500萬棒滑子蘑菌棒種養(yǎng)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告精品

1、500萬棒滑子蘑菌棒種養(yǎng)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告精品 大連寶野農(nóng)業(yè)發(fā)展 可 行 性 研 究 報(bào) 告 目 錄 第一章 總論1 1.1 項(xiàng)目單位基本情況1 1.2 項(xiàng)目基本情況3 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)6 1.4 綜合評(píng)價(jià)6 第二章 背景及必要性11 2.1 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況11 2.2 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀13 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性15 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件21 3.1項(xiàng)目區(qū)概況21 3.2 建設(shè)條件21 第四章 市場分析與銷售方案25 4.1市場分析25 4.2營銷策略、方案、模式28 4.3市場風(fēng)險(xiǎn)分析29 第五章 建設(shè)方案31 5.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模31 5.2

2、建設(shè)規(guī)劃和布局31 5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)32 5.4 技術(shù)（工藝）方案32 5.5 設(shè)備選型方案34 5.6 建筑方案35 5.7 節(jié)能減排措施36 5.8實(shí)施進(jìn)度安排37 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)40 6.1 環(huán)境影響40 6.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施40 6.3 評(píng)價(jià)與審批41 第七章 項(xiàng)目組織與管理42 7.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分42 7.2勞動(dòng)定員43 7.3經(jīng)營管理措施43 7.4技術(shù)培訓(xùn)43 7.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防43 第八章 投資估算與資金來源45 8.1 投資估算依據(jù)45 8.2 投資估算45 8.3 資金來源46 8.4 資金使用和管理47 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)49 9.1 財(cái)

3、務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)49 9.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算49 9.3 總成本及經(jīng)營成本估算49 9.4 財(cái)務(wù)效益分析51 9.5 不確定性分析52 9.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論54 第十章 社會(huì)效益分析55 10.1 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析55 10.2 與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制分析56 10.3帶動(dòng)基地分析57 10.4帶動(dòng)農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析57 10.5帶動(dòng)就業(yè)分析58 10.6對(duì)比分析58 附 錄 附表： 附表1：可研報(bào)告編寫人員基本情況表 附表2：建設(shè)投資估算表 附表2-1：土建工程投資明細(xì)表 附表2-2：設(shè)備投資明細(xì)表 附表2-3：科技投入明細(xì)表 附表3：流動(dòng)資金估算表 附表4：資金籌措與

4、使用計(jì)劃表 附表4-1：財(cái)政資金使用明細(xì)表 附表5：總成本費(fèi)用估算表 附表5-1：滑子蘑菌棒單位成本估算表 附表6：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表7：利潤及利潤分配表 附表7-1：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表9：銀行借款還本付息計(jì)劃表 附圖： 1.場（廠）址地理位置圖 2.現(xiàn)狀圖 3.總平面布置圖 附件： 附件1：營業(yè)執(zhí)照副本及稅務(wù)登記證 附件2：項(xiàng)目單位08年、09年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告 附件3：土地租憑協(xié)議書 附件4：環(huán)評(píng)及環(huán)保部門審批意見 附件5：自籌資金來源證明 附件5-1：銀行存款證明 附件5-2：股東大會(huì)決議 附件5-3：銀行貸

5、款承諾 附件5-4：增資證明 附件6：收購合同三份（附收購明細(xì)表三張） 附件9：產(chǎn)品銷售合同（兩份） 附件10：企業(yè)不欠稅證明（兩份） 附件11：企業(yè)不欠工資和社會(huì)保險(xiǎn)證明 附件12：其他相關(guān)證明材料 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目單位基本情況 0>. 概況 項(xiàng)目單位名稱：大連寶野農(nóng)業(yè)發(fā)展（以下簡稱“公司”） 所有制形式：有限責(zé)任 發(fā)展歷程：公司成立于2007年8月，位于大連市金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)大石棚村，注冊(cè)資本790萬元，法定代表人劉金凱。 公司是由省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)大連凱富隆食品（以下簡稱“凱富隆”）投資興建的現(xiàn)代工廠化種養(yǎng)殖基地，主要從事蔬菜、水果等類農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化種植，滑子蘑等各

