文化傳播影視基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告此文檔word版本下載后可任意編輯修改文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告一、總 論1.1概論1.1.1項(xiàng)目名稱xx省hj古商城文化傳播影視基地1.1.2項(xiàng)目擬建地懷化市hj區(qū)1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及簡(jiǎn)況單位名稱：xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司單位負(fù)責(zé)人：xx（法人代表）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx（總經(jīng)理）xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司是hj區(qū)工委、區(qū)管委為推動(dòng)hj區(qū)旅游事業(yè)快速發(fā)展建設(shè)的一個(gè)平臺(tái)，是以旅游景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，旅游項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，國(guó)內(nèi)旅游，旅游產(chǎn)品開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，酒店管理，會(huì)議接待，餐飲娛樂為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性旅游公司，公司下設(shè)全資子公司懷

2、化市嵩云旅行社有限公司。xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司注冊(cè)資金1000萬人民幣，公司以加快hj區(qū)旅游資源重組整合的步伐，整合橫巖生態(tài)休閑旅游及hj古商城商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)為己任，奉行誠(chéng)實(shí)守信、以人為本的企業(yè)精神理念，以信譽(yù)至上，服務(wù)第一為宗旨，以客戶需求為導(dǎo)向，以社會(huì)發(fā)展為主導(dǎo)，始終秉承誠(chéng)實(shí)，信譽(yù)，高效，優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)原則。為了充分建設(shè)好321工程中旅游產(chǎn)業(yè)這個(gè)平臺(tái)，區(qū)工委、區(qū)管委將公司發(fā)展成為以資本為紐帶，以人才為基礎(chǔ)，旅游資源開發(fā)和旅游特產(chǎn)商品開發(fā)兩大產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和較大社會(huì)影響的綜合性旅游企業(yè)。文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告1.1.4可行性研究編制單位xx省法人代表:資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)

3、資質(zhì)證書編號(hào)：工咨乙發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)受xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司的委托，湘潭工程咨詢公司承擔(dān)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制任務(wù)。湘潭工程咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真論證，分析評(píng)價(jià)，于2009年5月完成本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，供審批部門和業(yè)主決策參考。1.2研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1研究工作的依據(jù)（1）委托湘潭工程咨詢公司編制可行性研究報(bào)告的工程咨詢合同；（2）hj區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要；（3）中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化文化體制改革的若干意見(中發(fā)“2005”14號(hào))；（4）xx省文化產(chǎn)業(yè)20012010年發(fā)展規(guī)劃和關(guān)于加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的意

4、見；（5）xx省十五期間發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的若干意見；（6）懷化市2001-2010年旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃；hj區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20072020年）；（7）hj古商城保護(hù)與利用規(guī)劃；（8）hj古商城景區(qū)景點(diǎn)開發(fā)詳細(xì)規(guī)劃；（9）中國(guó)第一古商城hj商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃；文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告（10）hj區(qū)教育發(fā)展規(guī)劃及城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)2002102號(hào)）、中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ99-86）；（11）國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。1.2.2研究工作的范圍本項(xiàng)目研究的范圍主要包括：項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)條件，總體規(guī)劃方案，建設(shè)方案，公用工程

5、，環(huán)境保護(hù)方案及環(huán)境影響分析，投資估算及財(cái)務(wù)分析，社會(huì)評(píng)價(jià)。1.3研究的簡(jiǎn)要結(jié)論1.3.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與性質(zhì)定位hj古商城擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，對(duì)發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)提供了先決條件。豐富的自然景觀資源、歷史人文資源和民俗文化資源，為發(fā)展影視文化基地建設(shè)提供有得天獨(dú)厚的保障?；趆j古商城悠久的歷史、燦爛的文化、眾多的歷史古跡和自然風(fēng)光，以古城為依托、山水文化為基調(diào)、洪商文化為核心，五溪文化、民族文化、宗教文化為輔線，本項(xiàng)目擬打造出具有鮮明地方特色的古城洪商文化影視文化基地。本項(xiàng)目以保護(hù)與利用相結(jié)合，保護(hù)為前提，促進(jìn)古商城保護(hù)、文化傳承與旅游、影視文化開發(fā)一體化，以文化為內(nèi)涵，展現(xiàn)旅游產(chǎn)品的內(nèi)

