城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點說明

1、城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點（試行）信息發(fā)布：區(qū)住建局|發(fā)布時間：2015-11-02 | 瀏覽：395次第一章總則第一條為指導(dǎo)各地做好城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查工作，保障房屋結(jié) 構(gòu)安全，保證排查質(zhì)量，制定本要點。第二條本要點適用于城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋是否存在結(jié)構(gòu)安全問題的排 查。第三條房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)分場址安全排查、地基基礎(chǔ)安全排查 和上部結(jié)構(gòu)安全排查三部分依次進行。第四條 房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)給出危險、潛在危險和暫無危險的結(jié) 論。（一）危險房屋應(yīng)立即采取處理措施。（二）潛在危險房屋須由專業(yè)技術(shù)機構(gòu)和人員按國家現(xiàn)行標準進行 詳細鑒定，出具有法律效力的鑒定報告，根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)處理措 施。（三）暫無危險

2、房屋可繼續(xù)正常使用。第二章房屋場址安全排查第五條房屋場址安全排查應(yīng)重點檢查房屋遭受洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、 采空區(qū)、臺風(fēng)以與病險庫、淤地壩、尾礦壩等的威脅情況。第六條場址安全排查應(yīng)充分利用現(xiàn)有的各類災(zāi)害歷史資料和危 險性評定結(jié)果。第七條 房屋場址安全排查時，以下地段屬于危險地段：（一）處于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險 區(qū)的場地。（二）地址災(zāi)害嚴重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴重惡化的場地。（三）遭受病險庫、淤地壩、尾礦壩等威脅，且難以整治和防御的 高危害影響區(qū)。第八條 房屋場址安全排查時，以下地段應(yīng)由當(dāng)?shù)卣M織國土資 源、水利等部門委托相關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行專項評估，評定是否屬于危 險地段：

3、（一）存在潛在危險性但尚未查明或不明確的滑坡、 崩塌、地面沉 陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險區(qū)的場地。（二）尚未查明其危險程度的病險庫、淤地壩、尾礦壩等場地。（三）尚未穩(wěn)定的地下米空區(qū)。（四）易洪易澇區(qū)與山洪、臺風(fēng)、暴潮嚴重威脅區(qū)。第九條位于危險地段的房屋應(yīng)評定為危險房屋，病應(yīng)采取遷移、 拆除或其他消除安全隱患的措施。第三章地基基礎(chǔ)安全排查第十條 當(dāng)基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且對上部結(jié)構(gòu)造成顯著影響時應(yīng) 評定為危險房屋：（一）砌體墻單條豎向裂縫寬度大于 10mm或單道墻體產(chǎn)生多條 平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于 5mm（二）混凝土梁產(chǎn)生寬度超過0.4mm的斜裂縫，或梁柱節(jié)點出現(xiàn)寬 度超過0.5

4、mm的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫。第一條當(dāng)?shù)鼗环€(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量大于10mm并對 上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動跡象時，應(yīng)評定為危險房屋。第十二條 當(dāng)基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂，但 裂縫寬度尚未達到第十條的規(guī)定值時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第十三條當(dāng)?shù)鼗环€(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量不大于10mm但對 上部結(jié)構(gòu)造成影響時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第十四條 房屋地基基礎(chǔ)因不明原因，對上部結(jié)構(gòu)造成影響時，應(yīng) 評定為潛在危險房屋。第四章上部結(jié)構(gòu)安全排查第十五條 違章違規(guī)建造、加層的房屋評定為危險房屋。第十六條 多層砌體房屋符合以下條件之一者，應(yīng)評定為危險房屋：（一）墻體多處出

5、現(xiàn)寬度超過2mm縫長超過層高的1/2的豎向裂 縫，或?qū)挾瘸^5mm勺斜向裂縫，或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。（二）支承大梁的墻體下方出現(xiàn)多條豎向裂縫， 或豎向裂縫寬度已 超過1mm（三）墻體風(fēng)化剝落，剩余墻體厚度不足原墻厚的75%（四）陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部開裂或相 連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。（五）混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴重，隨時有掉落 可能。第十七條 鋼筋混凝土房屋符合以下條件之一者，應(yīng)評定為危險房 屋：（一）柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm（二）柱有豎向受力裂縫，保護層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱一 側(cè)有寬度大于1mm勺水平

