朝陽市拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)講解

1、【最新】朝陽動遷占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地有喀左縣，趕緊收藏！2016-05-25 喀左在線2016年發(fā)布 朝陽最新土地征收價(jià)格（含各縣）附：朝陽鐵路占地補(bǔ)償 看看樹、雞窩、煤棚、土井都啥價(jià)！朝政辦發(fā)20145號朝陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)朝陽市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知各縣（市）區(qū)人民政府，燕都新區(qū)管委會，市政府各部門，市直各單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將朝陽市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。朝陽市人民政府辦公室2014年1月21日朝陽市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 為切實(shí)做好我市鐵路建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作，創(chuàng)造一個(gè)良好的工程建設(shè)外部環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中

2、華人民共和國森林法、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、遼寧省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法、遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知（遼政辦發(fā)20102號）及朝陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法（市政府令第28號）、朝陽市國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修、房屋附屬物及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（朝政辦發(fā)2013158號）等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定朝陽市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一 、 征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）征用集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地、臨時(shí)占地，按以下文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1、遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知(遼政辦發(fā)20102號)。

3、2、關(guān)于公布遼寧省征地區(qū)片地價(jià)表的通知(遼國土資發(fā)201016號)。3、轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知（遼政辦發(fā)20102號）和關(guān)于公布遼寧省征地區(qū)片地價(jià)表的通知（朝國土資發(fā)201016號）。4、朝陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收管理辦法(市政府令第18號)。（二）使用國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、國有農(nóng)用地、國有未利用地，按遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、使用國有建設(shè)用地，按照土地市場評估價(jià)格補(bǔ)償。（三）不宜和不能耕種地(未征用土地所有權(quán)不變)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、不宜耕種地按遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的20%給予補(bǔ)償。2、不能耕種地按遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。3、不宜、不

4、能耕種地認(rèn)定，需市鐵建辦、鐵路建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位會同各縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街、村和權(quán)屬人共同到現(xiàn)場，視具體實(shí)際現(xiàn)狀予以確認(rèn)。二、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)朝陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償按朝陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法（市政府令第28號）和朝陽市國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修、房屋附屬物及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（朝政辦發(fā)2013158號）執(zhí)行，城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償參照執(zhí)行。三、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外集體土地上房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件1）（一）房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行；（二）林木、果樹及其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3、

5、4、5、6執(zhí)行。四、林木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件2）五、零星樹木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件3）六、果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件4）七、農(nóng)田灌溉、水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件5）八、蔬菜、花卉、藥材及其它拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件6）九、電力設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人提供電力線路改移方案和概算，相關(guān)各方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。十、郵電通信設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人提供通信線路改移方案和預(yù)算，相關(guān)各方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。十一、廠礦企事業(yè)單位及商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）企業(yè)及商鋪拆遷原則1、企業(yè)必須按其性質(zhì)依法取得營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證、稅務(wù)登記等要件。2、如征占部分對企業(yè)生產(chǎn)不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的，確定為局部拆遷；征占部分對

6、企業(yè)生產(chǎn)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的，確定為整體拆遷。3、商鋪必須具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等要件。4、依據(jù)以上原則滿足條件的企業(yè)及商鋪拆遷，由具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)采取評估辦法確定補(bǔ)償金額。（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、事業(yè)、國有、集體、股份制、民營等企業(yè)的拆遷，廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。2、工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，不能遷移的生產(chǎn)設(shè)施按成本價(jià)重置折舊計(jì)算，能夠遷移的設(shè)備只給搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按設(shè)備多少折算成汽車運(yùn)輸臺班計(jì)算費(fèi)用。3、正常營業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)按該企業(yè)平均月凈利潤24倍計(jì)算。非正常營業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)（如半停產(chǎn)、部分車間生產(chǎn)），開工率達(dá)到50%以上，停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)按該企

