房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-291編號(hào)：_房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法審核：_時(shí)間：_單位：_房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。10目的11本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保房屋順利交接。20適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。30職責(zé)31接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。40工作程序41驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建

2、設(shè)部年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)第69號(hào)）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。42標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法421梁、柱、板主體：a）按圖紙逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；b）無(wú)鋼筋外露。422頂棚a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮等；b）無(wú)裂紋、霉點(diǎn)、滲水痕跡、污漬等。423墻面a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮等；b)塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；c）外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。424地（樓）面：a)毛地面：平整，無(wú)裂紋；b)塊料（如瓷磚）面層

3、：粘帖牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；c)水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空、裂紋、起泡等缺陷；d)衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。425門(mén)窗：a)開(kāi)啟自如，手輕輕搖晃門(mén)窗或墻面，接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)；目視零配 件，裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形；b)從室內(nèi)輕輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)，連接牢固，開(kāi)啟靈活；c)木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形；d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損 傷和無(wú)刮花痕跡；e)防盜鐵

4、門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡；f)窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否滲水；查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水。426樓梯、扶手：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。427插座a）電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；b）有線電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由住戶

5、入住后檢查）；c）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。428接線盒：a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；b) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。429 開(kāi)關(guān)a）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；b）開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。4210照明燈具a）用木或竹片等輕碰燈具無(wú)輕微晃動(dòng)，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；b）打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；c）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞，并進(jìn)行換。4211供水系統(tǒng)a）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；b）管道接頭無(wú)滲水；c）水龍頭（花灑）和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。4212排污管道（含塑料管）：a）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞；c）鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。4213地漏：過(guò)濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。4214衛(wèi)生潔具：a）安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；b）灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。4215室內(nèi)配電