規(guī)劃方案設(shè)計任務書(模板)

1、.XX項目規(guī)劃方案設(shè)計任務書公司名稱項目名稱編制日期word 資料.XX 項目規(guī)劃方案設(shè)計任務書1 項目概況及用地分析1.1 用地自然條件概況及分析宗地位置應附文：簡述宗地位置應附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖宗地現(xiàn)狀(1) 宗地四至圍應附文：簡述宗地四至圍應附圖：宗地紅線圖(2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌應附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應展開分析應附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標明拍攝點和目標點位置） ；宗地地形圖(3) 綠化植被與水面應附文：簡述宗地綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應說明擬保留部分的圍、 擬保留植物的樹種和習性、擬保留水面的改造措施應附圖：宗地綠化植被與

2、水面分布圖(4) 氣候氣象應附文：簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標。(5) 水文地質(zhì)應附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況應附 :宗地地質(zhì)資料（如：初勘資料、 周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等）(6) 特殊地下物應附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社會條件概況及分析1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀word 資料.特征等，對象征地段特點的景點設(shè)施附照片說明。當?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實施計劃的說明。應附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1.2.2規(guī)劃要求應附文：說明規(guī)劃管理部門對宗

3、地的規(guī)劃設(shè)計要點，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的容，對用地主要設(shè)計指標的分析。應附：規(guī)劃要點；容積率分析表1.2.3交通狀況應附文：簡述宗地交通情況； 地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；應附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.2.4公共設(shè)施(1) 公共建筑應附文：描述對設(shè)計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；(2) 對設(shè)計存在影響的設(shè)施與標志物應附文：簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應附圖：周邊公共設(shè)施圖市政管

4、線（項目公司提供）應附文：簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標高應附圖：市政管線圖2 項目定位與設(shè)計目標2.1項目定位2.1.1市場定位2.1.2產(chǎn)品定位（建筑風格、園林景觀、物業(yè)管理）2.2設(shè)計目標規(guī)劃方案設(shè)計建議（規(guī)劃指標、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議）產(chǎn)品戶型配比組合建議word 資料.戶型創(chuàng)新建議建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議小區(qū)配套建議提升房屋舒適度方面的建議道路交通組織建議產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3 方案設(shè)計研究結(jié)論3.1規(guī)劃方面的結(jié)論用地布局(1) 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應附文：分析用地外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔

5、次的分布應附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2) 空間序列和層次應附文：簡述主要公共空間的功能和特點應附圖：相應的參考圖片道路交通應附圖：交通分析圖(1) 主入口位置(2) 人車關(guān)系應附文：明確人車分流、局部合流或合流(3) 停車方式和數(shù)量應附文：明確可采用的停車方式和各方式停車數(shù)量(4) 公交場站應附文：明確是否設(shè)置公交場站，如設(shè)置，明確面積或停車數(shù)量、位置等(5) 班車車位應附文：明確位置和數(shù)量開發(fā)分期(1) 分期狀況word 資料.應附文：簡述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應附圖：分期開發(fā)示意圖(2) 首期銷售賣場應附文：簡述首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求3.2單體方面的結(jié)論3.2.

6、1公建配套應附文：明確公建規(guī)模、占地和容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應附圖：配套分析圖3.2.2住宅設(shè)計應附文：明確部功能空間設(shè)置要求（例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求 （例如明確觀景要求、朝向、私家花園等）應附圖：住宅單體意向平面圖3.3技術(shù)方面的意見土方平衡方案應附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖。因地制宜，盡量減少土方開挖及外運成本。3.3.2日照分析方案應附圖：日照分析圖3.3.3技術(shù)配套的設(shè)置要求應附文：明確變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、換熱站、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、 通風機房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4 方案設(shè)

7、計需要解決的主要問題4.1規(guī)劃方面的問題用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進行布局設(shè)計word 資料.(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設(shè)計道路交通(1) 滿足 5 類人回家流線的設(shè)計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2) 滿足人車關(guān)系要求與停車要求(3) 滿足公交車與班車停放要求(4) 滿足消防要求(5) 進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計銷售分期(1) 首期銷售產(chǎn)品的合理搭配(2) 分期設(shè)計應綜合考慮以下因素：a. 滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b. 考慮每期設(shè)計上的吸引客戶的賣點c. 分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性d.

