建筑工程施工承包合同書

1、建筑工程施工承包合同書甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)法定代表人： 電話：法人授權(quán)代表人：乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人： 電話：法人授權(quán)代表人： 遵照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同書，雙方共同遵守執(zhí)行。1、工程概述1.1工程名稱： 1.2工程地點(diǎn)： 1.3工程內(nèi)容： 2、承包方式 包工包料、包造價(jià)、包質(zhì)量、包安全、包工期。3、施工承包范圍3.1屬于乙方承包范圍：按設(shè)計(jì)的施工圖紙和說明涵蓋的所有工程量及合同規(guī)定。3.2補(bǔ)充說明3.2.1基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為 M，門面基礎(chǔ)正負(fù)棱 M。3.2.2排污部分施工至化糞池出口1米，室內(nèi)排污

2、管須接入室內(nèi)外排污管檢查井。室外散水及外墻以及外2米以內(nèi)的平整（化糞池、水井需重新支付乙方工程款）。3.2.3室內(nèi)天棚部分不粉刷，樓面不做砂漿找平層，但平整度必須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。室外裝飾，住宅，門面外墻均采用真石漆，梯級(jí)間，電梯前庭等公共區(qū)域用內(nèi)墻膩?zhàn)臃?，粉白，地下車?kù)裝飾不屬于乙方施工范圍。水按裝一個(gè)水籠頭到廁所或廚房。電要求主線到戶，線管，線盒預(yù)埋，不穿線，但必須保證線管通暢。3.2.4甲方分包部分(不計(jì)入總價(jià))：電梯、消防等。3.3非乙方承包范圍但承包范圍工程有關(guān)的預(yù)留、預(yù)埋，由乙方配合另一施工方設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)項(xiàng)目要求完成預(yù)留、預(yù)埋。特種或?qū)Ｓ貌牧嫌上嚓P(guān)承包單位提供。3.4凡設(shè)計(jì)更改無論何

3、方提出，均應(yīng)通過設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知。由此而引起的工程量變化，須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可、變更的工程量結(jié)算清單。4、開、竣工日期41開工時(shí)間： 年 月 日42竣工交付時(shí)間： 年 月 日43總工期： 個(gè)日歷日(包括法定節(jié)假日)44甲方報(bào)建過程中，乙方盡力協(xié)助、配合，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好有關(guān)職能部門的關(guān)系。工程開工報(bào)建由甲方統(tǒng)一辦理，并承擔(dān)其報(bào)建稅費(fèi)。45在報(bào)建過程中，施工單位應(yīng)盡力協(xié)助、配合。本合同簽訂后，甲方必須確保具備開工條件。報(bào)建手續(xù)必須在 年 月 日完成，不影響乙方的正常施工，因報(bào)建手續(xù)不完善導(dǎo)致乙方無法正常施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。5、工程質(zhì)量5.1工程質(zhì)量：達(dá)到合格工程。5.2工程

4、質(zhì)量由質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量驗(yàn)收達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，處工程總價(jià) 的罰金。如整改后仍不能通過驗(yàn)收，按法律規(guī)定處理或甲乙雙方協(xié)商處理至通過驗(yàn)收。5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。5.4基礎(chǔ)、主體、使用功能驗(yàn)收必須提前三夭報(bào)告甲方、監(jiān)理方并提交相關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)驗(yàn)收整改到位后方可進(jìn)行下道工序，甲方在接到報(bào)告后三天內(nèi)澎始目織刊女，因甲方原因沒有組織劃女，視為驗(yàn)收合格。6、合同價(jià)款及承包價(jià)格的確定方式簽訂合同時(shí)乙方必須先繳納貳佰萬元的信譽(yù)保證金，合同簽字生效。甲方同意按以下的方式履行合約：6.1甲方同意 1.住宅部分按 元m2與乙方結(jié)算總工程款。2門面、地下車庫(kù)等超過

5、標(biāo)準(zhǔn)層高的建筑按 元m2結(jié)算工程款。按設(shè)計(jì)圖紙甲方確認(rèn)共支付 工程款。最終以竣工驗(yàn)收確認(rèn)的總面積結(jié)算總工程多退多補(bǔ)。62此總工程包括甲方與乙方約定的所有由乙方承擔(dān)的全部費(fèi)用在內(nèi)其中建安稅由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲乙雙方協(xié)商。甲方同意乙方按800元m2的中標(biāo)價(jià)和設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)的總面積 萬元計(jì)征繳納(其中地下車庫(kù)不計(jì)建安稅)。 7、工程款支付：甲乙雙方經(jīng)確認(rèn)，按設(shè)計(jì)圖紙面積核準(zhǔn)總工程款為 萬元。7.1出正負(fù)零返還保證金 30% 。主體完成至3層，退30%保證金給乙方。主體完工5層，退30%保證金給乙方。主體完工6層全部退清。 工程款支付：7.1.1 主體工程完成至6層前，由乙方全部墊資。7.1.2主體完工至

