàn)有住房，實行兩種計價辦法：: 8 M7 - d# j4 W- & . u: a要求享受住房補貼的，按經濟適用住房價格計價買房；, H- 3 j+ + d* D7 g& K7 m2 D/ O: 要求按原有售房辦法（房改成本價）計價買房的，不享受住房補貼，但可享受夫婦雙方軍（工）齡折扣等優(yōu)惠政策。. V& f/ O1 U2 2 ; 3 e用哪種計價辦法買房，由個人自主選擇。# * X9 b4 ( U' b6 X# C問題12：軍隊人員按房改成本價購房有哪些折扣?

13、軍隊人員按房改成本價購房，按規(guī)定給予下列折扣：# ! I7 |. g: q1 J" N8的軍人職業(yè)折扣。解放戰(zhàn)爭時期、抗日戰(zhàn)爭時期和紅軍時期參加革命工作的，另分別增加2、4、6的折扣。軍隊職工及已去世干部、士官的配偶購買現(xiàn)有住房的，參照上述辦法計算。4 k% 5 C% 1 z根據購房者建立住房公積金制度前的軍（工）齡給予工齡折扣。工齡以購房者夫婦二人工齡之和計算。由購房者所在單位的干部、軍務、勞動人事部門根據國家和軍隊有關規(guī)定核定，并出具證明。按照住房竣工年限給予房屋成新折扣。年折扣率為2，不滿1年的按1年計算，超過30年的按30年計算。經過大修或者設備更新的住房，應當按照有關規(guī)定經

14、評估后確定成新折扣。2 & f7 e, f- I0 t現(xiàn)有住房折扣按照當地政府規(guī)定執(zhí)行。" I6 p- E1 o0 e$ 1 s1 |2 c3 E購房者一次付清全部房款的，2001年以前給予應付房款20的折扣，2002年以后按照國家規(guī)定執(zhí)行。分期付款的，首次付款額不得低于應付房款的30，余額10年內付清；從次年起，每年付款不得少于欠款額的10%，并按照國家政策性抵押貸款利率支付利息。問題13：按房改成本價購買現(xiàn)有住房如何計算房價？) " t' 3 O; F7 c# r' 軍隊人員按房改成本價購買現(xiàn)有住房，按下列公式計算：地方人民政府已公布負擔

15、價和年工齡折扣額的：3 Q- |& V6 R9 i7 a5 t! 2 V3 p$ T實際售價房改成本價×（1一軍人職業(yè)折扣率）年工齡折扣額×夫婦雙方工齡之和×（1年折扣率×住房竣工年限）×（1調節(jié)系數之和）負擔價×現(xiàn)有住房折扣率×住房建筑面積×（1一次付款折扣率）地方人民政府未公布負擔價和年工齡折扣額的：! v/ / V$ 3 y( M* W( i實際售價房改成本價×（1軍人職業(yè)折扣率0.6×夫婦雙方工齡之和）×（1年折扣率×住房竣工年限）×（1調節(jié)

16、系數之和）×（1現(xiàn)有住房折扣率）×住房建筑面積×（1一次付款折扣率）9 q; ?+ A7 R0 6 z. h例如：正師職干部李某，1943年參加革命工作，1982年離休。其妻1956年參加工作，1985年退休。2000年李某申請購買位于北京市海淀區(qū)公主墳某干休所的住房。該住房系6層磚混結構，無電梯，1988年竣工，樓房室內凈高為2.8米，普通裝修，水、電、暖氣設備俱全，有管道天然氣。李某住3層，居室朝南，建筑面積計96平方米。李某要求按房改成本價購買住房。按照北京市房改售房有關政策評估確定，該住房地段調節(jié)系數為1，樓層調節(jié)系數為6，朝向調節(jié)系數為3；2000年*現(xiàn)

17、有住房的房改成本價為1485元/平方米，年工齡折扣額為12.56元，負擔價為579元平方米，現(xiàn)住房折扣率為O；住房實際售價1485×（1-12）12.56×70×(12×13)×（1-163）579×0×96×（120）26246元問題14：按經濟適用住房價格購買現(xiàn)有住房如何計算房價軍隊人員按經濟適用住房價格購買現(xiàn)有住房，按下列公式計算：! j4 L) N4 a1 U實際售價經濟適用住房價格×（1年折扣率×住房竣工年限）×（1調節(jié)系數之和）×住房建筑面積。例如：正師職干部李某

