江蘇省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識室內(nèi)環(huán)境污染的來源考試試題

1、2015年江蘇省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：室內(nèi)環(huán)境污染的來源考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循的原則不包括_。 A流動性 B可操作性 C安全性 D贏利性 2、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后， 要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。 A：購房人 B：中間人 C：中介代理商 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路

2、線價為元。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用與抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是_。 A14% B10% C33% D15%5、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是。(2008年試題) A：貼現(xiàn)債券 B：附息債券 C：抵押債券 D：浮動利率債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的

3、某可比實例的相關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m2 7、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是_。 A本票 B商業(yè)匯票 C銀行券 D支票 8、按照住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是_擔(dān)保。 A一般保證 B貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C連帶責(zé)任保證 D信譽保證 9、估價報告

4、封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)與。 A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名與注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名與注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件 D：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、2006年1月13日，建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了_。 A關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知 B注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 C關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知 D房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見11、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建

5、筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為。 A：-3 B：3 C：-5 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、以下關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中，正確的是。 A：房地產(chǎn)價格是與平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價，可能與其價值無關(guān) B：房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性與有效需求相互結(jié)合所產(chǎn)生的，但現(xiàn)實中可以不需要完全具備這三個要素 C：對房地產(chǎn)價格來說，主要是從房地產(chǎn)價格的本質(zhì)上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量” D：房地產(chǎn)價格有高有低，是由房地產(chǎn)稀缺性唯一確定的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是_。 A相關(guān)房地產(chǎn)的

6、價格水平 B該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C消費者的收入水平 D消費者對未來的預(yù)期14、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 A11 B12 C13 D15 15、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點是_。 A估價時點不同 B交易日期不同 C估價目的不同 D估價對象的狀況不同 16、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿_未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。 A四年 B三年 C兩年 D一年 17、下列關(guān)于債券的發(fā)行，表述不正確的是。 A：若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行 B：若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行 C：市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行 D：若市場利率

7、高于債券利率，則折價發(fā)行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果_。 A直接歸于該他人 B直接歸于該行為人 C由該他人與該行為人按約定分擔(dān) D由行為人代該他人承擔(dān) 19、在強制拍賣中，拍賣的主體是_。 A人民法院與拍賣公司 B競買人與買受人 C人民法院與拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 D拍賣公司與拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 20、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好_工作。 A施工圖設(shè)計 B可行性研究 C成本收益分析 D項目建設(shè)書的編制 21、為估算某建筑物的重新購建

8、價格，經(jīng)測算其土建工程直接費為780元，安裝工程直接費為450元(其中人工費為50元)，裝飾裝修工程直接費為900元(其中人工費為45元)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72，稅金為3.5，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為_。 A直接資本化法與報酬資本化法 B直接資本化法與收益乘數(shù)法 C毛租金收益乘數(shù)法與凈收益乘數(shù)法 D收益

9、乘數(shù)法與報酬資本化法23、對被征收房屋價值的補償，不得低于_被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 A房屋征收確定之日 B房屋征收決定公告之日 C簽訂房屋征收協(xié)議之日 D房屋征收實施之日 24、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于_萬元。 A30 B50 C100 D15025、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程與設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（）。 A30% B4

10、5% C65% D75%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)市場周期波動可分為_階段。 A復(fù)雜與發(fā)展 B繁榮 C危機與衰退 D蕭條 E泡沫 2、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。 A38 B42 C58 D603、個人住房貸款的風(fēng)險，主要表現(xiàn)為。 A：政策風(fēng)險 B：操作風(fēng)險 C：信用風(fēng)險 D：市場風(fēng)險 E：管理風(fēng)險與法律風(fēng)險 4、對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)

11、立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予等處罰。 A：罰款 B：吊銷估價資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：沒收違法所得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括_。 A作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房與管理用房的建筑面積 B單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半 C用作公共休憩、綠化等場所的架空層 D外墻(包括山墻)水平投影面積的一半 6、民法通則規(guī)定，訴訟時效期間從_起計算。 A知道權(quán)利被侵害時 B權(quán)利被侵害時 C訴訟之日 D法院審理時 7、下列關(guān)于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是_。 A

12、土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有 B地上附著物與青苗補償費歸地上附著物與青苗的所有者所有 C由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理與使用 D由其他單位安置的人員，補助費發(fā)放給個人 8、住房公積金的提取與使用原則不包括_的原則。 A定向使用 B安全運作 C嚴(yán)格時限 D按時使用 9、城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于【2007年考題】 A：被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積 B：拆遷入提供的被拆遷房屋的面積 C：拆遷入與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果 D：具有房產(chǎn)測繪資格的機構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果 E：房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

13、10、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是_。 A材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比 B凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1 C材料的耐水性是指材料在飽與水作用下強度顯著降低的性質(zhì) D材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)11、市場法估價中需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括（）等。 A統(tǒng)一采用總價 B統(tǒng)一面積單位與內(nèi)涵 C統(tǒng)一付款方式 D統(tǒng)一幣種與貨幣單位 E統(tǒng)一采用單價 12、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于_。 A物業(yè)的交通通達(dá)程度 B停車的便利程度 C物業(yè)的周圍環(huán)境

14、 D物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 13、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。 A：投資回收期 B：內(nèi)部收益率 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：開發(fā)商利潤 E：借款合同14、現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計算與投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是。 A：資金運動的時間始點 B：日歷年度的年初 C：某一基準(zhǔn)時刻 D：既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點 E：既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點 15、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。 A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位

15、狀況調(diào)整吋，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等【2005年考題】 A：環(huán)境景觀 B：離市中心距離 C：朝向 D：城市規(guī)劃限制條件 E：地勢 17、住房公積金管理中心。 A：為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位 B：為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位 C：負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作 D：是住房公積金運作管理部門 E：是住房公積金管理的主體 18、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、（）與有關(guān)稅費。 A管理費 B服務(wù)及設(shè)備費用 C保險費 D職員工資 19、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時，采用_。 A條形基礎(chǔ) B獨立基礎(chǔ) C樁基礎(chǔ) D箱形基礎(chǔ) 20、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是_。 A圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄與會簽欄 B結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例 C凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D標(biāo)高的單位用mm計 21、目前我國的社會保險主要有等。 A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養(yǎng)老保險 D：勞動工傷保險 E：失業(yè)保險 22、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了（）。 A用地性質(zhì) B位置 C面積 D界限 E建筑容積率23、房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的_。 A成交價格