修基金使用的流程及使用范圍VIP

1、修基金使用的流程及使用范圍 修基金使用的流程（一）日常使用流程（1）申請(qǐng)：業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件向原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位、專(zhuān)業(yè)房屋維修機(jī)構(gòu)提出報(bào)修申請(qǐng)。（2）受理：接受業(yè)主報(bào)修申請(qǐng)的單位到住房基金管理中心資金管理科領(lǐng)取維修基金使用申請(qǐng)材料或電話(huà)咨詢(xún)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳收相關(guān)資料，查詢(xún)所修房屋的維修基金結(jié)存情況，核實(shí)維修基金是否足以支付。（3）維修方案公示：接受業(yè)主報(bào)修申請(qǐng)的單位對(duì)維修方案進(jìn)行公示。公示期限不少于五天。 公示內(nèi)容包括：公有住房售后維修基金按戶(hù)分?jǐn)偳鍍?cè)（審批表）、關(guān)于使用公有住房售后維修基金的公示及該維修項(xiàng)目的預(yù)算共三項(xiàng)。公示后，接受業(yè)主維修申請(qǐng)的單位應(yīng)征求有關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，并取得維

2、修資金列支范圍內(nèi)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意。 （4）審核：施工完成后，接受業(yè)主維修申請(qǐng)的單位持相關(guān)資料報(bào)基金中心辦理審核，撥付核定額度的維修費(fèi)用。 （5）撥付：接受業(yè)主報(bào)修申請(qǐng)的單位攜蓋過(guò)章的維修基金使用申請(qǐng)材料及合同、工程維修發(fā)票、工程預(yù)（決）算書(shū)到住房基金管理中心辦理申請(qǐng)維修基金使用審批手續(xù)。維修基金使用申報(bào)材料齊全的，管理中心在五個(gè)工作日內(nèi)，完成使用審批撥付手續(xù)。備注：日常使用需提交資料：（1）維修基金使用方案的公示材料（2）征求業(yè)主意見(jiàn)簽名表（3）工程維修合同（4）工程預(yù)（決）算書(shū)（5）維修工程發(fā)票（6）公有住房售后維修費(fèi)用按戶(hù)分?jǐn)偳鍍?cè)(審批表)（7）審計(jì)報(bào)告或免于審計(jì)意見(jiàn)書(shū)（

3、二）應(yīng)急使用流程（1）申請(qǐng)：業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件向原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位、專(zhuān)業(yè)房屋維修機(jī)構(gòu)提出報(bào)修申請(qǐng)。（2）受理：接受業(yè)主報(bào)修申請(qǐng)的單位向相關(guān)業(yè)主公告，同時(shí)進(jìn)行應(yīng)急處理，消除或控制安全風(fēng)險(xiǎn)。（3）審核撥付：接受業(yè)主報(bào)修申請(qǐng)的單位攜帶蓋過(guò)章的維修基金使用申請(qǐng)材料及合同、工程維修發(fā)票、工程預(yù)（決）算書(shū)到住房基金管理中心辦理申請(qǐng)維修基金使用審批手續(xù)。維修基金使用申報(bào)材料齊全的，管理中心在五個(gè)工作日內(nèi)，完成使用審批撥付手續(xù)。備注：1.凡屬以下情形的，可作為應(yīng)急使用管理，適用應(yīng)急使用程序。（1）電梯故障危及人身安全的；（2）屋面防水損壞造成滲漏的；（3）樓梯外立面局部脫落及可能存在脫落危險(xiǎn)

4、的；（4）供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備損壞，造成居民用水、用電、供暖等中斷的（依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)維修和更新、改造的除外）；（5）共用排水設(shè)施因坍塌堵塞爆裂造成功能障礙的；（6）消防系統(tǒng)、避雷設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，有關(guān)主管部門(mén)要求維修和更新、改造的；（7）因臺(tái)風(fēng)等災(zāi)害性天氣引發(fā)的房屋急修；（8）發(fā)生其它應(yīng)急情形需要應(yīng)急使用維修基金的。2.應(yīng)急使用需提交資料：（1）關(guān)于使用公有住房售后維修基金的公告（2） 工程預(yù)（決）算書(shū)（3） 維修工程發(fā)票（4） 公有住房售后維修費(fèi)用按戶(hù)分?jǐn)偳鍍?cè)(審批表)（5） 審計(jì)報(bào)告或免于審計(jì)意見(jiàn)書(shū)（三）維修金額在3萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，原售房單位或業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì)

