項目3建筑面積的計算

1、項目項目3 3 建筑面積的計算建筑面積的計算3.1建筑裝飾工程列項與算量概述3.2基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量3.3建筑面積的計算規(guī)則技能目標(biāo)技能目標(biāo)能夠正確計算基數(shù)。能夠正確計算基數(shù)。能夠正確計算建筑物的建筑面積。能夠正確計算建筑物的建筑面積。知識目標(biāo)知識目標(biāo)了解建筑裝飾工程列項與算量的概念和方法。了解建筑裝飾工程列項與算量的概念和方法。掌握統(tǒng)籌法算量的原理。掌握統(tǒng)籌法算量的原理。了解建筑面積的概念、組成、作用及計算規(guī)則。了解建筑面積的概念、組成、作用及計算規(guī)則。項目項目3 3 建筑面積的計算建筑面積的計算3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 建筑裝飾工程列項

2、3.1.1建筑裝飾工程列項的概念建筑裝飾工程列項的概念1. 建筑裝飾工程列項是指列出房屋建筑與裝飾工程的分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單的清單項目及列出各清單項目組價（綜合單價分析）時的定額項目，以確定建筑裝飾工程的計算內(nèi)容。建筑裝飾工程列項的依據(jù)建筑裝飾工程列項的依據(jù)2.（1）清單列項的依據(jù)有房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB 505842013）、工程招標(biāo)文件、工程設(shè)計文件、工程施工方案和工程施工組織設(shè)計。（2）組價時定額列項的依據(jù)有地區(qū)建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)定額、工程招標(biāo)文件、工程施工方案、工程施工組織設(shè)計和工程量清單。3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述

3、建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項的方法建筑裝飾工程列項的方法3.3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 首先要看懂施工圖，了解建筑構(gòu)造；其次要了解施工工藝、施工方案和施工組織設(shè)計；最后要熟悉房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB 505842013）。 建筑裝飾工程算量3.1.23 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述工程量的概念工程量的概念1.工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示各清單分項工程項目和定額分項工程項目（包括實(shí)體項目和非實(shí)體項目）的數(shù)量。建筑裝飾工程算量的概念建筑裝飾工程算量的概念2.3 3.1 .1

4、 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 建筑裝飾工程算量是指依據(jù)工程量計算規(guī)則計算出建筑裝飾工程各清單項目和定額項目的工程量。建筑裝飾工程算量的依據(jù)建筑裝飾工程算量的依據(jù)3.3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 （1）清單算量的依據(jù)。清單算量的依據(jù)有房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB 505842013）、工程招標(biāo)文件、工程設(shè)計文件、工程施工方案和工程施工組織設(shè)計。 （2）組價時定額算量的依據(jù)。組價時定額算量的依據(jù)有地區(qū)建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)定額、工程招標(biāo)文件、工程施工方案、工程施工組織設(shè)計和工程量清單。 基數(shù)計算3.2.13 3.

5、.2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)的概念基數(shù)的概念1. 基數(shù)是建筑裝飾工程算量常用的基本參數(shù)，通常有“三線兩面”，即L 中（外墻中心線）、L 外（外墻外邊線）、 L內(nèi)（內(nèi)墻凈長線）、S線（底層建筑面積）和S凈（室內(nèi)地面凈面積）?；鶖?shù)計算示意圖如圖3-2所示。圖3-2 基數(shù)計算示意圖3 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)的計算方法基數(shù)的計算方法2.（1） L 中（外墻中心線）。（2）L 外（外墻外邊線）。（3） L 內(nèi)（內(nèi)墻凈長線）。（4）S線（底層建筑面積）。（5） S凈（室內(nèi)地面凈面積）?；鶖?shù)的運(yùn)用基數(shù)的運(yùn)用3.3 3.

