簽租房合同注意事項(xiàng)-

1、篇一:簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要

2、求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),合同法第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5、租金的支付方式

3、及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。6、承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定,則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂

4、租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租

5、賃登記方可生效。需要注意的是:若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場(chǎng)所的,一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等,以備日后使用。10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。篇二:租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)?租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)?在我們選擇租房時(shí),一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證,上海推推99小編在這里提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn):1、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房

6、具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致,室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來糾紛,水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。2、要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn)!”3、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的,復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托

7、書(如果不是房東本人的情況下。再有就是兩份“合同”。上海推推99小編編輯。篇三:租房注意事項(xiàng)及租房合同租房注意事項(xiàng)及租房合同房屋中介租房買房上當(dāng)受騙的事例,近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高,有些甚至是非法經(jīng)營,唯利是圖,也是不爭(zhēng)的事實(shí)。怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢?特提醒您注意三點(diǎn):一看兩證,細(xì)辨真與假所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),

8、可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí),一定要先看其是否具備兩證。需要提醒您注意的是,在看兩證時(shí),一定要細(xì)辨真與假,要堅(jiān)持看原件,不要看復(fù)印件,最好把注冊(cè)號(hào)記下來,因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害,可以向消協(xié)或市國土房管局投訴,一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛,將無人予以受理。二簽合同,要細(xì)不要粗目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為兩多,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴,她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同

9、,委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息,并看房兩處,她一次付清400元委托費(fèi)。但一周后合同期滿時(shí),中介公司只給她提供了兩處的信息,其余的只是安貞地區(qū)周邊的,不是范圍之內(nèi)的;看房也只看了一處,因?yàn)樗X得房主是托兒,第二處就沒去 . 這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問題。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本,多為中介公司自己印制,其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時(shí),消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房,需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費(fèi),交多少等等。如你認(rèn)為條款不清,有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明

10、確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。三選中介,宜大不宜小這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過小。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好連吹帶侃,信口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí),選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。租房注意事項(xiàng)誰都想租個(gè)溫馨踏實(shí)的小窩,可是在租房中會(huì)碰到這樣那樣的問題,下面是租房中的一些注意事項(xiàng),僅作參考。 1、房產(chǎn)證上的

11、人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維

12、修費(fèi)用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。5、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。7、要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。9、審查合同主體是否合格,即出

13、租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效?！咀夥空?guī)程序】a.雙方簽訂租賃合同b.房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證,并索取復(fù)印件作為合同附件。c.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件作為合同附件。d.合同簽字(房主方與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。e.辦理合租合同時(shí),需有房

14、主方的同意出租證明。f.如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%?！咀夥孔⒁恻c(diǎn)】a.不能提供產(chǎn)權(quán)(原件的房主勿信b.產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信c.向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。d.向居委會(huì)(或鄰居了解房東情況。查看描述是否與房主相同。e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同,多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的,根據(jù)情況不同,租房合同可以比較簡單,也可以繁雜詳細(xì)一些,但無論什么樣的合同,一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時(shí)間;租房的期限,房屋如果需要修理,應(yīng)該由誰來修,自己修還是房東負(fù)責(zé)修;租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等,此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意,如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì),將來出現(xiàn)問題的可能性就越小?！咀赓U應(yīng)辦理登記手續(xù)】出租房屋實(shí)行登記備案制度,租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù),這是一個(gè)法定程序,只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序,租賃行