8、分期開發(fā)時施工組織的可行性e. 分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性4.1. 4 組團與管理(1) 依據(jù)組團基本單元要求確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設(shè)計(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設(shè)計： 組團圍墻圍、 入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等4.2單體方面的問題word 資料.會所、商務中心單體方案設(shè)計（ 1）、確認建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（ 2）、會所及商務中心前期作為營銷中心使用時如何進行功能轉(zhuǎn)換， 列出各期功能轉(zhuǎn)換方案平面布局。（ 3）、確認采暖、制冷、通風、排污清潔、上下水等必需功能的設(shè)備型號及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細化設(shè)計做準備。商業(yè)單體方案設(shè)計（

9、 1）、確認建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（ 2）、局部商業(yè)前期作為營銷中心使用時如何進行功能轉(zhuǎn)換， 列出各期功能轉(zhuǎn)換方案平面布局。（ 3）、確認采暖、制冷、通風、排污清潔、上下水等必需功能的設(shè)備型號及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細化設(shè)計做準備。住宅單體方案設(shè)計（ 1）、建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（ 2）、出具地下地上各層平面圖， 明確地下部分使用功能及布局尺寸， 首層平面圖中明確入戶大堂空間尺寸，保證凈高5.1 米，面積 30 平米，核心筒布局應經(jīng)濟合理實用，明確各層空調(diào)機及外機空調(diào)板位置， 出具屋頂層裝飾造型具體方案。（ 3）、戶型設(shè)計

10、應根據(jù)項目不同情況區(qū)別對待， 滿足具體地域、具體項目要求（面積配比、分期開發(fā)要求、分塊開發(fā)要求等） 。（ 4）、確認采暖、制冷、廚衛(wèi)、室給水、屋面陽臺露臺排水等必需功能的設(shè)備型號及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細化設(shè)計做準備。4.3技術(shù)方面的問題word 資料.日照間距設(shè)計土方平衡設(shè)計方案（針對復雜地形時）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設(shè)備等，供給整個小區(qū)的設(shè)備及設(shè)備用房，需整體考慮， 在滿足前期開發(fā)使用的同時，后期能夠直接連通使用。保溫、遮陽和降噪： 要求方案設(shè)計階段考慮并解決，需要采取

11、以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實施成本新技術(shù)新材料：要求設(shè)計單位在新技術(shù)新材料應用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等其它技術(shù)意見在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)5 設(shè)計成果要求5.1 設(shè)計成果5.1.1圖紙請一律按 A3 規(guī)格印制、裝訂成冊，每個方案請?zhí)峁┰O(shè)計文本8 套。5.1 2 圖紙容要求 （所有圖紙方向應與正南北向一致） ：序號容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計總說明及經(jīng)濟技術(shù)指標A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3 彩圖3總體鳥瞰圖A3 彩圖透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點看到4A3 彩圖的透視效果圖。透視圖二：用正常視點以商業(yè)建筑為主體5A3 彩圖的透視圖。word 資料.6院

12、環(huán)境透視圖A3 彩圖7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A3各住宅單體標準層平面圖、立面圖、剖面11A3圖12會所各層平面圖、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A3另外 :設(shè)計單位可根據(jù)需要提供其余表達構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。提供完整的設(shè)計資料電子文件一套。5.2綜合經(jīng)濟技術(shù)指標綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表填表人：填寫日期：年月日項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個容建筑面積占住宅總建筑擬結(jié)構(gòu)形式備注類 型面積比例 (%)住 低層住宅（ 1 3層）多層住宅（ 4 6層）宅7 11.