物業(yè)公司各設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-206編號：_物業(yè)公司各設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容審核：_時間：_單位：_物業(yè)公司各設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)公司各設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容設(shè)備檢查是指按照設(shè)備規(guī)定機能與有關(guān)標準，對其性能、潤滑、完好、運行狀態(tài)等情況，在規(guī)定的時間內(nèi)，按照規(guī)定的檢查標準（內(nèi)容）和周期，由操作維修工憑感官和測試工具，對設(shè)備所進行的

2、活動。在正常情況下，設(shè)備突然損壞的情況是很少的，大部分故障都是由于零部件輕微磨損的逐漸發(fā)展而形成的。如果能在零件磨損或劣化的早期就發(fā)現(xiàn)故障征兆并加以消除，就可以防止劣化的發(fā)展和故障的發(fā)生，而設(shè)備的檢查就是早期發(fā)現(xiàn)征兆能事先察覺隱患的一種極為有效的手段。在日常工作中，通過對設(shè)備進行檢查，可以掌握設(shè)備元器件以及機械零部件的老化、磨損情況及整機的技術(shù)狀態(tài)，并針對發(fā)現(xiàn)問題提出維修方案和改進措施，避免因故障發(fā)生而造成不必要的損失、從而避免維修費用增加。設(shè)備檢查分為日常檢查和定期檢查兩類。(1)日常檢查日常檢查是由操作維修者主要利用感覺器官（聽、看、觸、嗅）和簡便的檢測手段，每日按規(guī)定要求和標準對設(shè)備所進

3、行的狀態(tài)檢查，其內(nèi)容如表1-1所示。在日常檢查的基礎(chǔ)上，對重點設(shè)備（特殊安全要求的設(shè)備）進行點檢，由設(shè)備操作者每班或按一定時間，按設(shè)備管理部門編制的設(shè)備點檢卡逐條逐項進行檢查記錄，如有異常應(yīng)立即排除或通知維保單位處理，并做好反饋工作。經(jīng)驗證明，只要把設(shè)備的日常檢查做好了，80以上的隱患是可以早期察覺、排除。表1-1 設(shè)備日常檢查內(nèi)容序號名稱執(zhí)行人檢查對象檢查內(nèi)容或依據(jù)1每日檢查操作維修工所有運行設(shè)備1.運行前檢查（1)檢查電源指示是否正常，開關(guān)位置是否正確(2)檢查設(shè)備位置有無變動及固定情況(3)檢查電機水泵潤滑、油位，并按各潤滑點加油保養(yǎng)(4)檢查安全、防護裝置、自動保護是否完好、可靠(5)

4、試運行，檢查運轉(zhuǎn)聲音、液位、控制系統(tǒng)的動作、壓力各指示燈，信號是否正常，手動、停止、自動工作是否正常(6)確認一切正常后，方可開始工作2.運行中檢查(1)各部分工作是否正常，電流、電壓指示是否正常(2)有無異聲、振動和燒糊燒焦臭味(3)安全設(shè)置是否正常3.運行后檢查(1)電源是否切斷(2)設(shè)備運行部件是否正常異常是否處理完好(3)設(shè)備已否清掃干凈(4)工作場地是否清理（5）有無完成交接班記錄2巡回檢查操作維修工工程主管（班、組長）定期或不定期抽查維護轄區(qū)內(nèi)分管的設(shè)備1.聽取操作維修人員對設(shè)備問題的反映，復(fù)查后及時排除缺陷2.通過五官感覺及便攜式儀器儀表對重要部位進行檢測3.監(jiān)督正確使用設(shè)備3重

5、點設(shè)備點檢操作維修工重點設(shè)備特殊安全要求設(shè)備依據(jù)公司相關(guān)部門編制的設(shè)備日常點檢卡進行周期控制點檢（2）定期檢查設(shè)備的定期檢查是指操作維修工按照計劃和規(guī)定的檢查間隔期，根據(jù)檢查標準，憑人的感官和檢測儀器儀表對設(shè)備狀態(tài)進行的比較全面的檢查與測定。作為一項保障設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的基礎(chǔ)工作，它可以用于周期性的定期預(yù)防性維修，及關(guān)鍵設(shè)備和重點設(shè)備的預(yù)防性維修，也可以用于狀態(tài)監(jiān)測的維修，對某些特種設(shè)備如動力、動能設(shè)備，起重設(shè)備，鍋爐及壓力容器，高壓電器設(shè)備等更是不可缺少的保障。為此定期檢查主要針對下列設(shè)備的檢查：系統(tǒng)關(guān)聯(lián)設(shè)備和關(guān)鍵設(shè)備；電梯設(shè)備；起重（行吊）設(shè)備；動力、動能發(fā)生設(shè)備；鍋爐、壓力容器及壓力管道；高

6、壓電器設(shè)備。其目的是查找設(shè)備是否有異常變化，掌握零部件的實際狀況，確定有無維修或更換的必要，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時調(diào)整，做好預(yù)防維修的相關(guān)準備工作。設(shè)備定期檢查包括設(shè)備性能檢查和可靠性試驗。設(shè)備定期性能檢查是針對設(shè)備，包括重點設(shè)備的性能測定，檢查設(shè)備的性能有無異常征兆，以便及時采取措施消除隱患，保持設(shè)備的規(guī)定性能。可靠性試驗是對特種設(shè)備如起重設(shè)備、動力設(shè)備、高壓容器、動能發(fā)生設(shè)備及高壓電器等有特殊要求的設(shè)備，進行定期的預(yù)防性安全可靠性試驗，由指定的檢查試驗人員和持證操作人員負責執(zhí)行，并作好檢查鑒定記錄。表1-2 設(shè)備定期檢查的對象、目的及內(nèi)容序號名稱執(zhí)行人檢查對象主要檢查內(nèi)容和目的檢查時間1性能檢查操作維修工，工程主管或工程技術(shù)人員運行設(shè)備及設(shè)備運行系統(tǒng)掌握設(shè)備的故障征兆及缺陷，消除在一般維修中可以解決的問題，保持設(shè)備正常性能并提供為下次計劃修理的準備工作意見按定檢計劃規(guī)定時間3可靠性試驗指定試驗檢查人員，持