6、6層，甲方支付總合同價(jià)款的百分之二十給乙方。7.1.3主體工程完成至10層，甲方支付總合同價(jià)款的百分之二十給乙方。7.1.4主體工程封頂，包括屋頂造型完成，甲方支付總合同價(jià)款的百分之二十給乙方。7.1.5主體工程室內(nèi)外粉刷及外墻真石漆完成，甲方支付總合同價(jià)款的百分之二十給乙方。7.1.6竣工驗(yàn)收完成后，甲方支付總合同價(jià)款的百分十五給乙方。7.2 主體工程完工后，十五日內(nèi)，甲方必須積極組織竣工驗(yàn)收。如果主體完工一個(gè)月內(nèi)甲方竣工驗(yàn)收還役有完成，則乙方視甲方驗(yàn)收通過。甲方應(yīng)支付總工程款30%計(jì)給乙方，如果甲方房子銷售情況不是很理想，付此筆款項(xiàng)確有困難，甲方必須無條件將在建的商住房或商業(yè)門面在開盤價(jià)下

7、浮10-15%的銷售價(jià)格上抵押給乙方處置，作為支付工程款的保證。剩余總工程款的5%作為質(zhì)保金，在竣工驗(yàn)收一年內(nèi)即 前付清。8、合同文件組成部分8.1合同書8.2補(bǔ)充協(xié)議書8.3工程施工人員身份證復(fù)印件及工程量清單8.4標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件8.5圖紙及設(shè)計(jì)變更。 雙方有關(guān)工程的協(xié)商，變更等書面或文件視為本合同的組成部分。9、合同文件適用法律 中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法等相關(guān)法律法規(guī)。1 0、圖紙1 0.1圖紙?zhí)峁┤掌冢? 0.2圖紙駐工地代表、工程監(jiān)理及指令1 1、甲方駐工地代表、工程監(jiān)理及指令1 1.1甲方派駐施工場(chǎng)地履行合同的駐工地負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師在本合同

8、中均稱工程師，甲方在實(shí)施監(jiān)理前委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以及局面形式通知乙方。1 1.2甲方代表(工程師)姓名 職務(wù) ，職權(quán)代表甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。其職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職相互交叉；雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時(shí)，由甲方予以明確，并以書面形式通知乙方。1 1.3監(jiān)理單位工程師姓名 職務(wù) 職權(quán)：詳見甲方對(duì)監(jiān)理單位授權(quán)范圍通知書。1 1.4工程師指令1 1.4.1工程師指令，通知由其本人簽字并加蓋工程項(xiàng)目專用章后，以書面形式交給乙方項(xiàng)目經(jīng)理方能生效，乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在回執(zhí)簽署姓名和收到時(shí)間。緊急情況下，工程師可發(fā)出口頭指令，但是應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)，對(duì)口頭指令的內(nèi)容以書面形式予以確認(rèn)

9、，乙方對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的，乙方應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。11.4.2乙方認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報(bào)告，工程師在收到乙方報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以局面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議，但甲方工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙有應(yīng)執(zhí)行。執(zhí)行后，雙方應(yīng)補(bǔ)辦相關(guān)書面指令手續(xù)。1 1.5如需更換工程師，甲方應(yīng)至少提前3天以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。1 2、項(xiàng)目經(jīng)理(即乙方駐工地代表人)1 2.1項(xiàng)

10、目經(jīng)理姓名 職務(wù) 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度的生產(chǎn)管理。1 2.2乙方中途不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，但甲方認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須在接到甲方書面通知的1 O日內(nèi)更換，否則甲方有權(quán)拒絕接收該項(xiàng)目經(jīng)理的任何通知，視為乙方未派項(xiàng)目經(jīng)理，造成的后果由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。后任經(jīng)理繼續(xù)行合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。1 3、甲方工作1 3.1確保三通一平施工場(chǎng)地交給乙方，如發(fā)生場(chǎng)地平整費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1 3.2水、電及施工管線進(jìn)入施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：1 3.2.1水、電由甲方在開工前從市政網(wǎng)絡(luò)接入施工場(chǎng)地內(nèi)即可。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)接水、電由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所發(fā)生的工料等費(fèi)用。1 3.3施工中

