2005年10月高等教育自考《房地產(chǎn)金融》試題

1、浙江省 2005 年 10 月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題課程代碼： 00173、單項(xiàng)選擇題 (在每小題的四個(gè)備選答案中，選出一個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小 題 1 分，共 20分 )1房地產(chǎn)金融的融資取向應(yīng)堅(jiān)持“(A .以市場(chǎng)為中心需求為導(dǎo)向C. 以客戶為中心利潤(rùn)為導(dǎo)向2我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是(A .住房?jī)?chǔ)蓄銀行C.商行房地產(chǎn)信貸部)，既方便客戶、又利于管理”的原則。B.以需求為中心市場(chǎng)為導(dǎo)向D .以利潤(rùn)為中心客戶為導(dǎo)向 )。B.住房合作社D .住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)3. 通過(guò)預(yù)售房產(chǎn)來(lái)籌集房地產(chǎn)資金的過(guò)程中如果房子不能按時(shí)交房，房產(chǎn)公司有可能遇到()。A 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B

2、.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.意外風(fēng)險(xiǎn)事故D 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4. 銀行經(jīng)營(yíng)的核心目標(biāo)是 () 。B.流動(dòng)性D .政策性A .安全性C.盈利性5. ()是房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介組織，也是發(fā)展房地產(chǎn)抵押貸款的樞紐和核心。A .投資者B.求貸者C.金融機(jī)構(gòu)D .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商6. 房地產(chǎn)抵押和一般的抵押的重要區(qū)別是() 。A .房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)抵押為條件，融通資金為目的B. 房地產(chǎn)抵押是以抵押為前提建立的信貸關(guān)系C. 房地產(chǎn)抵押抵押物使用權(quán)仍歸抵押人占有D .房地產(chǎn)抵押通過(guò)放貸為債務(wù)人服務(wù)同時(shí)也為債權(quán)人服務(wù)7. 下列房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)管理在財(cái)務(wù)管理方面特點(diǎn)錯(cuò)誤的是()。A .受托經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)是為受益人謀利益B .受托代理

3、房地產(chǎn)只能按照信托目的運(yùn)用財(cái)產(chǎn)C .受托管理和處分房地產(chǎn)而產(chǎn)生的利益信托機(jī)構(gòu)按一定的比例收取D .受托人在對(duì)受托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理時(shí)發(fā)生的損失只要符合規(guī)定不必承擔(dān)責(zé)任8. 受托管理和處分房地產(chǎn)產(chǎn)生的利益最終要?dú)w()，信托機(jī)構(gòu)只收取手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)。A .受托人B.受益人C.委托人D .代理人9. 下列哪種股票對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)核算、法律責(zé)任等均要求較高?()A .有面值股票B.無(wú)面值股票C.記名股票D .不記名股票10. 證券的 ()是指持有者面臨著收益不能實(shí)現(xiàn)，甚至本金受到損失的可能。A .盈利性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.流動(dòng)性D .安全性11農(nóng)民把土地出典后，繼續(xù)耕種出典土地并向() 繳納地租的行為，

4、稱為“典租”A .出典人B.代理人C.經(jīng)紀(jì)人D .承典人12. ()是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。A 當(dāng)事人B.關(guān)系人C.輔助人D .經(jīng)紀(jì)人13. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投得雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是()。A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、承包商B.施工人員C.房屋購(gòu)買(mǎi)者D .房屋出租人14. ()既可以用于支取現(xiàn)金，也可以用于轉(zhuǎn)帳。A .現(xiàn)金支票B.轉(zhuǎn)帳支票C.普通支票D .銀行本票15. 委托收款的結(jié)算期限為 ()天。A. 1B. 2C. 3D. 416. 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)形成必須具備的一個(gè)根本條件是房地產(chǎn)資金的()。A .多元化B.無(wú)償分配C.信用化D .利率自由化17. 建筑

