中國(guó)江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)案例分析

1、蘇州工業(yè)園 1.案例背景信息 位置 蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積288平方公里，其中中新合作區(qū)80平方公里。定位 蘇州東部新城，蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。功能 工業(yè)、商貿(mào)、居住等各項(xiàng)城市功能。城市空間發(fā)展 與現(xiàn)有城市相結(jié)合, 成為高效率的城市實(shí)體，提供良好的居住、商業(yè)環(huán)境，平衡蘇州市的線性發(fā)展。蘇州工業(yè)園功能組成、功能載體：產(chǎn)業(yè)：綜合保稅區(qū)、沙湖動(dòng)漫城、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意泵站科技：國(guó)際科技園、中新生態(tài)科技 生物納米科技園教育：獨(dú)墅湖高教區(qū)休閑：陽(yáng)澄湖旅游度假區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)一站式行政服務(wù)中心、市政公用事業(yè),公積金管理中心、蘇州物流中心.人力資源開(kāi)發(fā)中心

2、、獨(dú)墅湖圖書館。2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局：（1） 一個(gè)核心區(qū)：中央商貿(mào)區(qū) 兩大行業(yè)：生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè) 三大親水商圈：金雞湖、獨(dú)墅湖、陽(yáng)澄湖 四個(gè)生活服務(wù)功能點(diǎn)：高教區(qū)、國(guó)際科技園、現(xiàn)代物流園、國(guó)際博覽中心 五個(gè)特色商業(yè)街：李公堤商業(yè)水街、中央河步行街、葑誼商業(yè)街、斜塘商業(yè)街、淺水灣商業(yè)街基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)時(shí)序1995-2000：首期重大基礎(chǔ)設(shè)施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設(shè)。2001至今：中新合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及周邊各鎮(zhèn)主要路網(wǎng)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建成科技文化藝術(shù)中心、國(guó)際博覽中心、行政服務(wù)中心、教育衛(wèi)生、商業(yè)休閑、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代化配套設(shè)施。（2）宏觀空間布局模式用地類型面積（ha）比

3、例 居住用地1524.224.0% 公共設(shè)施用地442.77.0% 工業(yè)用地2119.733.4% 其中：高科技工業(yè)375.85.9% 普通工業(yè)1743.927.5%空間布局圈層+軸線圈層居住區(qū)：緊鄰金雞湖工業(yè)區(qū)：無(wú)污染高科技工業(yè)（100-1000米隔離帶）；一般工業(yè) 商業(yè)區(qū)：服務(wù)鎮(zhèn)內(nèi)居民和周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)軸線服務(wù)業(yè)走廊：商務(wù)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)綠化區(qū)縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好的空間發(fā)展形態(tài)，也使得新區(qū)與老城區(qū)有機(jī)連成整體。工業(yè)園區(qū)是古城不可分割的一個(gè)組成部分，是原有城市空間的生長(zhǎng)與發(fā)展。 空間布局結(jié)構(gòu)示意圖（3）宏觀彈性空間布局模式用地類型第一期第二期第三期總計(jì)面積（ha）比例

4、面積（ha）比例面積（ha）比例面積（ha）比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%1524.224.0%公共設(shè)施用地1008.6%195.18.1%147.65.3%442.77.0%工業(yè)用地30426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%分為三個(gè)片區(qū)：西部公建配套區(qū)、中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團(tuán)區(qū)。分為三期開(kāi)發(fā)。在規(guī)劃中引入“白地”、“灰地”、“彈性綠地”等理念，對(duì)于短期內(nèi)不明確用途的地塊實(shí)施彈性控制，有效提高土地開(kāi)發(fā)效益和集約利用水平。彈性、合理的空間結(jié)構(gòu)可保證工業(yè)園區(qū)各種功能活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的高效、環(huán)境的優(yōu)美、衛(wèi)生與舒適。因此，工業(yè)園

