房地產開發(fā)與經營_在線作業(yè)_2

1、房地產開發(fā)與經營_在線作業(yè)_2一、單選題1.(5分)對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（） A. 額定需求預測法 B. 有效需求預測法 C. 假定需求預測法 D. 線性回歸需求預測法2.(5分)物業(yè)管理市場是房地產市場體系中的一個子市場，所交換的是（） A. 無形的服務物業(yè)管理服務 B. 有形的服務物業(yè)管理服務 C. 無形的商品房地產產權 D. 有形的商品以房屋和土地作為物質載體的各種房地產產權3.(5分)（）是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 A. 土地使用權的贈與

2、 B. 土地使用權的出讓 C. 土地使用權的轉讓 D. 土地使用權的劃撥4.(5分)根據(jù)中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（） A. 25 B. 35 C. 30 D. 205.(5分)已知某房地產今年的銷售成本為4059萬元，存貨平均余額為426萬元，那么存貨周轉天數(shù)為（） A. 30 B. 9.53 C. 20 D. 37.786.(5分)對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（） A. 額定需求預測法 B. 有效需求預測法 C. 線性回歸需求預測法 D. 假定需求預測法7.(5分)按房

3、地產產權讓渡方式，可以把房地產市場分類()。 A. 銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等 B. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 C. 房地產白色市場；黑色市場、灰色市場 D. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場8.(5分)下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是（） A. 土地使用權轉讓 B. 土地使用權出讓 C. 房地產抵押 D. 房屋出租9.(5分)下列房地產交易活動處于房地產二級市場的是（） A. 房地產抵押 B. 土地使用權轉讓 C. 土地使用權出讓 D. 房屋出租10.(5分)事業(yè)部制組織結構最突出的特

4、點是（） A. 多頭領導 B. 結構簡單，權力集中 C. 高度集中，職責清楚 D. 集中決策，分散經營二、多選題1.(5分)房地產物業(yè)管理程序包括（） A. 樓宇入伙 B. 物業(yè)綜合管理 C. 接管驗收 D. 物業(yè)經營 E. 早期介入2.(5分)房地產開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（）指標用分級的方式進行比較。 A. 安全性 B. 經濟性 C. 可行性 D. 適用性 E. 可靠性3.(5分)按照房地產開發(fā)階段進行劃分，房地產開發(fā)可分為（ ） A. 成片集中開發(fā) B. 小區(qū)開發(fā) C. 房屋建設 D. 單項開發(fā) E. 土地開發(fā)4.(5分)根據(jù)中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知

5、，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（） A. 建設用地規(guī)劃許可證 B. 建設工程施工許可證 C. 國有土地規(guī)劃許可證 D. 國有土地使用證 E. 建設工程規(guī)劃許可證5.(5分)房地產企業(yè)經營成本按成本與經營工作量關系可分為（） A. 變動成本 B. 銷售費用 C. 原材料成本 D. 固定成本 E. 管理費用6.(5分)從狹義的角度來看，房地產開發(fā)與房地產經營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（） A. 兩者的主體不完全相同 B. 兩者對主體的資格要求不一樣 C. 兩者所指向的行為對象不同 D. 在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同 E. 隨著房地產市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化7.(5分)按照房地產開發(fā)的規(guī)模和程度進行劃分，房地產開發(fā)可分為（） A. 單項開發(fā) B. 新城區(qū)開發(fā) C. 成片集中開發(fā) D. 舊城區(qū)開發(fā) E. 小區(qū)開發(fā)8.(5分)盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。 A. 銷售收入與銷量 B. 利潤與成本 C. 銷售收入與費用 D. 成本與產量 E. 銷售收入與成本9.(5分)房地產開發(fā)項目土地使用權的取得主要有哪幾種基本方式（） A. 土地使用權的轉讓 B. 土地使用權的贈與 C. 土地使用