供熱采暖合同

1、供熱采暖合同甲 方（供方）： 乙 方（需方）： 供方（甲方）：名稱：住所：法定代表人：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：需方（乙方）： 名稱：住所：法定代表人：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：【律師提示】標(biāo)明基本信息，比如法定代表人、電話、住址等，可以快速確認(rèn)當(dāng)事人信息，避免日后爭議因無法送達(dá)帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中華人民共和國合同法及本市關(guān)于供熱采暖的管理及物價(jià)方面的規(guī)定等法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1、供熱設(shè)施地點(diǎn)： 。采暖地點(diǎn)： 。乙方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況： 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； 正在實(shí)施節(jié)能改造； 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； 其

2、他： 。 2、采暖計(jì)費(fèi)的建筑總面積為 平方米，包括：（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。（2）采暖的其他建筑面積為 平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭議的，以甲方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由甲方承擔(dān)。3、熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在： 雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點(diǎn)； 鍋爐房或熱交換站內(nèi)； 供熱設(shè)施二次支線； 樓棟； 其他： 。第二條 采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定如下： 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年 月 日至次年 月 日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按 市人民政府的決定執(zhí)行。 約定

3、供暖時(shí)間為：每年月 日至次年 月 日。第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件1、乙方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和甲方運(yùn)行調(diào)節(jié)方式的要求。乙方需要調(diào)整運(yùn)行狀況的，應(yīng)當(dāng)符合甲方的運(yùn)行調(diào)度要求。2、甲方根據(jù)乙方提供的采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算乙方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對(duì)氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。采暖期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方24小時(shí)連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。3、乙方（含乙方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶）按熱能供

4、應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)基本熱價(jià)（元/建筑平方米采暖季）×建筑面積（平方米）計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）×用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)基本熱價(jià)、計(jì)量熱價(jià)均執(zhí)行價(jià)格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本合同簽訂時(shí)，基本熱價(jià)為 元/建筑平方米采暖季；計(jì)量熱價(jià)為 元/千瓦時(shí)（或 元/吉焦）。遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按調(diào)價(jià)方案的規(guī)定計(jì)算采暖費(fèi)。（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時(shí)間的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)基本熱費(fèi)

5、 + 計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)基本熱價(jià)（元/建筑平方米天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)（元/吉焦）×用熱量(吉焦)基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)（元/建筑平方米采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按 天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為 元/吉焦。2、繳費(fèi)期限每年 月 日前，乙方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年 月 日至次年 月 日）的基本熱費(fèi)足額繳納給甲方。計(jì)量熱費(fèi)的繳納時(shí)間為： ，計(jì)量熱費(fèi)的逾期違約金計(jì)收時(shí)間為： 。3、采暖費(fèi)采取下列方式繳納： 直接向甲方繳納； 繳至甲方指定的金融機(jī)構(gòu)： 。4、雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日，對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn)。5、熱計(jì)

6、量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計(jì)量時(shí)，乙方按熱計(jì)量裝置損壞前一個(gè)查表周期的日平均用熱量計(jì)繳熱計(jì)量裝置損壞期間的采暖費(fèi)。6、甲乙雙方對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并共同提請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測，熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確的，檢測費(fèi)用由提出方支付；熱計(jì)量裝置不準(zhǔn)確的，檢測費(fèi)用由甲方支付，甲方同時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝置。第五條 供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任1、甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為： 。 甲乙雙方按分界點(diǎn)承擔(dān)各自負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用。具體劃分如下：（1）從熱源至雙方約定的管理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施的運(yùn)行、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)

7、用由甲方承擔(dān)。（2）從雙方約定的管理分界點(diǎn)至乙方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方可以委托甲方承擔(dān)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責(zé)任，相關(guān)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。2、甲乙雙方對(duì)供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任的其他約定： 。第六條 熱計(jì)量裝置的維修、更新改造責(zé)任熱計(jì)量裝置首次檢定和安裝后，其運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。 第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間向乙方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，保證室內(nèi)溫度不低于 °C，且其他供熱參數(shù)符合雙方的約定。2、加強(qiáng)運(yùn)

8、行工況調(diào)節(jié)，保證在采暖期內(nèi)除因鍋爐、管網(wǎng)發(fā)生故障，以及不可抗拒等因素外，不得無故停暖。出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)告知乙方。3、負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。4、有權(quán)對(duì)乙方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制止乙方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。5、對(duì)乙方的供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)乙方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或乙方存在影響其他用熱人正常采暖、運(yùn)行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)，以及其他違反本合同以及法規(guī)、政策規(guī)定的情形，有權(quán)要求乙方予以糾正或整改。6、有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票

