物業(yè)管理招標(biāo)文件(簡(jiǎn))

1、蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)文件xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2016 年 11 月“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”概況及招標(biāo)情況說明第一章 總則 “蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”為商業(yè)，住宅項(xiàng)目，由蘇州嘉慈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，座落于太倉(cāng)市新區(qū)瀏太路北側(cè)，江申涇西側(cè) 。本項(xiàng)目建設(shè)用地 22933.1 平方米，建筑總面積 47918.91 平方米，包括地上面積 36949.45 平方米、地下面積 10969.46 平方米。項(xiàng)目主體為 1 幢多層、 2 幢小高層住宅。商業(yè)4幢。項(xiàng)目住宅戶數(shù)為 144 戶。項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為 2017.12.31 (注：同期開發(fā))。本公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部前期物業(yè)管

2、理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法及太倉(cāng)市物業(yè)管理招標(biāo)工作實(shí)施辦法的文件要求，決定采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”規(guī)劃建設(shè)基本情況(注：同期開發(fā)。)（一）總占地面積： 22933.1 m2。（二）總建筑面積： 47918.91 m2。地上建筑總面積 36949.45 m2。其中多層住宅建筑面積 3725.84 m2、小高層/高層建筑面積 11043.46 m2、商鋪建筑面積 22180.15 m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積 257.39 m2。 地下建筑總面積 10969.46 m2。其中車庫(kù)及其它 6969.91 m2（包括人防建筑面積 3999.55 m2）。（四）

3、車位情況： 車位數(shù) 302 個(gè)。其中地上車位 36 個(gè)，地下車位 266 個(gè)。（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、 綠地率： 40.03 %2、 容積率： 1.6 3、 建筑密度： 32.2 %4、 總配體量：住宅總戶數(shù) 144 戶5、 建筑層數(shù)： 1 幢 6 層， 1 幢 8 層； 1 幢 10 層 2 幢 3 層； 1 幢 4 層； 1 幢 7 層；6、 主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1） 生活給水系統(tǒng) 是否市政直供水 一 三層為市政直供水，四層以上為無負(fù)壓增壓供水 ，是否有水泵房 有 ，是否分高、中、低區(qū) 否 有 3 臺(tái)變頻泵，功率分別是 每臺(tái)5.5KW ；生活水箱數(shù)量 無 ，容量 無 。（2）生活排

4、水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流 分流 ；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流 否 ；住宅廚房排水設(shè)置情況 有 ，排水泵有 28 個(gè)功率 2.2KW 。是否有化糞池 有 ，共 5 只。（3）管材生活給水管：管徑 見圖 ,材質(zhì) DN <70采用襯塑鋼管，其它采用襯塑給水 鑄鐵管 ,管道、管件及閥門的工作壓力為 0.47 MPa。生活污廢水及雨水管：管徑 見圖 ,材質(zhì) PVC-U,室外：HDPE雙壁纏繞排水管 ,管道、管件及閥門的工作壓力為 0.3 MPa。（4）供配電系統(tǒng)電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明，汽車庫(kù)中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為 二 級(jí)

5、負(fù)荷；其余設(shè)備用電為 三 級(jí)負(fù)荷。配電房是專變還是公變 公變 ，擬設(shè) 10 kV開關(guān)站 1 座， 10 kV電業(yè)變電站 1 座。（注：開關(guān)站與變電站合用）（5）照明系統(tǒng)路燈是由 物業(yè) （市政路燈管理所/物業(yè)公司）管理維護(hù);路燈 75 只，功率 6KW ；地下車庫(kù)燈 350 只，功率 5.5kw ；樓道燈是 聲控 （聲控/光控/開關(guān)），共 120 只，功率 2KW 。（6）防雷接地系統(tǒng)（7）消防電氣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在 商業(yè)A與D樓及地庫(kù)內(nèi) 位置設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；采用 集中式報(bào)警 系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于 地庫(kù) 位置。滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： （8）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅商業(yè)電話按 1 門/戶考慮，小區(qū)