5、)書(shū)面要求免予審計(jì)的，可不予審計(jì)。維修金額3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，由有資質(zhì)的審計(jì)單位出具項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告。維修基金使用范圍第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。 整體修繕戶(hù)外墻面、頂棚、踢腳線(xiàn)、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行） 戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。 2 、綠地

6、：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。 3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。 4 、小區(qū)圍墻及大門(mén)：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 （一）垂直電梯 1 、機(jī)房部分： 1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。 2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 3 ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。 4 ）選層器：整體更換。 5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2 、井

7、道部分： 1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿(mǎn)載裝置、安全鉗。 2 ）自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。 3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。 4 ）導(dǎo)靴：整體更換。 5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。 6 ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。 3 、廳站部分： 1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。 2 ）層樓指示器：各層燈具、線(xiàn)路全部更換。 （二）中央空調(diào) 1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份： 1 ）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷(xiāo)、檔圈、傳動(dòng)組。 2 ）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸

8、、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。 3 ）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。 2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、 150 以上（含 150 ）管道、閥門(mén)、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。 3 、冷凝器：更換閥門(mén)、管道。 4 、蒸發(fā)器：更換閥門(mén)，修換殼管、盤(pán)管。 5 、膨脹閥：更換。 6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。 8 、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。 9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。 10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類(lèi)泵及電機(jī)，修換發(fā)生

9、器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。 11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。 （三）鍋爐 1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。 2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。 3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。 4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。 5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。 （四）電氣系統(tǒng) 1 、強(qiáng)電： 1 ）高壓柜：更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機(jī)械閉鎖電器連鎖。 2 ）變壓器：更換冷卻

10、風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。 3 ）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線(xiàn)路、插座。 2 、弱電：1 ）電話(huà)通訊：修換各類(lèi)型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。 2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線(xiàn)。 3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線(xiàn)、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。 4 ）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器

11、。 5 ）安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線(xiàn)路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫(huà)面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。 6 ）綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：整體更換配線(xiàn)箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。 （五）消防設(shè)備： 1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。 2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換 150 以上（含 150 ）管道、閥門(mén)。 （六）給排水： 1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、 150 以上（含 150 ）管

12、道、閥門(mén)，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。 2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。 （七）質(zhì)量要求： 設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用流程一、申請(qǐng)：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用人填報(bào)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表,并提供相關(guān)材料1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)報(bào)告或使用建議3、小區(qū)張貼的公告副本4、施工單位工程預(yù)算、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件5、征求業(yè)主意見(jiàn)表（原件）、征求業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)、分?jǐn)傊∶骷?xì)表。 6、專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或整改意見(jiàn)書(shū) 7、成立業(yè)主大會(huì)的需提交業(yè)主大會(huì)決定決定須有2/3以上業(yè)主委員委員簽名蓋章。二、受理：申請(qǐng)單位將上述完整材料報(bào)送市房管局物業(yè)管理科物管科對(duì)申請(qǐng)材料、施工方案、工程預(yù)算進(jìn)行受理并提出受理意見(jiàn)并對(duì)賬戶(hù)金額進(jìn)行核實(shí)開(kāi)具受理通知書(shū)。三、查看： 物業(yè)管理科派工作人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)。四、初審：物業(yè)管理科經(jīng)辦人員提出初審意見(jiàn)物業(yè)管理科負(fù)責(zé)人復(fù)審。五、審批：物業(yè)管理科經(jīng)辦人員將相關(guān)材料送呈局領(lǐng)導(dǎo)審簽蓋章。六、劃款：申請(qǐng)單位持審批后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表到指定銀行辦理轉(zhuǎn)帳劃