6、裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、銹蝕。（三）梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達梁高的2/3， 且梁底縫寬大于0.5mm（四）梁端部有寬度大于0.4mm的斜向裂縫。第十八條鋼屋架或網(wǎng)架結(jié)構(gòu)符合以下條件之一者，應(yīng)評定為危險 房屋：（一）端部兩跨桿件或連接有裂縫，或焊縫、螺栓、鉚接有拉開、 變形、滑移、松動、剪壞等損壞。（二）銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的 10%以上。第十九條木骨架房屋（含木屋蓋）符合以下條件之一者，應(yīng)評定 為危險房屋：（一）無下弦拉桿的人字屋架。（二）木骨架連接節(jié)點拔榫、連接鐵件嚴重銹蝕。（三）木構(gòu)件有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。（四）圍護墻與木柱明顯脫開或墻體明顯歪閃、

7、開裂嚴重。第二十條 底部框架-抗震墻砌體房屋、框架房屋參照本要點第十 六條、第十七條的規(guī)定進行評定；空曠磚房參照本要點第十六條、第十八條和第十九條的規(guī)定進行評定第二十一條以下房屋應(yīng)評定為潛在危險房屋：（一）私自拆改主體結(jié)構(gòu)的房屋。（二）擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加的房屋。（三）勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失的房屋。第二十二條多層砌體房屋多處出現(xiàn)裂縫但未達到第十六條規(guī)定 的限值，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十三條鋼筋混凝土房屋的構(gòu)件多處出現(xiàn)裂縫，但未達到第十 七條規(guī)定的限值時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十四條鋼屋架或網(wǎng)架結(jié)構(gòu)符合以下情況之一的，應(yīng)評定為潛 在危險房屋：（一）端部兩跨以外的桿件或連接有

8、裂縫，或焊縫、螺栓、鉚接有 拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞。（二）少量桿件銹蝕，但未達到危險程度。第二十五條木骨架房屋（含木屋蓋）的連接節(jié)點松動、連接鐵件 銹蝕或木構(gòu)件有劈裂時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十六條底部框架-抗震墻砌體房屋、框架房屋參照本要點第 二十二條、第二十三條的規(guī)定進行評定；空曠磚房參照本要點第二十二 條、第二十四條和第二十五條的規(guī)定進行評定。第二十七條 按本要點尚不能評定為危險房屋或潛在危險房屋，但 排查中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在異常情況的，可評定為潛在危險房屋。第二十八條不屬于危險房屋和潛在危險房屋的，可評定為暫無危 險房屋。房屋結(jié)構(gòu)安全排查表、房屋基本信息房屋名稱所屬市（區(qū)）縣

9、房屋地址產(chǎn)權(quán)單位或管理者總層數(shù)建筑面積結(jié)構(gòu)類型砌體機構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)底部框架-抗震墻結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)空曠磚房其它（混雜結(jié)構(gòu)）設(shè)計年份竣工年份修繕年份修繕容建筑立面照片：二、房屋場址安全排查排查結(jié)論危險潛在危險暫無危險依據(jù)危險處于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山 洪、泥石流等危險區(qū)的場地地質(zhì)災(zāi)害嚴重，環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴重惡 化遭受病險庫、淤地壩、尾礦壩等威脅，且 難以整治和防御的高危害影響區(qū)潛在危險存在潛在危險性但尚未查明或不明確的 滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、 泥石流等危險區(qū)的場地尚未查明其危險程度的病險庫、淤地壩、 尾礦壩等場地尚未穩(wěn)定的地下米空區(qū)易紅易澇區(qū)與山洪、臺風(fēng)、暴潮嚴

10、重威脅 區(qū)暫無危險不屬于危險區(qū)也不屬于潛在危險區(qū)的場 址排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)1）三、地基基礎(chǔ)安全排查排查結(jié)論危險潛在危險暫無危險依據(jù)危險基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且對上部結(jié)構(gòu)造成 顯著影響砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm 或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向裂 縫、其中最大裂縫寬度大于5mm混凝土梁產(chǎn)生寬度超過0.4mm的斜裂 縫，或梁柱節(jié)點下部出現(xiàn)寬度超過 0.5m m的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn) 豎向裂縫地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量大于10mm并對上部結(jié)構(gòu)有顯者影響或有繼續(xù)滑動跡象潛在危險基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且造成上部結(jié)構(gòu)墻 體開裂，但裂縫寬度尚未達到危險狀態(tài)砌體墻單條豎向裂