6、類食用菌的養(yǎng)殖、菌種培育，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的孵化、產(chǎn)業(yè)化推廣，加工，銷售及技術(shù)推廣服務(wù)。 公司是為了進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)化發(fā)展鏈條，適應(yīng)從農(nóng)田到餐桌的飲食安全理念,專門成立了純生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。園區(qū)占地面積近300畝，新建日光溫室26棟，新型韓式大棚30棟，以及占地600平方米的菌種轉(zhuǎn)化、培育實(shí)驗(yàn)室及配套的倉庫、加工車間等，并對(duì)養(yǎng)殖空間、時(shí)間間隔等方面進(jìn)行有效的分析和規(guī)劃，形成了滑子蘑、平菇、香菇、鮑魚菇、姬菇、金針蘑、大秋蓋等常規(guī)菇類四季養(yǎng)殖，灰樹花等稀有菇類精品養(yǎng)殖，多層次、多品種的食用菌養(yǎng)殖模式，并從根本上形成了從菌種轉(zhuǎn)化、培育，菌菇養(yǎng)殖，有機(jī)菌菇新鮮上市、批量產(chǎn)品精深加工、出口于一體的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

7、鏈條，目前各品種菌類已申請(qǐng)了有機(jī)食品認(rèn)證，各項(xiàng)檢驗(yàn)指標(biāo)均達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。 同時(shí)，公司將科學(xué)的示范性養(yǎng)殖技術(shù)與農(nóng)民的庭院式養(yǎng)殖現(xiàn)狀相結(jié)合，逐步形成金州區(qū)的滑子蘑等食用菌類養(yǎng)殖帶，帶動(dòng)向應(yīng)鎮(zhèn)、華家屯鎮(zhèn)、亮甲店街道、三十里堡街道等周邊農(nóng)村1000多戶農(nóng)民真正地走上脫貧致富的道路。由于公司帶動(dòng)農(nóng)戶成效顯著，成為金州區(qū)“龍頭企業(yè)+基地”重點(diǎn)示范單位之一，并被評(píng)為大連市食用菌生產(chǎn)示范點(diǎn)，大連市食用菌協(xié)會(huì)理事單位等。 主營業(yè)務(wù)：主要從事農(nóng)產(chǎn)品、蔬菜、水果、堅(jiān)果等農(nóng)副產(chǎn)品的種植，食用菌養(yǎng)殖、加工、銷售及技術(shù)推廣服務(wù)；收購玉米桿、稻草、木屑、食用菌、水果、蔬菜。 人員構(gòu)成：公司職工總?cè)藬?shù)80人，其中具有高級(jí)職

8、稱人數(shù)20人，中級(jí)職稱24人，中級(jí)以上職稱比例占職工總數(shù)55%。 . 財(cái)務(wù)狀況 表1-1 項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況一覽表 序號(hào)項(xiàng)目單位2008年2009年1資產(chǎn)總額萬元90517482固定資產(chǎn)萬元5065583流動(dòng)資產(chǎn)萬元36911644固定資產(chǎn)凈值萬元5065585負(fù)債總額萬元4256816所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）萬元48010677實(shí)收資本萬元3007908銷售（營業(yè)）收入萬元6346569納稅額萬元10凈利潤萬元939711凈資產(chǎn)收益率%19.389.0912投資報(bào)酬率%10.285.5513資產(chǎn)負(fù)債率%46.9638.96 . 法人代表基本情況 表1-2 法人代表基本情況一覽表 姓名劉金凱學(xué)歷大專

9、年齡49職稱中級(jí)經(jīng)濟(jì)師業(yè)績:曾多次被評(píng)為大連市勞動(dòng)模范、省勞動(dòng)模范。公司被評(píng)為大連市農(nóng)民增收大戶。主要社會(huì)兼職: 金州政協(xié)常委、金州區(qū)工商聯(lián)副會(huì)長、大連市工商聯(lián)執(zhí)常委。其他需要說明的情況: 該同志有著豐富的食品工廠運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，深諳現(xiàn)代企業(yè)技巧，具有較強(qiáng)的管理創(chuàng)新能力單位指標(biāo)一財(cái)務(wù)指標(biāo)1年銷售（營業(yè)）收入萬元1600 （達(dá)產(chǎn)第一年）2年利潤總額萬元222（達(dá)產(chǎn)第一年）3年新增利稅萬元222（達(dá)產(chǎn)第一年）4年凈利潤額萬元222（達(dá)產(chǎn)第一年）5投資利潤率18.916內(nèi)部收益率23.047年新增總產(chǎn)值萬元16008年新增增加值萬元7709財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值87610投資回收期5.03二社會(huì)效益指標(biāo)1直接帶動(dòng)

