青島市建筑面積計算方法

1、青 島 市 規(guī) 劃 局 文 件青規(guī)字201069號關于進一步做好建筑規(guī)劃指標核算工作的通知各設計單位、建設單位：建筑規(guī)劃指標核算工作是規(guī)劃行政許可的重要依據和基礎，是編制規(guī)劃的必備成果內容之一，按規(guī)范做好建筑規(guī)劃指標核算工作也是每個設計單位的職責。在實際工作中曾有圖證不符現象存在，市規(guī)劃局結合外地經驗采取了由局內專門機構進行核算的機制，適應了形勢的需要，發(fā)揮了重要作用。但在實際工作中也同時發(fā)現有些設計單位在履行法定義務方面仍存在偏差和不到位現象，導致數據有差錯等一系列問題，對提高審批效率也產生了不利影響。為進一步明確建設單位和設計企業(yè)的責任，規(guī)范設計企業(yè)的規(guī)劃設計行為，強化設計人員的責任意識，

2、把中介應承擔的職能歸位給中介機構，我們將在規(guī)劃管理中試行建筑規(guī)劃指標申報制度，現就有關問題通知如下：一、嚴格按照規(guī)劃要求和規(guī)范標準進行規(guī)劃設計設計企業(yè)在進行規(guī)劃設計時不得擅自改變規(guī)劃主管部門核發(fā)的規(guī)劃條件，不得違反國家、地方有關設計規(guī)范和標準，對有關的經濟技術指標以及公共設施配置的規(guī)模等級等應當在總平面圖中列表標明。建設工程規(guī)劃設計的建筑面積、規(guī)劃指標的計算應當符合建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）、青島市執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范中常見問題的解釋說明（見附件1）的規(guī)定 。二、對規(guī)劃許可實行建設工程規(guī)劃指標申報制度建設單位在申請建設工程規(guī)劃許可證時，建設單位和設計企業(yè)應

3、當共同填報建設工程規(guī)劃指標審核申報表（見附件2）。建設工程為住宅項目的，應當同時填報住宅套型面積核算登記備案表（見附件3）。建設單位和設計企業(yè)對填報內容的真實性負責。規(guī)劃主管部門對建設單位及設計單位填報的建設工程規(guī)劃指標審核申報表和住宅套型面積核算登記備案表進行復核，并將對復核情況做備案記錄。經審查，符合相關規(guī)定的，規(guī)劃主管部門依法核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。如發(fā)現提交的有關材料有虛報、瞞報建筑面積和規(guī)劃指標的，將視其情況按照以下規(guī)定依法作出處理，并停止建設工程規(guī)劃許可證的核發(fā)。三、實行規(guī)劃設計誠信獎懲制度建設單位、設計企業(yè)進行規(guī)劃設計應當誠實、講信用，自覺遵守國家和地方的有關規(guī)定，不隨意改變規(guī)劃

4、主管部門的規(guī)劃條件。對復核無不良記錄的，規(guī)劃主管部門將不定期予以通報表揚。在規(guī)劃設計中有下列行為之一的，將對建設單位、設計企業(yè)及其設計人員作為不良行為記錄在案：1、擅自違反規(guī)劃控制指標（包括容積率、建筑密度、綠地率、退后地界及各種規(guī)劃控制線距離）和國家強制性標準、規(guī)范的；2、對各項規(guī)劃控制指標和距離、設計尺寸等設計內容弄虛作假的；3、設計文件內容、成果不符合設計規(guī)范及相關規(guī)定的；4、其它違反相關法律法規(guī)規(guī)定和違反職業(yè)道德的行為。對有以上不良行為的單位和個人，視情節(jié)輕重做出以下處理：1、不定期在網絡、報刊等媒體上進行通報、公示，情節(jié)嚴重的，將依法做出不予受理、不予行政許可或撤銷行政許可的處理。同

