美國十大最熱房地產(chǎn)市場

1、美國十大最熱房地產(chǎn)市場 綜合房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)的十大房價上升幅度最大的城市榜單，本文選出了美國十大最熱的房產(chǎn)市場。目前美國的房地產(chǎn)市場正顯示出一些好轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。從2012年第二季度到2013年第二季度，房價漲幅超過5%。房屋賣得更快，而市面上出售的房屋數(shù)量下降超過10%。房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站此前發(fā)布了關(guān)于全國房產(chǎn)市場的報告，報告數(shù)據(jù)顯示，像奧克蘭、圣何塞和底特律這樣的城市房價也上漲超過25%。綜合房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)的十大房價上升幅度最大的城市榜單，2012年第二季度到2013年第二季度房屋庫存時間中位數(shù)和房屋總庫存量中位數(shù)統(tǒng)計，市場觀察網(wǎng)選出了美國十大最熱的房產(chǎn)市場。10.里諾市內(nèi)華達州房屋存量增減：-29

2、.11%房價增減：25.95%庫存時間增減：-32.29%房價中位數(shù)：23.3萬美元內(nèi)華達州健康的經(jīng)濟和勞動力市場因其一直以來的貧窮形象而備受打擊。但是今年該州西北部城市里諾市的房產(chǎn)市場卻有重大改善。房市復(fù)蘇的一個表現(xiàn)是房屋待售數(shù)量在2013年第二季度結(jié)束前的12個月里下降了29.11%，這在全國大型房地產(chǎn)市場房屋待售數(shù)量跌幅中排名第七。同時，該市房價上漲了近26%。盡管房市有所改善，里諾市的經(jīng)濟仍有許多增長空間。里諾市區(qū)6月的失業(yè)率為11.6%，在全國372個統(tǒng)計的大都市地區(qū)排第24位。9.圣地亞哥加州房屋存量增減：-28.53%房價增減：21.10%庫存時間增減：-26.39%房價中位數(shù)：

3、42.99萬美元房價的上漲和需求的增多是圣地亞哥房市復(fù)蘇的兩大表現(xiàn)。圣地亞哥聯(lián)合論壇報稱，盡管該市的房市趨于平衡狀態(tài)，但價格的進一步上漲和抵押貸款利率的增多也會扼殺該市房產(chǎn)市場。不過，該市的房屋銷售很快。從2012年第二季度到2013年第二季度，圣地亞哥房市比其他136個地區(qū)房市的庫存房屋數(shù)量下降得更快些。該城市的房價中位數(shù)位42.99萬美元是全國房價中位數(shù)19.6萬美元的兩倍多。8.波特蘭-溫哥華地區(qū)俄勒岡州房屋存量增減：-23.46%房價增減：12%庫存時間增減：-45.83%房價中位數(shù)：28萬美元2013年第二季度，波特蘭-溫哥華地區(qū)的房屋上市天數(shù)為39天，比去年同期房屋上市時間減少45

4、.83%，這也是大型房產(chǎn)市場一個最大幅度降低的指標。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站的副總裁AlisonSchwartz稱，房市的復(fù)蘇得益于取消抵押品回贖權(quán)的減少和人群中日益普及的公寓。7.底特律密歇根州房屋存量增減：-26.49%房價增減：37.78%庫存時間增減：-25%房價中位數(shù)：12.4萬美元底特律市政府此前提交了破產(chǎn)申請，成為美國史上最大的市政破產(chǎn)事件，此舉表明了該城市長期的衰退和疲軟的經(jīng)濟。然而，該市的房地產(chǎn)市場卻顯示出一些改善的跡象，機構(gòu)和個人的房屋出售價格和房產(chǎn)購置數(shù)量都在上升。近期的一篇福布斯文章指出，底特律極低的房地產(chǎn)成本吸引了該城市之外的高風(fēng)險投資者的目光?，F(xiàn)在這些投資似乎得到了回報，