18、（情況同上），如按經濟適用住房價格購買現(xiàn)有住房，按規(guī)定可享受住房補貼30萬元（未包括配偶方住房補貼）。該地段經濟適用住房價格為4500元平方米：! r! . ) 9 Y7 M! h住房實際售價4500×（12×13）×（163）×96-30000048451元四、軍隊經濟適用住房規(guī)定問題15：什么是軍隊經濟適用住房？軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設行政劃撥土地、地方人民政府減免有關稅費等優(yōu)惠政策，建成以后*給軍隊人員的住房。軍隊經濟適用住房建設項目，是國家經濟適用住房建設的組成部分，組織實施單位應主動與當地人民政府有關部

19、門協(xié)調，爭取地方人民政府的支持。中央軍委進一步深化軍隊住房制度改革方案，要求控制公寓住房新建規(guī)模，發(fā)展經濟適用住房。從1999年起，除旅團部隊干部住房建設，公寓區(qū)的危房翻建、缺房添建外，其他住房的新建，原則上按經濟適用住房的政策組織建設。- Y% t: K5 w1 U* t2 u1 J問題16：軍隊經濟適用住房如何*？軍隊建設的經濟適用住房，主要向符合購房條件的離休、退休干部，接近服役最高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級士宮，工齡滿15年的軍隊職工*，優(yōu)先*給在邊遠艱苦地區(qū)工作和無房或住房未達標的軍隊人員。在公寓區(qū)居住、確無其他住房的非編人員，經批準也可購買。征地建設的，為彌補經費不足，

20、允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建筑面積的30%；利用軍用土地建設的，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設的商業(yè)網點用房可向地方單位、個人*，并按有關規(guī)定辦理土地轉讓手續(xù)。利用軍用土地折款和批準外售的房屋所得收益，應當用于抵扣軍隊購房人員的住房補貼，不得以贏利為目的。問題17：軍隊經濟適用住房產權歸誰所有？凡是按規(guī)定以綜合成本價或市場價購買的軍隊經濟適用住房，房屋所有權歸購房者個人所有。按建設部、總后勤部關于軍隊房改售房權屬登記發(fā)證有關問題的通知建房199718號的有關規(guī)定，到駐地政府房地產管理部門辦理房屋權屬登記，領取房屋所有權證。所購住房可依法進入市場，實行準入制度，在補交土地使用權

21、出讓金或所含土地收益，并按國家和地方政府規(guī)定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有。 五、軍隊離退休人員住房改革) e7 B+ w! V" l6 T1 問題18：離休干部已購住房面積達不到方案規(guī)定的購房補貼建筑面積標準的，給不給補差?% D# O) ?5 z( r) J9 N4 v離休干部已購住房面積達不到方案規(guī)定的購房補貼建筑面積標準的，給予貨幣補差，具體辦法按總政治部、總后勤部的有關規(guī)定執(zhí)行。: J6 I& + P- o' H6 w六、轉業(yè)復員人員住房規(guī)定; A, - y" x5 : B# 5 k% l問題:19：住房保障方式1.購買經濟適用住房0

22、_/ x# i! ?) * D4 X# d安置地人民政府和接收安置單位建設的經濟適用住房，應優(yōu)先向軍隊轉業(yè)干部*。軍隊轉業(yè)干部購房面積由其根據家庭支付能力自主決定。; o" D* ) G. O x4 i2.租住周轉住房對于安置地暫難以提供經濟適用住房的全遷戶軍隊轉業(yè)干部、配偶無住房且購買經濟適用房資金確有困難的其他軍隊轉業(yè)干部、安置地人民政府或接收安置單位應提供周轉住房供其租住。有條件的地區(qū)可建設或購買適當數量的住房，作為軍隊轉業(yè)干部的周轉住房，重點解決全遷戶軍隊轉業(yè)干部的住房問題。3.購買軍產住房租住售房區(qū)軍產住房的軍隊轉業(yè)干部，本人及其配偶確無其他住房的，可按軍隊現(xiàn)有住房*管理的

23、有關規(guī)定購買現(xiàn)有住房。4.修建自有住房各地應結合小城鎮(zhèn)的改造支持和鼓勵軍隊轉業(yè)干部建造、翻修自有住房。軍隊轉業(yè)干部自建住房，享受國家和安置地人民政府有關自建住房的各項優(yōu)惠政策。0 c: A% i8 n7 Y. K問題20：住房補貼？2 U& d/ E- B" U, o* V% L1.住房補貼來源軍隊轉業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，由中央財政專項安排；轉業(yè)后在地方工作期間的住房補貼，由安置地人民政府或接收安置黨委按有關規(guī)定解決。2.住房補貼對象2000年及其以后批準轉業(yè)的軍隊干部及其配偶，未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定申請住房補貼