6、在吸引力，以旅游為管道，通過影視作品弘揚(yáng)本土價(jià)值文化，傳承地域特質(zhì)，彰顯地域特色。以本地特有的物質(zhì)文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、自然山水為主要旅游吸引，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，著力打造影視文化產(chǎn)業(yè)，來帶動(dòng)本地旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，強(qiáng)調(diào)旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵和內(nèi)在吸引力，突出旅游產(chǎn)品的知識(shí)性、體驗(yàn)性、參與性、趣味性、多樣性，實(shí)施政府主導(dǎo)，社會(huì)參與，協(xié)調(diào)好各利益相關(guān)者的關(guān)系，使旅游開發(fā)真正能讓市民受益，文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告構(gòu)建自然、社會(huì)和諧的優(yōu)良旅游環(huán)境，聯(lián)合周邊景區(qū)共同發(fā)展，形成良好的區(qū)域旅游競(jìng)合關(guān)系，努力營(yíng)造知名旅游地品牌形象，持續(xù)漸進(jìn)發(fā)展，以影視文化來促進(jìn)清、明文化的傳承，以影視文化促進(jìn)文化遺產(chǎn)的保護(hù)，以

7、影視文化基地建設(shè)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以影視文化提升地方的知名度和美譽(yù)度。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前影視業(yè)、旅游業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)，特別是影視業(yè)由于自身特點(diǎn)與旅游業(yè)有著密切關(guān)聯(lián)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展都極具帶動(dòng)作用。hj區(qū)政府決策建立影視業(yè)和旅游業(yè)相互支撐發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視、大旅游觀念，以影視帶動(dòng)旅游，以旅游推動(dòng)影視為根本出發(fā)點(diǎn)，提出建設(shè)hj古商城文化傳播影視基地項(xiàng)目，具有極廣闊的市場(chǎng)前景。建設(shè)影視基地，發(fā)展影視旅游可以增加hj區(qū)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入，可以進(jìn)一步提高古商城的旅游知名度，可以改善hj區(qū)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)；建設(shè)洪商文化演藝中心是演繹洪商文化，深化旅游主題的需要，是完善古商城旅

8、游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間的需要，是建設(shè)景區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)旅游地及景區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的需要，同時(shí)是作為營(yíng)銷手段，進(jìn)一步提升古商城景區(qū)的形象和知名度的需要。隨著hj古商城文化傳播影視基地項(xiàng)目的建設(shè)，項(xiàng)目對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的拉動(dòng)作用將十分強(qiáng)勁，其旅游業(yè)的發(fā)展前景將更加廣闊，必將成為xx旅游繼張家界之后，走向世界的又一嶄新品牌。1.3.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（見下表）文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告1.3.4總投資及資金籌措本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資為9209.55萬元，主要投資為土地征用費(fèi) 6文化傳播影視基地可行性研究報(bào)告1008.00萬元，建筑工程5302.00萬元，裝飾工程費(fèi)用600.00萬元，設(shè)備購(gòu)臵及安裝費(fèi)

9、1120.00萬元，綠化道路等配套工程250萬元,占總投資的2.71%,其它費(fèi)用491.00萬元，預(yù)備費(fèi)用438.55萬元。資金籌措方案為地方政府配套1209.55萬元，招商引資5000萬元，爭(zhēng)取上級(jí)財(cái)政撥款3000萬元。本工程建設(shè)分前期工作和建設(shè)期兩階段，前期工作6個(gè)月，建設(shè)總工期為33個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)起止年限計(jì)劃為2009年4月2012年6月。1.3.5經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為22.67%，大于設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率10%；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為10281.7萬元，遠(yuǎn)大于零，投資回收期為7.4年，均滿足規(guī)范要求。同時(shí)，財(cái)務(wù)敏感性分析表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)上可行。本項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，全部投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為35.37%，大于社會(huì)折現(xiàn)率12%；全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為16853.5萬元，大于零；經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比為1.21，大于1.0；經(jīng)濟(jì)投資回收期為5.9年，均滿足規(guī)范要求。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)敏感性分析表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上合理。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)研究我國(guó)南方古建筑藝術(shù)，研究清、民國(guó)社會(huì)市井及中國(guó)資本主義萌芽，具有極高的史料考證價(jià)值和科學(xué)藝術(shù)價(jià)值。對(duì)發(fā)展影視旅游，