11、縫寬度不大于10mm或單道墻體雖產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、但最大裂縫寬度尚不大于5mm混凝土梁斜裂縫寬度未超過0.4mm或梁柱節(jié)點下部裂縫寬度未超過0.5mm地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量不大 于10mm并對上部結(jié)構(gòu)已造成影響房屋地基基礎(chǔ)因不明原因，對上部結(jié)構(gòu)造 成影響時暫無危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)危險狀態(tài)或危險點照片：排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（多層砌體房屋、單層空曠房屋）排查結(jié)論危險潛在危險暫無危險依據(jù)危險違章違規(guī)建造、加層墻體：墻體多處出現(xiàn)寬度超過2mm長度超過層高1/2的豎向裂縫；或墻體多處出現(xiàn)寬 度超過5mm勺斜向裂縫；或墻體交

12、接處 出現(xiàn)斷裂成通縫支承大梁的墻體下方出現(xiàn)多條豎向裂縫， 或裂縫寬度已超過1mm墻體風(fēng)化剝落，剩余墻體厚度不足原墻厚的75%屋架：無下弦拉桿的人字屋架木骨架連接節(jié)點拔榫、連接鐵件嚴重銹蝕木構(gòu)件有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕鋼屋架端部兩跨桿件或連接有裂縫，焊縫 拉開鋼屋架銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10%以上附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑 構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大 于0.5mm的通長裂縫混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴重，隨時有掉落可能潛在危險私自拆改主體結(jié)構(gòu)擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失墻體：多處出現(xiàn)裂縫，但未達到危險程度 屋架：連接節(jié)點

13、松動連接鐵件銹蝕木構(gòu)件劈裂鋼屋架桿件或連接有裂縫；焊縫拉開鋼屋架桿件有銹蝕，但未到危險程度附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件有下垂現(xiàn)象，懸 挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)細微 裂縫暫無危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（鋼筋混凝土房屋）排查結(jié)論危險潛在危險暫無危險依據(jù)危險違章違規(guī)建造、加層混凝土構(gòu)件：柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm柱有豎向受力裂縫，保護層剝落，鋼筋外 露、銹蝕柱一側(cè)有寬度大于1mm勺水平裂縫，另一 側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、銹蝕梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上 延伸達梁高的2/3，且梁底

14、縫寬大于0.5mm梁端部有寬度大于0.4mm的斜向裂縫鋼屋架或網(wǎng)架：端部兩跨桿件或連接有裂縫；焊縫、螺栓、鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞 等損壞銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10%以上潛在危險私自拆改主體結(jié)構(gòu)擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失混凝土構(gòu)件：多處出現(xiàn)裂縫，但未達到危險程度鋼屋架或網(wǎng)架：桿件或連接有裂縫；焊縫、螺栓或鉚接有 拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞桿件有銹蝕，但未達到危險程度暫無危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（底部框架抗震墻砌體房屋、框架房屋）排查結(jié)論危險潛在危險暫無危險依據(jù)危

15、險違章違規(guī)建造、加層混凝土構(gòu)件：柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm柱有豎向受力裂縫，保護層剝落，鋼筋外 露、銹蝕柱一側(cè)有寬度大于1mm勺水平裂縫，另一 側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、銹蝕梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達梁高的2/3，且梁底縫寬大于0.5mm梁端部有寬度大于0.4mm的斜向裂縫砌體墻：墻體多處出現(xiàn)豎向裂縫且縫寬超過 2mm墻體多處出現(xiàn)斜向裂縫且縫寬超過 5mm墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑 構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大 于0.5mm的通長裂縫混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕 嚴重，隨時有掉落的可能潛在危險私自拆

16、改主體結(jié)構(gòu)擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失混凝土構(gòu)件：多處出現(xiàn)裂縫，但未達到危險程度墻體：多處出現(xiàn)裂縫，但未達到危險程度附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件有下垂現(xiàn)象，懸 挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)細微 裂縫暫無危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)3）房屋危險狀態(tài)或危險點照片資料:房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點說明第二條 本條給出了本技術(shù)要點的適用圍，僅適用于正在使用的房 屋是否有結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)急排查，不包括遭受不可預(yù)計的災(zāi)害（如地震、 臺風(fēng)）或其他不涉與結(jié)構(gòu)問題（如火災(zāi)）造成的安全事故。第三條本條規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全排查的容與步驟。

