場(chǎng)地租賃合同(租金分成模式)

1、NEW ENERGY場(chǎng)地租賃合同 合同編號(hào)：場(chǎng)地租賃合同甲方（場(chǎng)地承租方）： 證件類別： 證件號(hào)碼： 法定代表人： 乙方（場(chǎng)地出租方）： 證件類別： 證件號(hào)碼： 法定代表人： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、公正的基礎(chǔ)上，就甲方租用乙方場(chǎng)地建設(shè)安裝新能源汽車充電樁（站）并對(duì)外經(jīng)營(yíng)等相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 租賃場(chǎng)地狀況1.1 租賃場(chǎng)地具體位置： 省 市 區(qū)（縣） 1.2 租賃面積： 平方米，租賃場(chǎng)地具體范圍詳見本合同附件圖紙。1.3 電力供應(yīng)狀況（選擇適用，適用劃，不適用劃×，下同）：出租場(chǎng)地現(xiàn)有電力線路和電力負(fù)荷

2、能夠滿足甲方建設(shè)需求，甲方通過(guò)接入乙方現(xiàn)有電線運(yùn)營(yíng)充電樁（站），電費(fèi)由甲方與乙方結(jié)算。出租場(chǎng)地現(xiàn)有電力線路和電力負(fù)荷不能滿足甲方建設(shè)需求，甲方需向電力供應(yīng)單位申請(qǐng)單獨(dú)線路接入，安裝變壓器，電費(fèi)由甲方與電力供應(yīng)單位直接結(jié)算。其次條 租賃期限及場(chǎng)地交付2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 在上述租賃期限內(nèi)，乙方賜予甲方 個(gè)月的免租期，自 年 月 日起計(jì)算至 年 月 日止，免租期間不計(jì)租金。2.3 乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方交付本合同第一條商定的場(chǎng)地，交付的場(chǎng)地應(yīng)接近公共道路，社會(huì)車輛進(jìn)出租賃場(chǎng)地通道暢通，不存在進(jìn)出障礙和相關(guān)限制。乙方延期交付場(chǎng)地的，免租期和租賃期限相

3、應(yīng)順延。2.4 租賃期限屆滿，一方未向?qū)Ψ綍嫣岢霾辉龠B續(xù)租賃或終止合同，視為雙方同意對(duì)合同進(jìn)行續(xù)約，續(xù)約期限與本合同有效期全都，相關(guān)權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行，雙方另有商定除外。一方不同意續(xù)約的，應(yīng)在合同期限屆滿前15日書面告知對(duì)方。第三條 租金和其他費(fèi)用3.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地租金計(jì)算方式如下：接受收益分成制，乙方依據(jù)甲方在租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)充電樁所收取的充電服務(wù)費(fèi)（充電服務(wù)費(fèi)指消費(fèi)者因利用充電樁充電實(shí)際支付的款項(xiàng)扣除電費(fèi)成本剩余部分）提取肯定【 %】比例作為場(chǎng)地租金。注：消費(fèi)者實(shí)際支付的款項(xiàng)以甲方或甲方托付運(yùn)營(yíng)的第三方系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，乙方如有疑問，可申請(qǐng)查詢相關(guān)消費(fèi)數(shù)據(jù)；電費(fèi)成

4、本按甲方與乙方實(shí)際結(jié)算數(shù)據(jù)或甲方與供電單位實(shí)際結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.2 租金接受按 （選擇填入月或季度或半年或年）結(jié)算支付，首期租金在免租期屆滿后開頭計(jì)算。甲方在一個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方供應(yīng)租金核算單，乙方在收到核算單3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，逾期沒有異議的，視為同意核算單內(nèi)容，則甲方按該核算單支付租金；如乙方對(duì)核算單有異議，則應(yīng)異議期向甲方書面供應(yīng)異議通知書，通知書應(yīng)列明異議數(shù)據(jù)和異議理由，并供應(yīng)相關(guān)證明材料，甲乙雙方協(xié)商處理，無(wú)法達(dá)成全都意見的，按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。乙方應(yīng)在租金核算確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具對(duì)應(yīng)的合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。

5、乙方未按時(shí)向甲方開具發(fā)票或開具的發(fā)票不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)拒絕付款或從應(yīng)支付的費(fèi)用、租金中扣除乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)陌l(fā)票代開成本或稅務(wù)成本。3.3 乙方指定收款賬戶：開戶名： 開戶行： 銀行賬號(hào)： 3.4 如甲方通過(guò)接入乙方電力線路運(yùn)營(yíng)，因運(yùn)營(yíng)充電樁（站）產(chǎn)生的電費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，電費(fèi)單價(jià)按如下方式確定：固定單價(jià)為每千瓦 元；分時(shí)計(jì)價(jià)，高峰時(shí)單價(jià)為每千瓦 元，平峰時(shí)單價(jià)為每千瓦 元，低谷時(shí)單價(jià)為每千瓦 元。（高峰、平峰、低谷用電時(shí)段按國(guó)家供電部門統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行）電量使用數(shù)據(jù)按如下方式確定：甲方安裝的設(shè)備設(shè)施記錄；甲方電力接入后端電表記錄。電費(fèi)按 （選擇填入月或季度或半年或年）結(jié)算支付，接受先用電后付費(fèi)模式，電