11、如現(xiàn)場(chǎng)路面硬化和施工需要占用場(chǎng)地及公共道路，均由甲方辦理有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)所有費(fèi)用。1 3.4確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給乙方，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。1 3.5組織乙方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。1 3.6甲方開工前提供必要的地下管線資料，由乙方負(fù)責(zé)按政府主管部門的有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)地下管線進(jìn)行保護(hù)，出現(xiàn)問題或由此所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。1 3.7甲方必須為全部施工人員辦理工程工傷保險(xiǎn)，資料由乙方項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)提供給資料員，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)全部施工人員的商業(yè)險(xiǎn)。1 4、乙方工作14.1提供報(bào)表的名稱、時(shí)間和份數(shù)；乙方準(zhǔn)確的提供下月工程進(jìn)度計(jì)劃。1 4.2對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)市容、交通

12、和噪音的要示：按岳陽(yáng)市各產(chǎn)管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；禁止運(yùn)輸車輛對(duì)周圍路段造成污染；禁止建材、施工用具隨便擺放。施工人員衣著及行為舉止應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范。由于乙方施工造成的以上糾紛包括因乙方施工所引起的擾民等糾紛，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)(甲方協(xié)助)。違反上述規(guī)定和違反當(dāng)?shù)卣渌拿魇┕さ囊?guī)定所發(fā)生的一切影響和損失由乙方承擔(dān)。1 4.3抓好現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理，保持施工標(biāo)段現(xiàn)場(chǎng)整潔，并承擔(dān)其費(fèi)用。1 4.4乙方保證不拖欠民工工資，否則，由此造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。1 4.5乙方自行采購(gòu)的全部材料必須是符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。由甲方現(xiàn)在管理人員隨時(shí)抽查，如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品一律清退出場(chǎng)，不得進(jìn)入工地。1 4.6通訊由乙方

13、自理。1 5、施工組織設(shè)計(jì)1 5.1乙方應(yīng)在開工后15夭內(nèi)，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交工程師，工程師在7天內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。1 5一群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，乙方應(yīng)按甲方提供的圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃。1 5.3乙方必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際情況進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)。乙方應(yīng)按甲方工程師在要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出增加合同價(jià)款。1 6、開工及延期開工1 6.1乙方應(yīng)按甲方的開工通知(如沒有通知?jiǎng)t按合同約定的日期)確定開工日期開工，

14、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不以任何理由延遲開工，否則按本合同約定的開工日期追究乙方工程延誤責(zé)任，承擔(dān)伍，仟元天違約金。(基礎(chǔ)部分如有換土發(fā)生，可按實(shí)考慮順延工期)1 6.2因甲方原因不能按照合同書約定的開工日期開工，則甲方承擔(dān)延期費(fèi)些卿相應(yīng)順延工期。1 7、隱藏工程，1 7.1中間驗(yàn)收部位包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水部分工程，安裝預(yù)埋及各分項(xiàng)工程等，嚴(yán)格按現(xiàn)行建筑安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1 7.2中間驗(yàn)收，乙方均應(yīng)提前3天書面通知甲方、監(jiān)理工程師及主管部門，并備齊各項(xiàng)技術(shù)資料，作好驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。1 7.3中間驗(yàn)收通知甲方、監(jiān)理工程師及有關(guān)部門驗(yàn)收簽認(rèn)后，乙方才能進(jìn)行下道工序施工，乙

15、方未及時(shí)向監(jiān)理申報(bào)，責(zé)任由乙方自負(fù)。甲方在接到通知后3天內(nèi)未組織驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。1 7.4所有隱藏工程必須憑甲方簽證單完整簽字后方可隱蔽，否則，不能做為結(jié)賬依據(jù)。1 8、重新檢驗(yàn)甲方有權(quán)要求對(duì)某隱蔽工程部位作重復(fù)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用。1 9、安全施工1 9.1乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)按受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。19.2甲方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。

16、甲方不得要求乙方違反管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。20、事故處理20.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。20.2甲、乙雙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。21、乙方供應(yīng)材料，設(shè)備21.1乙方采購(gòu)的材料，設(shè)備必須滿足以下三個(gè)條件：一，材料、設(shè)備必須滿足設(shè)計(jì)要求和相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。二，乙方選定的廠家必須是國(guó)家正規(guī)生產(chǎn)廠家，三證齊全。三，所有材料、設(shè)備必須為合格品，并經(jīng)甲方、監(jiān)理方及職能部門檢驗(yàn)達(dá)到質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。21.2凡未按程序辦理報(bào)

