XX國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃及可行性分析方案

1、鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 商業(yè)規(guī)劃及可行性分析方案第一篇 項(xiàng)目背景及意義描述第一章 政府政策與規(guī)劃趨勢(shì)一、鄭州打造“大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”核心增長(zhǎng)區(qū)：為尋找到中原崛起的突破口，河南省制訂了“大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”規(guī)劃，并將這一規(guī)劃申請(qǐng)、上升至國(guó)家戰(zhàn)略。鄭州市處于“大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”核心位置，地處京漢鐵路與隴海鐵路的交匯處，已成為全國(guó)重要的集鐵路港、公路港、航空港為一體的綜合型交通樞紐。鄭州市依托獨(dú)特的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)以及豐富的勞動(dòng)力資源，加大科技創(chuàng)新力度，初步形成了汽車(chē)、食品加工、電子信息等六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。五年來(lái)，鄭州市連續(xù)實(shí)施跨越式發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃，全市經(jīng)濟(jì)總量自2005年以來(lái)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)千億元的跨越。2010年地區(qū)生產(chǎn)總值

2、達(dá)到4040.9億元，占全省的比重由15.7%提高到17.5%，在全國(guó)35個(gè)大中城市的排名由第19位前移到第16位。財(cái)政總收入和一般預(yù)算收入分別達(dá)到643億元和387億元，年均分別增長(zhǎng)30%和23.2%，將成為“大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心增長(zhǎng)區(qū)。二、航海東路是鄭州市未來(lái)城市規(guī)劃的重要組成部分：作為鄭州未來(lái)的東大門(mén)，航海東路應(yīng)該成為一道靚麗的風(fēng)景線航海東路是鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的東西主干道，路段以南是居住區(qū)、金融商務(wù)區(qū)、文化教育區(qū)和休閑廣場(chǎng)，北側(cè)則是出口加工區(qū)、工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。隨著近年來(lái)城市的快速發(fā)展，原來(lái)的航海東路已不能適應(yīng)發(fā)展要求，必須對(duì)現(xiàn)有路段進(jìn)行改造，并向東繼續(xù)延伸，建設(shè)一條具有城市交通功能、富有

3、現(xiàn)代氣息和生態(tài)特色的景觀大道。第二章 項(xiàng)目規(guī)劃及意義一、鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)是鄭州東南區(qū)唯一大型商業(yè)購(gòu)物中心鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目位于鄭州市航海東路和城東南路交叉口東南角，處于鄭州市市區(qū)三環(huán)東南角中心位置，地理位置優(yōu)越。是鄭州市隴海路上的一道亮麗風(fēng)景，是該區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)大型的購(gòu)物廣場(chǎng)，成為城市東南區(qū)域核心商業(yè)區(qū)，形成鄭州東大門(mén)的一大主題商圈，為城市建設(shè)發(fā)展和城市居民生活帶來(lái)便利。圖注：項(xiàng)目地理位置全景圖該項(xiàng)目的定位是項(xiàng)目目前的重點(diǎn)，是項(xiàng)目開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)工作的前提和基礎(chǔ)。在對(duì)鄭州東南區(qū)域?qū)懽謽?、住宅、商業(yè)等本項(xiàng)目所涉及到的各類(lèi)市場(chǎng)的詳細(xì)供需調(diào)查，把握了鄭州目前的市場(chǎng)特點(diǎn)和未來(lái)發(fā)展走勢(shì)，明確了項(xiàng)目

