合作建房合同范本【三篇】范文

1、合作建房合同范本【三篇】【篇一】甲方：_地址：_電話：_傳真：_授權(quán)代表：_職務(wù)：_乙方：_地址：_電話：_傳真：_授權(quán)代表：_職務(wù)：_第一條前言根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1甲方已于_年_月_日依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_、容積率為_、計(jì)劃建筑面積為_平方米、土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為_；2乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本

2、合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙

3、方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第_個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任1如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的

4、招標(biāo)工作、或在本合同生效后第_天內(nèi)開工、或在第_個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在_個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則

5、進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。甲方：_授權(quán)代表（簽字）：_乙方：_授權(quán)代表（簽字）：_日期：_地點(diǎn)：_【篇二】甲方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：乙方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：第一條前言根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于年月日依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_、容積率為、計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為；2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開

6、發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地

7、價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)

8、部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第_天內(nèi)開工、或在第_個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在_個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方

9、應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。甲方：_乙方：_授權(quán)代表（簽字）：_授權(quán)代表（簽字）：_日期：_地點(diǎn)：_【篇三】甲方（代理方）：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：有效身份證件名稱及號(hào)碼：住址：授權(quán)代理人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：有效身份證件名稱及號(hào)碼：住址：乙方（出資人）：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：有效身份證件名稱及號(hào)碼：住址：授權(quán)代理人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：有效身份證件名稱及電話：住址：為了平抑房?jī)r(jià)，滿足中低收入家庭住房需求，經(jīng)甲、乙雙方的深入研究及友好協(xié)商，就

10、淮安市個(gè)人合作建房一事，達(dá)成以下一致。甲、乙雙方承諾嚴(yán)格遵守本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任。特此鄭重簽訂本合同。第一章淮安市個(gè)人合作建房第一條：淮安市個(gè)人合作建房是指具有民事行為能力、購房能力并愿意在淮安市居住的多個(gè)自然人（乙方）以簽訂法律文本（合同、協(xié)議等）的形式共同出資，通過委托咨詢機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開發(fā)的方式建造房屋供自己居住。第二條：淮安市個(gè)人合作建房遵循合法、合作、公開、公平、公共利益優(yōu)先等原則。第三條：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）已完全了解淮安市個(gè)人合作建房的基本情況及相關(guān)信息，同時(shí)，對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)也有足夠的認(rèn)識(shí)。第四條：淮安市個(gè)人合作

11、建房的出資人（乙方）參與淮安市個(gè)人合作建房屬于自愿行為。第五條：淮安市個(gè)人合作建房以出資人（乙方）自己居住為初始目的。第六條：淮安市個(gè)人合作建房有別于黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位集資建房，也有別于由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。第七條：淮安市個(gè)人合作建房擬為中型社區(qū)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，地點(diǎn)為淮安市市區(qū)范圍以內(nèi)。預(yù)計(jì)可供居住的戶數(shù)為800戶左右，戶型面積約為60平方米至120平方米，準(zhǔn)確的戶數(shù)和戶型面積將根據(jù)取得土地的實(shí)際面積經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)后確定。在綜合考慮地價(jià)、房?jī)r(jià)的同時(shí)兼顧交通和環(huán)境因素，盡量做到緊湊、經(jīng)濟(jì)、舒適、宜居。第八條：淮安市個(gè)人合作建房是由多方參與的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。它包括出資人（乙方）、咨詢機(jī)構(gòu)（

