小區(qū)設備設施管理方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-321編號：_小區(qū)設備設施管理方案審核：_時間：_單位：_小區(qū)設備設施管理方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。小區(qū)設備設施管理方案（四）一、供配電系統(tǒng)的管理設施設備分類：根據各類設施設備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C類：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯。B類

2、：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵。C類：房屋本體照明設施、室外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、室外空調架、道路。二、設備運行管理1、對A類設備，配備專職運行操作員，根據委托方要求，專人定崗值班或巡回方式對設施進行管理。2、設備運行操作人員經過培訓，熟悉所管理的設備性能、特點和設備操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設備進行操作和檢查，做到運行記錄和值班記錄，認真做好交接班。4、管理處根據運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責履行情況，檢查設備運行安全性、合理性、經濟性，檢查運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、交接班記錄，檢查后在有關記錄上

3、簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填寫報告，管理處主任監(jiān)督整改情況。三、設施設備的維護保養(yǎng)1、設備維護保養(yǎng)分日常保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)和年檢維護保養(yǎng)3個層次。2、日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面檢修調整。3、日常維護保養(yǎng)與定期維護保養(yǎng)派由專業(yè)技術人員負責設備運行操作，。4、根據各類設備作出操作規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出月、季、年度維護保養(yǎng)計劃并實施。5、設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式資料留存。四、設施設備維修1、設施設備的維修分為計劃維修和故障維修兩類。

4、（1）計劃維修是指在設施設備沒有發(fā)生問題前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。（2）故障維修是對設施受損設備故障后其失效、損壞的部分進行針對性維修。2、設施設備維修采取委托維修和派工維修兩種形式：（1）委托維修主要用于故障維修。管理處設值班調度，實行24小時值班，配置專線電話，隨時接受住戶、操作人員的維修申請和故障報告，接報告，迅速通知有關維修人員在規(guī)定時間內修復。（2）派工維修主要用于計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝項目處理。管理處根據設備定期保養(yǎng)計劃，當前對設備狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。五、設備故障及事故1、無論發(fā)生何種設備故障和事故，設備維修組人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。六、設施設備運行記錄1、設備運行；2、設備日常巡