9、。7、供暖前 日，應(yīng)當(dāng)與乙方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排，并與乙方約定相關(guān)工作的時(shí)間進(jìn)度。8、按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范（DB11/T598-2008）、供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。甲方報(bào)修電話號(hào)碼為： 。9、采暖期內(nèi)接到乙方報(bào)修后，甲方應(yīng)當(dāng)在 小時(shí)內(nèi)回復(fù)乙方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，甲方應(yīng)當(dāng)立即處置。10、采暖期內(nèi)，甲方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響乙方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。11、應(yīng)乙方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)

10、施搶險(xiǎn)、搶修作業(yè)。12、履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)要求甲方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對(duì)甲方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2、采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程、規(guī)范）要求，對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行甲方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。3、采暖期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修記錄，按甲方要求提交有關(guān)供熱運(yùn)行參數(shù)。4、按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或甲方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑

11、證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，乙方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)交費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求甲方核實(shí)。5、對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患，對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造；接到甲方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。6、負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊(duì)伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要甲方提供援助的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方。7、不得擅自增加、拆除、移

12、動(dòng)或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計(jì)量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備；確需改動(dòng)供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按甲方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他需方正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。8、依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排；在甲方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。9、甲方根據(jù)計(jì)量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝置的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。10、應(yīng)當(dāng)遵守供

13、熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第九條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、乙方已足額繳納采暖費(fèi)，甲方未按合同約定時(shí)間向乙方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還乙方繳納的基本費(fèi)用，并按 支付違約金。退費(fèi)額=日平均基本熱費(fèi)×未供熱天數(shù)日平均基本熱費(fèi)=采暖費(fèi)基本費(fèi)用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計(jì)。停供天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。2、甲方未盡管護(hù)義務(wù)，造成乙方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方供熱質(zhì)量未達(dá)到熱能供應(yīng)方案要求的，甲方按如下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任（因乙方擅自改變居室結(jié)構(gòu)和室內(nèi)供熱設(shè)施，或其室

14、內(nèi)因裝修和保溫措施不當(dāng)?shù)纫曳皆蛴绊懝嵝Ч某猓海?）減收或者退還乙方實(shí)際未達(dá)到供熱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分的熱費(fèi)。（2） 。 （3） 。 4、甲方的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，未能及時(shí)通知乙方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、采暖期內(nèi)，具有下列情況之一，甲方供熱中斷而免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方未產(chǎn)生的相應(yīng)采暖費(fèi)：（1）政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施。（2）政府有關(guān)部門依法啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運(yùn)行。（3）停氣、停水、停電造成供熱中斷的。（4）甲方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但每次不得超過 小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超過 次。（5）由于不可抗力或者政府的其他行為造成

15、供熱中斷的。（二）乙方違約責(zé)任1、乙方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi)，除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未付金額的 的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱。2、乙方擅自進(jìn)行施工用熱，甲方有權(quán)立即停止供熱，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而受到的損失。損失額按照擅自進(jìn)行施工用熱的建筑面積和實(shí)際用熱天數(shù)熱費(fèi)的 倍計(jì)算。開始擅自進(jìn)行施工用熱的時(shí)間難以確定的，按照當(dāng)?shù)亻_始供熱時(shí)間為準(zhǔn)。3、乙方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕甲方入戶作業(yè)、拒絕甲方提出的設(shè)施隱

16、患整改建議，或發(fā)生其他違反本合同及法規(guī)政策規(guī)定的用熱行為，經(jīng)甲方制止逾期仍未改正的，甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、甲方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、因乙方拆改熱計(jì)量裝置或乙方其他原因造成熱計(jì)量裝置損毀，不能正常計(jì)量的，乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（三）雙方其他違約責(zé)任：（1）在供暖設(shè)施上發(fā)生事故引起的法律責(zé)任，按該設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬確定，產(chǎn)權(quán)歸屬誰，就由誰承擔(dān)責(zé)任。但產(chǎn)權(quán)所有者不承擔(dān)因受害者違反安全或其他規(guī)章制度，擅自進(jìn)入供暖設(shè)施非安全區(qū)域內(nèi)而發(fā)生事故引起的法律責(zé)任。（2）任何一方有其他違約行為的，由違約方向守約方支付違約金 元；違約金不能彌補(bǔ)

17、損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十條 合同的變更（一）采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知甲方，并與甲方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。乙方未書面告知甲方變更情況的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。甲方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。（二）本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第十一條 不可抗力、免責(zé)事由由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤

18、，不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，不應(yīng)視為違反本合同。本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十二條 爭議的解決方式雙方（各方）就履行中產(chǎn)生的任何爭議，都應(yīng)由雙方（各方）通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方（各方）一致同意將該爭議提交至 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（或向 人民法院提起訴訟。）【律師提示】仲裁或訴訟雙方擇一約定，如果合同中既約定仲裁又約定訴訟，則該約定的仲裁條款無效。第十三條 雙方約定的補(bǔ)充條款（一） 。（二） 。（三） 。第十四條 合同效力（一）本合同自甲乙雙方簽字，并加蓋公章后生效。（二）本合同有效期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)延續(xù)有效。第十