4、所面臨的市場(chǎng)壓力和機(jī)遇。同時(shí)對(duì)與項(xiàng)目區(qū)位、檔次、物業(yè)類(lèi)型有類(lèi)似性的大型國(guó)際商務(wù)綜合建筑體進(jìn)行了專(zhuān)題研究和詳細(xì)分析后，結(jié)合市場(chǎng)特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展走勢(shì)、綜合建筑體的規(guī)律、項(xiàng)目自身?xiàng)l件三個(gè)方面提出定位建議，即：本項(xiàng)目總體定位為高檔次商務(wù)綜合建筑體，項(xiàng)目的三個(gè)主要功能之間，應(yīng)形成運(yùn)轉(zhuǎn)良好的互動(dòng)作用，成為鄭州東大門(mén)乃至鄭州市獨(dú)特的高品質(zhì)綜合性項(xiàng)目。具體體現(xiàn)在整體項(xiàng)目應(yīng)以寫(xiě)國(guó)際化商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)為主要功能，公寓配合寫(xiě)字樓，形成項(xiàng)目的主體；奧特萊斯商業(yè)配套作、中原文化廣場(chǎng)及酒店、物流配送等為對(duì)主題項(xiàng)目功能性的補(bǔ)充和完善，多種功能在統(tǒng)一的商務(wù)氛圍下相互支撐，形成1+1大于2的合力效應(yīng)，最終能夠以較強(qiáng)的綜合實(shí)力參與市場(chǎng)

5、競(jìng)爭(zhēng)。二、鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及定位1競(jìng)爭(zhēng)區(qū)隔針對(duì)原址概況，本案優(yōu)勢(shì)在于是一個(gè)綜合性的商業(yè)規(guī)劃，兼容了超大型國(guó)際購(gòu)物超市法國(guó)歐尚、國(guó)內(nèi)著名家居商場(chǎng)藍(lán)景麗家、奧特萊斯步行街、新聞出版署中原文化廣場(chǎng)、沿街店、星級(jí)豪華酒店、高檔社區(qū)與大型地下倉(cāng)儲(chǔ)的商業(yè)格局。為未來(lái)商業(yè)發(fā)展帶來(lái)較大的上升空間。 2盈利優(yōu)勢(shì)租約銷(xiāo)售，穩(wěn)定的投資收入保障按照國(guó)家相應(yīng)的保值、增值的基本原則下，對(duì)項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)，并對(duì)行業(yè)集合積極引導(dǎo)，保障通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶的甄別篩選，形成品類(lèi)互補(bǔ)、業(yè)態(tài)互補(bǔ)的商業(yè)集合，吸引消費(fèi)者購(gòu)物，在消費(fèi)者的心智定位中，建立商業(yè)廣場(chǎng)為“一站式國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)”的商業(yè)定位。而從投資性物業(yè)而言，本案開(kāi)發(fā)實(shí)力、商業(yè)

6、容量、業(yè)態(tài)規(guī)劃以及地段等因素，都將是“返租經(jīng)營(yíng)”的最佳保證。加之以返租模式（投資回報(bào)）模式，將是本案的銷(xiāo)售殺手锏。為國(guó)家及政府帶來(lái)穩(wěn)定的投資收入保障。3一站式國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)創(chuàng)建鄭州東南區(qū)域商業(yè)新形態(tài)鄭州市東南區(qū)域，從來(lái)都是人群密集，但商業(yè)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)雖然分散，原有地理位置設(shè)施簡(jiǎn)陋，與城市化大發(fā)展的需要不再吻合，因此本項(xiàng)目以商業(yè)空間的多元化與組合性區(qū)隔，樹(shù)立區(qū)域唯一性，并通過(guò)國(guó)際化水準(zhǔn)打造，形成城市發(fā)展的區(qū)域核心，項(xiàng)目周?chē)还飪?nèi)多為大型高檔住宅小區(qū)，方圓三公里以內(nèi)居住人口約為5080萬(wàn)人。項(xiàng)目周?chē)煌ū憷?，附近有?0條公交線路及鄭州市目前唯一的BRT快速線路通過(guò)，距鄭州市新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，

