房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營_在線作業(yè)_2

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營_在線作業(yè)_2一、單選題1.(5分)對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（） A. 額定需求預(yù)測法 B. 有效需求預(yù)測法 C. 假定需求預(yù)測法 D. 線性回歸需求預(yù)測法2.(5分)物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個子市場，所交換的是（） A. 無形的服務(wù)物業(yè)管理服務(wù) B. 有形的服務(wù)物業(yè)管理服務(wù) C. 無形的商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) D. 有形的商品以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.(5分)（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 A. 土地使用權(quán)的贈與

2、 B. 土地使用權(quán)的出讓 C. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 D. 土地使用權(quán)的劃撥4.(5分)根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的（） A. 25 B. 35 C. 30 D. 205.(5分)已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059萬元，存貨平均余額為426萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（） A. 30 B. 9.53 C. 20 D. 37.786.(5分)對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（） A. 額定需求預(yù)測法 B. 有效需求預(yù)測法 C. 線性回歸需求預(yù)測法 D. 假定需求預(yù)測法7.(5分)按房

3、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類()。 A. 銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等 B. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 C. 房地產(chǎn)白色市場；黑色市場、灰色市場 D. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場8.(5分)下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（） A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B. 土地使用權(quán)出讓 C. 房地產(chǎn)抵押 D. 房屋出租9.(5分)下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（） A. 房地產(chǎn)抵押 B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C. 土地使用權(quán)出讓 D. 房屋出租10.(5分)事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)最突出的特

4、點是（） A. 多頭領(lǐng)導(dǎo) B. 結(jié)構(gòu)簡單，權(quán)力集中 C. 高度集中，職責(zé)清楚 D. 集中決策，分散經(jīng)營二、多選題1.(5分)房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（） A. 樓宇入伙 B. 物業(yè)綜合管理 C. 接管驗收 D. 物業(yè)經(jīng)營 E. 早期介入2.(5分)房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（）指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。 A. 安全性 B. 經(jīng)濟(jì)性 C. 可行性 D. 適用性 E. 可靠性3.(5分)按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ） A. 成片集中開發(fā) B. 小區(qū)開發(fā) C. 房屋建設(shè) D. 單項開發(fā) E. 土地開發(fā)4.(5分)根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知

5、，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（） A. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B. 建設(shè)工程施工許可證 C. 國有土地規(guī)劃許可證 D. 國有土地使用證 E. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.(5分)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（） A. 變動成本 B. 銷售費用 C. 原材料成本 D. 固定成本 E. 管理費用6.(5分)從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（） A. 兩者的主體不完全相同 B. 兩者對主體的資格要求不一樣 C. 兩者所指向的行為對象不同 D. 在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同 E. 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化7.(5分)按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（） A. 單項開發(fā) B. 新城區(qū)開發(fā) C. 成片集中開發(fā) D. 舊城區(qū)開發(fā) E. 小區(qū)開發(fā)8.(5分)盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。 A. 銷售收入與銷量 B. 利潤與成本 C. 銷售收入與費用 D. 成本與產(chǎn)量 E. 銷售收入與成本9.(5分)房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得主要有哪幾種基本方式（） A. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 B. 土地使用權(quán)的贈與 C. 土地使用