7、業(yè)平均月凈利潤13倍計(jì)算；開工率未達(dá)到50%，停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)按該企業(yè)平均月凈利潤0.52倍計(jì)算。4、國家政策關(guān)停并轉(zhuǎn)、政策調(diào)整、不符合環(huán)保要求、高能消耗等企業(yè)（如五小企業(yè)）或已經(jīng)停產(chǎn)半年以上的企業(yè)，只給按設(shè)備多少折算成汽車運(yùn)輸臺班費(fèi)，不給停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)。5、平均月利潤的確定必須根據(jù)前三年平均產(chǎn)值、納稅情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、人員情況、能源消耗情況及所屬合法資產(chǎn)情況綜合考慮。6、對于鐵路壓礦的補(bǔ)償。已取得采礦權(quán)的，根據(jù)前三年批復(fù)的開采量和前三年產(chǎn)值，計(jì)算出每噸產(chǎn)值，根據(jù)每噸產(chǎn)值計(jì)算出每噸利潤，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘以7090%，給予補(bǔ)償。取得探礦權(quán)的，已探明有開采價(jià)值的，根據(jù)開采總價(jià)值計(jì)算出每噸利潤

8、，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘以5070%，給予補(bǔ)償。已探明沒有開采價(jià)值的，不予補(bǔ)償。剛?cè)〉锰降V權(quán)或剛探礦還沒探明儲量和價(jià)值的，原則上繼續(xù)探礦，確因鐵路原因不能繼續(xù)探礦，只補(bǔ)償探礦前期費(fèi)用。沒有取得采礦權(quán)、探礦權(quán)的不予補(bǔ)償。7、對服務(wù)、養(yǎng)殖型企業(yè)的補(bǔ)償，視企業(yè)規(guī)模適當(dāng)給予停產(chǎn)損失費(fèi)和搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償額最高不超過5萬元。（三）企業(yè)出現(xiàn)爭議解決辦法企業(yè)拆遷出現(xiàn)爭議的，首先確權(quán)核量、取得齊全完整的影像資料后拆除，出現(xiàn)爭議應(yīng)依法選擇有關(guān)渠道解決，但不得影響鐵路建設(shè)對土地的使用。十二、鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道（含簡易構(gòu)造物）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）鄉(xiāng)村道路連接線（砂石路面）按設(shè)計(jì)寬度征地，每公里補(bǔ)償5萬元。（補(bǔ)償

9、費(fèi)不含占地及地上物費(fèi)用）（二）田間作業(yè)道按寬3米標(biāo)準(zhǔn)征地，每公里補(bǔ)償3萬元。（補(bǔ)償費(fèi)不含占地及地上物費(fèi)用）（三）鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道占地補(bǔ)償費(fèi)按遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，地上附著物按附件1至附件6拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十三、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）鄉(xiāng)村道路（瀝青路面、水泥混凝土路面）路面寬度3米以下，每公里補(bǔ)償18萬元；路面寬度3米及以上，每公里補(bǔ)償20萬元。（二）鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補(bǔ)償10萬元。（三）鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補(bǔ)償8萬元。本標(biāo)準(zhǔn)由市鐵建辦負(fù)責(zé)解釋，原朝陽市鐵路建設(shè)征地動遷補(bǔ)償實(shí)施方案（朝政辦發(fā)2008140號文件）同時(shí)廢止。如其他規(guī)定與本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不一致，按本標(biāo)

10、準(zhǔn)執(zhí)行。附件1：  房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)  目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備  注一房屋拆遷補(bǔ)償有房產(chǎn)證或取得集體土地使用權(quán)1樓     房m22000.00二層（含二層）以上磚混墻2磚混結(jié)構(gòu)房屋m21800.00磚石墻，預(yù)（搗）制蓋3磚  瓦  房m21500.00磚石墻，木檁架4平 (草) 房m21200.00土、石墻，草木頂5異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括搬遷、租房、配套設(shè)施等）戶20000.00主房拆遷6城鎮(zhèn)建設(shè)配套設(shè)施費(fèi)處    由所在地各縣（市）區(qū)自行解決宅基地、

11、照明用電、道路等問題所需的資金。二其他地上(下)附著物1地 下 室一類m2500.00與房屋建筑為一體層高2米以上（含2米）二類m2400.00與房屋建筑為一體層高2米以內(nèi)2倉房、耳房、偏廈m2300.003臨建房屋 看護(hù)房一類m21000.00磚墻，預(yù)（搗）制蓋房高2.5米以上二類m2800.00磚石墻，木檁架，房高2.5米以上三類m2600.00磚石墻，其他材料屋頂4彩鋼房m2評估5冷   庫m2評估6水泥地面一類m260.00混凝土二類m230.00水泥砂漿（砂礫、石底層）7紅磚地面m220.00方磚地面m235.008煤   棚個(gè)100

