城建工程竣工圖的編制

1、第一章 編制竣工圖工作概述第二章 竣工圖的編制 第三章 竣工圖的審簽 第四章 竣工圖編制時間、編制單位 第五章 竣工圖的組卷方法及套數第六章 竣工圖的驗收 第七章 青島市報送建設工程竣工檔案工作程序 第一章 編制竣工圖工作概述 竣工圖是建筑工程在施工中按照所完成的實物所繪制的一種歸檔保存的“定型”圖樣。他是建筑物、構筑物或管線工程施工實體在圖紙上的反映，是真實的記錄，是工程交工驗收、新建、改建、擴建、維護、管理及事故處理的依據和憑證，是整個工程檔案最重要的組成部分。 建筑工程在施工過程中往往會碰到如水文、地質、施工技術及材料、建筑物的使用等許多復雜情況的變化，其結果使原設計圖不能全面真實的反映

2、建筑工程竣工后的真實面貌，為了滿足建筑物竣工后改建、擴建、維護、管理等需要，必須編制與建筑物、構筑物、管線工程實體相吻合的竣工圖、否則，利用與工程實際面貌不相符的竣工圖，會給使用者造成無法估量的損失。 竣工圖與設計圖的關系既密切但又有區(qū)別。 工程竣工圖的作用使多方面的，在經濟建設、科學研究、抗災搶險、政治、文化和軍事外交等方面都要經常查考利用。具有很重要的技術經濟價值。他是人們管理各項工程設施的依據和憑證。其主要作用是： 1竣工圖可為工程維修、擴建、改建及管理提供可靠的依據。 2竣工圖可為城市規(guī)劃、建設、管理提供依據。 3竣工圖可為科學研究、技術交流、歷史查考和文化教育提供資料。 4竣工圖能為

3、外事談判提供憑證和依據。 工程竣工圖的內容應是以各類工程設計施工圖為基礎的內容。對于無設計圖，但在施工過程中增加的施工部位，按照實際補繪的圖，亦應是竣工圖的一部分。 第二章 竣工圖的編制 下列新建、擴建、改建的基本建設工程項目，均應編制竣工圖。 1市政工程和公用設施方面的主要工程，包括：道路、橋梁、隧道等工程及各種地下管線工程。 2交通運輸方面的主要建筑設施，包括：鐵路、高級公路、車站、港口、碼頭、機場、地鐵等工程及地下管線工程。 3工業(yè)建筑方面，包括：工廠、礦山、大型車間廠房、煙囪、變電所、高爐、礦井、水壩等工程及地下管線工程。 4人防、軍事通信電纜等建筑工程設施。 5民用建筑方面，包括：教

4、學樓、醫(yī)院、廣播電視臺、影劇院、文化宮、俱樂部、體育館、博物館、展覽館、圖書館、檔案館、賓館、辦公樓、商場、住宅樓等工程及地下管線工程。 上述規(guī)定范圍內的工程項目都應編制竣工圖，特別是工程的基礎結構、管線等隱蔽部位要重點做好竣工圖的編制工作。 按照一定程序編繪、審鑒竣工圖，是加強竣工圖編繪工作，提高竣工圖的編繪質量的重要保證?？⒐D編繪程序是： 1收集和整理編繪竣工圖的各種依據文件。在工程建設施工過程中，必須按照歸檔制度注意收集積累各種設計變更文件、隱蔽工程驗收記錄、質量事故處理記錄等技術文件，這些文件是編繪竣工圖的主要依據。 2編繪竣工圖工作。即隨施工階段進度進行審、繪工作，一般以單項工程為

5、單位，對照設計變更文件和現場施工情況，逐張、逐份修改和繪制。在每一單項工程竣工后，施工單位應編繪出一套完整的竣工圖，供交工驗收時提交城建檔案館和建設單位共同檢查驗收。 3竣工圖的審鑒工作。竣工圖的審核與簽字工作，是在施工活動中和竣工圖的編繪過程中交叉進行的，主要檢查編繪深度是否達到質量要求，是否有錯漏現象等。 4更正補充工作?？⒐D提交建設單位鑒定、驗收，發(fā)現有不完整不準確處，應責成施工單位及時予以更正或補充，待更正補齊合格后，按合格要求編繪若干套，最后正式向建設單位辦理交接手續(xù)。 編制竣工圖的基本方法可歸納為以下三種： 1在施工過程中，完全按圖施工，沒有變動者，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標