7、到火車(chē)站10分鐘路程。帶動(dòng)城市多向發(fā)展，為鄭州東南區(qū)域及周邊城市群發(fā)展樹(shù)立商業(yè)典范，推動(dòng)鄭州大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心發(fā)展區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。 第二篇 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總述第一章 項(xiàng)目整體規(guī)劃一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目定位為一站式國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，整合國(guó)內(nèi)外品牌商業(yè)資源的，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、辦公、餐飲、旅游為一體的，超級(jí)復(fù)合式大型購(gòu)物廣超、奧特萊斯商業(yè)步行街、中原文化廣場(chǎng)、豪華商務(wù)酒店、高檔公寓住宅、地下物流倉(cāng)儲(chǔ)中心及停車(chē)場(chǎng)等綜合商業(yè)體，最終實(shí)現(xiàn)以較強(qiáng)的綜合實(shí)力參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成鄭州市一大中心，為城市發(fā)展帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。圖注：項(xiàng)目整體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖二、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)分析一、世界500強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)入駐法國(guó)

8、歐尚歐尚 - 世界著名大型超市先驅(qū)經(jīng)營(yíng)者之一，在世界上12個(gè)國(guó)家擁有559個(gè)大型超市，超市748家。2010年歐尚的稅后營(yíng)業(yè)額為426億歐元, 世界500強(qiáng)中排名第122位, 距今已有243 000名員工, 16億名顧客。 1999年7月，歐尚在上海的第一家大型超市中原店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。到2010年底, 歐尚已有41家大型超市在中國(guó)落戶。另外，歐尚購(gòu)買(mǎi)了臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)集團(tuán)65%的股份，成為臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)的主要控股者。法國(guó)歐尚集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)入駐鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，集大型量販超市、風(fēng)味餐廳、大型親子園、時(shí)尚百貨專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)業(yè)體育用品城、美式家居生活館等多元化生活業(yè)態(tài)于一體的功能齊全的

9、新型購(gòu)物中心。二、攜手藍(lán)景麗家，打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先家居廣場(chǎng)：藍(lán)景麗家是集家具、家裝、建材、飾品展示銷(xiāo)售為一體的家居企業(yè)。藍(lán)景麗家現(xiàn)有品牌家居廠商526家，知名家裝公司15家，多年來(lái)憑借高品質(zhì)的家居產(chǎn)品，科學(xué)完善的管理體系及堅(jiān)持不懈的誠(chéng)信服務(wù)，塑造了一流的企業(yè)品牌形象。藍(lán)景麗家在廠商與商品管理方面，一貫實(shí)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入制等一系列配套管理措施；規(guī)范廠商必須使用標(biāo)準(zhǔn)的北京市家具建材買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行統(tǒng)一收銀交易認(rèn)證；對(duì)所有銷(xiāo)售商品執(zhí)行先行負(fù)責(zé)制。在企業(yè)內(nèi)部管理方面，藍(lán)景麗家堅(jiān)持運(yùn)行國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)部管理體系。截止到2010年，商城在全國(guó)家居行業(yè)內(nèi)已連續(xù)六年連續(xù)通過(guò)“質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全”三項(xiàng)國(guó)際管理體系認(rèn)

10、證。2011年又被國(guó)家工商行政管理總局授予“全國(guó)創(chuàng)建誠(chéng)信市場(chǎng)先進(jìn)單位”榮譽(yù)稱號(hào)，成為北京市唯一獲此殊榮的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。藍(lán)景麗家與鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)達(dá)成合作協(xié)議，強(qiáng)勢(shì)入駐，帶來(lái)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的家居產(chǎn)品及國(guó)鄭州市乃至際領(lǐng)先的管理體系，將推動(dòng)鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)成為大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)首屈一指的家居購(gòu)物廣場(chǎng)，打造全新的家居文化。三、奧特萊斯商業(yè)內(nèi)街，原有批發(fā)市場(chǎng)全面升級(jí)原址批發(fā)市場(chǎng)在城市規(guī)劃建設(shè)中將被拆移搬遷，鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)將對(duì)原有批發(fā)市場(chǎng)整合升級(jí)，引進(jìn)奧特萊斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，以全新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合投資，打造中原地區(qū)品牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，全面升級(jí)原有業(yè)態(tài)同時(shí)打造品牌直銷(xiāo)購(gòu)物