12、.00簡易9玉 米 倉個(gè)100.00簡易序號項(xiàng)  目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備  注10牲 口 棚m2200.00磚石結(jié)構(gòu)、帶蓋牲 口 棚個(gè)400.00其它結(jié)構(gòu)、帶蓋11廁    所一類m2120.00磚、石墻，有蓋二類m280.00磚、石墻，無蓋廁所個(gè)50.00簡易12豬    圈個(gè)400.00簡易13（雞、鴨、鵝、狗）窩個(gè)50.00簡易14畜禽舍一類m2700.00預(yù)（搗）制蓋，房高2米以上二類m2500.00磚木結(jié)構(gòu)房高2米以上15塑料大棚一類m2140.00磚石墻，鋼筋骨架，棚間地5-8米二類m2120.00磚石

13、墻，竹劈骨架，棚間地5-8米三類m2100.00土墻，鋼筋骨架，棚間地5-8米四類m280.00土墻，竹劈骨架，棚間地5-8米五類m230.00不符合大棚建造的技術(shù)要求16無墻冷棚m215.0017 菜   窖 一類m2300.00水泥蓋板，磚砌墻二類m2250.00木檁子，磚砌墻三類m2200.00無  墻18院（圍）墻一類m100.00磚、石結(jié)構(gòu)1.5米以上二類m60.00干砌墻、泥土、各類花墻19梯田石墻m30.0020大 門 樓一類m2400.00預(yù)（搗）制板蓋二類m2300.00磚木結(jié)構(gòu)大門樓座500.00無蓋雙扇門大門垛對300.0

14、021格    柵m80.00含工藝格柵欄22窯    洞個(gè)400.00簡  易序號項(xiàng)    目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備注23影壁墻一類m280.00瓷磚、壁畫貼面二類m250.00水泥面24管  路一類m80.00鐵  管二類m60.00塑料管25手壓井眼1000.00含壓水設(shè)備（深10米以內(nèi)，含10米）眼1500.00含壓水設(shè)備（深10米以上）26水泥管井眼120.00/m含泵水設(shè)備（深50米以內(nèi)，含50米）眼150.00/m含泵水設(shè)備（深50米以上部分）27土 &

15、#160; 井眼100.00/m井深10米以內(nèi)（含10米）眼150.00/m井深10米-20米部分（含20米）眼200.00/m井深20米以上部分28石 砌 井眼220.00/m井深10米以內(nèi)（含10米）眼260.00/m井深10米-20米部分（含20米）眼300.00/m井深20米以上部分眼評估井內(nèi)徑大于1.5米29機(jī) 電 井眼評估配套設(shè)備、動力電、井房30滲 水 井眼1000.0031化 糞 池一類m 2130.00帶蓋二類m 2100.00無蓋32沼 氣 池個(gè)2000.0033電話遷移戶100.0034有線電視遷移戶300.0035水   表戶600.0036電

16、60;  表戶1500.00序號項(xiàng)  目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備  注37電 線 桿根1000.0038空調(diào)遷移臺150.0039太陽能熱水器臺200.0040墳一類座3000.00水泥墳二類座2500.00土  墳41墓    碑個(gè)500.0042石 碾 子個(gè)300.0043景觀水池m3150.00磚混結(jié)構(gòu)44公路里程樁、界樁、緣石、道口標(biāo)志樁等塊150.0045標(biāo) 志 牌處3000.0046廣告牌一類處60000.00版面12×4米二類處45000.00版面9×3米47門式廣告牌一類處5000.00版面1

17、2平米以上二類處3000.00版面12平米以下48鐵絲網(wǎng)m15.00高度1.5米49過路涵洞m300.00管 涵m450.00拱板涵50儲油罐遷移一類個(gè)10000.0030噸以上二類個(gè)3000.0030噸以下三類個(gè)800.0010噸以下51加油站   （含占地、儲油罐、管線、棚亭、附屬設(shè)施遷移）臺200000.00每臺加油機(jī)為一個(gè)補(bǔ)償單位52房 基 礎(chǔ)m 2100.00未建主體53征地拆遷過程中出現(xiàn)的特殊附屬物補(bǔ)償評估 附件2：林木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)   目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備   注1楊、柳、榆、槐等畝1400.0012年

