2021年最新深圳二手房買賣合同范本

1、2021年最新深圳二手房買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié) 議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一 方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么，正 規(guī)的深圳二手房買賣合同應(yīng)該如何書(shū)寫(xiě)，在簽訂深圳二手房買賣合同的過(guò)程中又 有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？下面，就跟小編一起來(lái)看一看吧！風(fēng)險(xiǎn)告知：在二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)明合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所, 這樣做主要是為了明確賣方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等.以免出現(xiàn)欺詐情況; 在合同之外，擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，

2、同時(shí) 應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)（涉及共有人的處分問(wèn)題），弄清楚 合同中的賣房者是否對(duì)該二手房有實(shí)質(zhì)處置權(quán)。第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況，在這里應(yīng)該對(duì)房屋的基 本情況詳細(xì)寫(xiě)明，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否 存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其 他交費(fèi)狀況等，這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的實(shí)質(zhì)處置權(quán)，如果房屋其他 共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣合同無(wú)

3、 效，由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)行賠償;而寫(xiě)明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為 了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：.第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之曰向甲方支付定金元整，大寫(xiě)：.曰內(nèi)交付萬(wàn)元（大寫(xiě)）.余款元（大寫(xiě)）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之曰支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之曰起曰內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之曰止，每逾期一 天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期

4、超過(guò)曰，即視為乙方不 履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將 該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期 天，甲方按累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)曰，則視為甲方 不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán) 屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之曰起 天內(nèi)取 得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之曰起

5、 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更n甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán) 糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的 有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲 方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之曰起曰內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò) 曰，乙方每曰按已付款的%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交 納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)

6、，甲、 乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。 均具有同等效力。甲方：乙方：年月曰年月曰二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)：、審查合同是否存在無(wú)效或可撤銷的情形、合同無(wú)效的情形合同法第五十二條規(guī)定：”有下列情形之一的，合同無(wú)效:1、一方以欺詐， 脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人 利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法 規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。、合同可撤銷的情形合同法第五十四條規(guī)定：”下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲 裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：1、因重大誤解訂立的;

7、2、在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方 以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同, 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！倍彶檗D(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合 同將導(dǎo)致合同無(wú)效1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的:應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他 房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。2、委托或代理岀賣的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名 稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書(shū)面證 明材料。3、共有房屋出賣的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同

8、 意出賣的書(shū)面證明材料。三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無(wú)效1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋比如集體土地上建設(shè)的”小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得 土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房 轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條：

9、”下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn) 讓”，其中第（二）項(xiàng)規(guī)定：”司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其 他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查 封的，很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)民的住宅雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律沒(méi)有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民的房屋, 但是國(guó)務(wù)院出臺(tái)的很多文件卻明確禁止此類交易。1999年關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知第二條第二款 農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住 宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2021年國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知強(qiáng) 調(diào)：”農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng) 民住宅或&#39小產(chǎn)權(quán)房&#39。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土