濟南版限購令細則及常見問題詳解

1、濟南版限購令細則詳解準夫妻共購婚房按“一人一房”算,家庭成員包括購房人及其配偶和未成年子女限購令細則對本市戶籍居民家庭的范圍進行了明確界定。“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟陽、商河、平陰、章丘及濟南高新區(qū)戶籍的居民家庭?！凹彝コ蓡T”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女,含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。已婚子女即使戶口和父母在同一戶口本上,也不算做一個家庭的成員。購房人為未成年人的,在填寫購房人及家庭成員情況申報表時,戶主及配偶姓名欄應填其父母信息,未成年子女姓名欄應填其未成年的兄弟姐妹信息。此外,細則規(guī)定,非同一居民家庭的兩人以上共同購房,將

2、按共同購房人分別新購一套商品住房對待,應分別填寫購房人及家庭成員情況申報表。這就意味著,還沒結婚的準夫妻倆共同購買婚房的話,將被按照一人新購一套房來對待。住房套數,認定住房套數不僅看房產證由于限購令嚴格規(guī)定,一個家庭有兩套房就不能再買房,因此,住房套數認定是限購令執(zhí)行的關鍵。拿什么認定住房套數,光看房產證嗎?對此,細則也作出明確解答。家庭擁有住房套數,以新購房時居民家庭在濟南市市區(qū)已辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數為準,其中新建商品房網簽情況以市城鄉(xiāng)建設委數據為準,其他以市住房保障管理局數據為準。也就是說,家庭住房套數并不僅指已取得房產證的住房,暫未取得房產證但已辦理網簽手續(xù)

3、或備案手續(xù)的住房均包括在內。限購細則還規(guī)定,購房申請人在一套住房中僅占部分份額的,按擁有1套住房計算。針對此前不少購房者關心的公寓是否在限購之列的問題,限購細則也特別指出,規(guī)定中提到的“住房”,是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房。對未履行相關責任和義務,或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得購房家庭住房情況證明與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網簽備案整改或撤銷網簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的,一經查實,有關部門將暫停其商品住房預(銷售行為,并依據相關規(guī)定予以處罰。對于網簽信息有誤或違反限購政策進行網簽的,在接到房產登記管理部門新建商品住房買賣合同不

4、予備案通知書后,開發(fā)企業(yè)應在5個工作日內到相關部門辦理備案整改或網簽撤銷手續(xù),逾期不辦理的,網簽信息將自動失效,并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔由此產生的一切經濟與法律責任。違規(guī)賣房處罰,不限購將被暫停售房從今年1月份濟南出臺第一版限購令后,限購令細則因種種原因并未隨之公布,導致一些突擊買房行為。限購細則對限購時限的認定是從什么時間開始,這些突擊買房、賣房的交易是否在限購范圍內呢?細則也明確規(guī)定,合同網簽時間在2011年3月1日13時之前的,不受限購政策限制,該時間以后網簽的一律執(zhí)行限購細則要求辦理。這就意味著,有兩套房的家庭,如果在3月1日13時之前完成網簽買了第三套房,這套房依然是政策允許的,也可辦

5、理房產證。但在這一時間后買了第三套房,即使當時已經網簽,將來也無法辦理房產證。濟南樓市恢復網簽,網簽將是唯一簽約渠道濟南新版房地產信息系統(tǒng)、新建商品住房限購查詢系統(tǒng)正式開通。這也標志著濟南購房網簽正式恢復,而且網簽也將成為濟南樓市新房交易的唯一簽約渠道。隨著新的網簽系統(tǒng)的啟用,今后省城對購房環(huán)節(jié)中的網簽規(guī)定也更嚴格。房地產開發(fā)企業(yè)在進行合同網簽時,應先添加商品房購房人信息,并錄入購房人家庭成員信息和購房家庭住房證明編號,錄入內容為空或不準確的,系統(tǒng)將拒絕保存。濟南市城鄉(xiāng)建設委表示,網簽是買賣雙方唯一的簽約渠道,網簽合同是商品房買賣中的唯一合法合同。房地產開發(fā)企業(yè)對取得購房家庭住房情況證明的購房

6、人,要及時通過房地產信息系統(tǒng)與購房人實時網簽。今后,非網簽合同將無法辦理合同備案、商業(yè)貸款與住房公積金貸款等手續(xù)。今年買房要開住房證明,需要哪些材料?住房證明到哪兒開?共分5步走濟南市城鄉(xiāng)建設委也公布了今年購買商品住房的步驟。市民今年要買房得先簽購房承諾,然后再去開住房證明。市民辦理住房證明時,收費標準為100元/件,還可撥打電話82077201進行業(yè)務咨詢。今年購買新房要分五步走。1、購房人到售樓處向開發(fā)企業(yè)提供家庭成員居民身份證(或軍官證等其他有效身份證件、居民家庭戶口簿、結婚證(或購房人戶籍所在地民政部門出具的未婚證明原件、復印件,如實填寫購房人及家庭成員情況申報表(從濟南住宅與房地產信