12、甲方）、出資人委員會(huì)、資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)五方。其相互之間的法律關(guān)系如下：1.出資人（乙方）：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）是由多個(gè)自然人組成，其準(zhǔn)確人數(shù)將由取得土地的實(shí)際面積經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)后確定的戶數(shù)決定?；窗彩袀€(gè)人合作建房的所有權(quán)由全部出資人（乙方）共同享有。2.咨詢機(jī)構(gòu)（甲方）：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）共同委托咨詢機(jī)構(gòu)（甲方）對(duì)淮安市個(gè)人合作建房及相關(guān)事務(wù)進(jìn)行全權(quán)代理運(yùn)作。其運(yùn)作的主要內(nèi)容包括淮安市個(gè)人合作建房的籌劃、組織、協(xié)調(diào)、執(zhí)行、監(jiān)督及簽訂相關(guān)法律文本。（以下可將甲方稱為”代理方”）3.出資人委員會(huì)：淮安市個(gè)人合作建房的全部出資人（乙方）通過共同選舉的方式產(chǎn)生出

13、資人委員會(huì)。該出資人委員會(huì)由五名出資人（乙方）義務(wù)組成，其主要職責(zé)是協(xié)助及監(jiān)督代理方（甲方）對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的運(yùn)作。4.資金監(jiān)管銀行：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）共同委托淮安市境內(nèi)的銀行對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的資金進(jìn)行全面監(jiān)管。其資金監(jiān)管的具體內(nèi)容及權(quán)利、義務(wù)將由出資人（乙方）、代理方（甲方）和受委托的資金監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱”監(jiān)管銀行”）三方共同簽訂的淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議確定。5.房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)對(duì)淮安市個(gè)人合作建房所取得的土地進(jìn)行綜合開發(fā)、建設(shè)。其開發(fā)、建設(shè)的具體內(nèi)容及權(quán)利、義務(wù)將由出資人（乙方）、代理方

14、（甲方）和受委托的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱”開發(fā)方”）三方共同簽訂的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同確定。第九條：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）在代理方（甲方）全權(quán)代理運(yùn)作的過程中，仍享有對(duì)淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行監(jiān)督及核查的權(quán)利。第十條：淮安市個(gè)人合作建房的全部出資人（乙方）均有權(quán)以支付建房成本的方式獲取淮安市個(gè)人合作建房所建的住房一套。第十一條：淮安市個(gè)人合作建房的建房成本將以包括土地成本（項(xiàng)目取得成本）、開發(fā)建造成本（包括改建、改造成本）、稅費(fèi)等支出為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。第十二條：淮安市個(gè)人合作建房的建房成本，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或國家相關(guān)單位決算、審計(jì)后最終確定。第十三條：淮安市個(gè)人合作建房的房屋面積均以建筑面積

15、為準(zhǔn)。第十四條：淮安市個(gè)人合作建房的物業(yè)管理由出資人委員會(huì)負(fù)責(zé)。第二章淮安市個(gè)人合作建房的出資第十五條：淮安市個(gè)人合作建房的出資人（乙方）將分預(yù)先出資、追加出資、出資清算三步完成對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的全部出資。具體內(nèi)容如下：1.預(yù)先出資：乙方作為淮安市個(gè)人合作建房的出資人，同意預(yù)先出資人民幣元（大寫）用于淮安市個(gè)人合作建房。此資金在甲、乙雙方共同與監(jiān)管銀行簽訂淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議后，由乙方存入監(jiān)管銀行并接受監(jiān)管。2.追加出資：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，如淮安市個(gè)人合作建房在開發(fā)建設(shè)階段出現(xiàn)資金不足或缺口，甲方作為代理方有權(quán)要求乙方進(jìn)行追加出資。追加出資的額度為乙方應(yīng)支付的建房成本減去乙方