5、區(qū)空間結(jié)構(gòu)的開(kāi)放度與生長(zhǎng)機(jī)制自然成為判斷工業(yè)園區(qū)使用性質(zhì)的重要條件之一。（4） 中觀工業(yè)區(qū)布局模式工業(yè)發(fā)展原則： 1地理因素考慮風(fēng)向，土質(zhì)及五級(jí)航道的便利因素，工業(yè)用地集中在園區(qū)三期東部。2有效的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有效的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支援工業(yè)少倉(cāng)儲(chǔ)的發(fā)展。道路的寬度及容量必須能夠應(yīng)付將來(lái)的繁忙交通的需求。3城市設(shè)計(jì)控制面臨主干道的工業(yè)地段應(yīng)城市設(shè)計(jì)的控制，以提高地塊內(nèi)廠房的質(zhì)素與外觀。高科技工業(yè)地段也應(yīng)實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)高科技的形象。4環(huán)境的全面考慮生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū)，只允許容納無(wú)污染及輕工業(yè)。一般工業(yè)則應(yīng)布置在離生活區(qū)比較遠(yuǎn)的地塊故此區(qū)必須與生活區(qū)隔離100米至一公里設(shè)

6、置一條帶狀形無(wú)污染高科技工業(yè)地帶，作為隔離帶。5工業(yè)廠房的多樣化除了提供工業(yè)地塊外，三期內(nèi)也應(yīng)提供一些現(xiàn)成廠房，使廠家他們能立刻投入生產(chǎn)縮短啟動(dòng)的時(shí)間。預(yù)留8至10的土地以作各類型現(xiàn)成廠房建設(shè)之用。 6園林及綠化規(guī)劃提供優(yōu)質(zhì)理想工作環(huán)境綠化規(guī)劃使園區(qū)更為特出其優(yōu)點(diǎn)。（5）中觀工業(yè)區(qū)布局模式 輕工業(yè)：很少造成環(huán)境污染，與生活區(qū)隔離帶不小于50米 甲類：一般工業(yè)100米至300米 乙類：一般工業(yè)500米至1000米 高科技工業(yè)：毗鄰生活區(qū)的中央條形地帶，這地帶可同時(shí)充作生活與北部一般工分區(qū)的隔離帶 倉(cāng)儲(chǔ)：位于港口內(nèi)腹地 在用作污染性配套設(shè)施的緩沖帶上 近于便利高速公路用地類型面積（公頃）百分率（%

7、）工業(yè)生產(chǎn)844.279其中：輕工業(yè)與一般 工業(yè)小分區(qū)664.762 高科技小分區(qū)179.517倉(cāng)儲(chǔ)137.413對(duì)外交通（碼頭）888總計(jì)1069.6100（6）中觀工業(yè)區(qū)布局模式配套設(shè)施：工人宿舍：占地17公頃，分布于5個(gè)不同的區(qū)域，可容納27000人，這些宿舍只作暫時(shí)性質(zhì)的用途、待園區(qū)全面發(fā)展后，將會(huì)改為工業(yè)用地。 公共汽車及轉(zhuǎn)換站，行人過(guò)道, 園林綠地，街道標(biāo)志.綜合性便利中心及食堂：建議每八千至一萬(wàn)工人設(shè)一綜合性便利中心，其位置應(yīng)定在不超過(guò)15分鐘的步程內(nèi)。綜合性便利中心提供：食坊及食堂, 空調(diào)餐館, 銀行（或自動(dòng)取款機(jī)）, 郵政分局,門診所,托兒所,娛樂(lè)設(shè)施養(yǎng)護(hù)辦公室,及貯料室工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施主要為工人提供工作時(shí)間的生活類服務(wù)。3、其它工業(yè)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 技術(shù)手段生態(tài)環(huán)境保護(hù) 生態(tài)理念：功能分區(qū)、項(xiàng)目分類、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、雨污分流、清潔能源、廢污控制、景觀綠化； 五道生態(tài)防線：污染禁入生態(tài)緩沖雨污截留集中供熱垃圾處理； 建設(shè)覆蓋全區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施； 安裝污水管網(wǎng)成分構(gòu)成（TOC）在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域污水處理水質(zhì)遠(yuǎn)程監(jiān)控；