6、志章，填寫有關欄目，在“變更情況”一欄填寫“無變更”字樣，作為竣工圖。 2在施工過程中，有一般性設計變動，能在原施工圖上修改補充，且不影響圖面質量可不重新繪制竣工圖，把在施工過程中修改變更的內容，用碳素筆在施工圖上修改、補充、注記變更依據。在注記變更依據的起始部位畫一個圓圈，原則上以直徑為10毫米為宜，一張施工圖的變更按先上后下，先左后右編順序號，然后在修改注記后的施工圖上加蓋“竣工圖”編制章，填寫有關欄目，在“變更情況”一欄填寫改張圖紙“變更x處”字樣，作為竣工圖。 修改施工圖一般有如下兩種情況： （1）以圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、隱蔽工程驗收記錄等形式出現的變更，用碳素墨水

7、將原施工圖變更部位用細實線扛改劃掉（用直尺），使被扛改的部分能夠看清楚變更前的情況，然后繪上真實反映實物的圖形，注上真實反映實物的尺寸，寫上真實反映實物的文字，并在靠近變更部位的適當空白處注記變更依據。例如：見年月日第號變更通知單第條。 （2）變更部位出正式變更蘭圖，用碳素墨水筆將原施工圖變更部位打叉劃掉，并在靠近變更部位的適當空白處注記變更依據。例如見建變1。 修改、說明和注記不得與原施工圖內容重疊，不能破壞原施工圖的內容。采用修改施工圖作為竣工圖的方法，變更文件必須集中存放，排列有序。例如：見設計變更第5號。編繪竣工圖所用的幾種標注符號1扛改線：用于扛改圖形尺寸和文字說明；（1）直扛： （

8、2）斜扛2叉線：用于劃掉圓形和圖線；（1）單叉線： （2）多叉線： （3）圓叉線： 3引出標注線：用于圖形的注記說明（1）直線型引出線:（2）折線型引出線: 4索引符號與引出線注記說明 注記說明 900 3、凡結構形式改變，工藝改變，平面布置改變，項目改變，以及有其它重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充者，應按改變后的實際情況重新繪制竣工圖，并加蓋“竣工圖”標志章，填寫有關欄目，在“變更情況”一欄填寫改張圖紙“重新繪制”字樣，作為竣工圖。 利用施工圖改繪竣工圖,必須標明變更修改依據。凡施工圖結構、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面的三分之一，應當重新繪制竣工圖。 竣工圖章尺寸為：5

9、0mm80mm 竣工章應使用不易退色的紅印泥，應蓋在圖標上方空白處。 變更情況：其一，完全按圖施工,沒有變動者，填寫無變更字樣。其二，有一般性設計變動，在原施工圖上修改、補充、注記，并在變更部位編順序號者，填寫此張竣工圖“變更處”字樣，其三，在施工過程中變動較大，不宜在施工圖上修改補充，重新繪制竣工圖者，填寫“重新繪制”樣。 繪制日期：填寫竣工圖的編制日期。 每張圖紙都應加蓋“竣工圖”標志章，其位置應在設計圖標的上方或左方空處，不可加蓋在圖形或說明上。編制竣工圖的依據有以下幾點：1設計施工圖2施工圖紙會審記錄3設計變更通知單4技術聯(lián)系核定單5隱蔽工程驗收記錄6質量事故報告及處理記錄7建(構)筑

10、物定位測量資料、施工檢查測量及竣工測量文件材料8其他涉及設計變更的文件材料1用施工蘭圖編制竣工圖時,必須使用新蘭圖,禁用在工地受到磨損、殘缺丟角和有污垢的舊蘭圖。2竣工圖必須按照建筑制圖國家標準及有關標準或規(guī)定要求繪制，達到正確、完整、統(tǒng)一、清楚。3竣工圖樣上各專業(yè)標準的名詞、術語、代號、圖形文字、符號和選用的結構要素以及填寫的計量單位、均應符合有關標準和規(guī)定、4編制竣工圖要做到圖面整潔、字跡清楚、工整，不要寫異體字和怪字，切忌潦草。必須用碳素墨水筆書寫和繪制，不得用圓珠筆或其他易于退色的墨水繪制，便于長期保存。5竣工圖的圖形和有關文字說明必須清楚準確，反映現場變更實際。做到圖、物、文字一致，