5、時，對城市規(guī)劃編制單位（設計單位）給予警告；情節(jié)嚴重的，建議發(fā)證部門收回資質證書，并不予受理規(guī)劃資質升級申報，一年內不予受理其設計的所有建設項目。對外地設計單位不再辦理項目備案手續(xù)，并通報其資質管理部門。2、對于具有上述不良行為記錄的注冊規(guī)劃師、注冊建筑師記入專家?guī)鞂＜艺\信不良檔案，定期向設計資質管理部門和規(guī)劃師、建筑師注冊管理部門通報有關情況。有兩次不良記錄的注冊規(guī)劃師、注冊建筑師將撤銷其專家?guī)鞂＜业馁Y格，三年內不得重新報名。3、因不良行為造成的法律后果，由建設單位、設計企業(yè)及其有關人員承擔。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。 附件：1、關于執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范中常見問題的解釋說明2、建設工程

6、規(guī)劃指標審核申報表3、住宅套型面積核算登記備案表 二一年八月二十三日青島市規(guī)劃局辦公室 2010年8月23日印發(fā)附件1：關于執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T503532005)中常見問題的解釋說明為使建筑面積及規(guī)劃指標計算更為科學規(guī)范，根據建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）的規(guī)定，結合青島市實際情況，就一些常見問題特作以下解釋說明。1、本說明術語以建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）為準，本說明另有詳細描述的以本說明為準。2、建筑面積計算2-1、一般樓層建筑物四面有維護結構的用房，層高在2.20米及以上者應計算全面積；層高不足2.20米者應計算1/2

7、面積。2-1-1 居住建筑層高在3.6米以上（不含3.6米）的計算1.5倍建筑面積， 4.7米以上（不含4.7米）的計算2倍建筑面積。注：居室上空的吹拔空間，應參照此規(guī)定執(zhí)行（入口大堂除外）。2-1-2 網點（大型商場除外）層高在5.6米以上（不含5.6米）的計算1.5倍建筑面積，6.7米以上（不含6.7米）的計算2倍建筑面積。2-1-3 辦公建筑層高在4.7米以上（不含4.7米）的計算1.5倍建筑面積，5.8米以上（不含5.8米）的計算2倍建筑面積。注：辦公用房上空的吹拔空間，應參照此規(guī)定執(zhí)行（入口大堂除外）。2-2、坡屋頂空間坡屋頂內空間無論圖紙標注利用與否，凈高超過2.10米的部位計算全

8、面積；凈高在1.20米至2.10米的部位計算1/2面積；凈高不足1.20米的部位不計算面積。2-3、半地下室符合下列條件的按半地下室計算，其建筑面積1/2計入地上，1/2計入地下。2-3-1 超過1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上，地下空間的頂板面高出室外地面不大于1.5米，且室內地面低于室外地平面的高度超過該層層高1/3，并不超過1/2的建筑部分。2-3-2 建筑物一個立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。2-4、架空空間公共建筑及居住建筑的底部架空空間，按其頂板輪廓水平投影1/2計算建筑面積。2-

9、5、陽臺陽臺無論封閉與否均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。2-5-1 陽臺進深尺寸不應超過1.8米，進深超過1.8米的部分按水平投影計算全面積。2-5-2 建筑面積小于120平方米的戶型，陽臺數量超過2個的，超出部分按水平投影計算全面積。建筑面積大于120平方米的戶型，陽臺數量超過3個的，超出部分按水平投影計算全面積。躍層戶型按樓層計算陽臺個數。陽臺數量按開間計。2-5-3 房屋內標注的進深超過1.8米的封閉式空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為非陽臺建筑空間，計算全面積；進深不足1.8米的及開敞式的均按陽臺計算。2-5-4 陽臺當其上蓋高度超過兩個自然層的，不計算建筑面積。2-5-5

10、房間內不應隨意分隔陽臺，對于有悖正常使用功能的按水平投影計算全面積。2-6、飄窗飄窗不計算建筑面積，做法應滿足下列規(guī)定：（1）外立面造型上必須突出外墻，上層飄窗底面與下層飄窗頂面之間應留有空間，且不得用實體墻封閉。（2）外挑尺寸不得超過0.7米（含0.7米）。（3）從室內地面起臺高度不得小于0.4米（含0.4米）。2-7、保溫隔熱層建筑物外墻外側保溫隔熱層應在圖紙上標示，其建筑面積按保溫隔熱層外邊線計算。圖紙中未標示的，按該層建筑面積的2%計算保溫隔熱層面積，并計入建筑面積。2-8、花池、結構板、分體制冷（供熱）的空調外掛機擱板等飄出建筑外墻、無維護結構且面積不大于1平方米、凈深尺寸不超過0.

