供熱采暖合同

1、供熱采暖合同甲 方（供方）： 乙 方（需方）： 供方（甲方）：名稱：住所：法定代表人：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：需方（乙方）： 名稱：住所：法定代表人：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：【律師提示】標(biāo)明基本信息，比如法定代表人、電話、住址等，可以快速確認(rèn)當(dāng)事人信息，避免日后爭議因無法送達(dá)帶來的法律風(fēng)險。根據(jù)中華人民共和國合同法及本市關(guān)于供熱采暖的管理及物價方面的規(guī)定等法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積1、供熱設(shè)施地點： 。采暖地點： 。乙方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況： 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； 正在實施節(jié)能改造； 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； 其

2、他： 。 2、采暖計費的建筑總面積為 平方米，包括：（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。（2）采暖的其他建筑面積為 平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以甲方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費由甲方承擔(dān)。3、熱量結(jié)算點設(shè)置在： 雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點； 鍋爐房或熱交換站內(nèi)； 供熱設(shè)施二次支線； 樓棟； 其他： 。第二條 采暖期甲乙雙方對采暖時間約定如下： 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年 月 日至次年 月 日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按 市人民政府的決定執(zhí)行。 約定

3、供暖時間為：每年月 日至次年 月 日。第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件1、乙方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范和甲方運行調(diào)節(jié)方式的要求。乙方需要調(diào)整運行狀況的，應(yīng)當(dāng)符合甲方的運行調(diào)度要求。2、甲方根據(jù)乙方提供的采暖建筑信息資料和實際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算乙方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。采暖期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。3、乙方（含乙方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶）按熱能供

4、應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。第四條 采暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1、繳費標(biāo)準(zhǔn)（1）法定采暖期內(nèi)的繳費標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費基本熱費+計量熱費。其中：基本熱費基本熱價（元/建筑平方米采暖季）×建筑面積（平方米）計量熱費計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）×用熱量(千瓦時或吉焦)基本熱價、計量熱價均執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本合同簽訂時，基本熱價為 元/建筑平方米采暖季；計量熱價為 元/千瓦時（或 元/吉焦）。遇價格主管部門調(diào)整熱價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按調(diào)價方案的規(guī)定計算采暖費。（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時間的繳費標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費基本熱費

5、 + 計量熱費。其中：基本熱費基本熱價（元/建筑平方米天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）計量熱費計量熱價（元/吉焦）×用熱量(吉焦)基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按 天計。計量熱價為 元/吉焦。2、繳費期限每年 月 日前，乙方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年 月 日至次年 月 日）的基本熱費足額繳納給甲方。計量熱費的繳納時間為： ，計量熱費的逾期違約金計收時間為： 。3、采暖費采取下列方式繳納： 直接向甲方繳納； 繳至甲方指定的金融機構(gòu)： 。4、雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日，對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn)。5、熱計

6、量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計量時，乙方按熱計量裝置損壞前一個查表周期的日平均用熱量計繳熱計量裝置損壞期間的采暖費。6、甲乙雙方對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并共同提請有資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測，熱計量裝置準(zhǔn)確的，檢測費用由提出方支付；熱計量裝置不準(zhǔn)確的，檢測費用由甲方支付，甲方同時負(fù)責(zé)維修或更換熱計量裝置。第五條 供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任1、甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點為： 。 甲乙雙方按分界點承擔(dān)各自負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費用。具體劃分如下：（1）從熱源至雙方約定的管理分界點之間的供熱設(shè)施的運行、維修、更新改造的責(zé)任及其費

7、用由甲方承擔(dān)。（2）從雙方約定的管理分界點至乙方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費用由乙方承擔(dān)。乙方可以委托甲方承擔(dān)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責(zé)任，相關(guān)的費用由雙方另行協(xié)商確定。2、甲乙雙方對供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任的其他約定： 。第六條 熱計量裝置的維修、更新改造責(zé)任熱計量裝置首次檢定和安裝后，其運行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費用均由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成熱計量裝置損毀的除外。 第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點、時間向乙方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，保證室內(nèi)溫度不低于 °C，且其他供熱參數(shù)符合雙方的約定。2、加強運

8、行工況調(diào)節(jié)，保證在采暖期內(nèi)除因鍋爐、管網(wǎng)發(fā)生故障，以及不可抗拒等因素外，不得無故停暖。出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時告知乙方。3、負(fù)責(zé)熱計量裝置運行、維護(hù)、檢定及更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，但因乙方原因造成熱計量裝置損毀的除外。4、有權(quán)對乙方實際用熱情況進(jìn)行核查，制止乙方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。5、對乙方的供熱采暖設(shè)施運行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)乙方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或乙方存在影響其他用熱人正常采暖、運行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)，以及其他違反本合同以及法規(guī)、政策規(guī)定的情形，有權(quán)要求乙方予以糾正或整改。6、有權(quán)按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票