11、中心。四、與新聞出版署聯(lián)合打造中原文化廣場(chǎng)認(rèn)真貫徹國(guó)家“文化興國(guó)”的政策方針，鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)與新聞出版署聯(lián)合打造中原文化廣場(chǎng)，積極布局中原文化產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向和出版方向，加強(qiáng)傳播能力建設(shè)，結(jié)合新聞出版署，調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變方式、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，積極推動(dòng)和弘揚(yáng)中原文化，并為文化興省、文化興國(guó)的大局大力發(fā)展貢獻(xiàn)充沛動(dòng)力。五、城市東南高檔酒店、寫(xiě)字樓、公寓綜合體鄭州市東南部發(fā)展當(dāng)中缺乏高檔次酒店，而市場(chǎng)對(duì)高檔酒店的需求在不斷增長(zhǎng)。鄭州康萬(wàn)家國(guó)家購(gòu)物廣場(chǎng)在商務(wù)綜合建筑體內(nèi)，建設(shè)5星級(jí)高檔次的純酒店，產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)由國(guó)內(nèi)知名酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，是對(duì)商務(wù)綜合建筑體高品質(zhì)的有力保證，對(duì)綜合建筑體內(nèi)

12、的其它功能有較強(qiáng)的支持作用，有利于綜合建筑體不同功能的協(xié)調(diào)，促進(jìn)總體價(jià)值提升，并以超大規(guī)模業(yè)態(tài)的實(shí)現(xiàn)伸展力及拓展性，并配合強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。六、高檔城市住宅，解決居民居住難題法國(guó)歐尚、藍(lán)景麗家等國(guó)內(nèi)外頂級(jí)商業(yè)入駐，奧特萊斯、文化廣場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓等綜合業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，大力推動(dòng)了該項(xiàng)目區(qū)域性發(fā)展，使得區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍愈加濃厚，居家環(huán)境也不斷邁向成熟與優(yōu)越，為城市居民的生活帶來(lái)更多的便利條件。鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)與上海東江集團(tuán)在購(gòu)物廣場(chǎng)后方建設(shè)高檔住宅社區(qū)，并配以安置性住房，為當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有居民提供更優(yōu)越的居住環(huán)境，讓城市居民擁

13、有更加舒適的品質(zhì)住宅。七、超大地下倉(cāng)儲(chǔ)中心和地下車(chē)庫(kù)，物流倉(cāng)儲(chǔ)全面升級(jí)鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)地下兩層設(shè)計(jì)，一層對(duì)原有物流倉(cāng)儲(chǔ)升級(jí)打造區(qū)域性超大地下物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，一層建設(shè)地下車(chē)庫(kù)，為城市提供5000個(gè)停車(chē)位，幫助解決城市交通、停車(chē)問(wèn)題。八、拓建臨近疏通道路，緩解城市交通壓力鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)緊鄰航海大道，直通應(yīng)聘大道，交通便利，同時(shí)在項(xiàng)目三側(cè)將拓展道路并開(kāi)設(shè)一條全新的道路，疏通東西與南北交通狀況，為商業(yè)辦公、物流倉(cāng)儲(chǔ)、居民出行提供全方位的便利條件。第三篇 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及投資收益分析第一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作方式一、 土地現(xiàn)有情況1、項(xiàng)目總占地約500畝。2、項(xiàng)目現(xiàn)有土地為原國(guó)家國(guó)資委戰(zhàn)略儲(chǔ)備庫(kù)，土地性

