房地產(chǎn)銷售代理合同

1、房地產(chǎn)銷售代理合同甲方委托方：地址：法定代表人：乙方受托方：地址：法定代表人：甲、乙雙方本著互利互惠及老實信用的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)?中華人 民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的 事宜達成以下協(xié)議, 并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨家銷售籌劃及代理單位，籌劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于工程，該工程為別墅、寫字樓、公寓、住宅，總建筑面積共計平方米，委托銷售面積共平方米。工程詳細指標及相關(guān)資料作為本合同附件附件一，甲方于合同簽訂后的15天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售籌劃和代理的順利實施。第二條委托銷售代理期限及進度1、本合

2、同代理期限：1自的個月；2自年_月_日至年_月_日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。第三條費用負擔1、本工程的推廣費用包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓 書、制作沙盤等由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價本代理工程各層樓面的平均價由甲方確定為 元/平方米，受甲方委托，乙方可視市場銷售情況后，有權(quán)靈活浮動。第五條籌劃費、代理費及支付1、籌劃費及支付方式1甲方應(yīng)支付乙方營銷籌劃費共計人民幣 元Y丨;2合同簽訂后的日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計人民幣元Y 丨；余

3、款 Y丨于乙方所提交的?工程銷售執(zhí)行報告?經(jīng)甲方確認后的三日內(nèi)付清。2、代理費計算及支付方式1代理費率:序號銷售率實際售出面積/可銷售面積x 100%代理費率按乙方銷售總金額計140%以下不含240%含65%不含365%含85%不含485%含以上備注： 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比；實際售出面積以客 戶簽訂的?商品房買賣合同?的累計面積為準，當期計算的代理費率根據(jù)此銷售 率確定。代理費率：當期代理費率根據(jù)同期銷售率確定；代理費的結(jié)算時間 以客戶合同簽約后的實際到款時間為準。 根據(jù)實現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代 理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費率

4、進行結(jié)算時，其超過上檔 局部按照上述表格中分段對應(yīng)的代理費收取。2每月應(yīng)收代理費計算公式為：當期應(yīng)收代理費二當期合同簽署累計到 帳金額以市場公開的價格表和同期付款方式為準X當期代理費率；3雙方商定每月日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方 結(jié)算并支付代理費。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行 銷售本合同委托銷售物業(yè)。2、在開盤出售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷 售許可證；舊有

5、房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；及關(guān)于代理銷售該工程所需的有關(guān)資料包 括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等，確保銷售工作的順利開展。3、保證本工程所提供資料的合法性、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業(yè)。負責與有關(guān)部門申辦該工程有關(guān)售樓、 按揭的所有手續(xù)，并承當相關(guān)責 任。甲方保證假設(shè)客戶購置的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在工程營銷各階段與廣告公司、制作公司、 裝修公司及各媒體等簽訂合

6、約，承當有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場 包裝等所需的各項銷售推廣費用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車， 并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責銷售現(xiàn)場清理、 銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備如電腦、文件柜至U位等工作。7、按時與乙方結(jié)算代理費并及時支付。如有拖欠，那么按所欠代理費總額每日的計付滯納金，按天累計計算。8、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承當責任。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、承接甲方工程籌劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立工程專案工作小組，按照銷售代理進

7、度要求盡責盡職為甲方效勞， 按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工 作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。2、負責收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，與客戶簽 訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。3、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：1制定推廣方案書包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等 等；2根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、籌劃；4派送宣傳資料、售樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動；7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨 時買賣合約

8、，并收取定金；4、在簽署本合同書及甲方支付籌劃費之首期款后， 在個工作日內(nèi)，向甲方提交?工程銷售執(zhí)行報告?，在得到甲方認可后收取籌劃費末期款。同時制 定銷售方案和宣傳推廣方案，經(jīng)甲方確認后組織實施。5、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況 向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。&如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲 方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。7、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。指派專業(yè)人員參 加必要的本工程相關(guān)的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。8、依據(jù)確認的?工程銷售執(zhí)行報

9、告?，嚴格按照雙方共同商定的銷售方案 組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實際情況合理調(diào) 配資源。未經(jīng)乙方同意甲方不得擅自改變銷售方案，不得任意放盤和調(diào)價銷售；假設(shè)遇特殊情況，乙方可作為個案協(xié)調(diào)處理。9、詳細記錄廣告效果及銷售情況。10、乙方應(yīng)制定銷售價格，在客戶同意購置時，乙方應(yīng)按乙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況如客戶一次性購置多個單位，乙方可作個案自行處理。11、對每個單元的代理責任，在客戶繳付首期購房款、簽訂?商品房買賣合 同?并協(xié)助甲方催促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔保按揭合同后即告結(jié)束。 假設(shè)有特殊原因，甲乙雙方另行商議決定。12、注重職業(yè)道德、樹立

10、企業(yè)和個人的良好形象，自覺維護甲方的聲譽。13、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿?乙方代理銷售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變時，甲方除應(yīng)支付乙方售出局部的代理費外， 還應(yīng) 向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)、債務(wù)事宜簽訂 新的協(xié)議。第八條違約責任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同項下的各項義務(wù)，任何一方違反合同約定 均應(yīng)向?qū)Ψ匠挟斚鄳?yīng)的違約責任。2、 本合同約定的違約金數(shù)額為 ，合同另有規(guī)定，按該規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時， 任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。第十條其他事項1、本合同自甲、乙雙方簽