6、系統(tǒng)容量按 144 門考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機(jī)房?jī)?nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備。保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置 否 ，保安監(jiān)控室設(shè)在商業(yè)D樓物業(yè)。是否有家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 無 ，功率 無 ；是否有背景音樂廣播系統(tǒng) 有 ，功率 5KW 。（9）電梯： 18 臺(tái)，功率 72KW 。（10）主入口 1 個(gè)，次入口 0 個(gè)，是否全部設(shè)置可關(guān)閉的大門 是 ，是否必須全部24小時(shí)打開 是 。（11）水景系統(tǒng)：水景的數(shù)量 無 ，容量 無 ，功率 無 。二、“蓮花休閑小區(qū)”的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。1、 電梯

7、： 12 個(gè)月2、 主體主建： 24 個(gè)月3、 主體水電： 24 個(gè)月4、 供水系統(tǒng)： 12 個(gè)月5、 監(jiān)控系統(tǒng)： 12 個(gè)月6、 消防系統(tǒng)： 12 個(gè)月7、 綠化： 12 個(gè)月8、 配套市政： 12 個(gè)月保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面的檢測(cè)，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)管理企業(yè)四方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、物業(yè)管理內(nèi)容 （一）房屋和公共配套設(shè)施的管理和維修養(yǎng)護(hù)；（二）公共場(chǎng)所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)；（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂、體育活動(dòng)場(chǎng)所等公用設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)保

8、養(yǎng)；（四）清潔衛(wèi)生；（五）公共綠化的維護(hù)和管理；（六）各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)）的管理；（七）協(xié)助公安部門進(jìn)行治安防范工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)報(bào)告；（八）對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的管理；（九）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理；（十）社區(qū)文化活動(dòng)；（十一）檔案資料管理；（十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。四、物業(yè)管理資金來源和物業(yè)管理用房（一）物業(yè)管理維修基金將按足額上繳太倉(cāng)市住房和城市建設(shè)局；（二）物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房：招標(biāo)單位與中標(biāo)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并待樓盤驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位按照物業(yè)建設(shè)工程許可證載明的地上總建筑面積7

9、的比例配置物管用房（其中3的物業(yè)管理辦公和活動(dòng)用房及4的物業(yè)商業(yè)用房）移交給中標(biāo)單位。（三）多層物業(yè)管理費(fèi)暫定每平方米 1.45 元/月，小高層、高層物業(yè)管理費(fèi)暫定每平方米 1.45 元/月，商鋪每平方米 15 元/月，地下車位使用管理費(fèi) 50 元/個(gè)·月，車庫(kù)使用管理費(fèi) 200 元/個(gè)·月，上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)20。地面停車費(fèi)用按照太倉(cāng)市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法收取。小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，現(xiàn)定的暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商制定。已竣工交付但尚未出售物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理費(fèi)100的標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)買受人未入住使

10、用的空置物業(yè)由物業(yè)管理公司管理，業(yè)主按照物業(yè)管理費(fèi)100%的標(biāo)準(zhǔn)交納。 電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用按實(shí)用攤。（四）其它有償服務(wù)項(xiàng)目：受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)的，由物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。五、管理投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理 三 級(jí)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。六、獎(jiǎng)懲措施（一）“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及前期物業(yè)服務(wù)合同（招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂）執(zhí)行，中標(biāo)單位投標(biāo)書中有關(guān)指標(biāo)和內(nèi)容超出上述標(biāo)準(zhǔn)或另有規(guī)定的，以投標(biāo)書為準(zhǔn)；（二）在未成立業(yè)主委員會(huì)前，中標(biāo)單位未按