14、質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地。3、現(xiàn)鄭州市人民政府已把該地塊規(guī)劃為商業(yè)住宅用地。項(xiàng)目周?chē)还飪?nèi)多為大型高檔住宅小區(qū)，方圓三公里以內(nèi)居住人口約為5080萬(wàn)人。二、 土地使用與建設(shè)方式：1、 以國(guó)家國(guó)資委名義建設(shè)該項(xiàng)目：第一、該項(xiàng)目始終堅(jiān)持國(guó)家土地保值、增值的根本原則。第二、土地歸屬國(guó)家國(guó)資委戰(zhàn)略儲(chǔ)備庫(kù)。第三、該項(xiàng)目有利于推動(dòng)大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，有利于推動(dòng)鄭州市成為核心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)及帶動(dòng)周邊城市群建設(shè)發(fā)展起到模范作用。第四、以國(guó)家國(guó)資委名義下發(fā)文件，開(kāi)發(fā)、使用土地，并以國(guó)家國(guó)資委名義牽頭建設(shè)中原國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)與大型倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目。2、 鄭州康萬(wàn)家投資有限公司全額出資：以國(guó)家國(guó)資委名義建設(shè)，鄭州康萬(wàn)家投資有限公司全額出資

15、，聯(lián)合鄭州市人民政府、新聞出版署及東江集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目。第二章 項(xiàng)目投資與收益預(yù)案分析一、項(xiàng)目投資分析：該項(xiàng)目規(guī)劃用途為商業(yè)和住宅兩大部分，容積率為3.3。項(xiàng)目總體投入有三大項(xiàng)：1、項(xiàng)目土地出讓金。按鄭州市目前該區(qū)域土地價(jià)格為300萬(wàn)元/畝，上交出讓金比例分25%、30%和40%三個(gè)檔次，即70萬(wàn)元/畝、90萬(wàn)元/畝、120萬(wàn)元/畝，該項(xiàng)目土地總面積約為500畝，總計(jì)上交出讓金約為3.95億6億人民幣元之間。2、項(xiàng)目建筑成本。成本計(jì)算依據(jù)為；河南省2008最新定額：商業(yè)按中等裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每平方米成本為3500元左右。商業(yè)成本為：3500元/平方x50萬(wàn)平方米=17.5億

16、元人民幣住宅按中等裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每平方米成本為2000元左右。住宅成本為：2000元/平方x60萬(wàn)平方米=12億元人民幣3、地下部分地下部分占地面積約為400450畝左右，通體開(kāi)挖，深九米，分上下兩層，負(fù)一層為停車(chē)場(chǎng)，深約3.54米之間；負(fù)二層為商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)，55.5米之間?？偯娣e約為450畝x667平方x2=53萬(wàn)平方米。地下部分建筑成本為3500元/平方米左右，總投入為53萬(wàn)平方米x3500元/平方米=18.6億元人民幣。二、項(xiàng)目收益分析：該項(xiàng)目為商業(yè)與住宅等業(yè)態(tài)綜合體，總體收入主要包括以下三大項(xiàng)：1、住宅銷(xiāo)售收入目前該地段商品房銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)為6000元/平方米左右，三年內(nèi)預(yù)計(jì)漲至8000元/

17、平方米左右。該項(xiàng)目住宅總面積為60萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅總銷(xiāo)售收入為48億元人民幣左右。2、商鋪銷(xiāo)售收入目前該地段商鋪售價(jià)格均價(jià)為12000元/平方米左右，三年內(nèi)預(yù)計(jì)漲至15000元/平方米左右。該項(xiàng)目商業(yè)面積為50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)商鋪總銷(xiāo)售收入為75億元人民幣左右。3、 地下建筑銷(xiāo)售收入地下負(fù)一層為停車(chē)場(chǎng)，預(yù)留車(chē)位3000-5000，現(xiàn)每個(gè)車(chē)位價(jià)格在8-11萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目地下停車(chē)位銷(xiāo)售收入為3億元人民幣左右。 地下負(fù)二層為商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)，面積暫不計(jì)入銷(xiāo)售收入。第四篇 項(xiàng)目各方收益分析第一章 國(guó)資委收益分析該項(xiàng)目具有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，國(guó)資委作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商能夠獲得以下4項(xiàng)收益：1、