11、沒有錯誤、遺漏和含混不清的地方，達到準確、完整、系統(tǒng)、清晰。6圖樣上各種引出說明，一般應與標題欄平行， 引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。 編制基本建設工程竣工圖是一項嚴肅、認真、技術性很強的工作，應注意以下幾個問題：1堅持實事求是，認真負責，一絲不茍。2堅持在施工過程中跟隨現狀編繪竣工圖，依據設計變更文件和現場實際變動，及時在預留的新施工藍圖上進行修改補繪，不要放在竣工后集中編繪。3編繪竣工圖的依據文件應注意收集齊全，有關數據應與施工實際情況和做法仔細核對。4、編制管線工程竣工圖時,應注意在管溝覆土前，進行竣工測繪，根據竣工測量復核資料，將實際坐標、高程、轉角等數據準確地繪在竣工圖上。5注

12、記文字數據，要字跡工整，不要寫異體字和怪字，切忌潦草，難以辯認。6每張竣工圖只能加蓋一處“竣工圖”標志章。7每份竣工圖編好后，都要嚴格履行審簽手續(xù)，使竣工圖法律效用在責任上予以肯定。第三章 竣工圖的審簽 為保證竣工圖與實際相符，編繪竣工圖時必須嚴格執(zhí)行竣工圖的審核制度，以明確指責。層層把好竣工圖的審核簽證關，是保證竣工圖質量的重要一環(huán)，是竣工圖存在價值和法律效力的重要標志。 所謂審簽，就是對編繪的竣工圖進行審查、簽署和會審。 一、審簽職能 審簽工作的職能是通過對竣工圖的審核，發(fā)現和糾正錯漏，保證編繪的竣工圖符合實際，達到歸檔要求，對編繪的準確性、可靠性、真實性、作出最后的審核。 二、審簽的作用

13、 審簽，是使竣工圖成為具有正式法律效力的竣工檔案文件的重要標志，有極其重要的作用，其作用是： 1審簽是履行竣工圖法律效力，明確責任的重要手段。 2審簽是提高竣工圖編繪質量的重要方式。 3通過審查簽證后，竣工圖可為核定工程造價、辦理決算、交工驗收及存檔提供準確的依據。 一、審簽的原則 1法律責任性原則 竣工圖經過審簽之后就成為工程建設的歷史憑證,具有重要的法律效用。因此，竣工圖的審簽是一項很嚴肅、責任性很強的工作。要求編繪、審核人員一定要認真負責搞好這項工作,既不能“只審不簽”,又不能“只簽不審”，否則將使竣工圖失去法律文件的效力。對審簽弄虛作假者，將追究其法律責任，所以，竣工圖審簽工作一定要堅

14、持法律責任性原則。 2技術性原則 施工圖是反映建、構筑物技術思想、構造要求、技術參數等技術問題的依據文件。所以，必須掌握技術性原則，以確?？⒐D符合國家工程技術規(guī)范的要求。 二、審簽的方法 利用施工圖編繪竣工圖時，實行編制人、審核人、技術負責人、總監(jiān)、現場監(jiān)理多級審核制。 1編繪人在施工過程中按設計變更部位對施工圖進行修改、注記、補充測繪竣工原圖，并在所繪制的竣工原圖上簽字，對所繪竣工圖的正確性、完整性和質量負責。 2審核人、技術負責人、總監(jiān)、現場監(jiān)理對編繪人所繪制的竣工圖進行全面審查并予以簽認，對竣工圖的編繪質量全面負責。三、審核簽署的內容 竣工圖審核簽署內容有：設計變更依據文件、竣工圖、簽

15、證手續(xù)。1設計變更依據文件審查的內容是：審查文件是否齊全，是否按設計變更通知單要求施工。2竣工圖審查的主要內容是：審查是否按施工實際變更對圖紙的變更部位進行了修改、補充， 圖與圖之間相關處是否都已作相應修改；所有修改部位是否注記變更依據。3簽證手續(xù)審查的主要內容是：審查描圖員、編繪人、承擔施工的技術負責人是否已簽名。 在審簽竣工圖時，應注意：1審簽竣工圖應注意重點審核它的真實性、合法性、責任性和完整性、2對審簽中發(fā)現的錯漏，應責成編繪單位更正、補充或要求重新編繪。3對事后編造、弄虛作假的行為，應及時報告有關部門處理。4在審查中，發(fā)現疑難的問題，應提請有關部門調查和復審。5只有經過審核并達到規(guī)定

16、的編繪深度以后，才能辦理簽證手續(xù)，不得只簽不審和代簽。6施工單位在審查竣工圖方面負有主要責任，因此，在施工過程中就應督促有關人員共同搞好竣工圖的審簽工作。第四章 竣工圖編制時間、編制單位 1982年2月原國家建委頒發(fā)的編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定第二條對編制竣工圖的時間作了明確的規(guī)定：“編制各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工后）?！眹覍幚L竣工圖的時間為什么要這樣規(guī)定呢？原因是等工程竣工后再編繪竣工圖存在下列問題：1因工程施工周期較長，若竣工后再編繪竣工圖，原始記錄不易收集齊全，事后許多問題要靠回憶進行整理，往往由于當事人記不清楚而錯漏。因此，這時編繪的竣工圖難以做到準確無誤。