6、.2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量 【例3-2】某建筑底層平面圖如圖3-2所示，該建筑的三維圖如圖3-3所示，墻體采用MU10標(biāo)準(zhǔn)頁巖磚、M5混合砂漿砌筑，地面貼800mm800 mm的瓷質(zhì)地磚。已知墻高為3.6 m，現(xiàn)澆鋼筋構(gòu)造柱（GZ）、門窗過梁（GL）的混凝土工程量（體積）分別為 2.5 m3、1.5m3，門窗所占面積為15m2。試計算該建筑墻體砌磚、塊料地面的清單工程量。圖3-3 某建筑三維圖 【 解】 （1）計算墻體砌磚的清單工程量。房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB 505842013）規(guī)定：墻體砌磚的清單工程量按體積以mm3計算。 工程量V=（L中

7、+ L內(nèi)）H （墻高）- S門窗 h（墻厚）-（VGZ+VGL） =（30.68+5.50）3.6-150.37-（2.5+1.5） =38.64（m3） （2）計算塊料地面的清單工程量。房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB 505842013）規(guī)定：塊料地面的清單工程量按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。 工程量S = S凈=48.13（m2）3 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量 統(tǒng)籌法計算工程量3.2.23 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量統(tǒng)籌法計算工程量的原理統(tǒng)籌法計算工程量的原理1.一個單位工程是由幾十個甚至上百個分項工程

8、組成的。在計算工程量時，無論按哪種計算順序，都難以充分利用項目之間數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系及時地編出預(yù)算，而且還會出現(xiàn)重算、漏算和錯算現(xiàn)象。 運(yùn)用統(tǒng)籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關(guān)系，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達(dá)到節(jié)約時間、簡化計算、提高工效，為及時準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算提供科學(xué)數(shù)據(jù)的目的。 統(tǒng)籌法計算工程量的核心是基數(shù)（“三線兩面”）。其基本原理是：通過“三線兩面”中具有共性的五個基數(shù)，分別連續(xù)用于多個相關(guān)分部分項工程量的計算，從而達(dá)到快速、準(zhǔn)確計算工程量的目的。3 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法

9、計算工程量3 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點(diǎn)統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點(diǎn)2.（4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動。（3）一次算出，多次使用。（2）利用基數(shù)，連續(xù)計算。（1）統(tǒng)籌程序，合理安排。（4 4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動。）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動。3 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量 分層計算法。 分段計算法。 增減計算法。3 3. .2 2 基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量基數(shù)計算和統(tǒng)籌法計算工程量分部工程工程量的計算順序分部工程工程量的計算順序3. 利用統(tǒng)籌法的原理，在一個單位工程中，各分部工程工程量的計算可按圖3

10、-4所示的順序進(jìn)行。圖3-4 分部工程工程量的計算順序3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 建筑面積是重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在全面控制建筑、裝飾工程造價和建設(shè)過程中起著重要的作用。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 建筑面積的作用如下：（1）重要管理指標(biāo)。（2）重要技術(shù)指標(biāo)。（3）重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（4）重要計算依據(jù)。 （1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計算12面積。 （2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（圍合建筑空間的墻體、門、

11、窗）的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的應(yīng)計算12面積。 （3）對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10 m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位應(yīng)計算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。應(yīng)計算建筑面積的范圍應(yīng)計算建筑面積的范圍1.3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （4）對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10 m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部

12、位應(yīng)計算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。 （5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 （6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的12計算面積。 （7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。 （9）對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算12面積

13、。 （10）對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計算12面積。 （12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計算12面積。 （13）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45 m以下且結(jié)構(gòu)凈高

14、在2.10 m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算12面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算12面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算12面積。檐廊如圖3-11所示。圖3-11 檐廊 （15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計算12面積。 （16）門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的12計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板

15、水平投影面積的12計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算建筑面積。 （17）設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計算12面積。 （18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋

16、的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10 m以下的，應(yīng)計算12面積。地下室采光井如圖4-13所示。圖3-13 地下室采光井 （20）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的12計算建筑面積。 （21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算12面積。 （22）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算建筑面積。 （23）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 （24）建筑物的外墻外保溫層應(yīng)按其保溫材料的水平截面積

17、計算，并計入自然層建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （25）與室內(nèi)相通的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。高低聯(lián)跨建筑如圖3-14所示。圖3-14 高低聯(lián)跨建筑3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 【例3-4】如圖3-15所示，試分別計算各跨的建筑面積。圖3-15 高低聯(lián)跨建筑物施工圖 【解】 S 高跨=（20+0.5）(6+0.4)=131.2（m2） S右低跨=（20+0.5）(4+0.25-0.2)

18、=83.0（m2） S左低跨=(20+0.5）(4+0.25-0.2)=83.0（m2）3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 （26）對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計算12面積。 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 503532013）定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。3 3. .3 3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則不計算建筑面積的范圍不計算建筑面