24、；已按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或參加集資建房給予貨幣補差的，按軍隊有關規(guī)定執(zhí)行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本價購買，購房實際建筑面積未達到購房補貼建筑面積標準的，分別按軍隊和地方的有關規(guī)定給予貨幣補差；按經濟適用住房價格購買其配偶現(xiàn)租住住房的，夫婦雙方可以按規(guī)定分別申請住房補貼。3.住房補貼發(fā)放范圍+ j9 t" 9 & x, q( B! k+ E! " S v2000年及其以后批準轉業(yè)、復員的人員，凡未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定發(fā)放住房補貼；其他人員不得發(fā)放住房補貼。已購住房應計發(fā)貨幣補差的

25、按有關規(guī)定辦理。對個別批準轉業(yè)未離隊需要繼續(xù)安排轉業(yè)的干部、士官，確因組織原因的，必須經所在單位黨委集體討論，并分別報大單位政治部、司令部批準后，按其實際離隊時間核定住房補貼；其他原因的，以首次批準的轉業(yè)時間為準核定住房補貼。4.住房補貼方式 U7 ?+ l; |% v4 n, A! j* v軍隊轉業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，按軍官、文職干部、士官住房補貼暫行辦法規(guī)定計發(fā)，計發(fā)時間截止到軍隊停發(fā)工資的下一個月。安置地經濟適用住房基準價格高于軍隊基本住房補貼基準房價的，由軍隊按規(guī)定計發(fā)地區(qū)住房補貼。軍隊轉業(yè)干部到地方后的住房補貼，由接收安置單位按照本單位與其軍隊職務等級相當或同等條件人員的有關規(guī)

26、定執(zhí)行。, O5 l7 U8 U" S5.住房補貼申請& M: P: v- J* k5 ; _6 n; p$ " j z軍隊轉業(yè)干部申請服役期間的住房補貼，應如實提供家庭住房情況等有關資料，由本人所在團（含）級以上單位營房部門會同干部、財務部門共同審核辦理。符合住房補貼發(fā)放條件的轉業(yè)、復員人員，按規(guī)定填寫“住房補貼申請表”，并附個人住房檔案及配偶住房情況調查資料和轉業(yè)、復員命令，由本人所在單位后勤財務、營房部門會同軍務、干部部門審定后，報上一級單位審批。6.住房補貼發(fā)放軍隊轉業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，由軍隊團（含）級以上財務部門在軍隊轉業(yè)干部離隊時計發(fā)給個

27、人。其中，租住軍產住房的，退還軍產住房時計發(fā)給個人。轉業(yè)、復員軍官、文職干部和士官，其住房補貼從停發(fā)工資的當月起停止計算；住房公積金支取，從2001年起納入住房資金管理渠道；地區(qū)補貼按照總后勤部財務部、基建營房部當年公布的地區(qū)住房補貼系數計算，未列入公布范圍的城市和地區(qū)不計算地區(qū)補貼，對在批準轉業(yè)、復員以前已購買經濟適用住房或者商品房，且符合購房地安置條件的，可按購房地計算地區(qū)補貼。- ?8 6 _; d. K5 f7.配偶住房補貼0 Q( I0 c& l; Y8 S; 軍隊轉業(yè)干部配偶的住房補貼按其所在單位的有關規(guī)定執(zhí)行，已實行住房補貼制度的單位應按國家及當地的有關規(guī)定及時予

28、以劃撥、支付。夫婦均為軍隊干部，一方轉業(yè)需要購買住房的，留隊一方可以申請住房補貼。問題:21：住用軍隊住房5 n" C7 . o! Z* f1.已有其他住房2 b! _( N) s. |: |軍隊轉業(yè)、復員干部已經購買或者租住了其他住房，或者領取了住房補貼的，住用的軍隊公寓房必須騰退。軍隊轉業(yè)、復員干部已經購買了地方房改房，面積未達標的，按照當地政府有關規(guī)定，由所在單位給予貨幣補差。任何單位不得將軍隊公寓房面積計入個人房改應享受的住房補貼建筑面積標準，已經計入的應當予以糾正。0 V( E: o8 + z1 3 P8 Z+ V0 r2.確無其他住房/ Y5 ?! w&