18、2000.0036年3000.00710年4000.001113年3000.001417年2000.001820年1400.0020年以上2柞、色、椴、樺、曲柳樹等畝1400.0013年2200.00410年3000.001120年4500.002130年6000.003150年3000.0050年以上3 珍 貴 林 木（銀杏、紫杉、法桐、玉蘭等珍貴樹種）畝5000.0013年10000.00410年20000.001120年30000.002130年50000.003140年65000.0040年以上4一般樹苗畝10000.001-3年畝15000.004年以上5特種樹苗畝評估序號

19、項(xiàng)   目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備   注6紅  松油  松樟子松畝1200.0013年2300.00410年3500.001120年5000.002130年7500.003140年10000.004158年16800.005970年9600.0071年以上7落葉松畝1200.0013年1800.00410年2400.001115年3000.001620年6000.002130年4000.003140年2500.004150年1100.0051年以上8山棗、沙棘、山丁榛子等（覆蓋率30%以上）畝1200.00覆蓋率30%-50%1800.

20、00覆蓋率51%-70%2400.00覆蓋率71%-90%3000.00覆蓋率91%以上9棉槐、胡枝子、荊條（覆蓋率30%以上）畝1200.00附件3：零星樹木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)   目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備  注1楊、柳、榆、槐等一般林木株5.0012年株10.0037年株20.00810年株30.001113年株35.001417年株45.001820年株20.0020年以上2銀杏、紫杉、法桐、玉蘭等珍貴樹種株10.0013年株50.00410年株100.001120年株300.002130年株500.003140年株1000.0040年以上3園林綠化樹種株10

21、.0013年株40.00410年株80.001120年株150.002130年株300.003140年株500.0040年以上序號項(xiàng)   目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備  注4柞樹、水曲柳、松、柏等中慢生樹種株10.0013年株50.00410年株100.001120年株200.002140年株300.004160年株500.0060年以上5沙棘、棉槐等灌木叢10.00附件4：果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)   目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備   注1蘋 果 樹棵20.0012年70.0034年150.0056年260.0078年500.00914

22、年800.001520年1200.002125年600.0025年以上1-4年生蘋果每畝最多按296棵補(bǔ)償5-8年生蘋果每畝最多按111棵補(bǔ)償   9年生及以上蘋果每畝最多按45棵補(bǔ)償2梨  樹棵20.0012年90.0034年150.0056年260.0079年600.001015年900.001620年1200.002140年1000.004150年600.0050年以上1-4年生梨樹每畝最多按296棵補(bǔ)償5-9年生梨樹每畝最多按111棵補(bǔ)償   10年生及以上梨樹每畝最多按45棵補(bǔ)償序號項(xiàng)   目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備&

23、#160;  注3桃 樹棵20.001-2年50.003年120.0046年200.00710年280.001115年400.001625年200.0025年以上1-3年生桃樹每畝最多按296棵補(bǔ)償4-6年生桃樹每畝最多按111棵補(bǔ)償    7年生及以上桃樹每畝最多按74棵補(bǔ)償4杏  樹（不含山杏樹）李子樹山楂樹棵20.001-2年40.003年70.0046年120.00710年200.001115年300.001625年100.0025年以上1-3年生杏樹等每畝最多按296棵補(bǔ)償4-6年生杏樹等每畝最多按111棵補(bǔ)償  

24、  7年生及以上杏樹等每畝最多按74棵補(bǔ)償序號項(xiàng)     目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備     注5葡 萄 樹棵10.001年40.002年80.003年120.004年150.005年180.0068年100.00911年60.0011年以上葡萄樹每畝最多按600棵補(bǔ)償     6棗    樹（不含山棗樹）棵10.001-2年20.003年80.0046年160.0079年240.001012年360.001315年500.001620年7

25、00.002130年320.0030年以上1-3年生棗樹每畝最多按296棵補(bǔ)償4-6年生棗樹每畝最多按111棵補(bǔ)償        7年生及以上棗樹每畝最多按45棵補(bǔ)償序號項(xiàng)    目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備   注7板 栗 樹核  桃棵10.001-2年20.003-4年60.0056年180.007年300.00817年600.001827年900.002835年450.0035年以上8雜果樹           （櫻桃、海棠、沙果、花椒樹、桑樹、無花果、山杏樹等）棵10.001-2年20.003年40.0047年60.00810年80.001116年100.001725年60.0025年以上1-3年生雜果每畝