17、2施工過程中往往出現管理組織、管理人員的變動和交替現象，竣工后再編繪竣工圖，容易出現責任不清或互相扯皮而耽誤工作。3有些施工單位，由于技術力量不足及承辦的工程項目較多，往往是一個工程技術人員負責幾項工程，或者是一項工程剛剛接近收尾，新的工程項目又下來了，主要精力又全部轉移到新開工的工程上。結果工程已經結束，竣工圖編繪工作卻落實不了，時間長了，竣工項目多了，編繪竣工圖就更難了。4有些施工單位技術人員有限，加上竣工后要整理交工資料，勢必牽制一部分技術力量和需要一定的時間，即影響交工驗收又影響新項目的開工。 綜上所述，把編繪竣工圖放在竣工后集中完成，工作量太大，時間要求緊，人員也不好安排，趕編的竣工

18、圖質量也不高，所以，國家規(guī)定把編繪竣工圖的工作放在施工過程中進行、由于工程技術人員跟隨施工的進程及時繪制。 采取這種形式有如下幾點好處：1跟隨施工進度編繪，做到細水長流，這樣就把工作量分散開了，可以克服技術力量不足的困難。2跟隨施工的進度編繪，工程情況能看得見，摸得著，觀測清楚，編繪準確。3工程質量檢查人員，能及時對竣工資料與實物的誤差，保證竣工圖的質量。 1984年6月，國家計劃委員會、國家檔案局聯(lián)合下發(fā)的關于做好基本建設項目檔案資料管理工作的通知中就編繪竣工圖的單位作了規(guī)定：“施工單位在施工中要做好施工記錄、檢驗記錄、整理好變更文件，并及時做出竣工圖，保證竣工圖質量。對竣工圖及竣工文件的驗

19、收是工程驗收的內容之一?！边@一規(guī)定進一步明確了編繪竣工圖是施工單位必須履行的職責。一、編制竣工圖是施工單位的任務1按照基本建設程序，一項工程一般都要經過計劃審批、劃撥建設用地、征地土地和確定建筑位置、委托設計和設計審批、組織施工和竣工驗收等過程、而設計部門提出設計施工圖紙，經過技術交底和圖紙會審之后，即基本完成了任務。在施工中發(fā)生的技術變更，一般都是施工單位及建設單位提出的，同設計部門協(xié)商處理，而設計部門提出技術變更的則很少，因此，除了設計變更較大的，需要重新繪圖的由設計部門負責外，一般的變更編繪竣工圖，則是施工部門的任務。2編繪竣工圖所依據的文件，如圖紙會審記錄、設計變更通知單、隱蔽工程驗收

20、記錄、建（構）筑物定位測量資料、施工檢查測量資料及竣工測量資料等，基本上都是施工部門形成的。3施工單位是建筑產品的直接建造者，對工程施工變化情況最熟悉，尤其是對隱蔽部分有實測檢驗記錄，可保證編繪的竣工圖符合實際情況。4工程竣工后，施工單位應按國家規(guī)定向建設單位提交完整準確的竣工圖等文件材料，作為交工驗收的依據。 以上幾點充分說明編繪竣工圖是施工單位義不容辭的職責和義務，建筑施工企業(yè)應嚴格遵守國家對編繪竣工圖的有關規(guī)定和要求，加強對編繪竣工圖工作的管理，提高竣工圖的編繪質量。二、履行編制竣工圖義務應由施工技術人員承擔 施工單位在工程建設過程中履行編繪竣工圖的職責時，必須貫徹誰施工誰負責、邊施工邊

21、繪制的原則，以保證竣工圖的真實、準確。一般應由參加工程施工的有關技術人員承擔。原因是：1編繪竣工圖是一項技術性比較強的工作，而且要承擔技術責任，因此，應由參加組織施工的施工技術人員或由處（隊）的技術人員負責編繪。2負責施工的工程技術人員，其主要任務是按照施工圖指導工人施工，解決和處理施工中的技術和質量問題。一旦由于發(fā)生技術變更，使建筑實體與施工圖不相符時，工程技術人員有責任進行更改繪制竣工圖，以保證圖、物相符。3負責施工的工程技術人員，對施工最了解，對變動部分（位）知道的最詳細，尤其對隱蔽部位驗收質量情況最清楚，而絕大部分施工原始記錄等第一手資料都掌握在施工人員手中，因此，由施工技術人員編繪竣