29、R$ D4 7 K) G1 A& x軍隊轉業(yè)、復員干部在地方確無其他住房，也沒有領取住房補貼的，住用的軍產住房可繼續(xù)租（借）住，并按有關規(guī)定辦理租（借）住手續(xù)和繳納有關費用。# F/ V J0 a3 H! D; P3.軍隊住房房租計收軍隊轉業(yè)、復員干部在地方沒有其他住房確需借住軍隊住房的，按下列規(guī)定計收房租：當地人民政府規(guī)定的公有住房租金標準高于軍隊租金標準的，按地方租金標準計收。其中，轉業(yè)、復員人員配偶仍在軍隊工作的，其配偶職級的住房面積部分，按軍隊租金標準計收。地方租金低于軍隊租金標準的，已移交地方安置的軍隊退休職工、遺屬，未享受房租補貼的，按地方租金標準計收，其余的地方住

30、戶，按軍隊租金標準計收。4 p. Z- x* B& d# i0 Y5 |問題:22：轉業(yè)復員人員如何參加住房改革？軍隊轉業(yè)、復員干部和士官（以下簡稱轉業(yè)干部)的住房，要逐步納入國家社會保障系統(tǒng)，主要采取由地方提供經濟適用住房或周轉房的方式解決，即房源由地方提供，經費由國家安排，補貼由軍隊發(fā)放。軍隊符合*條件的現(xiàn)有住房和組織建設的經濟適用住房，可以按規(guī)定向其*。 七、士兵住房規(guī)定問題:23：退休士官在住房保障方面有哪些政策？答：對退休士官的住房保障政策有以下幾個方面：2 X1 ' I/ C3 c# G) 5 l6 l% p（1）退休士官原則上執(zhí)行軍隊統(tǒng)一的住房制度，所需經

31、費由國家和個人合理負擔，實行住房補貼、貨幣補差相結合的辦法，穩(wěn)妥推進住房分配貨幣化、管理社會化；（2）退休士官的住房補貼所需經費由中央財政專項安排；6 , 7 R" n2 J9 u% I8 N（3）退休士官購買經濟適用住房時，按照規(guī)定享受有關稅費減免優(yōu)惠。各地政府要將退休士官住房優(yōu)先納入當地經濟適用住房建設和開發(fā)計劃，有關單位在同等條件下應當優(yōu)先保證*； d# g; : X G) i# z（4）退休士官配偶在地方單位工作或者退休符合享受住房補貼的，所在單位在同等條件下應當按照規(guī)定優(yōu)先向其發(fā)放住房補貼。& j2 M+ p- w* B! N8 I問題:24：政府按什么標準

32、保障分散供養(yǎng)殘疾退役士兵的住房？/ z' I7 P3 H% N: g$ Y! R答：退役士兵安置條例第42條規(guī)定，分散供養(yǎng)的殘疾退役士兵購（建）房所需經費的標準，按照安置地縣（市）經濟適用住房平均價格和60平方米的建筑面積確定；沒有經濟適用住房的地區(qū)按照普通商品住房價格確定。中央財政按規(guī)定標準（目前是10萬元/人）給予補助，不足部分由地方財政解決。政府為分散供養(yǎng)殘疾退役士兵購（建）問題25：房屋的產權歸誰？4 B4 _* d3 S2 & b$ t S% L答：歸分散供養(yǎng)的殘疾退役士兵所有。問題:26：分散供養(yǎng)的殘疾退役士兵自己解決住房，政府給錢嗎？答：給。對自行解決住房

33、的，按照規(guī)定標準將購（建）房費用發(fā)給本人。問題:27：士兵退出現(xiàn)役后購買住房有優(yōu)待嗎？4 K9 + n/ n( h2 P# V2 ) w答：士兵退出現(xiàn)役后，其身份轉換為普通社會公民，享有法律規(guī)定的公民權利和義務。退役士兵在市場上購買住房，屬市場行為，應和其他市場主體同等對待。但對退出現(xiàn)役的傷病殘士兵，可根據優(yōu)撫對象住房優(yōu)待辦法（民發(fā)201479號）享有相應的優(yōu)待。包括：（1）申請住房保障的，其依法享受的撫恤金、補助金、優(yōu)待金和護理費等待遇，在準入審核中不計入家庭收入。（2）申請經濟適用住房、公共租賃住房、住房租賃補貼或農村危房改造的，同等條件下，應當優(yōu)先安排。（3）辦理房產、土地證件時，免交登