11、江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，或由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，經(jīng)考核該項(xiàng)目管理處扣分至0分的，或因管理不善造成嚴(yán)重后果，發(fā)生重大事項(xiàng)的（具體情況視公安機(jī)關(guān)或其它政府職能部門最終裁定），招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)中標(biāo)單位終止委托合同，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任，并由招標(biāo)單位重新組織招投標(biāo)選聘物業(yè)企業(yè)；七、有關(guān)說明（一）中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及與開發(fā)建設(shè)單位（蘇州嘉慈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)；（二）制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一按2017 年 12 月 31 日為物業(yè)管理公司交付時(shí)間，

12、若開發(fā)商要求物業(yè)管理公司提前進(jìn)駐將支付相應(yīng)費(fèi)用（可以在此招標(biāo)文件內(nèi)注明）；（三）中標(biāo)企業(yè)應(yīng)在正式交付前 6 月進(jìn)駐，開發(fā)建設(shè)單位按 酬金制 標(biāo)準(zhǔn)支付前期進(jìn)駐費(fèi)用。(本項(xiàng)目前期物業(yè)委托合同中服務(wù)費(fèi)以 酬金制 訂定)（四）招標(biāo)單位經(jīng)過綜合驗(yàn)收合格后，按規(guī)定移交給中標(biāo)單位管理，前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)成立，并與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。業(yè)主大會(huì)將依照物業(yè)管理?xiàng)l例選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)成立后視中標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績(jī)狀況決定續(xù)聘或改聘；（五）除由開發(fā)建設(shè)單位投資配套的設(shè)施外，在投標(biāo)書中提出的需要增設(shè)的其余設(shè)施，被視為物業(yè)開辦費(fèi)用，須由開發(fā)建設(shè)單位在承諾期限內(nèi)予以實(shí)施；（六）違反

13、招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以其它方式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止前期物業(yè)管理服務(wù)合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。第二章 投標(biāo)須知一、投標(biāo)依據(jù)（一）國(guó)家及省市有關(guān)“物業(yè)管理”的政策法規(guī)；（二）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”小區(qū)規(guī)劃方案。二、投標(biāo)要求投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙，以及投標(biāo)依據(jù)，認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在做好投標(biāo)書。三、招標(biāo)文件解釋及答疑（一）為便于投標(biāo)單位獲取認(rèn)為有必要的信息和提出問題并得到解決，投標(biāo)單位將被邀請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)，并對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)

14、文件和簽署合同所需的資料?，F(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)及勘察現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間另定。（二）投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有意見需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后五天內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位通過投標(biāo)答疑會(huì)予以解答，會(huì)議結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議紀(jì)要和解答內(nèi)容，作為招標(biāo)文件補(bǔ)充報(bào)市物業(yè)管理招標(biāo)辦核準(zhǔn)同意后，以書面形式發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的單位。 （三）不論招標(biāo)單位向投標(biāo)單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標(biāo)單位提出的問題給予回復(fù)，均以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭答復(fù)或承諾一律無效。第三章 投標(biāo)文件的編制一、投標(biāo)文件的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致

15、的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。二、投標(biāo)文件的組成（一）投標(biāo)函；（二）法定代表人授權(quán)委托書；（三）綜合說明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等）；（四）接管“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”的主要物業(yè)管理人員名單、簡(jiǎn)介及職稱、職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件； （五）管理方案及內(nèi)容： 1、符合國(guó)家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的小區(qū)管理整體設(shè)想及策劃； 2、采取的管理方式、工作計(jì)劃和物資裝備； 3、根據(jù)“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”實(shí)際情況，組織有效的管理機(jī)構(gòu)，制定行之有效的管理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理； 4、根據(jù)“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”實(shí)際情況，制定物業(yè)管理的具體措施，發(fā)揮高科技在管理中的作用，智能化系統(tǒng)