5、去年房價中位數(shù)增速為37.78%，在全國所有大型房地產(chǎn)市場中排名第二。就算是這樣，底特律的房地產(chǎn)還是異常廉價。該市今年第二季度的房價中位數(shù)為12.4萬美元，幾乎是所有大型房產(chǎn)市場上最低的價格。6.洛杉磯-長灘加州房屋存量增減：-28.92%房價增減：30.3%庫存時間增減：-27.16%房價中位數(shù)：43萬美元加州南部的房地產(chǎn)經(jīng)紀人因洛杉磯房產(chǎn)市場的火熱趨勢而備受鼓舞。近期的數(shù)據(jù)顯示，房屋的價值增加了，同時抵押貸款利率仍保持低位，消費者的置房興趣也在上升。美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的一名成員擔(dān)心房市可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。洛杉磯市區(qū)平均房屋上市59天，在全國最大房地產(chǎn)市場最短平均庫存時間中排名2

6、9位。5.西雅圖-貝爾維尤-埃弗雷特地區(qū)華盛頓州房屋存量增減：-29.93%房價增減：17.19%庫存時間增減：-55.77%房價中位數(shù)：37.5萬美元2013年第二季度，西雅圖待售房屋的平均上市時間僅為23天，在全國待售房屋時間最短城市中排第四位。西雅圖的庫存房屋時間相比去年同期減少了55.77%，也是全國降幅第二大的城市。房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)稱，西雅圖的房價上漲并沒有其他城市快，但房屋銷售方信心的增強導(dǎo)致了房市的復(fù)蘇。西雅圖貝勒尤-埃弗雷特地區(qū)房市的復(fù)興得益于一些大型企業(yè)入駐該區(qū)。去年，亞馬遜公司就在該區(qū)修建了幾座大樓。4.圣何塞加州房屋存量增減：-35.36%房價增減：25%庫存時間增減：-6

7、4%房價中位數(shù)：67.5萬美元圣何塞的房價正在上漲，房屋銷售速度也在加快，這一現(xiàn)象表現(xiàn)為房屋在市場上的待售時間下降了64%，是全國降幅最大的城市。2013年第二季度，圣何塞市價值約70萬的住宅待售時間僅為18天，是全國待售房屋時間第二短的城市。圣何塞信使報最近的一篇文章稱，對當(dāng)?shù)鼐用穸?，抵押貸款利率變得更為可控，而且該地區(qū)的房主也更好地及時支付他們的住房抵押貸款。3.圣巴巴拉市加州房屋存量增減：-27.82%房價增減：34.34%庫存時間增減：-30.86%房價中位數(shù)：68.5萬美元一直到最近，圣巴巴拉市的房價都處于下降或停滯的狀態(tài)。在今年6月，圣巴巴拉市銷售的114座房屋的價格超過了100

8、萬美元，較去年同期相比進步顯著。房價中位數(shù)高達68.5萬美元，是全國房價第二高的大型房產(chǎn)市場。包括圣瑪麗亞和隆波克地區(qū)的圣巴巴拉市，房價比去年上漲34.3%，是全國增速第三快的城市。作為地區(qū)經(jīng)濟健康發(fā)展的表現(xiàn)，截止到今年7月，該地失業(yè)率下降1.7%，而全國平均失業(yè)率下降僅為0.6%。2.奧蘭治縣加州房屋存量增減：-36.58%房價增減：29.41%庫存時間增減：-43.33%房價中位數(shù)：55萬美元南加州地區(qū)經(jīng)濟快速復(fù)蘇的一個方面表現(xiàn)為房市的投資增加，該地房屋轉(zhuǎn)手出售量也在增加。洛杉磯時報近期一篇文章指出，近1400座房屋在今年5月被出售或轉(zhuǎn)手?！斑@是房產(chǎn)市場從未顯現(xiàn)出的繁榮?！眾W蘭治縣是今年第二季度全國房屋庫存降幅最大的城市。房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)指出奧蘭治從擁有歷史性紀錄數(shù)量的取消抵押品回贖權(quán)到現(xiàn)在已經(jīng)走過了一段漫長的四年。1.奧克蘭加州房屋存量增減：-34.41%房價增減：41.30%庫存時間增減：-53.13%房價中位數(shù)：47.9萬美元截止今年年中