34、記費、工本費；自建房時，免交基礎設施配套費、撥地定樁測繪費等相關行政事業(yè)性收費和政府性基金。八、軍隊住房公積金使用5 Z$ q3 j- I0 y; K6 r問題:28：什么是住房公積金？住房公積金是一種個人儲蓄、單位資助、統(tǒng)一管理、專項使用的義務性的住房長期儲金。目前，我國城鎮(zhèn)的住房公積金定向陽工購買建造大修自住住房的抵押貸款；城市經濟適用住房建設專項貸款；單位購買、建造職工住房專項貸款。8 O# z, j4 l6 ?$ h( v- z5 X問題:29：公積金貸款對官兵購房有何作用？; B# E3 G1 g6 v, N8 G近年來，隨著房價不斷上漲，軍人購房經濟壓力較大，支付能力不足的問題十分

35、突出。辦法出臺前，軍人購房貸款只能選擇商業(yè)貸款，籌資渠道少，利息負擔重，辦法的出臺拓寬了軍人購房籌資渠道，減輕了購房經濟負擔。以貸款40萬元期限20年為例，商業(yè)貸款需支付利息24.15萬元，而住房公積金貸款只需支付利息14.45萬元，利息負擔減少了40%。問題:30：哪些軍人能享受住房公積金貸款？! - I2 k) E% a2 Z( B2 N辦法規(guī)定，參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官，在購買住房時，可申請住房公積金貸款。貸款人員資格，由軍區(qū)級單位依據總部下達的貸款控制指標實行輪候審批，優(yōu)先批準購買商品房、駐艱苦邊遠地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款

36、人職級、服役年限等因素。7 E' / v! % z. y! q. j8 y" 問題:31：享受軍人住房公積金貸款的條件是什么？辦法明確，軍人申請住房公積金貸款必須具備的主要條件是：有不低于國家規(guī)定比例的首付款資金；家庭具有償還貸款本息的能力；能夠按規(guī)定方式提供貸款擔保；所購住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請過軍隊或地方住房公積金貸款。' B3 ?% A9 E; F3 M* 0 j8 ! 問題:32：貸款利率是否執(zhí)行國家公積金貸款利率標準？是的。軍人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，并隨之調整。問題:33：公積金貸款有額度限制嗎？0 W

37、/ Y% t. _+ R軍人住房公積金貸款實行限額管理，個人貸款限額按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規(guī)定限額執(zhí)行。實際貸款金額，由協(xié)作銀行在軍隊批準限額內，根據家庭償還能力和個人信用等級確定。問題:34：公積金貸款期限是怎么規(guī)定的？9 f! X* Z& b; L7 U4 U- h軍人住房公積金貸款最長期限不超過20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊明確的期限內，根據其償還能力確定。問題:35：公積金貸款擔保有哪些方式？" )

38、t. Y& h8 w9 F! l8 7 ?! 貸款需提供擔保。購買商品房的，應當以其所購住房作抵押或協(xié)作銀行認可的其他抵押、質押、保證等方式作為擔保；購買軍隊經濟適用住房、安置住房等具有保障性質的政策性住房的，應當以協(xié)作銀行認可的抵押、質押、保證等方式辦理貸款擔保。& h b4 K8 H8 w f; n' z: x問題:36：公積金貸款還款方式有哪些？: y' ?! k2 % ! F1 x軍人住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款，簡單說就是每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用于現(xiàn)期收入少、預期收入將穩(wěn)定增加的家庭。等

39、額本金還款，簡單說就是每月平均歸還貸款本金，貸款利息按未還本金余額逐月結算并與本金一起償還，比較適用于有一定經濟積累的家庭。問題:37：怎么辦理公積金貸款？, X& Y7 j8 B1 O8 y0 f# q2 y# G軍人申請住房公積金貸款，由本人提出申請，經所在團以上單位審核后直接報軍區(qū)批準；申請獲批的官兵與所在單位簽訂委托轉賬還款授權書后，可持軍人住房公積金貸款批準書，到購房地協(xié)作銀行申請貸款，銀行審核同意后辦理貸款手續(xù)。軍人住房公積金貸款批準書頒發(fā)之日起，3個月內有效。協(xié)作銀行由官兵在工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行中自行選擇。. l+ V: 7 w+ H問題:38：已辦理了住房商業(yè)貸款的軍人能否將商業(yè)貸款轉為公積金貸款？- d1 r8 z0 P5 E+ A) s住房商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別較大，貸款主體、對象、資金來源、利率和風險承擔主體均不同。從軍隊實際情況看，不能將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，主要原因：一是全國只有部分城市出臺了商業(yè)貸款轉公積金貸款政策，全國