18、 土地物業(yè)保值、增值：原有土地為倉(cāng)儲(chǔ)用地、政府計(jì)劃住宅用地，通過(guò)鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)的整體項(xiàng)目推動(dòng)，將使得土地使用成為國(guó)際化大型商業(yè)與住宅并存的綜合業(yè)態(tài)。土地仍歸屬國(guó)資委戰(zhàn)略儲(chǔ)備，同時(shí)該區(qū)域土地價(jià)值及經(jīng)濟(jì)價(jià)值都得以提升，使得土地物業(yè)等保值、增資。2、 原單位編制保留原土地拆遷后，國(guó)資委原有處級(jí)單位將被拆編，而鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)將仍保留倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，國(guó)資委原有處級(jí)單位將被保留，同時(shí)單位所屬員工也將留用在原有工作崗位，解決了職工安置問(wèn)題。3、經(jīng)濟(jì)收益顯著項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投入為5254億元人民幣左右。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收入為123億元人民幣左右（不含負(fù)一停車(chē)場(chǎng)和負(fù)二層商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)銷(xiāo)售收入）。兩者相減純收益為70

19、億元人民幣左右。該項(xiàng)目分配方案初步意見(jiàn)：剔除所有建筑安裝成本及相關(guān)費(fèi)用后，按純利潤(rùn)的五五分成。國(guó)資委該項(xiàng)目的收益將在30-35億人民幣。4、使用年限到期后穩(wěn)定的租金收益該項(xiàng)目土地使用年限為40年。項(xiàng)目土地使用年限到期后，土地使用權(quán)仍歸國(guó)資委所有，國(guó)資委可根據(jù)項(xiàng)目40年后的情況，按當(dāng)時(shí)價(jià)格以收取租金的方式，獲得穩(wěn)定的租金收益。第二章 鄭州市政府收益分析鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)復(fù)合鄭州市政府城市建設(shè)規(guī)劃，并有利于推動(dòng)城市東南區(qū)域發(fā)展，鄭州市政府將會(huì)在項(xiàng)目中取得以下5項(xiàng)收益。1、 全新商業(yè)圈，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展：該項(xiàng)目地處鄭州市東大門(mén)，項(xiàng)目的成熟與發(fā)展將會(huì)在城市東南形成一大特色商圈，為城市建設(shè)作出貢獻(xiàn)。

20、同時(shí)推動(dòng)區(qū)域繁華，并有利地帶動(dòng)了城市東南區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、 土地出讓金收益與稅收收益鄭州市政府根據(jù)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要，按照現(xiàn)有土地使用價(jià)格，收取土地使用出讓金，總計(jì)出讓金收入約為3.95億6億人民幣元之間。 項(xiàng)目開(kāi)放完工，法國(guó)歐尚及藍(lán)景麗家等國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)入駐，帶動(dòng)了項(xiàng)目及區(qū)域商業(yè)發(fā)展，同時(shí)也將為國(guó)稅和地稅帶來(lái)可觀的稅收收益。3、 原有業(yè)態(tài)全面升級(jí)鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)引進(jìn)奧特萊斯業(yè)態(tài)，對(duì)原有批發(fā)市場(chǎng)和物流業(yè)整合，推動(dòng)批發(fā)和物流的全面升級(jí)，同時(shí)新聞出版署的文化廣場(chǎng)、商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目打造綜合型業(yè)態(tài)，同時(shí)安置了當(dāng)?shù)鼐用瘢纳凭用窬幼…h(huán)境，使原有的業(yè)態(tài)形成嶄新的城市新貌。4、 交通配套升級(jí)收益鄭州康萬(wàn)家國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)緊鄰三條主干道路，同時(shí)項(xiàng)目將會(huì)開(kāi)發(fā)一條全新的道路，將會(huì)有效地改善該區(qū)域的交通狀況。同時(shí)項(xiàng)目地下一層將會(huì)提供3000-5000個(gè)停車(chē)位，大力地緩解鄭州市目前的停車(chē)壓力。5、 提供更多就業(yè)崗位各大購(gòu)物商場(chǎng)、高特萊斯步行街、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等各商業(yè)業(yè)態(tài)將會(huì)為鄭州市提供上萬(wàn)個(gè)的就業(yè)崗位名額，有利于促進(jìn)城市