16、預(yù)先出資后的剩余部分資金。（本條所稱”資金不足或缺口”指乙方預(yù)先出資的資金已使用完，同時(shí)，又沒有銀行貸款等其他資金作為補(bǔ)充）3.出資清算：淮安市個(gè)人合作建房已完成，乙方作為淮安市個(gè)人合作建房的出資人，有權(quán)以實(shí)際獲取住房應(yīng)支付的建房成本為依據(jù)與代理方（甲方）、監(jiān)管銀行、開發(fā)方進(jìn)行出資清算并解除合作關(guān)系。第三章淮安市個(gè)人合作建房的資金監(jiān)管第十六條：淮安市個(gè)人合作建房的監(jiān)管銀行必須是淮安市境內(nèi)的銀行機(jī)構(gòu)。第十七條：淮安市個(gè)人合作建房的資金使用必須遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t。不得以現(xiàn)金形式進(jìn)行支取及使用，更不得用于與淮安市個(gè)人合作建房無關(guān)的事項(xiàng)。第十八條：淮安市個(gè)人合作建房的資金使用必須由甲方提前以書面形式告

17、知乙方用途。第十九條：淮安市個(gè)人合作建房的資金在正當(dāng)使用過程中，乙方作為出資人必須給予積極的支持與配合，否則，甲方作為代理方將有權(quán)要求不支持、不配合的乙方支付違約金。違約金的金額為乙方預(yù)先出資資金的20%。第二十條：淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管的相關(guān)約定及詳細(xì)內(nèi)容以甲、乙雙方與監(jiān)管銀行共同簽訂的淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。第二十一條：甲、乙雙方均承諾嚴(yán)格遵守并履行與監(jiān)管銀行共同簽訂的淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議。如有違約，由違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四章淮安市個(gè)人合作建房的購地第二十二條：淮安市個(gè)人合作建房的土地將通過參加國有土地使用權(quán)競(jìng)拍的方式取得。第二十三條：甲方負(fù)責(zé)搜集土地的拍賣

18、信息及資料，并以書面形式向全部出資人（乙方）征詢競(jìng)拍意見，若51%以上的出資人（乙方）同意競(jìng)拍，甲方將遵從公共利益優(yōu)先的原則代表全部出資人（乙方）參加競(jìng)拍并努力取得該宗土地，反之，甲方將不參加競(jìng)拍。第二十四條：淮安市個(gè)人合作建房所取得的國有土地使用權(quán)由全部出資人（乙方）共同享有。第二十五條：淮安市個(gè)人合作建房在通過競(jìng)拍取得國有土地使用權(quán)時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況：即競(jìng)拍取得的土地面積大于實(shí)際使用的土地面積或競(jìng)拍取得的土地面積小于實(shí)際使用的土地面積。當(dāng)以上兩種情況發(fā)生時(shí)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下處理決定：1.當(dāng)競(jìng)拍取得的土地面積大于實(shí)際使用的土地面積時(shí)，乙方只需負(fù)責(zé)承擔(dān)實(shí)際使用的土地面積及相應(yīng)的公攤

19、面積的費(fèi)用。剩余的土地面積由甲方負(fù)責(zé)召集數(shù)量與可容納戶數(shù)相等并符合要求的自然人參與并成為淮安市個(gè)人合作建房的出資人（以下稱為”購地后出資人”）。2.購地后出資人在辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)合法手續(xù)時(shí)，乙方作為淮安市個(gè)人合作建房所取得土地使用權(quán)的權(quán)屬人必須無條件給予協(xié)助和支持，否則，甲方作為代理方將有權(quán)要求該乙方退出淮安市個(gè)人合作建房。3.購地后出資人不是淮安市個(gè)人合作建房所取得土地使用權(quán)的權(quán)屬人，因此，在辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)合法手續(xù)時(shí)必須承擔(dān)因土地使用權(quán)變更所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.當(dāng)競(jìng)拍取得的土地面積小于實(shí)際使用的土地面積時(shí)，甲方將通過預(yù)算嚴(yán)格按照甲、乙雙方協(xié)定的分配原則進(jìn)行所建住