6、費(fèi)結(jié)算時(shí)乙方向甲方供應(yīng)相關(guān)票據(jù)。如甲方未接入乙方電力線路，因運(yùn)營(yíng)充電樁（站）產(chǎn)生的電費(fèi)由甲方與電力供應(yīng)單位直接結(jié)算，概與乙方無(wú)關(guān)。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)4.1 甲方有權(quán)獨(dú)立自主使用租賃場(chǎng)地，有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況打算施工時(shí)間、施工進(jìn)度和運(yùn)營(yíng)時(shí)限等。4.2 甲方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，有權(quán)在租賃場(chǎng)地開展包括但不限于供應(yīng)汽車充電服務(wù)、停車管理服務(wù)、充值卡售賣和充值、發(fā)布廣告等業(yè)務(wù)，所獲收益均歸甲方獨(dú)立全部。4.3 甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況將租賃場(chǎng)地施工、設(shè)備安裝、服務(wù)運(yùn)營(yíng)、設(shè)備維護(hù)等事項(xiàng)托付給第三方處理或代理，乙方應(yīng)賜予必要協(xié)作。4.4 甲方有權(quán)將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，亦有權(quán)將租賃場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施（全部權(quán)或收益權(quán)）和租賃場(chǎng)

7、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.5 甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三人，無(wú)需經(jīng)過(guò)乙方同意，但轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方，轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)乙方后對(duì)乙方發(fā)生效力。4.6 乙方對(duì)外轉(zhuǎn)讓出租場(chǎng)地的，不影響本合同履行，甲方對(duì)該場(chǎng)地享有優(yōu)先受讓權(quán)。4.7 甲方應(yīng)依據(jù)本合同商定向乙方支付租金和電費(fèi)。4.8 甲方在租賃場(chǎng)地施工和經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，因施工造成他人損害的應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第五條 乙方權(quán)利義務(wù)5.1 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金。5.2 乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交付出租場(chǎng)地，交付的出租場(chǎng)地應(yīng)能夠滿足甲方安裝新能源汽車充電樁（站）并對(duì)外經(jīng)營(yíng)的需求，不存在消費(fèi)車輛自由進(jìn)出的障礙，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)

8、進(jìn)出充電的車輛收取任何費(fèi)用。5.3 如甲方通過(guò)接入乙方電力線路運(yùn)營(yíng)的，乙方應(yīng)保證接入的電力供應(yīng)能夠滿足甲方經(jīng)營(yíng)需要，不得擅自斷電或限制電力供應(yīng)，因供電單位緣由或其他客觀緣由導(dǎo)致供電中斷的，應(yīng)提前3日告知甲方，臨時(shí)斷電的，應(yīng)在斷電后馬上通知甲方。5.4 如在公共道路至租賃場(chǎng)地的通道上存在汽車進(jìn)出障礙或限制性障礙物，乙方應(yīng)協(xié)作甲方進(jìn)行處理，包括以業(yè)主身份向?qū)Ψ教岢鼋簧?、向相關(guān)管理部門反饋等。5.5 乙方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地和甲方建設(shè)的充電樁的日?？垂芎捅?，如乙方發(fā)覺任何人在甲方租賃區(qū)域從事非法活動(dòng)或損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)第一時(shí)間告知甲方，并準(zhǔn)時(shí)實(shí)行制止措施。5.6 乙方不得干預(yù)甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得

9、實(shí)行任何措施限制甲方經(jīng)營(yíng)或業(yè)務(wù)擴(kuò)張。5.7 乙方有義務(wù)協(xié)作甲方建設(shè)、安裝充電樁，和對(duì)電力線路進(jìn)行改造，供應(yīng)水電接入，協(xié)作甲方申報(bào)安裝變壓器，幫忙供應(yīng)所必備的相關(guān)材料。第六條 雙方陳述與保證6.1 甲乙雙方共同保證：具有簽署和履行本合同的力量和資格，簽署本合同前已經(jīng)取得了必要的批準(zhǔn)、審批、授權(quán)、備案等程序，不違反章程或其他組織文件，不存在違反法律法規(guī)或其他限制其簽署和履行本合同的文件或行為。6.2 甲乙雙方共同保證：不存在任何導(dǎo)致本合同無(wú)效或效力待定的情形，因任何一方緣由導(dǎo)致本合同無(wú)效，責(zé)任方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6.3 甲乙雙方共同保證：嚴(yán)格遵守本合同商定，履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)，保守因簽署和履行本