16、的日常運(yùn)行及維護(hù)方案，主要包括：房屋管理、共享設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶服務(wù)、檔案管理等）； 5、注重社區(qū)文化建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃及制度建設(shè)； 6、以“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)”為依托，列便民服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)費(fèi)收支，制定增收節(jié)支措施，注重經(jīng)濟(jì)效益的社會(huì)效益，體現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展后勁； 三、投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報(bào)價(jià)，必須用人民幣報(bào)價(jià)。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列內(nèi)容：A. 報(bào)價(jià)為綜合報(bào)價(jià)，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用B. 報(bào)價(jià)均包含所有的稅費(fèi)和利潤(rùn)四、投標(biāo)文件的份數(shù)和書寫（一）投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，須統(tǒng)

17、一使用A4紙，并裝訂成冊(cè)，各投標(biāo)單位應(yīng)提供5份完整的投標(biāo)文件。（二）投標(biāo)文件由投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人用不能擦去的墨水親自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人的印章。（三）全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的批示進(jìn)行的，或者是招標(biāo)單位造成必須修改的錯(cuò)誤。修改處由投標(biāo)文件簽字人簽字證明加蓋印章；在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。（四）投標(biāo)文件敘述應(yīng)簡(jiǎn)潔明了。第四章 投標(biāo)文件的密封和遞交一、投標(biāo)文件的密封（一）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，正本和全部副本分別裝入文件袋，文件袋的接縫處用薄紙張粘封，并在封條與文件袋的接縫處加

18、蓋法定代表人印章及法人單位公章。（二）投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)單位及投標(biāo)單位名稱、地址和郵編，加蓋法人單位公章及法定代表人印章。（三）投標(biāo)文件沒有按規(guī)定密封的，將拒絕接受并原封退回投標(biāo)單位。二、投標(biāo)截止期投標(biāo)單位應(yīng)于2016 年 11 月 30 日 17 時(shí)前將投標(biāo)文件密封送達(dá)三、投標(biāo)中標(biāo)后程序投標(biāo)企業(yè)未中標(biāo)的，由招標(biāo)單位在十天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書。四、投標(biāo)文件處理中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為前期物業(yè)管理服務(wù)合同的有效組成部分。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件予以退回，但不予支付標(biāo)書制作所需的相關(guān)費(fèi)用。第五章 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)一、評(píng)標(biāo)組織由招標(biāo)單位代表在評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取有關(guān)專家和開發(fā)建設(shè)單位代表組成評(píng)標(biāo)小組，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。二

19、、評(píng)標(biāo)原則本著公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰的原則，由評(píng)委對(duì)投標(biāo)單位的標(biāo)書、企業(yè)綜合情況和答辯情況進(jìn)行論證，并實(shí)行計(jì)分制，獲得最高分的物業(yè)管理公司作為中標(biāo)單位。三、評(píng)標(biāo)程序（一）于2016 年 11 月 日 時(shí)在太倉(cāng)市 監(jiān)督下進(jìn)行開標(biāo)，在保證不泄露的情況下，評(píng)標(biāo)小組對(duì)各投標(biāo)單位的標(biāo)書進(jìn)行審核論證。根據(jù)標(biāo)書分高低確定入圍企業(yè)參加答辯；（二）招標(biāo)單位于2016 年 11 月 日 分舉行答辯會(huì)，每個(gè)投標(biāo)單位限1人參加，投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人必須參加。法定代表人或其委托代理人因故不能參加的，應(yīng)書面委托代理人參加。投標(biāo)單位及招標(biāo)單位未能準(zhǔn)時(shí)參加或未參加答辯會(huì)的，將視做放棄此次招投標(biāo)資格。（三）答辯會(huì)地點(diǎn)設(shè)于蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)項(xiàng)目工務(wù)部會(huì)議室(地址 太倉(cāng)市新區(qū)瀏太路北側(cè),江申涇西側(cè) ),在太倉(cāng)市 主持下，以抽簽方式確定答辯順序，評(píng)標(biāo)小組對(duì)參加投標(biāo)單位就標(biāo)書及“蓮花休閑廣場(chǎng)小區(qū)的管理事項(xiàng)進(jìn)行提問。（四）根據(jù)物業(yè)企業(yè)投標(biāo)書評(píng)審（7