物業(yè)管理條例釋義-第二十九條

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-442編號：_物業(yè)管理條例釋義-第二十九條審核：_時間：_單位：_物業(yè)管理條例釋義-第二十九條用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)承接驗收時的文件資料移交第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(一)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)設施設

2、備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會?！踞屃x】 本條規(guī)定了物業(yè)承接驗收時的文件資料移交。事實上物業(yè)涉及的文件資料大體包括物業(yè)的權屬文件和技術資料。前者是反映物業(yè)上的法律權利義務關系的資料,而后者則是關于物業(yè)建設的相關技術文件。這兩類資料都是物業(yè)管理公司開展有效的物業(yè)服務所應擁有的,在辦理物業(yè)承接驗收的時候都需要進行移交。權屬文件就是記載物業(yè)產權及其他法律權利義務關系的文件。物業(yè)不僅表現(xiàn)為建筑物和設施設備,而且體現(xiàn)在物業(yè)上附著的各種權益關系。權屬文件承接驗收

3、的目的就是明晰這些權利義務關系,尤其是明晰物業(yè)產權關系及附著其上的其他權利義務關系。物業(yè)承接驗收時需要接受的權屬文件包括:(1)涉及物業(yè)財產權權利義務關系的法律文書,這主要是各類物業(yè)財產權性質的法律文件,例如國有土地使用權證、房屋產權證、房屋他項權證,房屋租賃合同、房地產抵押合同等;(2)用以說明物業(yè)自身狀況的政府文件、證書和其他文件。如說明物業(yè)開發(fā)歷史背景的有關資料,如拆遷安置資料等。又如物業(yè)建設過程中證明物業(yè)建設本身合法性的各種政府審批文件,如預售許可證等。再比如反映物業(yè)質量的有關文件和證書,如竣工驗收合格證等;(3)物業(yè)上發(fā)生的其他法律關系的文件資料。例如開發(fā)商與施工單位簽訂的明確建筑工

4、程保修范圍、保修期限和保修責任的保修書;再如設備設施、主要部件供應商簽訂的維修保修合同,如電梯保修合同、衛(wèi)星前端接收系統(tǒng)保修合同等。權屬文件承接驗收主要是明確物業(yè)本身的財產法律關系,保證物業(yè)權屬文件的合法有效。這些資料是解決日后可能出現(xiàn)的一些糾紛的主要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)在承接驗收過程中應該認真對照查驗各類文件的真實與合法性。技術資料記載物業(yè)建設過程中發(fā)生的工程項目及其技術信息。這些資料有助于清楚地從技術層面了解物業(yè)的現(xiàn)狀。接收這些技術資料能夠幫助有關工程維護維修和進行相關服務,為物業(yè)管理的順利開展創(chuàng)造必要的條件。條例的規(guī)定就主要側重于技術資料的移交。條例要求建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料除了上述資料,物業(yè)承接驗收時需要接受的技術資料一般還有:主體結構工程勘察