10、合同知悉的相關(guān)商業(yè)隱秘。6.4 甲方保證：誠(chéng)信、依法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃場(chǎng)地從事非法活動(dòng)，因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的任何后果由甲方自行擔(dān)當(dāng)。6.5 乙方保證：在租賃期限內(nèi)，對(duì)出租場(chǎng)地具有產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)限，不存在影響甲方正常使用租賃場(chǎng)地的情形，在簽署本合同時(shí)向甲方出具產(chǎn)權(quán)證書或具有出租權(quán)限的證明材料并供應(yīng)相關(guān)復(fù)印件，乙方在簽署本合同時(shí)未收到當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃場(chǎng)地區(qū)域征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整、電動(dòng)汽車充電樁經(jīng)營(yíng)限制的通知。6.6 乙方保證：在租賃期限內(nèi)和乙方名下地塊或乙方管理的地塊，甲方為汽車充電服務(wù)唯一供應(yīng)方，乙方不再向任何第三方供應(yīng)場(chǎng)地開展汽車充電服務(wù)，也不得自營(yíng)或合伙經(jīng)營(yíng)開展汽車充電服務(wù)或類似業(yè)務(wù)。第七條 合同終止

11、和解除7.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都可以變更、補(bǔ)充、解除本合同，未經(jīng)協(xié)商全都，除本合同另有商定外，任何一方不得擅自變更、終止、解除本合同。7.2 甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：7.2.1 甲方在租賃場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)；7.2.2 甲方連續(xù)拖欠租金超過(guò)3個(gè)月的或拖欠甲方電費(fèi)超過(guò) 元的。7.3 乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：7.3.1 乙方延遲交付場(chǎng)地超過(guò)2個(gè)月的；7.3.2 乙方違反本合同商定項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)甲方通知后5個(gè)工作日仍未整改的。7.4 因租賃場(chǎng)地需要申報(bào)安裝變壓器，電力部門不予審批或?qū)徟鷽]有通過(guò)或因其他客觀緣由導(dǎo)致無(wú)法安裝的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)

12、違約責(zé)任，租金和電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。7.5 因地震、水災(zāi)等嚴(yán)峻自然災(zāi)難或政府拆遷、土地征收、經(jīng)營(yíng)限制等政府行為等不行抗力導(dǎo)致本合同項(xiàng)下義務(wù)人無(wú)法按時(shí)履行義務(wù)的，不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；因上述不行抗力造成合同無(wú)法連續(xù)履行的或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同終止。假如一方由于不行抗力而全部或部分不能履行本合同，則該方應(yīng)在不行抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知另一方；并應(yīng)在15日內(nèi)供應(yīng)大事的具體狀況及有關(guān)主管機(jī)關(guān)、職能部門或公證機(jī)構(gòu)證明本合同全部或部分不能履行的證明文件。7.6 無(wú)論任何緣由導(dǎo)致合同終止或解除的，甲方有權(quán)在合同終止或解除后30天內(nèi)（該期間不計(jì)租金）拆除并移走出租場(chǎng)地上的設(shè)備設(shè)施，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，電費(fèi)按實(shí)際

13、使用量結(jié)算。7.7 因政府拆遷、土地征收、土地規(guī)劃調(diào)整等政府緣由導(dǎo)致甲方無(wú)法使用租賃場(chǎng)地的，乙方應(yīng)協(xié)作甲方依法向政府提出賠償申請(qǐng)，政府賜予的地上附著物賠償部分歸甲方全部。第八條 違約責(zé)任8.1 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，任何一方違反本合同商定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。損害賠償范圍包括造成的直接經(jīng)營(yíng)損失、投入成本損失、維權(quán)成本費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。8.2 甲方未按時(shí)支付租金和結(jié)算電費(fèi)的，每逾期一日，以應(yīng)付未付金額為基數(shù)，按萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。8.3 乙方未按時(shí)向甲方

14、交付場(chǎng)地的，每逾期一日，以年租金為基數(shù)，按萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。8.4 乙方違反本合同第5.2條、5.3條、5.4條的，每消滅一次，乙方應(yīng)向甲方支付1000元的違約金，由此給甲方造成損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。8.5 因乙方緣由導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付不低于三十萬(wàn)元的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。8.6 因乙方電力供應(yīng)故障或乙方未履行看護(hù)職責(zé)導(dǎo)致甲方充電設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。8.7 因任何一方緣由導(dǎo)致本合同無(wú)效的，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十萬(wàn)元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠

15、償。第九條 通知與送達(dá)甲乙雙方之間的一切通知均為書面形式，可由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式傳送，緊急狀況下可接受電話、傳真、郵件等方式通知，但事后【5】日內(nèi)應(yīng)以上述商定方式補(bǔ)充送達(dá)。通知在下列日期視為送達(dá)：（1）專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日。（2）掛號(hào)信郵遞：發(fā)出通知方持有的國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示日后第7日。（3）特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。（4）傳真、電子郵件：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第1個(gè)工作日。雙方的聯(lián)絡(luò)及通訊方法以雙方的下列相關(guān)信息為準(zhǔn)：甲方的聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 郵政編碼：電話：傳真：電子郵箱：乙方的聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 郵政編碼：電話：傳真：電子郵箱：上述地址和聯(lián)系方式適用范圍包括非訴時(shí)的各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時(shí)包括在糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序，但糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后，如一方應(yīng)訴并向仲裁機(jī)構(gòu)/法院提交送達(dá)地址確認(rèn)文書，該確認(rèn)地址與本合同商定的送達(dá)地址不全都的，以其仲裁機(jī)構(gòu)/法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。在本合同期限內(nèi)，一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起【3】日內(nèi)