11、7米（含0.7米）的，不計算建筑面積。不符合以上條件的，按水平投影面積的一半計算建筑面積。2-9、避難層按全面積計算建筑面積。2-10、結構轉換層、設備管道夾層層高在2.20米及以上者應計算全面積；層高不足2.20米者不計算建筑面積。2-11、建筑物的架空走廊，有永久性頂蓋無維護結構的，其上蓋高度超過兩個自然層的，不計算建筑面積。3、容積率計算容積率指一定地塊內的地上總建筑面積與建設用地面積的比值。建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）及上述說明中計入地上建筑面積的原則上計入容積率核算。4、綠地率計算綠地率依據城市居住區(qū)設計規(guī)范的規(guī)定進行核算。下列情況計入綠地率：（1）地下、半

12、地下室頂部綠地，其覆土深度達到0.5米以上的；（2）水面及中心綠地中的小品、步行小徑。下列情況不計入綠地率：（1）嵌草鋪裝、墻面垂直綠化、屋頂綠化；（2）利用底部架空做出的綠地。5、本說明中未注明的均以建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2005）為準。本說明解釋權為青島市規(guī)劃局。 6、本說明自發(fā)布之日起施行。附件2：建設工程規(guī)劃指標審核申報表建設單位（公章）：項目名稱建設位置建設棟數 分項指標規(guī)劃條件設計結果總建筑面積m2 地上建筑面積m2 地下建筑面積m2建設用地面積m2容積率建筑密度綠地率設計單位法人： （設計資質章） （公章）項目負責人： 注冊建筑師（注冊章） 我單位保證規(guī)

13、劃指標填寫內容屬實，設計成果符合規(guī)劃控制條件及相關設計規(guī)范和法規(guī)要求。如有虛假，本單位愿接受規(guī)劃管理部門依法作出的處罰并承擔一切相關法律責任。 管理部門 意見（簽 章）備注：1、每棟樓建筑面積分列見附頁。2、本表格一式二份，在報請建設工程規(guī)劃許可證時必須提供。建設單位（公章）：工程名稱：樓號層號層建筑面積（平方米）層高（米）單棟樓住宅總面積屋頂層本棟樓地上建筑面積為 平方米。其中住宅建筑面積為 平方米，商業(yè)建筑面積為 平方米，辦公建筑面積為 平方米，配套建筑面積為 平方米。本棟樓地下建筑面積為 平方米。標準層二層一層半地下層計入地下：計入地上：地下一層地下二層附注：1、上表可重復使用。2、各棟

14、樓應附有與以上計算書相對應的電子版及詳細的計算過程，電子版中的面積閉合粗框線應與計算過程相符合。合計：本項目總建筑面積為 平方米。本項目地上建筑面積為 平方米。其中住宅建筑面積為 平方米，商業(yè)建筑面積為 平方米，辦公建筑面積為 平方米，配套建筑面積為 平方米(分項列出如幼兒園等)。本項目地下建筑面積為 平方米。設計單位名稱(加蓋設計單位公章)年 月 日附件3：建設單位（公章）建設位置項目名稱建設棟數設計單位設計資質 備案說明 本建設項目按套型面積在90平方米以下的住宅占住宅總建筑面積的比例已達到開發(fā)管理部門下達的套型結構比例計劃 %。 填表時間：（設計資質章）設計單位法人： （公章） 項目負責人： 注冊建筑師（注冊章） 管理部門備案意見 （加蓋公章）住宅套型面積核算登記備案表備注：此表一式一份，僅用于提交國土部門辦理房產測繪。住宅套型面積核算登記備案表建設單位（公章）建設位置項目名稱住宅建設棟數設計單位設計資質 計算說明 本項目總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積為 平方米。按套型面積計在90平方米以下的住宅建筑面積為 平方米，占住宅總建筑面積的比例為 %；按套型面積計在90平方米以上的住宅建筑面積為 平方米，占住