20、房的分配，并以書面形式告知乙方分配結(jié)果。未分配到住房的乙方可以選擇退出淮安市個(gè)人合作建房或等待下一次購得土地后享受優(yōu)先分配權(quán)。第五章淮安市個(gè)人合作建房的開發(fā)、建設(shè)第二十六條：淮安市個(gè)人合作建房的開發(fā)方必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第二十七條：淮安市個(gè)人合作建房將嚴(yán)格遵照國家相關(guān)規(guī)定、城市總體規(guī)劃及經(jīng)相關(guān)單位核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)。開發(fā)方必須保證所開發(fā)、建設(shè)的工程質(zhì)量合格，同時(shí)，還應(yīng)保證路、水、電、氣、綠化、公共活動(dòng)場(chǎng)地及社區(qū)服務(wù)設(shè)施等配套齊全。第二十八條：淮安市個(gè)人合作建房在開發(fā)、建設(shè)過程中的地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、辦理相關(guān)手續(xù)、辦理銀行貸款等工作由開發(fā)方具體辦理

21、及實(shí)施。第二十九條：淮安市個(gè)人合作建房在開發(fā)、建設(shè)過程中凡是涉及會(huì)影響建房成本核算的項(xiàng)目，均應(yīng)由開發(fā)方匯集代理方（甲方）、出資人委員會(huì)和出資人代表（限定為五名出資人）四方，共同通過公開招標(biāo)的方式進(jìn)行決定。招標(biāo)結(jié)果由四方共同協(xié)商確定，如遇分歧或爭(zhēng)議，最終決定權(quán)歸出資人委員會(huì)享有。第三十條：淮安市個(gè)人合作建房在開發(fā)、建設(shè)過程中，甲方作為代理方有權(quán)對(duì)開發(fā)方的工作進(jìn)行全面監(jiān)督。第三十一條：淮安市個(gè)人合作建房在開發(fā)、建設(shè)方面的相關(guān)約定及詳細(xì)內(nèi)容以甲、乙雙方與開發(fā)方共同簽訂的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同為準(zhǔn)。第三十二條：甲、乙雙方均承諾嚴(yán)格遵守并履行與開發(fā)方共同簽訂的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同。如有違約，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的

22、違約責(zé)任。第六章淮安市個(gè)人合作建房的周期第三十三條：淮安市個(gè)人合作建房的周期分為以下幾個(gè)階段：1.籌劃階段：指從甲、乙雙方共同籌劃淮安市個(gè)人合作建房至甲方、乙方、監(jiān)管銀行三方共同完成資金監(jiān)管的全部手續(xù)及相關(guān)事項(xiàng)止。本階段的時(shí)限約為三個(gè)月。2.購地階段：指從淮安市個(gè)人合作建房完成籌劃階段后至淮安市個(gè)人合作建房正式取得土地使用權(quán)止。本階段的時(shí)限約為六至八個(gè)月。3.開發(fā)建設(shè)階段：指從淮安市個(gè)人合作建房正式取得土地使用權(quán)至淮安市個(gè)人合作建房正式竣工止。本階段的時(shí)限約為十八至二十四個(gè)月。若所取得的土地使用權(quán)具有規(guī)定的開、竣工時(shí)限要求，則以該時(shí)限為準(zhǔn)。第七章淮安市個(gè)人合作建房的工作流程第三十四條：淮安市個(gè)

23、人合作建房工作流程（見附件）第八章淮安市個(gè)人合作建房的運(yùn)作步驟第三十五條：淮安市個(gè)人合作建房的運(yùn)作步驟是指甲方在接受乙方全權(quán)委托代理運(yùn)作后對(duì)淮安市個(gè)人合作建房相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行辦理及實(shí)施的基本順序。具體內(nèi)容如下：1.乙方通過填寫淮安市個(gè)人合作建房報(bào)名申請(qǐng)表與甲方達(dá)成參與淮安市個(gè)人合作建房的初步意向，當(dāng)報(bào)名人數(shù)達(dá)到300至500人時(shí)，甲方將通知乙方簽訂正式合作的法律文本。2.甲、乙雙方通過簽訂淮安市個(gè)人合作建房合同（本合同）正式確定委托全權(quán)代理運(yùn)作的合作關(guān)系。3.甲、乙雙方與監(jiān)管銀行三方共同簽訂淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議，正式確定淮安市個(gè)人合作建房的資金監(jiān)管關(guān)系。4.乙方簽訂淮安市個(gè)人合作建房資金