5、容積率是指建筑物總面積與 ()之比。A .建筑物底層面積B.建筑層數(shù)C.建筑占地面積D .建筑覆蓋率18. 進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓中的出讓方必須取得()。A .建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 土地使用權(quán)證書(shū)D .建筑施工許可證19. ()在提供住房資金、解決低收入家庭和移民的住房問(wèn)題方面發(fā)揮了重要作用。A .儲(chǔ)蓄銀行B.抵押銀行C.住宅信貸協(xié)會(huì)D .住房互助儲(chǔ)金信貸社20. 某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于 () 的供求狀況。A .本地區(qū)房地產(chǎn)B.本類房地產(chǎn)C.全國(guó)房地產(chǎn)D .本地區(qū)本類房地產(chǎn)二、多項(xiàng)選擇題 (在每小題的備選答案中，選出二至五個(gè)正確的答案，并將

6、正確答案的序號(hào)分別填在題干的括號(hào)內(nèi)， 多選、少選、錯(cuò)選均不得分。每小題 2 分，共 22分)1. 房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金的方式 ()。A .向金融機(jī)構(gòu)借款B.發(fā)行債券C.外商投入資金D .個(gè)人集資E.發(fā)行股票2. 下列屬于住房?jī)?chǔ)蓄銀行的性質(zhì)有() 。A .私人可以經(jīng)營(yíng)B.聯(lián)合投資C.非營(yíng)利性3房地產(chǎn)投資的效益受到 （A 社會(huì)因素D .文化層次4. 房地產(chǎn)貸款必須遵循以下 （A .安全性D .盈利性5. 能用于抵押的東西必須具有 （A .持有的風(fēng)險(xiǎn)小D 得到法律保護(hù)）等多種因素的影響。B.經(jīng)濟(jì)因素E.地理位置）原則。C.政府政策B.專用性E.政策性）等特點(diǎn)。C.流動(dòng)性B.可占有性E.不斷升值性C.可

7、移動(dòng)性）。A 房地產(chǎn)抵押貸款D 房地產(chǎn)租賃B.房地產(chǎn)出售C.房地產(chǎn)典當(dāng)E.房地產(chǎn)拍賣(mài)6. 在各種房地產(chǎn)金融形式中，融資人在一定期限內(nèi)還擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的方式有（）。7. 票據(jù)上的特定內(nèi)容一旦被更改，則更改后的票據(jù)無(wú)效，這些特定內(nèi)容是（A.金額B.日期C.付款人D.收款人8.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)按運(yùn)行結(jié)構(gòu)分類包括(）。A.一級(jí)市場(chǎng)B.貨幣市場(chǎng)D.資本市場(chǎng)E.調(diào)節(jié)市場(chǎng)9.房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有：()A.市場(chǎng)比較法B.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法C.二級(jí)市場(chǎng)C.成本法10. 實(shí)際工作中制定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的方法有：A .功效系數(shù)法D .工業(yè)工程法11. 股票持有者一般可以通過(guò)（ ）B. 綜合分析判斷法C

8、.統(tǒng)計(jì)法E. 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)法）影響企業(yè)的決策。A 股東大會(huì)的投票權(quán)B.董事會(huì)中的投票權(quán)C. 關(guān)注股票的價(jià)格走勢(shì)D .在市場(chǎng)賣(mài)出或買(mǎi)入股票E.用股票作抵押三、簡(jiǎn)答題 （每小題 5分，共 20分）1. 房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的區(qū)別是什么2. 什么是房地產(chǎn)信貸部的“四級(jí)三段管理”3. 房地產(chǎn)典權(quán)有哪些特點(diǎn) ?4. 簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)信托的內(nèi)容及其主要作用。四、計(jì)算題 （每小題 7分，共 14分）1. 某房地產(chǎn)公司利用自有資金和銀行貸款開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年收入達(dá)到1800 萬(wàn)，而每年的營(yíng)業(yè)總費(fèi)用預(yù)計(jì)為 500 萬(wàn)，銀行還本付息為 400 萬(wàn)元，試計(jì)算該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)率，償債收益比及保本占用率。并利用保本占用率說(shuō)明該房地產(chǎn)投資是否可行。 （保留 1 位小數(shù) ）2. 估價(jià)對(duì)象為政府用辦公樓；土地總面積為600m2,建筑總面積為2000m2;建造于1985年，該建筑物的耐用年限為60年，現(xiàn)已使用20年，殘值率為0;經(jīng)調(diào)查得知1999年5月該土地的單價(jià)為 2500