9、。7、供暖前 日，應(yīng)當(dāng)與乙方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與乙方約定相關(guān)工作的時間進(jìn)度。8、按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范（DB11/T598-2008）、供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。甲方報修電話號碼為： 。9、采暖期內(nèi)接到乙方報修后，甲方應(yīng)當(dāng)在 小時內(nèi)回復(fù)乙方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，甲方應(yīng)當(dāng)立即處置。10、采暖期內(nèi)，甲方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響乙方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。11、應(yīng)乙方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)

10、施搶險、搶修作業(yè)。12、履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)要求甲方按合同約定的地點、時間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對甲方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2、采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程、規(guī)范）要求，對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行甲方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。3、采暖期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)運行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運行調(diào)節(jié)、維修記錄，按甲方要求提交有關(guān)供熱運行參數(shù)。4、按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或甲方指定的金融機構(gòu)開具的采暖費繳費憑

11、證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，乙方有權(quán)拒繳采暖費。對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求甲方核實。5、對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時更新、改造；接到甲方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。6、負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實行24小時應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要甲方提供援助的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方。7、不得擅自增加、拆除、移

12、動或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計量裝置、擴大采暖面積或增加散熱設(shè)備；確需改動供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按甲方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他需方正常采暖，不得妨礙對共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。8、依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運行等工作安排；在甲方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)予以配合。9、甲方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動、更換熱計量裝置的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。10、應(yīng)當(dāng)遵守供

13、熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第九條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、乙方已足額繳納采暖費，甲方未按合同約定時間向乙方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還乙方繳納的基本費用，并按 支付違約金。退費額=日平均基本熱費×未供熱天數(shù)日平均基本熱費=采暖費基本費用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計。停供天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。2、甲方未盡管護(hù)義務(wù)，造成乙方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方供熱質(zhì)量未達(dá)到熱能供應(yīng)方案要求的，甲方按如下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任（因乙方擅自改變居室結(jié)構(gòu)和室內(nèi)供熱設(shè)施，或其室

14、內(nèi)因裝修和保溫措施不當(dāng)?shù)纫曳皆蛴绊懝嵝Ч某猓海?）減收或者退還乙方實際未達(dá)到供熱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分的熱費。（2） 。 （3） 。 4、甲方的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，未能及時通知乙方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、采暖期內(nèi)，具有下列情況之一，甲方供熱中斷而免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方未產(chǎn)生的相應(yīng)采暖費：（1）政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施。（2）政府有關(guān)部門依法啟動應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運行。（3）停氣、停水、停電造成供熱中斷的。（4）甲方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但每次不得超過 小時，且已提前公告，整個采暖季累計不超過 次。（5）由于不可抗力或者政府的其他行為造成

15、供熱中斷的。（二）乙方違約責(zé)任1、乙方未按合同約定的時間及數(shù)額繳納采暖費，除須按合同約定繳納采暖費本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未付金額的 的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)對乙方限制供熱或暫緩供熱。2、乙方擅自進(jìn)行施工用熱，甲方有權(quán)立即停止供熱，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而受到的損失。損失額按照擅自進(jìn)行施工用熱的建筑面積和實際用熱天數(shù)熱費的 倍計算。開始擅自進(jìn)行施工用熱的時間難以確定的，按照當(dāng)?shù)亻_始供熱時間為準(zhǔn)。3、乙方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕甲方入戶作業(yè)、拒絕甲方提出的設(shè)施隱

16、患整改建議，或發(fā)生其他違反本合同及法規(guī)政策規(guī)定的用熱行為，經(jīng)甲方制止逾期仍未改正的，甲方有權(quán)對乙方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、甲方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、因乙方拆改熱計量裝置或乙方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（三）雙方其他違約責(zé)任：（1）在供暖設(shè)施上發(fā)生事故引起的法律責(zé)任，按該設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬確定，產(chǎn)權(quán)歸屬誰，就由誰承擔(dān)責(zé)任。但產(chǎn)權(quán)所有者不承擔(dān)因受害者違反安全或其他規(guī)章制度，擅自進(jìn)入供暖設(shè)施非安全區(qū)域內(nèi)而發(fā)生事故引起的法律責(zé)任。（2）任何一方有其他違約行為的，由違約方向守約方支付違約金 元；違約金不能彌補

17、損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十條 合同的變更（一）采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面告知甲方，并與甲方解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。乙方未書面告知甲方變更情況的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項下的義務(wù)。甲方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時，甲方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。（二）本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第十一條 不可抗力、免責(zé)事由由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤

18、，不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，不應(yīng)視為違反本合同。本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十二條 爭議的解決方式雙方（各方）就履行中產(chǎn)生的任何爭議，都應(yīng)由雙方（各方）通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方（各方）一致同意將該爭議提交至 仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（或向 人民法院提起訴訟。）【律師提示】仲裁或訴訟雙方擇一約定，如果合同中既約定仲裁又約定訴訟，則該約定的仲裁條款無效。第十三條 雙方約定的補充條款（一） 。（二） 。（三） 。第十四條 合同效力（一）本合同自甲乙雙方簽字，并加蓋公章后生效。（二）本合同有效期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續(xù)有效。第十