22、工圖能做到準確、符合實際、能夠保證竣工圖的質量。 竣工圖的匯總整理工作，主要是指比較大的建設項目，實行總承包制或建設單位分別包給幾個施工單位承擔。工程項目全部竣工后，竣工圖的匯總整理工作，可按下列情況區(qū)別對待：1建設單位實行總承包制的各分包單位，應負責編制分包范圍的竣工圖?？偝邪鼏挝怀龖幹谱孕惺┕さ目⒐D外，還應負責匯總整理分包單位編制的竣工圖。總承包單位在交工時，應向建設單位提交總承包范圍內的各項完整、準確的竣工圖。2建設項目由建設單位或工程指揮部分別包給幾個施工單位承包的，各施工單位應編制所承包工程的竣工圖，建設單位或工程指揮部負責匯總整理。3建設單位在匯總整理時，應將上級和本單位在建設

23、活動中積累的基建文件與施工單位提交的施工技術文件材料和竣工圖匯集在一起，綜合整理出反映整個工程面貌的全套竣工檔案。第五章 竣工圖的組卷方法及套數 竣工圖的組卷方法應按專業(yè)、時間順序排列。例如：總圖建筑結構給排水暖通電氣，保持其系統(tǒng)性、連貫性。 竣工圖組卷時，應考慮便于保管和查閱。圖紙不多時可組成一卷，如圖紙較多，可按總圖、建筑、結構、給排水、電氣、暖通等分別組成若干卷。 竣工圖的立卷一律采用手風琴式折疊，藍圖一面向里，折疊成4號圖紙規(guī)格（210297mm）的幅面，圖標外露在右下角。如果采用裝訂式，圖紙案卷左右厚度不平衡,應裝訂線一側加草板紙,將脊背墊平，力求整齊美觀。 編制竣工圖的套數應根據工

24、程項目的重要性和竣工檔案的接受單位合理確定套數，屬于城建檔案館（室）接受范圍的大中型建設項目竣工圖一般不少于兩套，一套移交城建檔案館（室）保管，一套移交生產使用單位保管。關系到全國特別重要的建設項目，應增交一套給國家檔案館保存。不屬于城建檔案館（室）接收范圍的小型建設項目竣工圖不得少于一套，移交生產使用單位保管。但是，也有一些工程項目由于參與管理部門多，所要求編制的竣工圖套數超出上述規(guī)定（報房管局、主管部門等），因此，確定編制套數應結合工程使用、維修部門的具體情況和需要，由甲乙雙方簽定合同時，明確建設項目應編制竣工圖的套數。第六章 竣工圖的驗收 竣工圖的驗收是基本建設項目竣工、交工驗收的內容之

25、一，通過驗收對基本建設活動形成的基建文件、施工技術文件材料和竣工圖進行全面審查，為工程今后維護管理、改建、擴建提供真實可靠的科學依據。因此，做好竣工圖的驗收是一項十分重要的工作。驗收時必須嚴格執(zhí)行國家編繪竣工圖的有關規(guī)定和編繪竣工圖的質量標準，以保證竣工圖的質量。1由施工單位于工程驗收前準備一套匯總并整理好的全部竣工文件和竣工圖，提交建設單位進行鑒定、驗收。2施工單位提交驗收的竣工圖應完整無缺，能真實反映施工過程的變化情況 ，字跡清楚、圖面清晰、準確。3工程竣工驗收時，應將竣工圖的驗收作為整個工程驗收的一個項目進行驗收，發(fā)現有不準確或不完整之處，應及時通知施工單位予以更正或補充。限期完成，更正補充后仍不符合要求者，該工程不予驗收和承認，直至竣工圖合格為止。 竣工圖的驗收分三步進行：1自檢： 竣工圖編制完成并經匯總后，由編繪人進行自檢和校對，然后由工程技術負責人進行審核，再提交建設單位組織有關單位參加初驗。2初驗（初步檢查驗收）： 由建設單位組織有關單位對竣工圖進行全面檢查驗收，主要檢查各項工程竣工圖的質量情況。 初驗時，從以下幾個內容進行檢查：（1）查編繪竣工圖所依據的文件是否齊全；（2）審查完整性，即核查每套文件是否完整、系統(tǒng)；（3）審查準確性，即核查竣工圖編繪深度是否達到國家規(guī)定要求，圖、物、文字三者是否相符，變更部位是否到位，是否注記了