24、監(jiān)管協(xié)議的同時(shí)在監(jiān)管銀行處開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并由乙方將預(yù)先出資的資金以現(xiàn)金的形式存入該賬戶內(nèi)接受監(jiān)管。5.甲方根據(jù)淮安市個(gè)人合作建房的資金使用需要，以書面的形式通知乙方將個(gè)人結(jié)算賬戶內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)到由甲方在監(jiān)管銀行處開立的淮安市個(gè)人合作建房專用的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，并在出資人委員會(huì)和監(jiān)管銀行的監(jiān)管下進(jìn)行支付、使用。6.甲方在得到乙方同意后積極參加國有土地使用權(quán)競(jìng)拍。7.淮安市個(gè)人合作建房取得土地使用權(quán)后，甲、乙雙方與開發(fā)方簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同正式確定委托房地產(chǎn)開發(fā)的合作關(guān)系。8.甲、乙雙方共同協(xié)助、監(jiān)督開發(fā)方依法按照程序進(jìn)行地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、辦理相關(guān)手續(xù)、辦理銀行貸款

25、等具體工作的開展及實(shí)施。9.淮安市個(gè)人合作建房竣工驗(yàn)收后，甲方將書面通知乙方進(jìn)行住房分配和終結(jié)清算，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的合法手續(xù)。第九章淮安市個(gè)人合作建房的住房分配第三十六條：淮安市個(gè)人合作建房的住房分配原則如下：1.甲、乙雙方在共同籌劃淮安市個(gè)人合作建房時(shí)，由甲方憑乙方所填寫淮安市個(gè)人合作建房報(bào)名申請(qǐng)表的序號(hào)進(jìn)行排序。2.淮安市個(gè)人合作建房正式啟動(dòng)時(shí)，甲方根據(jù)淮安市個(gè)人合作建房報(bào)名申請(qǐng)表的序號(hào)依次分批通知乙方簽訂淮安市個(gè)人合作建房合同及辦理存入預(yù)先出資和資金監(jiān)管等相關(guān)事宜。3.甲、乙雙方所簽訂的淮安市個(gè)人合作建房合同的合同編號(hào)既是淮安市個(gè)人合作建房的住房分配排序號(hào)。同時(shí)，也是乙方選房的依據(jù)。

26、4.淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行到開發(fā)建設(shè)階段時(shí)，甲方將依據(jù)相關(guān)部門核準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案通知乙方進(jìn)行住房預(yù)選，初步確定乙方的意向住房。（意向住房指乙方初步選中并愿意支付建房成本的住房）5.淮安市個(gè)人合作建房完成時(shí)，甲方將按照淮安市個(gè)人合作建房合同的合同編號(hào)順序，依次分批的通知乙方進(jìn)行住房正式分配及相關(guān)事宜的辦理。第三十七條：甲、乙雙方在簽訂淮安市個(gè)人合作建房合同的同時(shí)與監(jiān)管銀行簽訂淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議。此兩份合同（或協(xié)議）的編號(hào)相同。第三十八條：淮安市個(gè)人合作建房的住房分配以乙方自主選擇為原則。即乙方可根據(jù)所持合同編號(hào)的先后順序選擇符合自己要求的淮安市個(gè)人合作建房所建的住房。第三十九條：乙