7、息網下載或到房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售場所領取,并簽署購房承諾。而非本市戶籍居民家庭還需提供自申請購房之日起前2年內在濟累計繳納1年的個稅或社保證明原件、復印件。2、房地產開發(fā)企業(yè)(或房地產經紀機構對購房人提供的上述材料進行初步核驗,將購房家庭信息錄入“濟南市居民家庭住房查詢系統(tǒng)”,聯(lián)機打印購房家庭住房信息查詢申請表交購房人,留存購房家庭提交的購房人及家庭成員情況申報表及其他材料復印件;3、購房人應持購房家庭住房信息查詢申請表(房地產開發(fā)企業(yè)登錄新建商品住限購查詢系統(tǒng),錄入購房人信息后聯(lián)機打印獲得及身份資料原件和復印件向市房屋檔案管理部門申請查詢家庭已有住房信息。購房人也可出具購房家庭住房信息查

8、詢授權委托書,委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦查詢購房人家庭已有住房信息。4、對于符合購房條件的,市房屋檔案管理部門將出具購房家庭住房情況證明;對于不符合條件的,市房屋檔案管理部門不出具購房家庭住房情況證明;5、取得購房家庭住房情況證明的,房地產開發(fā)企業(yè)應與購房人實施合同網簽,并將購房家庭住房情況證明編號、購房人及家庭成員信息錄入濟南市房地產信息系統(tǒng),即時打印網簽合同。濟南版限購令常見問題詳解問:本市戶籍家庭,已有兩套住房,還能否在市區(qū)購房?答:按照商品住房限購政策的規(guī)定,擁有2套及以上住房(以辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數為準的本市戶籍家庭,暫停在本市市區(qū)向其售房。違反購房規(guī)定的,

9、有關部門將不予辦理網簽、合同備案及房屋產權登記手續(xù)。問:現家庭已有兩套住房,且子女年齡已達到18歲,子女是否能夠再購買住房?答:商品住房限購政策中規(guī)定的家庭包括購房人、配偶及未成年子女。年齡已達到18歲的子女屬成年人,具備單獨購房的條件,允許其以個人名義購買住房。問:戶籍在商河縣的居民,根據限購政策能否在市區(qū)購買住房?答:商品住房限購政策規(guī)定的本市戶籍居民家庭,是指本市市區(qū)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū)以及三縣一市(商河縣、濟陽縣、平陰縣及章丘市戶籍的居民家庭。因此,商河縣戶籍為本市戶籍,可以按規(guī)定購買市區(qū)住房。問:二人共同購房,一人為本市戶籍,另一人為非本市戶籍

10、,能否在市區(qū)購買住房,購房家庭住房情況證明應如何辦理?答:如共同購房人屬同一家庭,根據限購政策的規(guī)定,部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,界定為本市戶籍家庭。其辦理購房家庭住房情況證明需填寫購房人及家庭成員情況申請表,提交家庭成員居民身份證(或軍官證等有效身份證明、戶口簿、結婚證。如共同購房人不屬于同一家庭,申請購房家庭住房情況證明,按照兩人分別購買一套住房辦理,應分別填寫購房人及家庭成員情況申請表,本市戶籍居民需提交身份證(或軍官證等有效身份證明、戶口簿、結婚證或戶籍所在地民政部門出具的未婚證明;非本市戶籍購房人應提交自擬購房之日起,前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證

11、明、身份證、戶口簿、結婚證或戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。問:家庭已有商鋪和住宅各一套,能否在市區(qū)購房?答:按照限購政策規(guī)定,住房是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。商鋪不屬于家庭住房,所以,本市戶籍家庭已有商鋪和住宅各一套,允許再購買1套市區(qū)住房,非本市戶籍家庭則不能再購買住房。問:如何界定購房家庭住房套數,有關部門是依據什么開具購房家庭住房情況證明的?答:家庭擁有住房套數,以購買住房時居民家庭在市內七區(qū)已辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數為準,其中,網上簽約數據來源于市城鄉(xiāng)建設委員會房地產市場監(jiān)管部門,其他數據來源于市住房保障和房產管理局房產登記部門。市房屋檔案館在開具

12、購房家庭住房情況證明時,除對房屋權屬登記信息、房改購房信息、存量房網上簽約信息進行檢索核查外,還依據市城鄉(xiāng)建設委員會房地產市場監(jiān)管處提供的查詢系統(tǒng),對商品房網上簽約信息進行檢索核查,將查詢結果一并在購房家庭住房情況證明中體現。問:購房家庭住房情況證明有什么作用?答:(1購買新建住房和二手住房的,應先到濟南市房屋檔案館查詢家庭住房信息,對于符合限購條件的,檔案館出具購房家庭住房情況證明,購房人持證明等資料購房;對于不符合限購條件的,不出具購房家庭住房情況證明,購房人則不能購房。(2購房人在繳納契稅時,需向稅務征收部門提供購房家庭住房情況證明。問:限購政策下,購買二手住房如何辦理手續(xù)?答:主要程序有以下四個:(1購房人攜帶資料到市房屋檔案館出具購房家庭住房情況證明。(2買賣雙方進行網上簽約。(3買賣雙方到地稅部門辦理納稅手續(xù)。(4買賣雙方持有關資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。問:外地戶口購房者開住房情況證明是否需要回當地?如果在當地已有兩套房,在濟南還