承接查驗(yàn)方案

1、蘭州新區(qū)碧桂園城市花園一號(hào)樓J550T、J552T、J562承接查驗(yàn)方案 編 制 人： 許 玉 娟 碧桂園西北區(qū)域蘭州新區(qū)碧桂園城市花園項(xiàng)目管理部2015年4月目 錄一、 承接查驗(yàn)的目的、意義、任務(wù) 二、 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和方法 1、依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 2、從物業(yè)管理角度出發(fā)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。且此經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求。 三、 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件 四、 承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作 1、人員的準(zhǔn)備 2、承接查驗(yàn)計(jì)劃 3、工具的準(zhǔn)備 4、資料的準(zhǔn)備 五、 承接查驗(yàn)程序 1、基本承接查驗(yàn)程序 2、承接查驗(yàn)流程 3、移交注意事項(xiàng) 一、 承接查驗(yàn)的目的、意義和任務(wù): 承接查驗(yàn)就是表示物業(yè)管理

2、公司依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)（主要物業(yè)管理?xiàng)l例）和物業(yè)管理合同（分為前期和后期合同），以及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ，為分清各有關(guān)方責(zé)、權(quán)、利，減少物業(yè)管理矛盾糾紛，并促使開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與管理的銜接，代表業(yè)主利益，把一個(gè)完好的與原設(shè)計(jì)相符的物業(yè)交給業(yè)主使用，這是物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)承接查驗(yàn)的目的，同時(shí)也是法律支持的工作使命。工程質(zhì)量有問(wèn)題將對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生影響相當(dāng)深遠(yuǎn)，給日后物業(yè)管理困難是巨大，任何一點(diǎn)疏忽都會(huì)給自己日后管理帶來(lái)很大困難，也將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益。因此，承接查驗(yàn)的意義也明確表示了四點(diǎn)： 1、意義在于明確各有關(guān)單位的責(zé)、權(quán)、利； 2、意義在于能夠提高建設(shè)質(zhì)量

3、； 3、意義在于維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益； 4、意義在為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造了有利條件。 很顯然，以上四點(diǎn)意義也是承接查驗(yàn)的四點(diǎn)任務(wù)。 二、 承接查驗(yàn)的的標(biāo)準(zhǔn)和方法： 一)、依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)部房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)（附件1） GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生

4、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJB13危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 二)、從物業(yè)管理角度出發(fā)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。且此經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求。 長(zhǎng)城物業(yè)根據(jù)國(guó)家房屋驗(yàn)收規(guī)范和行業(yè)規(guī)范，以及自身多年的工作實(shí)踐總結(jié)出來(lái)的一整套驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法：見(jiàn)附件2、附件3、附件4 三、 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件： 1、建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工查驗(yàn)合格； 2、供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用； 3、有關(guān)部門(mén)對(duì)樓棟、戶編號(hào)已經(jīng)確認(rèn)。 4、承接查驗(yàn)注意事項(xiàng) 1）承接查驗(yàn)雖然是以竣工查驗(yàn)合格為前提，但承接查驗(yàn)是對(duì)每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。 2）承接查驗(yàn)必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)承接一項(xiàng)的原則。 3）

5、承接查驗(yàn)一定要寫(xiě)明承接日期，以便劃清責(zé)任界線。四、承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作： 1、人員的準(zhǔn)備 承接查驗(yàn)前根據(jù)承接查驗(yàn)物業(yè)的類型特點(diǎn)、與建設(shè)單位、客戶關(guān)系組組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。 2、承接查驗(yàn)計(jì)劃 管理處制定承接查驗(yàn)計(jì)劃，讓承接查驗(yàn)工作按步驟有計(jì)劃的實(shí)施，承接查驗(yàn)計(jì)劃表。承接查驗(yàn)計(jì)劃表： 承接查驗(yàn)項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間責(zé)任人承接查驗(yàn)內(nèi)容備注碧桂園城市花園一號(hào)樓2015年4月17日霍永、袁曉龍施工進(jìn)度碧桂園城市花園一號(hào)樓2015年5月11日霍永、袁曉龍整改進(jìn)度碧桂園城市花園一號(hào)樓2015年6月3日霍永、袁曉龍房屋的功能使用條件 五、承接查驗(yàn)程序： 1、管理處召開(kāi)承接查驗(yàn)專題會(huì)議，組建承接查驗(yàn)

6、小組； 2、建立承接檢驗(yàn)項(xiàng)目一覽表以及資料交接一覽表； 3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)要求等制定針對(duì)性的承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)； 4、根據(jù)資料交接一覽表，要求提供所需資料；如提供資料不齊全，必須做出書(shū)面承諾具體提供時(shí)間； 5、管理處組織有關(guān)人員進(jìn)行初次承接查驗(yàn)工作； 6、將承接查驗(yàn)中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷分類報(bào)告建設(shè)單位工程部處理； 7、配合建設(shè)單位工程部組織各施工單位實(shí)施整改，各施工單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改項(xiàng)目，如為重大整改維修項(xiàng)目，不能及時(shí)完成，應(yīng)書(shū)面承諾具體完成時(shí)間； 8、建設(shè)單位工程部書(shū)面通知管理處進(jìn)行承接查驗(yàn)復(fù)驗(yàn)（質(zhì)量缺陷的針對(duì)性地再承接查驗(yàn)）； 9、全面承接查驗(yàn)合格后，填寫(xiě)物業(yè)的交接記錄，接收所有鑰

7、匙。 移交注意事項(xiàng)： 1、接收的檔案資料應(yīng)移交管理處檔案室，鑰匙、備件和專用工具應(yīng)有專人管 理。 2、業(yè)主共有部分屬管理處承接查驗(yàn)的范圍，建設(shè)單位和管理處雙方均應(yīng)嚴(yán)格 按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)。 3、在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有 效保護(hù)等情況，管理處應(yīng)做詳細(xì)記錄。每次查驗(yàn)結(jié)束時(shí)建設(shè)單位與管理處應(yīng)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。 4、查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題建議由建設(shè)單位責(zé)成承建商限期整改，管理處應(yīng)跟蹤整改 情況。對(duì)問(wèn)題比較嚴(yán)重的，則建議建設(shè)單位暫緩移交，待整改完成后重新查驗(yàn)移交。 5、未辦理承接手續(xù)的共用設(shè)施設(shè)備，管理處不得擅自啟用。 6、房屋承接交付使用后發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，管理處應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位通報(bào)，并報(bào)告政府主管部門(mén)。 7、若部分共用設(shè)施設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未辦理承接手續(xù)，但由于部分業(yè)主入住 需要啟用，管理處應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商，并建議按如下方式處理： 1) 分項(xiàng)工程沒(méi)有通過(guò)最終竣工驗(yàn)收或存在重大問(wèn)題時(shí)，由承建商負(fù)責(zé)運(yùn)行管理，管理處配合； 2) 分項(xiàng)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，雖然存在較大問(wèn)題但不影響設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)，管理處應(yīng)與建設(shè)單位簽訂關(guān)于免責(zé)的備忘