27、方未能按照甲方提前通知的時(shí)間到達(dá)指定的地點(diǎn)進(jìn)行簽訂合同或分配住房時(shí)，甲方有權(quán)將乙方所持的序號(hào)依次順延。如乙方在結(jié)束時(shí)仍未到達(dá)，甲方將視乙方為自愿放棄或退出，并有權(quán)按照相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。第十章淮安市個(gè)人合作建房的費(fèi)用第四十條：淮安市個(gè)人合作建房的費(fèi)用包括委托代理費(fèi)用、委托資金監(jiān)管費(fèi)用、委托開發(fā)費(fèi)用三種。此三種費(fèi)用中不包含乙方在取得淮安市個(gè)人合作建房的住房時(shí)所應(yīng)支付的建房成本。具體內(nèi)容如下：1.委托代理費(fèi)用：指乙方在委托甲方對(duì)淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行全權(quán)代理運(yùn)作所產(chǎn)生的費(fèi)用。此費(fèi)用由甲方作為提供信息咨詢服務(wù)的報(bào)酬向乙方定額收取。2.委托資金監(jiān)管費(fèi)用：指乙方委托監(jiān)管銀行對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的資金進(jìn)行監(jiān)

28、管的過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。主要用于支付監(jiān)管銀行的報(bào)酬及管理支出。此費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲、乙雙方與受委托的資金監(jiān)管銀行協(xié)商確定。3.委托開發(fā)費(fèi)用：指乙方在委托開發(fā)方對(duì)淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。主要用于支付開發(fā)方在辦公、會(huì)議、出差、報(bào)酬、應(yīng)酬、聘請(qǐng)顧問和工作人員等方面的支出。此費(fèi)用由開發(fā)方按照乙方所應(yīng)支付的建房成本的5%向乙方收取。乙方同意開發(fā)方對(duì)該費(fèi)用實(shí)行包干使用或支配，無須披露用途及明細(xì)。第四十一條：淮安市個(gè)人合作建房的費(fèi)用支付方式：1.委托代理費(fèi)用的支付方式：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定，發(fā)起費(fèi)用在甲、乙雙方正式簽訂淮安市個(gè)人合作建房合同時(shí)，由甲方向乙方定額收取現(xiàn)金元。2.

29、委托資金監(jiān)管費(fèi)用的支付方式：依據(jù)甲、乙雙方共同與監(jiān)管銀行簽訂的淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。3.委托開發(fā)費(fèi)用的支付方式：委托開發(fā)費(fèi)用將根據(jù)淮安市個(gè)人合作建房的開發(fā)進(jìn)度由開發(fā)方向乙方逐步收取。即：甲、乙雙方與開發(fā)方共同簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同時(shí)，收取全部委托開發(fā)費(fèi)用的30%；開發(fā)建設(shè)階段收取至全部委托開發(fā)費(fèi)用的70%；淮安市個(gè)人合作建房完成時(shí)，乙方將全部委托開發(fā)費(fèi)用付清。第十一章淮安市個(gè)人合作建房的清算第四十二條：淮安市個(gè)人合作建房的清算分為中止清算和終結(jié)清算兩種。具體內(nèi)容如下：1.中止清算：指淮安市個(gè)人合作建房在超過購地階段的時(shí)限后仍未能成功實(shí)施，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定放棄時(shí)進(jìn)行的清算。在進(jìn)行中止清算時(shí)，甲方已經(jīng)收取乙方所支付的委托代理費(fèi)用不予退還，其他損失由甲方自行承擔(dān)。2.終結(jié)清算：指淮安市個(gè)人合作建房已經(jīng)完成，甲方、乙方、監(jiān)管銀行、開發(fā)方四方?jīng)Q定終結(jié)合作關(guān)系時(shí)進(jìn)行的清算。在進(jìn)行終結(jié)清算時(shí)，乙方必須付清所有應(yīng)付的費(fèi)用后，方能獲得所分配的住房，否則，甲方有權(quán)將該住房另行分配。第十二章淮安市個(gè)人合作建房的退出第四十三條：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，淮安市個(gè)人合作建房的退出機(jī)制以自由、自愿為基礎(chǔ)，以公共利益優(yōu)先為原則執(zhí)行。具體規(guī)定如下