17、房屋結(jié)構(gòu)安全 排查主要是憑現(xiàn)場踏勘、肉眼觀察、標尺測量等簡易方法，對房屋結(jié)構(gòu) 的安全性快速做出判斷?？捎煞抗懿块T、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理部門的一 般技術(shù)人員來完成，技術(shù)要求不高，只要通過目測、實地踏勘、簡單的 標尺測量與查閱相關(guān)建設(shè)資料即可對房屋快速做出評定。第四條 本條規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)明確的結(jié)論與處理建議。 評定為危險房屋的必須立即采取措施，具體的措施可以是迅速撤離人員、 消除安全隱患或進一步的詳細鑒定。對于評定為潛在危險的房屋則需加 強觀察并盡快進行詳細鑒定，以確定采取的措施。房屋的詳細鑒定應(yīng)采 用專門的檢測儀器設(shè)備、由專業(yè)技術(shù)人員按現(xiàn)行國家相關(guān)標準進行詳細 的檢測鑒定，并評定其安全性

18、等級，提出處理建議。第五條、第六條 房屋場址的安全排查主要靠查閱資料，這些資料 包括城市規(guī)劃、歷史遭受地質(zhì)、洪澇等資料。第七條、第八條房屋場址的安全排查分快速評定與詳細鑒定兩 步?？焖僭u定主要是依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃資料，明確哪些地段屬于危險地段； 對于未明確是否屬于危險地段，但歷史上有多次遭受過災(zāi)害的地段，應(yīng) 由專業(yè)部門進行詳細評定。第九條本條規(guī)定凡處于危險地段上的房屋均屬危險房屋，必須立 即采取措施，這些措施可以是人員撤離、房屋拆除，也可以是采用其他 工程技術(shù)措施消除安全隱患。若確定采用人員搬離、房屋拆除的措施， 可不再對地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)進行安全排查。第十條第十三條地基基礎(chǔ)的安全排查系參考危險房屋

19、鑒定標 準JGJ 125-99 （2004年版）制定。只要地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降或滑 移（可能是由于施工降水、基坑支護不當(dāng)或是地基處理不當(dāng)引起），對 上部結(jié)構(gòu)造成“顯著影響”處于危險狀態(tài)時，房屋結(jié)構(gòu)即評定為危險房 屋；若地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降或滑移，對上部結(jié)構(gòu)造成“影響”，且 有繼續(xù)發(fā)展跡象，但尚不屬于危險狀態(tài)時，一律評定為潛在危險房屋。第十四條有時因基礎(chǔ)局部處理不當(dāng)或是基礎(chǔ)長期處于惡劣環(huán)境 造成破壞，并引起上部結(jié)構(gòu)開裂等現(xiàn)象，這類結(jié)構(gòu)也應(yīng)劃為潛在危險房 屋，進行詳細鑒定。第十五條 對于無正當(dāng)手續(xù)，私自搭建、加層的違規(guī)違章建筑，不 管現(xiàn)狀如何一律劃為危險房屋。各地政府主管部門按法律法規(guī)與當(dāng)?shù)氐?/p>

20、 政策進行處理。第十六條 本條給出了多層砌體房屋的評定標準，其中第一、二、 三、四款基本上參考了危險房屋鑒定標準JGJ 125-99（ 2004年版）制定。由于設(shè)計、施工與使用過程中問題，最近陽臺掉落的事件頻頻發(fā)生， 因此本要點將陽臺列入檢查對象。房屋的挑檐相對于其他構(gòu)件而言所處環(huán)境條件較差，容易出現(xiàn)破 損，雖不致于造成房屋的倒塌，但近年來由于局部掉落砸死砸傷行人的 情況時有發(fā)生，因此也列入檢查對象。第十七條 本條給出了鋼筋混凝土房屋的評定標準，系參考危險 房屋鑒定標準JGJ 125-99（ 2004年版）制定。第十八條鋼屋架與網(wǎng)架結(jié)構(gòu)往往由于使用環(huán)境較差，易發(fā)生銹 蝕，如大面積銹蝕則極易發(fā)生整體塌落。因此，本要點中增加對此類屋 架的檢查。鋼屋架與網(wǎng)架結(jié)構(gòu)常用于工業(yè)廠房、體育場館中，凈空高、 跨度大對安全排查帶來一定的難度，本要點主要以受損構(gòu)件的數(shù)量作為 危險評定依據(jù)。第十九條 本條給出