10、農(nóng)戶數(shù)量戶12502間接帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)戶3003安排農(nóng)業(yè)就業(yè)人口人300（其中季節(jié)性員工200）4直接增加農(nóng)民收入總額萬元2784（其中工資性收入384）5間接增加農(nóng)民收入總額萬元 300 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見（中發(fā)20041號(hào)） 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)2010年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫參考大綱（國農(nóng)辦2009223號(hào)） ，分別比上年.分點(diǎn)，計(jì)劃生育率為99.57%，比上年提高了0.04個(gè)百分點(diǎn)。“十萬級(jí)”基地建設(shè)取得階段性成效。2008年，全區(qū)農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值完成70億元，增長20.7%。新植加工桃3.5

11、萬畝，累計(jì)達(dá)到10.9萬畝；新增海參珍品養(yǎng)殖面積5000畝，累計(jì)達(dá)到10萬畝；新發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)6000畝，累計(jì)達(dá)到8.8萬畝；新建標(biāo)準(zhǔn)化畜牧小區(qū)20個(gè)，新增花卉面積2000畝、五味子等藥材1500畝，精品漁業(yè)養(yǎng)殖面積達(dá)到19.8萬畝，實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)種植面積20萬畝。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)累計(jì)達(dá)到258家，年加工能力260萬噸，加工轉(zhuǎn)化率達(dá)到55%。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化程度加快，發(fā)展后勁增強(qiáng)。2008年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值360億元，增長30%。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)177戶，累計(jì)達(dá)到738戶。五大優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的57%。全區(qū)工業(yè)用電量13.6億度，增長13.3%。按

12、照項(xiàng)目向園區(qū)集中，產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的思路，全年在建億元以上工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目19項(xiàng)，計(jì)劃總投資129億元，全年預(yù)計(jì)完成投資48億元，其中位于四大基地中的項(xiàng)目有11項(xiàng)，計(jì)劃投資118億元，分別占19個(gè)在建工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總個(gè)數(shù)和總投資額比率為57.9%和91.5%，項(xiàng)目投資強(qiáng)度和投資總額明顯提升，向園區(qū)集中、產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展程度越來越高。 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，現(xiàn)代服務(wù)功能進(jìn)一步提升。全區(qū)繼續(xù)推進(jìn)新型商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展，實(shí)施城市商業(yè)中心區(qū)周邊公共配套設(shè)施改造工程，建成區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)農(nóng)資連鎖配送中心。旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，全年共接待國內(nèi)外游客232萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.95億元，分別增長15.42%和17.86%，其中中國大連

13、櫻桃節(jié)旅游綜合收入達(dá)到1.1億元。積極開發(fā)以農(nóng)家游、漁家游、學(xué)農(nóng)基地等為主題的城郊特色休閑產(chǎn)業(yè)，旅游多元化發(fā)展格局初步形成?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展加快，金州永樂綠色農(nóng)副產(chǎn)品物流中心主體竣工，二十里堡物流園區(qū)和杏樹國家級(jí)中心漁港水產(chǎn)品批發(fā)市場前期規(guī)劃工作基本完成。金融業(yè)發(fā)展有新亮點(diǎn)，新設(shè)立銀行機(jī)構(gòu)2家，全區(qū)各類銀行達(dá)到13家。截至11月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額242.2億元，比年初增長34.6億元，貸款余額105.9億元，比年初增加9.7億元。大連金州IT產(chǎn)業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施新增投資2300萬元，累計(jì)完成投資4500萬元。通過各種方式，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全年在建房地產(chǎn)面積398.4萬平方米，其中新開工面積172.5萬平方米，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資54.5億元，增長66.8；實(shí)現(xiàn)銷售商品房面積115萬平方米，增長4.6%。 .濟(jì)發(fā)展水平 截止2008年末，金州區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值410億元，增長18%；固定資產(chǎn)投資億元，增長3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增長%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入18.億元，