17、審和報(bào)驗(yàn)簽證手續(xù)的材料、設(shè)備或不合格的建筑材料嚴(yán)禁用于本工程。由于報(bào)審、報(bào)驗(yàn)不及時(shí)，或報(bào)驗(yàn)時(shí)材料、設(shè)備存在質(zhì)量問題，或未經(jīng)報(bào)審報(bào)驗(yàn)的材料已經(jīng)使用，甲方有權(quán)要求乙方拆除。22、設(shè)計(jì)變更22.1所有設(shè)計(jì)變更除必須有設(shè)計(jì)院的正式設(shè)計(jì)變更通知單外，還必須有甲方代表(甲方工程師)的審核意見，并加蓋甲方乙方工程項(xiàng)目專用章送甲方備案后，方可作為設(shè)計(jì)變更依據(jù)，否則變更無效。22.2施工中乙方不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。22.3乙方在施工中提出來合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織更改及材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師書面同意并加蓋項(xiàng)目專用章。未經(jīng)

18、書面同意擅自更改或換用時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。22.4甲方代表(甲方工程師)書面同意采用乙方合理化建議獲得收益，甲方視其情況報(bào)甲方審批后適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。22.5其他變更：合同履行中發(fā)生要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。23、確定變更價(jià)款23.1變更后工程量按實(shí)計(jì)量，計(jì)價(jià)按湖南省1 999年湖南省建筑工程單位估價(jià)表、2006年湖南省安裝工程單位估計(jì)表計(jì)算，取費(fèi)按四類工程收費(fèi)。人工費(fèi)按100元工日進(jìn)行調(diào)整，不計(jì)取機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、安拆費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)等，材料價(jià)差按岳陽(yáng)市 年第期材料信息價(jià)調(diào)整，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24、竣工驗(yàn)收及竣工資料24.1工程具備竣工

19、驗(yàn)收條件，乙方應(yīng)提前7天書面通知甲方、監(jiān)理單位及有關(guān)主管部門參加驗(yàn)收，并按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定提前7天向甲方提供完整竣工資料(乙方部分)、竣工圖及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式三份，做好一切接受驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。24.2甲方收到乙方竣工報(bào)告后10天內(nèi)協(xié)助乙方組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后3天內(nèi)給予認(rèn)可或提出意見。乙方按甲方要求整改，并承擔(dān)由自身原因造成整改的費(fèi)用。工程竣工驗(yàn)收未通過，乙方必須在1 0天內(nèi)整改完畢，并完成重新接受驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。乙方整改完畢，甲方復(fù)查合格一周內(nèi)應(yīng)組織再次竣工驗(yàn)收，如因甲方原因沒有協(xié)助時(shí)組織竣工驗(yàn)收視為乙方本工程已竣工驗(yàn)收合格。24.3竣工日期為工程通過驗(yàn)收的日期24.4竣工驗(yàn)收資料和房屋

20、交付使用。24.4.1乙方提交竣工資料的時(shí)間、竣正驗(yàn)收后12日內(nèi)提交竣工和竣工資料三份給甲方，竣工資料必須符合岳陽(yáng)市城建檔案館標(biāo)準(zhǔn)。24.4.2竣工驗(yàn)收30天內(nèi)，甲方必須無條件付清剩余總工程的15%25、 凌工結(jié)算 25.1工程總造價(jià)確定：按本合同的分包范圍，按“第6條”計(jì)算的工程總價(jià)。25.2乙方提交結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)。25.3甲方核準(zhǔn)結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告結(jié)算資料后無特殊情況30天內(nèi)應(yīng)審定。超過30天沒有審核完畢視為認(rèn)可乙方所報(bào)結(jié)算。26、保修26.1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：26.1.1乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承

21、擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。26.1.2質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生隱蔽間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道和裝修工程，以及乙方施工范圍內(nèi)的其他項(xiàng)目(甲方分包部分除外)具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：26.2質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：26.2.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。26.2.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外前面的滲漏為一年。26.2.3裝修工程為一年。26.2.4電氣管線、給排水管道工程為一年。26.3質(zhì)量保修責(zé)任：26.3.1保修期內(nèi)工程如出

22、現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)擔(dān)在接到甲方通知之日起3天內(nèi)派人保修(發(fā)生緊急事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修)，否則，甲方可委托他人或自行修理，所花費(fèi)用在質(zhì)量保修金中扣除，不足部分甲方可向乙方追償。26.3.2對(duì)于干涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)擔(dān)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定。立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)千，采取安全防范措施：由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。26.3.3質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。26.4質(zhì)量保修金和返還方法26.4.1質(zhì)量保修金的提取比例：按工程承包總價(jià)的5留存在甲方(質(zhì)量保修金不計(jì)利息)26.4.2質(zhì)量保修金的返還：一年后無質(zhì)量問題付清。26.4.3乙方要求退還質(zhì)量保修金，應(yīng)提前7天通