《中山市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》05-建筑密度及容積率

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上第五章 建筑密度及容積率5.1 居住建筑密度及容積率標準5.1.1 中心城區(qū)居住小區(qū)的建筑密度及容積率按不同地段分別確定。地段的劃分為級地段指華柏路、歧關西路、博愛路、起灣道、孫文東路圍合而成的區(qū)域；級地段為除級地段和舊城區(qū)以外的中心城區(qū)其它區(qū)域；舊城區(qū)范圍與第八章8.1.1條一致。5.1.2 居住小區(qū)的建筑密度及容積率限值見表5.1.2。居住小區(qū)限值指標表 表5.1.2指 標分 類新建區(qū)舊城改建區(qū)級地段級地段低層建筑密度（%）303030容積率0.60.60.6多層及中高層建筑密度（%）353035容積率2.01.72.5高層建筑密度302530容積率32.53.5

2、 注：鎮(zhèn)區(qū)參照此表執(zhí)行，各鎮(zhèn)根據(jù)自身情況劃分類別，報規(guī)劃局批準后執(zhí)行。5.1.3 單體建筑的建筑密度和容積率可適當提高（見表5.1.3）。本條所指的單體建筑是指沒有進行過詳細規(guī)劃的地區(qū)并具備完整的國土證，同時符合如下條件的建筑： 整體為一幢的建筑。 用地面積不超過2000平方米的多幢建筑。 用地面積超過2000平方米，不超過5000平方米，裙房聯(lián)通，上為多幢高層塔樓，塔樓之間滿足間距要求，且塔樓與裙房聯(lián)接層的建筑面積與裙房的基底面積之比大于1:2的建筑。 單體建筑指標值表 表5.1.3 指標 分類分類四面臨15米以上城市道路二面或三面臨15米以上道路一面臨15米以上道路不臨15米以上道路非高層

3、建筑密度40%37.5%35%30%容積率32.82.52.0高層建筑密度37.5%35%32.5%30%容積率543.53 5.1.4 居住小區(qū)指標適用于面積在2000M2以上的居住用地（商住用地），但不包括集體住宅用地和私人自建住宅用地。5.1.5 風貌保護區(qū)和風景旅游區(qū)控制地段內(nèi)的居住用地指標由規(guī)劃管理部門根據(jù)專項規(guī)劃確定。5.2 居住建筑密度及容積率的計算5.2.1 計算建筑密度及容積率時，“用地面積”不是指征地面積，而是指規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)實際使用的面積（包括退道路紅線在內(nèi)）。但不包括小區(qū)級以上城市公共設施的用地面積。5.2.2 當按本規(guī)定容積率計算的建筑面積總量，低于按征地面積乘以

4、1.5容積率計算的建筑面積總量時，建筑面積可適當增加，但總建筑面積不得大于征地面積乘以1.5容積率系數(shù)所得的建筑面積。5.2.3 當按本規(guī)定容積率計算的建筑面積總量，高于按征地面積乘以1.5容積率計算的建筑面積總量時，其超過部分應按規(guī)定向市政府繳納超容費。5.2.4 居住用地中住宅建筑和公共民用建筑混合設計時，按居住小區(qū)建筑密度及容積率控制，但公共民用建筑面積比例不得超過總建筑面積的15%。5.2.5 居住用地中有低、多、高層住宅混合設計時，除高層小區(qū)外，多層小區(qū)中，高層住宅和低層住宅的建筑面積分別不得超過總建筑面積的15%，其指標按多層小區(qū)控制；低層小區(qū)中，多層、中高層及高層建筑面積之和不得

5、超過總建筑面積的15%，指標按低層小區(qū)控制。5.2.6 地下室面積除用于營業(yè)、辦公、居住面積外，均可不計入容積率；地下室的頂面復蓋面層最高處不得超過室外地面1.5米，超過時計為地面建筑。5.2.7 居住用地中為本小區(qū)配套的，其中按規(guī)定無償提供給市政府的公建配套設施及公用市政設施，在計算超容費時，不計入小區(qū)住宅容積率指標。5.3 公共開放空間的容積率計算 5.3.1 能全天開放供公眾使用且符合下列規(guī)定的建筑空間視為公共開放空間，在計算容積率時可不計入建筑面積：（） 建筑物底層架空，用作綠化以及公眾休息交往活動的部分。（） 凈寬在4米以上，凈空高度在3.6米以上不占人行道的騎樓。（） 提供對外開放空間的全天候步行建筑空間通道和將周邊建筑物聯(lián)系在一起的城市公共通道。5.4 商業(yè)及辦公建筑容積率及建筑密度控制指標5.4.1 商業(yè)及辦公建筑容積率及建筑密度規(guī)劃控制指標按表5.4.1執(zhí)行。本規(guī)定指的商業(yè)建筑是指一般經(jīng)營性建筑；本規(guī)定指的辦公建筑包括各級政府行政辦公、各類商業(yè)辦公建筑、寫字樓，企（事）業(yè)業(yè)務樓等。表 5.4.1 指標 分類容積率（最大）建筑密度（最大）行政辦公商業(yè)辦公低層1.540%多層338%高層63